アトラスタワー本郷駅前

[匿名さん]

名東区初のタワーマンション、アトラスタワー本郷について話しませんか？

住所：名古屋市名東区本郷二丁目127
売主：旭化成レジデンス

所在地：愛知県名古屋市名東区本郷2丁目149番他6筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩1分
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売 東海販売センター
物件URL:http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/hongotower/index.html/
施工会社：西松建設株式会社 西日本支社 中部支店
管理会社：東急コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称へ変更、情報を追記しました。2013.6.28　管理担当】

[82: 匿名さん]

徒歩16分がか？

[83: 匿名さん]

日常生活を考えると徒歩10分前後が限界だよな
15分を越えると異世界だよ（東名病院から上社駅くらいの距離）
あれを毎日歩けるか？

[84: 匿名さん]

それを300戸売り切っちゃうんだからスゴイという話でしょう
トヨタなどの地元に根ざしたどぶ板営業の成果です
旭化成さん、この地域にそれだけのネットワークありますでしょうか
詳細も見ないうちにおこがましいのですが苦戦するんじゃないですかなあ

[85: 匿名さん]

本郷はもっと区画整理した方がいいな
駅前に坂道が多いのは仕方ないとしても、マンションや道路潰して広い敷地に
川もあるし地下鉄高架もあるし高速道路もあるし、これでは手の施しようがない
多くの人が住んでるんだし、名古屋市主体でもっと手を入れてもらいたいね
上社にも同じこと言えるけど
この辺にこそイオンショッピングモールとかああいのが必要なんだ
でも場所がない
東山通の南はほんと店がないしこれもなんとかして欲しい
すぐ近くの上社駅の名東文化小劇場の再開発が最大の失敗だったと思う
あそこは全フロアを商業施設にすべきだった

[86: 匿名さん]

土地価格が高くなってしまい、そこそこ古くなってきて、でも建て直すほど古くも無い建物がごちゃごちゃあるのに
誰もこんな所で商業施設に投資しやしないよ
ただでさえ商業施設は資本投下して儲けるのが難しくなってきている
そしてどうせするんなら長久手のまっ更な地に投資したほうが効率いいからみんなあっちに行く
いま土地を入手して投資してそこそこ効率よくペイ出来るのはマンションくらいだからな
それだけマンションを割高に買わされているということでもあるが

[87: 匿名さん]

本郷に住んでいる人はどこにお買い物に行っているんでしょうね。
地図を見ていると、南にフランテがあるみたいですが。

お買い得なスーパーなどがあったら教えてほしいです。

本郷駅のマツザカヤストア利用の人が多いのでしょうか。

[88: 匿名さん]

駅前の松坂屋ストア、駅北のローソン100、
TSUTAYA本郷の近くにあるトップワン、ここは安い
だいたいこの辺かな

[89: 匿名さん]

本郷公園の北の高台のあたり凄いよね
1億円以上の物件や高級外車がずらり

[90: 匿名さん]

本郷のマツザカヤストアか石が根のトップワンかってとこでしょうね＞本郷のスーパー。
極楽フランテだと自転車で行くにもちょっと遠いですね。
距離的にはフランテ行くより藤が丘方面のスーパーに行く方が近いのでしょうか。
本郷駅周辺、住人多いのに満足できるスーパーは少ない場所です。

[91: 匿名さん]

安さを求めるならトップワン本郷とバリューセンター藤が丘の２カ所で十分
ウオダイやアオキスーパー（杁ケ池の使うといい）と同じか、それより安いものもある
トップワンは駐車場無料だから車か自転車かバイクで行くといい。徒歩でも行ける距離
石が根のあたりは結構色々あって、トップワン、TSUTAYA大型店（コミックス有り）、
ほっかほっか亭、カラオケQ、ESSOセルフステーションなど
交差点を北に行くとガロンコーヒー、明徳公園釣り池（ヘラ釣り）、セブンイレブン
東に行くと藤が丘
西に行くとファミマ、サイゼリア、スギ薬局、コメダ、サンクスなど
あの辺の人って結構便利な生活をしてる。駅間距離もちょうど中間地帯だし

[92: 匿名さん]

トップワン、近くに住んでいたのに行ったことがなかったです。
商品も安いようですね。

気になるので行ってみようと思います。

激安ですか？品揃えの方がいかがでしょうか。

[93: 匿名さん]

人に聞くより行ったほうが早くない？

[94: 匿名さん]

例えばアイスが全品常時4割引

チョコモナカ
・コンビニ＝126円
・トップワン＝75円

51円も違う！この差はでかい！しかも全品4割引！365日！

[96: 匿名さん]

松坂屋ストアの西側だね
道路は斜面、まだ工事は何も進んでいない

[97: 匿名さん]

看板などはもう出てるのでしょうか？
ここのご近所の方がブログで状況をいろいろ書いてたりしましたが
それも特に更新されてないですね。
何かで揉めてなけりゃいいんだけど。
とりあえず公式サイトを早く作って欲しいですね。
外観とか楽しみです。

[98: 匿名さん]

駐車場空けるのもったいないから工事の始まるギリギリまでそのままじゃないの？

[99: 匿名]

駅まではちょっとあるようで詳しい情報をHPで見たいです
工事は進んでいるのかしら　周りの環境は飲食店や買い物など便利そうですね

[100: 匿名さん]

本郷２丁目の交差点から石が根の交差点までは特に急な坂などがあるわけではないので、
自転車でスイスイ行けますよ。そこまで行けばツタヤやトップワン、カラオケＱ、弁当屋などがあります。

このマンション近辺だと区役所、マツザカヤストア、コンビニ３つ、パン屋、コメダ、にんじん薬局、ローソンストア１００、柿安、カフェ、多様な飲食店、居酒屋、病院、皮膚科などがあります。
スーパーがマツザカヤとトップワンだけなのは少し厳しいですね・・・

[101: 匿名さん]

あの辺ずっと道が平坦だからいいよね
歩いてても疲れない
本郷は名東区の行政の中心だ

[102: 匿名さん]

区役所に行く時以外は行かないけどね
東へ西へ南へ北へ・・・・・素通りはよくするんだが

[103: 匿名さん]

ここの物件の場所は、松坂屋の西の駐車場のとなりの空き地
坂道だけど駅徒歩2分くらいだと思う

[104: 匿名さん]

マンションエントランスから駅までゲートか何かを付けてくれるといいんですけどね。
雨の日でも傘を刺さずに済むように。
もし入居することになったら近くにある東名幼稚園に子供を通わせようかと考えています。
評判はどんなものでしょうか？

[105: 匿名さん]

そういうちょっとしたアイディアでぐっと良くなるのにね
車中心の街作りは捨てて、歩行者優先の街作りをして行かないと

東名幼稚園は環境的には名古屋市内トップクラスだと思う
http://www.toumei.jp/about/facilities.html
とくに自然観察場！こんなのある幼稚園は他にない

[106: 匿名さん]

東名幼稚園に通わせていました。子供達ものびのびしていて、いつも楽しそうでした。行事も盛り上がります。
役員も無いので、親も楽ですよ。
オススメです。

[107: 匿名さん]

池下のタワーは駅まで濡れずにいけるゲートができるようで、なんとも贅沢。
受け売りだけど、タワーの低層階はオススメらしい。

[108: 匿名さん]

ここの低層階だと地下鉄の音が気になったりしませんかね？
高速の音なども入って来るでしょうし…
周辺環境を色々考えて住む部屋を選びたいです

着工は12月1日頃と看板に書いてありました
先月見た限りではまだ始まってませんでしたが今はどうでしょうね

[109: 匿名さん]

この手のマンションの防音は完璧
室内にいると外の音はわからない
窓を開けるとわかるけど

[110: 匿名さん]

エアコン使わず5月から9月まで窓という窓を開けっ放しだった俺には無理か・・・・・

[111: 匿名さん]

グランドメゾン本郷（仮称）
名古屋市名東区本郷一丁目
地上5階、地下1階、着工済
積水ハウス/澤田建築事務所
本郷駅徒歩9分、藤が丘駅徒歩11分、TSUTAYA本郷のすぐ南
ここのライバルになりそう

[112: 匿名さん]

もう着工してますか？
13年5月に延期されたとかされてないとか？

[114: ご近所さん]

本郷駅近くに住んでますが、もうすぐ着工すると思います。パネデスと松坂屋ストアの駐車場が取り壊し用のフェンスで囲ってあるのを見ましたから。

[115: 本郷LOVE]

本郷駅西口改札の閉鎖時間延長と
アクセスのエレベーターや高架橋で
対策する点、他に圧倒的に本郷は
駐車場が少ないので以上の点は
ご留意するべし！
アト、ハンドマイクのおじさんが
ミドリの古い車で毎日一日に
10回以上は大音量で意図的に
前を往来するので
ご覚悟ください。(｡-_-｡)

[116: 匿名さん]

現場を通りかかりましたが基礎工事をやっていました。南北を道路に挟まれた傾斜地で、本郷駅前に、タワーを建てる必然性は感じません。少なくとも買う側からは。

[117: 匿名さん]

公式サイトまだかな？

[118: 物件比較中さん]

ここ中止になったんじゃないの？。

[119: 匿名さん]

囲いができた

[120: 匿名さん]

着工来ました

[121: 匿名さん]

＞高さ81ｍ。23階建て。

名東区では初のタワマン
どうせなら100m越えて欲しかったな

[122: 匿名さん]

あなた100mに自分で住むんですか？
他人が住むんなら背の高い物件なんて目障りなだけだと思いますけどね

[123: 匿名さん]

超高層って住みたい？

[124: 匿名さん]

名東区では初のタワーマンションではないでしょうか？
ものすごい人気が出そうですね。
投資用でも大丈夫かな？

[125: 匿名さん]

もし真面目に言ってるんなら、やめとけと言っておこう

[126: 匿名さん]

本気で心配してくれるのでしたら
やめとけとおっしゃられる理由を教えていただけないでしょうか？

私が投資用として考えている理由は
①人気の名東区
②駅近
③転勤族が多いのでファミリー用としての需要
④名古屋じゃ無名のデベなので価格が安い（これは予想です）
⑤８０㎡の３ＬＤＫなら家賃１７～２０万くらい

とはいえ、投資初心者なのでアドバイスよろしくです。

[127: 匿名さん]

建て替え事業に特化する「旭化成不動産レジデンス」
その最たる特徴は、用地買収をせず建て替え事業に特化した点
首都圏に強い賃貸マンション「ヘーベルメゾン」が主力
ヘーベルメゾンは首都圏中心に4万5000室、その6割が東京23区
都内での施工件数は業界トップクラスで、年3000〜4000室ペースで増加
これに分譲マンション「アトラス」が加わり、
賃貸、売買、分譲、不動産コンサルティングと事業メニューがそろい、
不動産業の「フルラインナップ」体制となった

[128: 匿名さん]

上社から本郷にかけての東山通沿いは会社多いね

[129: 匿名さん]

>126
賃貸に月17〜20万円払うなら分譲買った方がいいよな

[130: 匿名さん]

>>126
普通の会社なら家賃補助があるでしょう。
自分は家賃補助8万あります。
課長クラスになれば15万あるみたいです。
そんな方々は分譲より賃貸ですね。

[131: 匿名さん]

うちの会社6割負担だから無理だな

[132: 匿名さん]

アトラスタワー本郷
　駅徒歩1分　約200戸　地上23階地下1階×2棟　高さ81.38mで東海地区初のアトラス
グランドメゾン本郷
　駅徒歩9分　26戸　3LDK～4LDK/78.99m2～100.01m2　地上5階地下1階

[133: 匿名さん]

ここのライバルはグランドメゾン本郷じゃないと思うんだ。
鳴海タワーじゃないかな？

[134: 匿名さん]

ここ23階のツインタワー？

[135: 匿名さん]

本棟と駐車場棟の2棟だよ。

[136: 匿名さん]

ここ注目度低いのかな？大規模タワマンだけど

[137: 匿名さん]

発表前だしね

[138: ご近所さん]

せめて駅近くにショッピングセンターが欲しいです。流石にピーコックとコンビニ×3、100円ショップ×2だけでは買い物するのに不便です。

[139: 匿名さん]

それでも上社駅周辺と比べるとずっと便利なんですけどね、本郷駅周辺
区役所などの行政機関はすべて本郷駅周辺に集中してますし
警察署や消防署などもすべて本郷
もう少しお店が増えるといいなとは思いますが

[140: 匿名さん]

>警察署や消防署などもすべて本郷

は？

[141: 匿名さん]

その通り。名東区の中心は本郷です
名東区民は何かするとき本郷まで出てこなければならない
本郷から離れれば離れるほど辺境になる
名東区の公務員や会社役員は本郷上社駅周辺に住んでる人が多い

[142: ご近所さん]

上社って本郷以上に駅前に何もないですよね…TSUTAYAとBOOK・OFFとコンビニ×2、100円ショップしかないです。
主婦の方は毎日車を走らせて買い物しなければなりません。とても東山沿線とは思えない…

駅前に何でも揃う藤が丘や一社とは雲泥の差です。

[143: 匿名さん]

上社の人に話を聞くと車好きが多い
二言目には「車がないと名古屋は不便」が口癖

[144: ご近所さん]

「車がないと上社は不便」の間違いでは？

[145: 匿名さん]

公式ページできましたね。

[146: 匿名さん]

158戸は大きいね
駐車場100％じゃないのが気になる
でも名東区で初のタワマン
できれば100m越えて欲しかったけど

[147: 購入検討中さん]

このスレッドも１０００超えて欲しいです。

[148: 名古屋大好き]

>>147
アトラスタワーは名古屋では知名度が低いからスレの伸びはイマイチですね。
物自体はそれなりに良いので、価格を抑えたら期待出来ると思う。
但し、名古屋って自分で考えないで他人の評価を鵜呑みにする地域だから
未だ名古屋ではブランドが弱いこのマンションがどうなるのか注目してる。

まあ、ワシは狙い目だと思うよ。
皆が良いと言い出したたら競争倍率が厳しくなって
買いたくても買えないからね。

[149: 匿名]

本郷にタワーマンションを建てる意味があるのか？
名駅～池下ぐらいなら分かるけど。

[150: 匿名さん]

建蔽率と容積率と高さ規制と日照規制に引きかからなくて
土地単価と建物コストが折り合えば意味はあると思うが。

[151: 名古屋大好き]

>>149

たぶん、廉価でしょう。

それに周りに高層ビルが無いので、
高層階ならブラインドが無くてもプライバシーが保てる。

せっかく高層マンションを買っても、周りに高いビルがあり
常にカーテンをしてるようでは高層マンションの魅力は半減する。

このマンションは本郷と言うより駅直結マンションだと思う。
雨の日に駅から傘が無くても大丈夫な距離（10m以内）だから意味がある。
「名駅～池下」と横のエレベータでつながっていると思えばよい。

駅から更に１０m離れていれば、１４９さんが言われるように
高層マンションの意味はないと思う。

[152: 匿名さん]

公式サイトできたんですね～。外観は落ち着いた色調ですがちょっと地味？
名古屋人好みなデザインですね。完成したら存在感が凄そうですね。
コンビニその他の店舗はないんですね。その代わりにコンシェルジュサービスとかあるのでしょうかね。
設備仕様も気になります。

[153: 匿名]

駅直結は良いけど、栄・名古屋まで東山線で20分以上も掛かるのがネックだな。
あとは本郷と言えば高速道路に囲まれてるイメージ。
タワーマンションを建てるほど土地が高いとも思えないんだよねー。

[154: 匿名さん]

コンビニはセブンイレブン、ローソン、ココストア、ローソン100のみ。
スーパーは駅前のマツザカヤストアのみ。 はぁ…買い物に不便そうです。

[155: 匿名さん]

駅近はいいけど線路脇物件なんて許せない。
電車の音は遮蔽物の無い上の方に容赦なく上ってくる。
駅近でいいのは一社まで。

[156: 匿名さん]

高層マンションで隣も高層だとブラインドを下したままになってしまいます。

本郷駅はある意味穴場なのかもしれません。
名東区役所にも近いです。

[157: 匿名さん]

一社在住だけど、名東区役所なんて引越してきたときと子供が生まれた時の
２回しか行ったことがない。
区役所に近いからって何のメリットでもない。

[158: 名古屋大好き]

>>157
災害とか有事の時、区役所は指令室になる。

指令室は壊れたらいけないから、地盤が良い場所にあるのが普通。
特に名東区は亜炭鉱の影響で地アミの場所があるみたいだから
区役所の隣はかなりのアドバンテージだと思う。

[159: 匿名]

液状化の危険性がある土地みたいだけどね(笑)

[160: 匿名さん]

あの区役所・・・・・あそこに避難するくらいならウチのマンションのほうが安全なんじゃないだろうか

[161: 匿名さん]

将来的に近くに高層マンションやビルが建つ予定ってないのですか？

[162: 匿名さん]

>>161
予定は知らないが、このマンションが建つということは
近くに高層マンションが建つことも想定内じゃないの。
なお、南側は鉄道と高速があるので、ある程度の距離は保障されてると思う。

ところで、本日は案内会の初日でしたね。
１０５㎡の部屋はいくらでしたか？
有るのは最上階だけでしょか？
レポートをお待ちしています。

[163: 匿名さん]

＞＞１５８

区役所に近いといい点を教えてください。安心感だけ？？？

[164: 匿名さん]

そんなにいじめるな。
一社や藤が丘に勝てる唯一のアピールポイントなんだから。

[165: 名古屋大好き]

>>163
風紀上好ましくないものが建ちにくい。
まあ、これも安心の一つだけどね。

[166: 匿名さん]

本郷周辺って東山線の池下より東で一番猥雑な感じがするんだが

[167: 匿名さん]

その猥雑感がいいんだよ、一応名東区の中心拠点だからね
駅前からは街の南北方向へ市バスも出てるし
すぐ南側では広小路長久手線とも合流して名古屋インターにも近い、
当然ざわざわした雰囲気になってしまう

[168: 名古屋大好き]

>>126

>私が投資用として考えている理由は
>①人気の名東区
>②駅近
>③転勤族が多いのでファミリー用としての需要
>④名古屋じゃ無名のデベなので価格が安い（これは予想です）
>⑤８０㎡の３ＬＤＫなら家賃１７～２０万くらい

④はいくらと想定していましたか？
投資用マンションを考える人ですから、
採算の計算はしてますよね。

なお、ここの８０㎡程度の部屋は約４５００万円～約５５００万円でした。
私の場合、家賃２０万が期待できる物件の基準は４０００万円以下なので対象外。

と言うより、高層マンションのファミリータイプの部屋は賃貸に適しません。
それをあえて行う、１２６さんの投資基準を教えて下さい。

[169: 匿名]

うるせー！

[170: 匿名さん]

>>165
千種区役所なんてバリバリのヘルス街な気が…

[171: 匿名さん]

本郷駅って千種区ではないですよね？

[172: 匿名さん]

名東区は昭和50年に千種区から分区独立したんだよ
名東区内の古い住宅だと千種区の名前が残ってるものもある
さらに千種区猪高町（宮根学区を除く）と昭和区の一部（梅森坂学区）も名東区に編入

[173: 匿名さん]

勉強になります！

[174: 匿名さん]

隣の部屋と少しずれているだけでも角住戸っていうんですね。
なんか無理やりのような気がしないでもないですが。
隣の視線などは気にならないのかな？

[175: 匿名さん]

地下駐車場と1階駐車場があるようですが、これは抽選ですか？

1階だと屋根なしですよね。
価格の違いもあるので、先着か抽選か……。

どちらも機械式があるようですね。

[176: 匿名さん]

最終的には住民＝管理組合の決めることじゃないですか？

[177: 名古屋大好き]

アトラスは名古屋で初めてなので、思い切った価格で出ると思っていたが期待外れ。
名古屋の東山線プレミアム（割高）を改めて感じた。

星ヶ丘の東側は急に安くなりそうな駅前の雰囲気だが
この辺りは豊田市に勤めている人が流れてくるから強気なんだろうな。

まあ、それを見越して投資用に１LDKを買っても面白いかなと思ったが
駅のホームから見下ろされる部屋が２３００万円ではねえ。
自分の基準では、５００万円安くないと買えない。

[178: 匿名さん]

名古屋IC近いのはいいですね
名二環も大高まで繋がったからは平針も近いし、車乗る人にはいい場所じゃないでしょうか
地下鉄は本郷だともうすでに座れないので、名駅まで25分立ちっぱなしは辛いですな

[179: 匿名さん]

車に乗る人だったら駅前の必要はあるまい

[180: 匿名さん]

お客さんにとったら駅前の方がいいのでは
マンションに止めるところないし

[181: 匿名さん]

名古屋の東の果てまで出かけて行くのに
車を使って行くのは名古屋人の常識じゃないでしょうか