ザ・パークハウス越谷

[マンコミュファンさん]

旧・藤和不動産から三菱地所レジデンスに変わって初となる東武スカイツリーライン沿線のマンションプロジェクト。再開発進む駅東口から徒歩5分、全戸南向き。
公式＝http://www.mecsumai.com/tph-koshigaya

＜全体概要＞
所在地：埼玉県越谷市越谷1－585他5筆
交通：東武伊勢崎線越谷駅から徒歩5分
総戸数：85戸
間取り：3LDK、65.09～70.32m2（2800～3700万円台予定）
入居：2014年1月中旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：TSUCHIYA

[101: 匿名さん]

>100
そういうこともあっての花火大会時のサービスなんでしょうか。
自分は花火大会以外の開放には反対かな。安全面や管理上いろいろ厳しいと思います。
最上階の人にも年に一度のことだったらそこまで迷惑でないと思いますが常時開放だともめそうです。
いずれにせよ、部屋から見られなくても徒歩圏で会場ってのはいい環境なので楽しみです。

[102: 匿名さん]

私も開放あ反対かな。
安全面の問題を考えるとマンション住民以外の方がマンション内に出入りできるのは
いくらオートロックがあっても、意味が無いような気がします。

南向きで日当たりも良さそうなので、いいですね。

[103: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[104: 匿名]

モデルルームに行ってきました。シンプルな作りで場所も落ち着いていて私は気に入りました。
展望が気になります

[105: 匿名]

南向きに建っているので日当たりは、よさそうですよね

[106: 匿名さん]

価格改正されて少し値段下がりましたね！

[107: 購入検討中さん]

販売はいつからですか？

[108: 匿名さん]

お手頃感があっていいですね、ここ。
駅近でこのお値段なのはやっぱり越谷だからというか東武だから？なんでしょうか。

家にあんまりお金掛けたくないので眺望がよくなくても日が当たっていればいいと考えてます。
周辺環境には満足しているので後はどれだけ下の階でもいいか見てみようと思います。

[109: 匿名]

販売は、1月の年明けからとのことでしたよ。

[110: 購入検討中]

販売は年明けてから１月あたりのようです。

[111: 購入検討中さん]

ここ安いね
一応は財閥系なのに。
なぜ？

[112: 匿名さん]

間取り見てあんまり工夫も無いし、高く売れる要素がなかったとしか思えません…
もちろんそれが悪いというのではなく、庶民的になったということで。
逆に財閥系だからってぼったくらないのが好感度と言えるかも？
ディスポーザーが付かないとかその辺りで仕様を落としてあるのも一つだろうし、そこは割り切るしかないですね。

[113: 購入検討中さん]

最近のマンションでディスポ－ザ－無しってどうかな。仕様下げました感、よく伝わってくるよね
それに確か、夏頃の広告にはディスポ－ザ－ついてたハズ。。
いつの間にか無くなったんだねw

[114: 匿名さん]

価格自体はお手頃と思いますが…

通勤のことを考えると、大宮・浦和の方がいいんですよね。

このあたりに詳しい方がいれば、付近の情報を教えていただけるとうれしいです。

[115: 住まいにちょっと詳しい人]

ディスポーザー無しにして、仕様を下げているのではなく、
デベは、ディスポーザーや浄水器等を色々を付けて、仕様（価格）を上げているんだよ。
車の特別仕様車と同じで、なんでもかんでも付けて価格を上げているだけ。
ディスポーザーなんてどうでもよくて、大事なのは、ハード部分の仕様だよ。要は躯体。
でも、ゼネコンのツチヤ？って知らん。

それと、物件概要の販売価格から想定すると平米４１～５１万（最多価格帯の平均４５万）。
角部屋がプレミアムとしても若干価格差がある感じ。
伊勢崎線の急行停車駅としては、平米単価は妥当かな。

[116: 匿名さん]

確かに越谷だと都心へのアクセスは少し不便ですよね。
価格にもよりますが
ディスポーザーなくなったんですね。何かトラブルがあったのでしょうか

[117: 匿名さん]

自分もここはディスポーザーありと記憶していたので最近の公式を見て勘違いと思ったのですが…予定が変わったんですね。

ディスポーザーはマンションならではの利点というイメージがあっただけに少々残念ですが無ければならないというものでもありません。

でも一度ディスポーザーのマンションに住むと次は無い環境は考えられない！という話もよく聞くので便利なんだろうなと未練ありありです。

[118: 匿名さん]

横リビングでキッチンがベランダに出られるタイプがいいなと思っていますが、割合からいうと少ない感じですね。

再開発されてからはすっかり駅前が明るくなったのでこの辺りのイメージもガラッと変わりましたね。

でも正直、このマンションの周辺はまだ雑然とした感じが残りますが…コンビニの最寄がミニストップなのが個人的には嬉しいです。ソフトクリーム大好きなので。コンビニの好みはあっても結局近いところを利用してしまいますからね。

[119: 匿名さん]

間取りは物件選びで非常に重要かと思います。

この物件はそういう意味ではいいんじゃないですか。

越谷ということで価格もお手頃ですし。

[120: 匿名さん]

間取りが重要とは思いますが、昨今マンションの間取りなんてどれも似たり寄ったりで、というかパターンも限られているから、細かい部分の好みや都合が合えば階数とかは少しくらい希望より下になってもいいかなとは思います。
通勤する立地重視だったら最高ですけど、子どもにとっては多少つまらないかなとも考えたり。これは駅近物件にとっては仕方のない事でしょうけど。
ちょっと歩けば市役所周辺とかのんびりできる場所はあるんですけど、まだ低学年の子たちだけで行かせるにはちょっと不安が残ります。
高架沿いは車も抜け道にしてスピード出すし、気軽に遊べる場所が間近にないのは難点かと思案しています。
いずれ通学やレジャーで電車を使うようになったらこの立地をありがたいと思ってくれるのかなとは思いますがそれまでの日常が退屈かな、と。

[121: 匿名さん]

もう少し旧4の整備がされれば市役所方面にも子どもだけで出せるんですけどね。旧街道沿いの雰囲気もよいんですけど歩くのにはあまり向かない通なのが残念です。

それでも駅前の施設やそこで開催されるイベントなどがあるので手軽に参加できるのはよいと思います。
中央市民会館もイベントが多いし、小さいうちから行政の催しに接する機会を多く持たせてあげられるので関心も持ってもらいやすいかなと考えています。

[122: 匿名さん]

間取りは平凡ですが自転車置き場がオートドアだったりベランダの界壁がRCだったり、細かいところでしっかりしてるなというのが印象です。
まだまだベランダ界壁がペラペラボードとかは珍しくないですからね。
ミスターマックスがこれだけ近いと一カ所で買い物は事足りる感じですね。これだけ近いとカスミまで足を伸ばすのも億劫になりそうです。ほんのちょっとの事ですが帰り道のルート上から外れた場所に足を運ぶのって中々出来ませんから、その点では動線もよく出来ていると思います。

[123: 賃貸住まいさん]

他のいくつもの物件と比較してきましたが特段ここが劣るポイントもなくいいと思います。

越谷自体も便利ですから駅5分圏内の立地なら電車も商業も申し分ないですね。

そして何よりセキュリティ面が素晴らしいです、他の物件を見ても同じように備わっているところはありますが、賃貸現住の私から見るとさすがは分譲といった感が強いです。

[124: 匿名さん]

駅周辺のいいところは休日の方が人がまばらでのんびり歩けるというところでしょうか。

ミスターマックスは混雑してますが車で来る人が中心だからあんまり店から外に出てこないんですよね。それも街の活性化という点からは勿体無いんでしょうけど。周辺も空き店舗が目立つのでそこは淋しいですね。

図書館にすぐ行けたりたまにイベントや催事があったりで全部が閑散としているわけでもないし、ゆっくりくつろげる街だなという印象です。
正直、越谷でもっと安い新築は探せるでしょうけど便利さやすごしやすさ、それと住居のグレードを考えたらよい買い物だなと思いました。

[125: 匿名さん]

クリスマスも合唱隊のイベントとかあって、覗きに行きましたけど楽しかったですよ。
来年8日まで鉄道写真家中井精也さんの写真展もあるのでおススメです。出羽公園から撮った武蔵野線の写真で、越谷もいいなあと感じました。中井さんは越谷在住とのことで、こうした地元出身の方の作品とかこれから見る機会があるとうれしいです。

来年は4日からMRが空くみたいですが今問い合わせても幕の内までに行けますかねえ？

[126: 匿名さん]

ミスターマックスになじみがなかったもので調べてみたところ、
生鮮食品、惣菜・ベーカリー、衣類、家電などを扱う大型ディスカウントショップなのですね。
テナントでダイソーやカルチャースクール、幼児教育、子供の遊び場、手芸屋さんなどが
入っているようです。これは便利かも！

[127: 匿名さん]

>>126さん
こういった一か所でなんでもそろう様な買い物の場所があるのは主婦にとってはかなり魅力な点です。
１００円均一なんかも結構便利ですからね。子供がいると夕方になって、○○を明日までにもっていかなくては
いけないとか言い出す事が多いのですぐにいかれるのはいいな。１０時～２１時までの営業の様なので
夜遅くに騒がしいという事もなさそうですね。

[128: 匿名さん]

マンション購入初心者です。
少々お聞きしたいのですが、床暖房のTES温水式床暖房とは電気式なのでしょうか？
また、こちらは販売予定が2月上旬となっています。
HPには販売を開始するまでは契約または予約の申し込み、申し込み順位の確保は
できないと書かれていますが、要望書？というものは事前に出せるのでしょうか。

[129: 匿名さん]

モデルルームは角住戸なのでしょうが、どの部屋も採光がよく
明るく気持ちが良さそうですね。
特に和室が明るくなるところがポイント高いです。畳み焼けは心配ですが、
子供を遊ばせたいのでDタイプは良い感じですね。

[130: 匿名さん]

床暖房はガス式と聞きました。
エコジョーズとの組み合わせでどのくらいのランニングコストになるでしょうね。
要望書は先月から事前審査後に受け付けてますよ。

[131: 匿名さん]

ガス式のほうがすぐに暖かくなっていいと聞きますよね
光熱費は電気の方が安いのかな？
ガスって結構高いですよね。

[132: 匿名さん]

ガス式床暖房のランニングコストですが、東京ガスによれば
暖らんぷらん、エコジョーズを使用して8畳間で1ヶ月約3,600円ということです。
エアコンを使わず、床暖房のみで過ごせば光熱費もだいぶ節約できるのでは
ないでしょうか。
電気は立ち上がりも遅いし、コスト的にもガスに軍配があがりそうですよ。

[133: 匿名さん]

ペットについて質問させて下さい。
HPにペットの種類、大きさおよび頭数には制限がありますと書かれていますが、
詳細をご存知の方はいらっしゃいませんか？
小型犬3頭は難しいでしょうか。また、エレベーターにペットボタンはついてますか？

[134: 匿名さん]

物件的には周辺も静かですしいいと思います。
交通の便が気にならない人には魅力的かと。
値段とクオリティもいいと思いますよ。

[135: 匿名さん]

売買価格さらにさがりましたね

[136: 物件比較中さん]

越谷は不便でも何でもない駅だと思うんですけど、随分安いですね、しかも駅近です。

東京方面に毎日行く方は一度は躊躇する立地かもしれませんが近隣勤務の自分にとってはこんなに予算よりも安く購入できるマンションが見つかって顔がほころびます。

正直これからのローン生活に多少の不安を持ってたものですから、余裕を持って買える条件のいいマンションとしてはここが一番かもなと。

[137: 匿名さん]

駅から近いのは、本当に魅力だと思います。

私も個人的にかなり好きな物件ですね。

将来的にあとは、発展してくれればと考えています。

[138: 匿名さん]

>133さん

確か、ザ・パークハウスは共通して
成犬時体重10kg、体長70cm以内、2頭までと聞きました。
電話でも教えてくれますよ。

[139: 匿名さん]

ちょっと開拓

意外に開発

けっこう発展

ちょっとちょっとちょっと

[140: 匿名さん]

ペットは我が家もネコがいるので。
それは気になるところです。
条件がそれぞれで、まちまちなので、珍しいですね。

[141: 匿名さん]

けっこう条件は、ひとによりまちまちでペットも例外ではありませんね。
ちょっとネコとかがいい人もいれば、イヌとかがいい人もいるでしょうし。
そこは大切なところなので気をつけてください。

[142: 匿名さん]

↑どういう意味でしょう？
エレベーターは2基ついていますが、各々ペットボタンがついているといいですね。
ペットが苦手な人やペット同士の鉢合わせ防止になります。
ペット飼育可能でありながら、そう言った設備が整っていないマンションが意外と
多いですね。

[143: 購入検討中さん]

明日から登録開始ですね。
検討している方はどれくらいいらっしゃるのでしょうか？
順調に売れるといいですね。

[144: 購入検討中さん]

有料オプションの代金は住宅ローンに合わせて組めるものなんでしょうか？

[145: 匿名さん]

＞142

ペット同士の鉢合わせは本当に気をつけたほうがいいと思いました、
体験談です（汗）

相性が悪かったり気性が荒いと吼え合いがすごいです・・、
これは飼い主同士の人間関係にも影響を及ぼすことがありますので、
ペットボタンという設備はトラブルを事前に避けられる大事なポイントなのですよね。

[146: 匿名さん]

仕様は豪華で高級感があるようなものではありませんが、清潔感があり
飽きの来ないナチュラルなデザインで良いと思いました。
またエコに対する取り組み、ソレッコやエコジョーズを導入している点は
結果的に光熱費の削減として住民に還元されるものでありプラスですよね。

[147: 匿名さん]

環境に配慮していることはよいことだと思います。
物件としても好感を持てますね。
ある程度、自由度があるほうが好きです。

[148: 匿名さん]

採光、痛風を考えるなら角部屋なのでなるべく角部屋がいいなと思っています。結構角部屋
になると値段もそれなりに他の部屋に比べて高くなってしまうんですよね。でもここは、角住戸率40％
なのでそんなに値段の開きがないのかな。駅から５分の距離だし、南向き。家族でいま一番気になっている
物件です。小学校までが若干遠いいかなとは思っているのですが。

[149: 匿名さん]

↑ちょっとさん、通風ならまず食事療法から！

[150: 匿名さん]

ソレッコって何だかかわいい名前ですよね。
マンション屋上の太陽光パネルで作られた電力は、共有部に使われる事で
多少なりとも管理費が安くなっているのでしょうか？
エレベーターのペットボタンは、何の説明もないのでついていないのでは？