マンション購入で悩んでいます。

[匿名桜子]

マンション購入で悩んでいます。
一つは新築で３ＬＤＫの北東向き、三階です。一応全室に窓は付いています。
多分、日当たりは午前中だけだと思います。
駅まで坂道で10分位です。スーパーも10分位で病院は直ぐそばにあります。

２つ目は20階建ての中古マンションの７階で南東向きですが2ＬＤＫで部屋が足りない気がします。
築９年目です。
駅近で徒歩三分位です。
ちなみに三人家族です。
金額は余り差がありません。
皆さんだったら、どちらに決めますか？

[1: 匿名さん]

資産価値を考えたらどっちもダメかな。税制の優遇が２５年目までだから、それを境にドンと下がる。築２０年だと、あと残りわずか。北東向きはタワマンで無い限り、中古になった途端に下がる。

[2: 匿名さん]

どちらも微妙です。自分ならパスです。

[3: 匿名桜子]

ご意見ありがとうございます。１さん、築20年ではなく９年目です。

[4: 匿名さん]

失礼しました、20階建てと築９年を読み違えました。中古のほうは、室内と設備の状況次第かな。１０年くらいで、給湯器とか一部の設備はそろそろ寿命。リフォームの状況はどうですか。リフォームされていないのなら、リフォーム費用も考えないと。

３人家族で２LDKだと部屋が足りないかどうかは、今後家族が増える予定があるかどうかとかご家族の事情次第かな。

[5: 匿名さん]

もう一つおまけ。中古物件は、管理費の滞納状況とか修繕積立金の積み立て状況、あと、築十数年目に一回目の大規模修繕工事があるはずだけど、修繕積立金の一時金徴収があるかも要確認。

重要事項説明のときに説明があるはずだけど、契約の直前ってパターンが多いから、事前に確認しておいたほうがいいとおもう。

[6: 匿名桜子]

ご意見ありがとうございます。
築９年にしては大変綺麗に使われていてリフォームはしなくても大丈夫と思って来たのですが、やはり10年近くたつと色々な物が壊れやすいかもしれませんね。
まだ居住中でしたので、サラリと内見しただけです。
家族は増えません。
色々、勉強になります。ありがとうございます。

[7: 匿名さん]

普通によくある田の字の南西向きの南西角に住んでます。
共用廊下側の部屋は北東になるのですが、北西北東に窓が開いてる部屋は一日中明るいです。
もう一つの北東だけに窓が開いてる部屋は午後は暗いです。
でも一日中家に人がいるわけではないなら日当たりは気にしなくてもいい気もしますが、私は何の知識もなく勢いで買って
後悔したくちなので、もう少しゆっくり探すことをおススメします。

[8: 匿名桜子]

ゆっくり探したいのですが来年の４月には今、居住中の賃貸を引っ越さないといけない状況です。
良い物件がでるといいのですが…。

[9: 匿名さん]

マンションは、価格だけで選んではだめです。
機械式駐車場の有無、修繕費の積立具合、長期修繕計画での支払い額の確認、
上の階はバタバタ走る子がいないかなど、沢山ありますので、
慎重に選んでください。

まあ、私なら、新築ですけどね。
理由は、優遇と新しい設備があると思うからです。

[10: 匿名桜子]

主人は中古がいいと先ほど言ってました。私は新しいマンションに住みたいです。価格は私たちが買えるギリギリのラインです。
新築マンションの隣は広い空き地が有り、将来的にはマンションが建つかも。
そうなると益々、日当たりが悪くなりそうです。あくまでも予想ですが…。
確かに上の住人まで調べてませんでした。確認してみます。ありがとうございます。

[12: 匿名さん]

隣接地にどんな建物が建つかは、用途地域や地区計画で、高さ制限や日影規制を確認して、その制限ぎりぎりで建てられた場合どうなるかで判断。用途地域は地区計画は自治体によってはHPで公開してたりするけど、公開してなかったら自治体に問い合わせるか営業に確認。

これは新築、中古に関係なく、かつ隣が空地でなくても建て替えってこともあるから不動産の検討では必須。

ちなみに新築分譲だとお隣さんを含め周りの人がどんなかは入居するまで分からない。中古だと例えば管理人さんとかを通してそういったことも確認できるから手間を惜しまないことかな。

あと、中古って現状有姿の取引ってのが多いから、居住中で内見がしっかり出来ずに、入居してからしまったと思ってもあとの祭り。そこは、購入者の権利とおもってずかずかと見てもいいはず。

[13: 匿名桜子]

確かにそうですね。もう少し中古物件の方は良く調べたいと思います。
新築マンションは駅まで実際歩いた時間です。今、すんでる所と近く環境は変わらず子供の為にはいいと思っています。
南側が購入できたら問題無かったのですが…。

[14: 匿名さん]

水を差すようで申し訳ないけど、来年４月に入居しなくてはならないという事情で、良い条件の新築を求めるってのは少し厳しいかもしれない。青田売り物件だと、１年かそれ以上待たされるし、エリアを限定すると物件は限られる。何年かいい物件が出るのを待つくらいの覚悟で無いと。

中古は運よくでてくるケースもあるけど、待ってるだけじゃなくて、仲介業者に希望条件を伝えて、条件に合致する物件が出たら連絡してもらうってのも手かも。ただ、中古の場合、条件がいい物件はあっという間に売れてしまうから、家族で条件をきちんと整理しておくのと、即断できるように見る目を養っておく必要があると思う。

[15: 匿名桜子]

おかげ様で気持ちが新築マンションに決まりました。営業の方に心配事を全部解決して頂きました。
中古はやはり狭いので止めます。ありがとうございました。

[16: 匿名さん]

参考までに解決した心配事ってなんだろう。あげられていた日当たりは営業に確認したところで解決できないとおもうけど。

[17: 匿名桜子]

日当たりに関しては朝の10時までは日が当たるし、布団干しを気にしていたのですが布団をポカポカにするグッズとかを教えて貰いました。
くだらないと思うかもしれませんが、ちょっとしたアイディアで日当たりは余り気にしなくなりました。営業にうまく丸め込まれたとも言えますね。
角部屋じゃないかぎり全部の部屋に日を当てるのは難しいし、妥協したとも言えますね。

[18: 匿名さん]

スレ主さんはもう決めたみたいだけど、自分なら絶対中古だな。マンションは立地が全て。
新築なんて住んだ瞬間に中古だから。

[20: 匿名さん]

住むまでは新築です。

[21: 匿名]

布団なんてお日様にあててもダニは死なないから意味ないですよ。花粉や汚染物ついて終わりです。
私も皆さんと同じで、どちらもなしですが、もう決めたんですよね。おめでとうございます。