ザ・パークハウス越谷

[マンコミュファンさん]

旧・藤和不動産から三菱地所レジデンスに変わって初となる東武スカイツリーライン沿線のマンションプロジェクト。再開発進む駅東口から徒歩5分、全戸南向き。
公式＝http://www.mecsumai.com/tph-koshigaya

＜全体概要＞
所在地：埼玉県越谷市越谷1－585他5筆
交通：東武伊勢崎線越谷駅から徒歩5分
総戸数：85戸
間取り：3LDK、65.09～70.32m2（2800～3700万円台予定）
入居：2014年1月中旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：TSUCHIYA

[105: 匿名]

南向きに建っているので日当たりは、よさそうですよね

[106: 匿名さん]

価格改正されて少し値段下がりましたね！

[107: 購入検討中さん]

販売はいつからですか？

[108: 匿名さん]

お手頃感があっていいですね、ここ。
駅近でこのお値段なのはやっぱり越谷だからというか東武だから？なんでしょうか。

家にあんまりお金掛けたくないので眺望がよくなくても日が当たっていればいいと考えてます。
周辺環境には満足しているので後はどれだけ下の階でもいいか見てみようと思います。

[109: 匿名]

販売は、1月の年明けからとのことでしたよ。

[110: 購入検討中]

販売は年明けてから１月あたりのようです。

[111: 購入検討中さん]

ここ安いね
一応は財閥系なのに。
なぜ？

[112: 匿名さん]

間取り見てあんまり工夫も無いし、高く売れる要素がなかったとしか思えません…
もちろんそれが悪いというのではなく、庶民的になったということで。
逆に財閥系だからってぼったくらないのが好感度と言えるかも？
ディスポーザーが付かないとかその辺りで仕様を落としてあるのも一つだろうし、そこは割り切るしかないですね。

[113: 購入検討中さん]

最近のマンションでディスポ－ザ－無しってどうかな。仕様下げました感、よく伝わってくるよね
それに確か、夏頃の広告にはディスポ－ザ－ついてたハズ。。
いつの間にか無くなったんだねw

[114: 匿名さん]

価格自体はお手頃と思いますが…

通勤のことを考えると、大宮・浦和の方がいいんですよね。

このあたりに詳しい方がいれば、付近の情報を教えていただけるとうれしいです。

[115: 住まいにちょっと詳しい人]

ディスポーザー無しにして、仕様を下げているのではなく、
デベは、ディスポーザーや浄水器等を色々を付けて、仕様（価格）を上げているんだよ。
車の特別仕様車と同じで、なんでもかんでも付けて価格を上げているだけ。
ディスポーザーなんてどうでもよくて、大事なのは、ハード部分の仕様だよ。要は躯体。
でも、ゼネコンのツチヤ？って知らん。

それと、物件概要の販売価格から想定すると平米４１～５１万（最多価格帯の平均４５万）。
角部屋がプレミアムとしても若干価格差がある感じ。
伊勢崎線の急行停車駅としては、平米単価は妥当かな。

[116: 匿名さん]

確かに越谷だと都心へのアクセスは少し不便ですよね。
価格にもよりますが
ディスポーザーなくなったんですね。何かトラブルがあったのでしょうか

[117: 匿名さん]

自分もここはディスポーザーありと記憶していたので最近の公式を見て勘違いと思ったのですが…予定が変わったんですね。

ディスポーザーはマンションならではの利点というイメージがあっただけに少々残念ですが無ければならないというものでもありません。

でも一度ディスポーザーのマンションに住むと次は無い環境は考えられない！という話もよく聞くので便利なんだろうなと未練ありありです。

[118: 匿名さん]

横リビングでキッチンがベランダに出られるタイプがいいなと思っていますが、割合からいうと少ない感じですね。

再開発されてからはすっかり駅前が明るくなったのでこの辺りのイメージもガラッと変わりましたね。

でも正直、このマンションの周辺はまだ雑然とした感じが残りますが…コンビニの最寄がミニストップなのが個人的には嬉しいです。ソフトクリーム大好きなので。コンビニの好みはあっても結局近いところを利用してしまいますからね。

[119: 匿名さん]

間取りは物件選びで非常に重要かと思います。

この物件はそういう意味ではいいんじゃないですか。

越谷ということで価格もお手頃ですし。

[120: 匿名さん]

間取りが重要とは思いますが、昨今マンションの間取りなんてどれも似たり寄ったりで、というかパターンも限られているから、細かい部分の好みや都合が合えば階数とかは少しくらい希望より下になってもいいかなとは思います。
通勤する立地重視だったら最高ですけど、子どもにとっては多少つまらないかなとも考えたり。これは駅近物件にとっては仕方のない事でしょうけど。
ちょっと歩けば市役所周辺とかのんびりできる場所はあるんですけど、まだ低学年の子たちだけで行かせるにはちょっと不安が残ります。
高架沿いは車も抜け道にしてスピード出すし、気軽に遊べる場所が間近にないのは難点かと思案しています。
いずれ通学やレジャーで電車を使うようになったらこの立地をありがたいと思ってくれるのかなとは思いますがそれまでの日常が退屈かな、と。

[121: 匿名さん]

もう少し旧4の整備がされれば市役所方面にも子どもだけで出せるんですけどね。旧街道沿いの雰囲気もよいんですけど歩くのにはあまり向かない通なのが残念です。

それでも駅前の施設やそこで開催されるイベントなどがあるので手軽に参加できるのはよいと思います。
中央市民会館もイベントが多いし、小さいうちから行政の催しに接する機会を多く持たせてあげられるので関心も持ってもらいやすいかなと考えています。

[122: 匿名さん]

間取りは平凡ですが自転車置き場がオートドアだったりベランダの界壁がRCだったり、細かいところでしっかりしてるなというのが印象です。
まだまだベランダ界壁がペラペラボードとかは珍しくないですからね。
ミスターマックスがこれだけ近いと一カ所で買い物は事足りる感じですね。これだけ近いとカスミまで足を伸ばすのも億劫になりそうです。ほんのちょっとの事ですが帰り道のルート上から外れた場所に足を運ぶのって中々出来ませんから、その点では動線もよく出来ていると思います。

[123: 賃貸住まいさん]

他のいくつもの物件と比較してきましたが特段ここが劣るポイントもなくいいと思います。

越谷自体も便利ですから駅5分圏内の立地なら電車も商業も申し分ないですね。

そして何よりセキュリティ面が素晴らしいです、他の物件を見ても同じように備わっているところはありますが、賃貸現住の私から見るとさすがは分譲といった感が強いです。

[124: 匿名さん]

駅周辺のいいところは休日の方が人がまばらでのんびり歩けるというところでしょうか。

ミスターマックスは混雑してますが車で来る人が中心だからあんまり店から外に出てこないんですよね。それも街の活性化という点からは勿体無いんでしょうけど。周辺も空き店舗が目立つのでそこは淋しいですね。

図書館にすぐ行けたりたまにイベントや催事があったりで全部が閑散としているわけでもないし、ゆっくりくつろげる街だなという印象です。
正直、越谷でもっと安い新築は探せるでしょうけど便利さやすごしやすさ、それと住居のグレードを考えたらよい買い物だなと思いました。