ザ・パークハウス越谷

[マンコミュファンさん]

旧・藤和不動産から三菱地所レジデンスに変わって初となる東武スカイツリーライン沿線のマンションプロジェクト。再開発進む駅東口から徒歩5分、全戸南向き。
公式＝http://www.mecsumai.com/tph-koshigaya

＜全体概要＞
所在地：埼玉県越谷市越谷1－585他5筆
交通：東武伊勢崎線越谷駅から徒歩5分
総戸数：85戸
間取り：3LDK、65.09～70.32m2（2800～3700万円台予定）
入居：2014年1月中旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：TSUCHIYA

[145: 匿名さん]

＞142

ペット同士の鉢合わせは本当に気をつけたほうがいいと思いました、
体験談です（汗）

相性が悪かったり気性が荒いと吼え合いがすごいです・・、
これは飼い主同士の人間関係にも影響を及ぼすことがありますので、
ペットボタンという設備はトラブルを事前に避けられる大事なポイントなのですよね。

[146: 匿名さん]

仕様は豪華で高級感があるようなものではありませんが、清潔感があり
飽きの来ないナチュラルなデザインで良いと思いました。
またエコに対する取り組み、ソレッコやエコジョーズを導入している点は
結果的に光熱費の削減として住民に還元されるものでありプラスですよね。

[147: 匿名さん]

環境に配慮していることはよいことだと思います。
物件としても好感を持てますね。
ある程度、自由度があるほうが好きです。

[148: 匿名さん]

採光、痛風を考えるなら角部屋なのでなるべく角部屋がいいなと思っています。結構角部屋
になると値段もそれなりに他の部屋に比べて高くなってしまうんですよね。でもここは、角住戸率40％
なのでそんなに値段の開きがないのかな。駅から５分の距離だし、南向き。家族でいま一番気になっている
物件です。小学校までが若干遠いいかなとは思っているのですが。

[149: 匿名さん]

↑ちょっとさん、通風ならまず食事療法から！

[150: 匿名さん]

ソレッコって何だかかわいい名前ですよね。
マンション屋上の太陽光パネルで作られた電力は、共有部に使われる事で
多少なりとも管理費が安くなっているのでしょうか？
エレベーターのペットボタンは、何の説明もないのでついていないのでは？

[151: 匿名さん]

和室がおしゃれですね。畳が少し変っていますね
客間に出来そうなので、良さそうです
カウンターキッチンも魅力的ですね

[153: 匿名さん]

雰囲気のよい物件は個人的に好きです。

私もこのあたりにしようと思って探しています。

価格も大事ですけど、永住する場所ですからね。

[154: よう]

耐震性ってどうなんでしょう？

[155: 匿名さん]

18階建てなので、タワーマンションとはいかずともそこそこ高いですよね。
公式サイトを見る限り構造は杭基礎構造を採用している他は特に触れられていませんが、
耐震性はどうなんでしょうね…免震も制震もついていないんですよね。

[156: 匿名さん]

ここは、売れ行きどうなんでしょうか？
駅前タワーは、まだ残っているようですが・・・。

[157: 匿名さん]

夫婦共働きなのでとにかく買い物が便利な所。そしてまだ子供はいないのですが子供を育てるのに
いい環境の所などと物件を探しはじめました。越谷は以前友人が住んでいてよく遊んでいた街なので
身近な所です。駅から５分。買い物も便利なマンションですね。ミスターマックスの様なお店が
近くにあると便利そうですね。もう少し営業時間が遅くまでやっていたらいいのにな。

[158: 契約済みさん]

第1期で7割近く売れたようです。完成までに売れ残るようなことはなさそうかな。
耐震性は特によくもないでしょうが地盤は悪そうです。
とはいっても埼玉東南部ではどこも大した差がないのではと思います。
そのせいか上層階がそこそこ空きがあるように見えました。

[159: 匿名さん]

商店街ですが空き店舗が多いように見えます。
以前からこのような感じでしょうか？
再開発され駅前タワーもできましたのでもう少し賑やかだとよいのですが。
以前はヨーカドーがあったとのことですが、やはり人の入りが悪く撤退だったのでしょうか？

[160: ご近所さん]

昔は越谷駅も人気がありましたが（40年位前）、新越谷駅ができてそちらに集客が集中し、いまでは越谷レイクタウンのほうに人の流れは移っていますね。
よほどのことがない限り現状維持が精一杯で、これ以上賑やかになることはないのではないでしょうか。

[161: 匿名さん]

商店街、ちょっと入り込んだだけで空き店舗が目立つので寂れた感じは否めませんね。
でも新越谷駅徒歩5分と比べるとその分静かさなどは確かなのでプラスに考えることも出来ます。
新越谷よりは大人しい雰囲気だから便利な割りに騒々しくないし、再開発のおかげで随分きれいになりましたからね。
あとは市役所をはじめとした公共施設が程近いという点でお年寄りから子どもまで便利だと思います。

[162: 買い換え検討中]

三菱地所レジデンスの某マンションを購入し実際に居住しているものです。

マンションの総会で、管理会社の三菱地所コミュニティとおおもめに、もめております。

その原因は、管理費の不足であり、当初三菱地所レジデンスが想定していた管理費の収入よりも駐車場の収入の不足などで
管理費の収入が少なかったのと、水道光熱費が、これまた、三菱地所側が想定していたよりも大幅にかかってしまっている状況とのこと。

その結果、

今、管理組合にある現預金の残高は、数万円だけ。

しかも、支払いをあちこちストップしている状況と聞かされ唖然としました。

挙句の果てに、管理会社である、三菱地所コミュニティの言い分では、このままでは、あなたたちのマンションは、水道やエレベータが止まってしまいますよ。

それでもいいんですか。

そうでなければ、あなたたちが積み立てている修繕積立金から　○千万円を取り崩してほしい。

といわれました。


高層、お年寄りが多数住んでいるマンションで、エレベータなどのライフラインを止める。
それがいやなら、修繕積立金を取り崩せとは、「脅迫」に当たる行為だと思います。

しかしながら、追求で、支払いをストップしているお金の大部分は、三菱地所コミュニティ側にはらう管理委託金だということがあとあとの説明でわかりました。

その説明に対して、管理組合が三菱地所レジデンス側にマンションの総会にに出席を依頼したところ、
都合により出席できないとの回答です。

それ以後、何の進展もされてないようです。



徹底的に調べたところ、三菱地所レジデンスは裁判もたくさんしており、隠蔽体質です。合併先の藤和不動産は、よくない筋とのかかわりがあるとの情報を手に入れました。



なので、ここに今の状況を書き込んだら、怖い目に合わされる可能性もあります。


なぜならこれは本当の事実で、三菱地所側がみればどこのマンションかかすぐにわかるからです。

調べれば誰が書き込んでいるのかもすぐにわかるでしょう。



でも、30年もの長いローンを組み、憧れのマイホームをやっと手にいれた私たちにとって、この事態はくやしくて悔しくてたまりません。

家族で、ものすごく喧嘩もしました。


モデルルームに足を運んだときに、浮かれてしまって、じっくりと内容を検討したり、会社の実態を調べなかったた自分たちのミスです。

皆さんが、こんなに悔しい思いをしなくて良いようにこれからマンションを検討されている皆様は、マンション自体だけでなく、裏側の実態もしっかりと調査して購入してください。

[163: 匿名さん]

貴重なご意見ありがとうございます。

購入後もしっかり総会などで会計などを一人ひとりがチェックしていかないとなと
マンション購入に際し気が引き締まる思いです。

管理はおまかせ、じゃなくて、しっかり収支の把握をしておくべきでしょうね。
総会などもしっかり出てきっちり確認していれば防げるかなと思いました。
そもそも収支について誤魔化されていたらアウトですが、
その場合は明らかに相手側の詐欺なので法的手段に出られますから。

[164: 匿名さん]

契約ごとは慎重に越したことはないと思います。
後で損をした気持ちになるのもなんですからね。
冷静な配慮をした方が何にしてもいいですよね。

[165: 匿名さん]

商店街なども大きなスーパーが近くにできてしまうと売上もがたおち
なのでしょうね。実際実家の近くの商店街も、駅にＯＫストアができて
しまってから、どんどん閉店するお店がでてきてしまい今はシャッター商店街化
してしまっています。人と接しながらお買いものができる商店街の個人店は
温かい雰囲気がしてぜひ子供をそういう雰囲気の中で育てたいと思っているだけに
ちょっと残念です。