アトラスタワー本郷駅前

[匿名さん]

名東区初のタワーマンション、アトラスタワー本郷について話しませんか？

住所：名古屋市名東区本郷二丁目127
売主：旭化成レジデンス

所在地：愛知県名古屋市名東区本郷2丁目149番他6筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩1分
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売 東海販売センター
物件URL:http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/hongotower/index.html/
施工会社：西松建設株式会社 西日本支社 中部支店
管理会社：東急コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称へ変更、情報を追記しました。2013.6.28　管理担当】

[781: 匿名さん]

キャピタルゲインは株など資産の価格が上がってえる利益のことです。建物は価値が下がっていくので、土地の価値が建物の下落以上に上昇する必要があるキャピタルゲインを狙うには良くないということがいいたいのではないでしょうか？

[782: SKYZ]

インカムゲインとは家賃収入で、
キャピタルゲインとは資産の値上がりのことです。

私の感覚では名古屋の都心マンションの価格は、
東京の都心マンションの約６割。

名古屋は取得コストが安いのに対して
家賃収入は東京の８割ぐらいか。
名古屋のマンションはインカムゲインが期待できる。

日本の人口が減り続けている中で
東京の都心だけは例外。
一極集中で人口増加が期待できる中で
オリンピックが拍車を掛けた。
東京のマンションはキャピタルゲインが期待できる。

まあ、こんなことを書き込むと
具体性が無いとか、レベルが低いとか
このスレの住民は言ってきそう。

[783: 匿名さん]

具体性も糞もないですよ…
なぜ一々東京のマンションと比較してくるか分からないんですけど。お上りさんですかね？

[784: 匿名さん]

>782
平たく言えば「資産性」と「収益性」ですね
専門用語だとマンションPBRとマンションPER。売ってよし、貸してよし

アトラスタワー本郷は、
立地的に借り手が多いからマンションPER＝収益性は高い（賃貸に出しても回収期間は短い）
資産性も大手デベ駅徒歩1分タワマンで良い条件が揃ってる＝PBRも高い
　3,536.2万円～7,141.8万円と周辺相場からしても割高物件ではないし（ここ注意）
ちなみに駅徒歩3分＋大手デベ＋人気駅＋タワマンなら資産性の４大条件でパーフェクトです
以上２つのリターンをトータルで判断すると良い物件と言えますね

資産性の高いマンションと収益性の高いマンションは必ずしも一致しないことに注意
割高で借り手が少ない地域の高級物件。例えば白壁・覚王山・八事。PBRは高いがPERは低い

[785: 匿名さん]

>784
そんな事を言われたら、ここを買いたくなってしまうじゃないですか。
しかし気になるのは修繕費や駐車場代の高さなんですよね…。
転勤が無ければ賃貸に出すつもりもないので、しばらく住んで資産性が高いうちに売却する事を考えるべきか。
街の雰囲気からしても個人的には老後も暮らす場所では無いと思ってます。

[786: SKYZ]

>784さん
>>周辺相場からしても割高物件ではないし

その通りだと思います。（相場って幅はありますが）

東山線沿いは名古屋で一番の沿線で人気があります。
つまり、人気の場所は相場が高いので
相場より割安でないとインカムゲインは厳しいです。

キャピタルゲインを狙うにしては、本郷は弱い。
東山線がたまたま通っただけですからね。
それに駅のプラットホームから見下ろされるマンションに
プレミアム感は感じられません。

784さんの言われるように
このマンションに安心感は感じます。
近くの農家の方が子供を近くに済ませたいから援助するには
最適の物件ではないでしょうか。

[787: 匿名さん]

一般的に、賃貸マンションを建てるんじゃなくて、分譲マンションを一部屋購入して賃貸することで、利益がでるというのがなかなか理解できません。不動産屋の営業費や利益も乗った分譲マンションではイニシャルコストが掛かりすぎますし、ランニングも周りに左右されるので、やりくりもできません。
せいぜい生の原価は回収できても、私の人件費まで丸々でるのでしょうか？

[789: SKYZ]

補足です。

>立地的に借り手が多いからマンションPER＝収益性は高い
>（賃貸に出しても回収期間は短い）

個人的な意見ですが、
名古屋の賃貸マンションで２０万円以上のマーケットは
ほとんどありません。

転勤等になっても貸せば良いと
高いマンションを買っても、
家賃は２０万円に限りなく近づくと思います。

[790: 匿名さん]

素人が手を出していい分野ではないってことですね。
一度競売の建物に手を出そうとしましたが、あれもかなり危ないからやめました。
安く賃貸マンション建てた方が回収期間も短いですし、安全ですね。

[791: 匿名さん]

パークハウス一社の投資物件、確か家賃20万でしたよ。

[792: 匿名さん]

この物件の話しよ〜よ

[794: 匿名さん]

最近大手の金融機関でも昔みたいに転勤者に10万円以上の家賃補助は無くなってきているらしいねえ
数万円の家賃補助に切り替えられ40歳以上で0になるとか
いやなら会社やめていいよということらしい
つまり、高額の家賃を払ってくれる層が減ってきているよ、ということだな

[795: 匿名さん]

ファミリー世帯なので86平米の4LDKが良さそうかと見ておりますが、
リビング空間に4.5畳の部屋が2つ続いているのですね。
子供が小さいうちは遊ばせておくスペースとして活用できそうですが、
将来的な事を考えるとせめて片方は独立した部屋にしていただきたかったです。

[796: 匿名さん]

ここって何階だとホームにいる人と目が合っちゃうの？

[797: 匿名さん]

3階、4階ですね。

[798: 匿名さん]

そうなんですか。ありがとうございます。
駅からものすごく近いのはメリットですがそういうデメリットも存在するんですよね。
あまり家にいない人なら気にならないのかしら？

４LDKは居室が狭いのが私も気になります。
机とベッドを置いたらそれでおしまいになってしまわないでしょうか。

[799: 匿名さん]

そのとおりだと私も思います。なので、4ldkは3LDK にして使った方がいいですね。

[800: 匿名]

駅に近すぎると通行人が多くて落ち着かないですね もう少し離れた閑静な場所がいいです