アトラスタワー本郷駅前

[匿名さん]

名東区初のタワーマンション、アトラスタワー本郷について話しませんか？

住所：名古屋市名東区本郷二丁目127
売主：旭化成レジデンス

所在地：愛知県名古屋市名東区本郷2丁目149番他6筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩1分
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売 東海販売センター
物件URL:http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/hongotower/index.html/
施工会社：西松建設株式会社 西日本支社 中部支店
管理会社：東急コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称へ変更、情報を追記しました。2013.6.28　管理担当】

[771: 匿名さん]

東京は名古屋の5倍するんですね！
名古屋では2,000万円くらいでも東京では億ションですか！
東京って金の使い方が違いますね。

[772: 匿名さん]

疑問に思うんですが何故東京と比較するんですか？首都と地方を比較したって前提となる生活スタイルやら都市規模やらが違うんだから参考になりませんよ。

名古屋だったら札幌福岡などのような地方都市と比較するべきです。

[773: 匿名さん]

何を比較するの？

[774: 匿名さん]

渋谷に住んでたとき1Kで月12.5万円だったな
地価が高いところはぼったくり価格

[775: SKYZ]

東京のマンションの賃貸料は、
取得価格から考えれば良心的。

オーナーからの視点で言えば、
東京のマンションはキャピタルゲインを狙い
名古屋のマンションはインカムゲインを狙うもの。

そう思って、このマンションを期待していたが
当てが外れた。

[776: 匿名さん]

ここの賃貸料は良心的ではないのですか？

[777: 匿名さん]

インカムゲインって何ですか？もう少し分かりやすく教えてください。

[778: 匿名さん]

投資じゃないよ、住むんだよ。それでどうなの。

[779: 匿名さん]

インカムゲインは和製英語で、株の配当や貯金の利息のことです。土地はいいけど、建物は価値が下がっていくので、貯金と違い元本割れします。インカムゲインを狙うには良くないということがいいたいのではないでしょうか？

[780: 匿名さん]

779
それなら、東京のマンションも同じでは？
キャピタルゲインとは何でしょう？

[781: 匿名さん]

キャピタルゲインは株など資産の価格が上がってえる利益のことです。建物は価値が下がっていくので、土地の価値が建物の下落以上に上昇する必要があるキャピタルゲインを狙うには良くないということがいいたいのではないでしょうか？

[782: SKYZ]

インカムゲインとは家賃収入で、
キャピタルゲインとは資産の値上がりのことです。

私の感覚では名古屋の都心マンションの価格は、
東京の都心マンションの約６割。

名古屋は取得コストが安いのに対して
家賃収入は東京の８割ぐらいか。
名古屋のマンションはインカムゲインが期待できる。

日本の人口が減り続けている中で
東京の都心だけは例外。
一極集中で人口増加が期待できる中で
オリンピックが拍車を掛けた。
東京のマンションはキャピタルゲインが期待できる。

まあ、こんなことを書き込むと
具体性が無いとか、レベルが低いとか
このスレの住民は言ってきそう。

[783: 匿名さん]

具体性も糞もないですよ…
なぜ一々東京のマンションと比較してくるか分からないんですけど。お上りさんですかね？

[784: 匿名さん]

>782
平たく言えば「資産性」と「収益性」ですね
専門用語だとマンションPBRとマンションPER。売ってよし、貸してよし

アトラスタワー本郷は、
立地的に借り手が多いからマンションPER＝収益性は高い（賃貸に出しても回収期間は短い）
資産性も大手デベ駅徒歩1分タワマンで良い条件が揃ってる＝PBRも高い
　3,536.2万円～7,141.8万円と周辺相場からしても割高物件ではないし（ここ注意）
ちなみに駅徒歩3分＋大手デベ＋人気駅＋タワマンなら資産性の４大条件でパーフェクトです
以上２つのリターンをトータルで判断すると良い物件と言えますね

資産性の高いマンションと収益性の高いマンションは必ずしも一致しないことに注意
割高で借り手が少ない地域の高級物件。例えば白壁・覚王山・八事。PBRは高いがPERは低い

[785: 匿名さん]

>784
そんな事を言われたら、ここを買いたくなってしまうじゃないですか。
しかし気になるのは修繕費や駐車場代の高さなんですよね…。
転勤が無ければ賃貸に出すつもりもないので、しばらく住んで資産性が高いうちに売却する事を考えるべきか。
街の雰囲気からしても個人的には老後も暮らす場所では無いと思ってます。

[786: SKYZ]

>784さん
>>周辺相場からしても割高物件ではないし

その通りだと思います。（相場って幅はありますが）

東山線沿いは名古屋で一番の沿線で人気があります。
つまり、人気の場所は相場が高いので
相場より割安でないとインカムゲインは厳しいです。

キャピタルゲインを狙うにしては、本郷は弱い。
東山線がたまたま通っただけですからね。
それに駅のプラットホームから見下ろされるマンションに
プレミアム感は感じられません。

784さんの言われるように
このマンションに安心感は感じます。
近くの農家の方が子供を近くに済ませたいから援助するには
最適の物件ではないでしょうか。

[787: 匿名さん]

一般的に、賃貸マンションを建てるんじゃなくて、分譲マンションを一部屋購入して賃貸することで、利益がでるというのがなかなか理解できません。不動産屋の営業費や利益も乗った分譲マンションではイニシャルコストが掛かりすぎますし、ランニングも周りに左右されるので、やりくりもできません。
せいぜい生の原価は回収できても、私の人件費まで丸々でるのでしょうか？

[789: SKYZ]

補足です。

>立地的に借り手が多いからマンションPER＝収益性は高い
>（賃貸に出しても回収期間は短い）

個人的な意見ですが、
名古屋の賃貸マンションで２０万円以上のマーケットは
ほとんどありません。

転勤等になっても貸せば良いと
高いマンションを買っても、
家賃は２０万円に限りなく近づくと思います。

[790: 匿名さん]

素人が手を出していい分野ではないってことですね。
一度競売の建物に手を出そうとしましたが、あれもかなり危ないからやめました。
安く賃貸マンション建てた方が回収期間も短いですし、安全ですね。

[791: 匿名さん]

パークハウス一社の投資物件、確か家賃20万でしたよ。

[792: 匿名さん]

この物件の話しよ〜よ

[794: 匿名さん]

最近大手の金融機関でも昔みたいに転勤者に10万円以上の家賃補助は無くなってきているらしいねえ
数万円の家賃補助に切り替えられ40歳以上で0になるとか
いやなら会社やめていいよということらしい
つまり、高額の家賃を払ってくれる層が減ってきているよ、ということだな

[795: 匿名さん]

ファミリー世帯なので86平米の4LDKが良さそうかと見ておりますが、
リビング空間に4.5畳の部屋が2つ続いているのですね。
子供が小さいうちは遊ばせておくスペースとして活用できそうですが、
将来的な事を考えるとせめて片方は独立した部屋にしていただきたかったです。

[796: 匿名さん]

ここって何階だとホームにいる人と目が合っちゃうの？

[797: 匿名さん]

3階、4階ですね。

[798: 匿名さん]

そうなんですか。ありがとうございます。
駅からものすごく近いのはメリットですがそういうデメリットも存在するんですよね。
あまり家にいない人なら気にならないのかしら？

４LDKは居室が狭いのが私も気になります。
机とベッドを置いたらそれでおしまいになってしまわないでしょうか。

[799: 匿名さん]

そのとおりだと私も思います。なので、4ldkは3LDK にして使った方がいいですね。

[800: 匿名]

駅に近すぎると通行人が多くて落ち着かないですね もう少し離れた閑静な場所がいいです

[801: 匿名さん]

確かにそうですね。いくら駅ちかとは言っても、目の前というのはちょっと落ち着かないですね。それとも慣れれば気にならなくなるもんですかね。

[802: 匿名]

私の家は私鉄のプラットホームから30m離れていますがホームの人の目は絶えず気になります。電車待っあいだ周りを見る人って結構多いです

[803: 匿名さん]

ここは買うなら高層階に限るね。

[804: このアタリの人間でごじゃる]

契約前に、
駐輪場は広さも充分に完備されているか、
そのセキュリティは確保されているか、
玄関前の駅改札は深夜機能しているか、
変な活動家が日に何度も騒音を撒き散らし
ていないか、ちやんと調べてから契約
しないと金をドブに捨てる事になる。
わかったか！

[805: 匿名さん]

こちらが見ているほど、向こうは見ているとは限らないのではないですか？

ミラーガラスのフィルムが張ってあれば、ベランダに出ていない限り見られることはないはずです。
ベランダで洗濯を干す時はさすがに気になりますが・・・。

[806: 匿名さん]

低層階は安いから仕方ないですよ。
15階以上なら変な活動家の騒音も気にならないのでは？

[807: このアタリの人間でごじゃる]

いざ住んでみてウルサかった、
不快な氣分になった、
日に何度も何度も、陽がくれても
長時間うるさかった。
高層階もおそらくウルサイです。
これが本郷の現実です。
だれか黙らせて欲しいです。

[808: 購入検討中さん]

本郷ってそんなにひどい環境なのですか？よく行きますけど、そんな騒音たててる奴はいなかったですけどね。でも駅前だからありがちではありますね。お世辞にも周辺環境がいいとは言えないですもんね。

[809: このアタリの人間でごじゃる]

選挙の時は駅前演説で
(誰も聴いていないけど…、)
活動家は緑の車でマイクとスピーカーで
(録音演説で、)
夜でもウルサイです
お金は大切に使いましょう。

[810: 購入検討中さん]

そうですか。検討してましたがやめます。駅前は便利な反面、そういうマイナス面もありますね。

[811: 駅前に住んでいますが・・・]

駅前に住んでいますがNo.804さんのようなことはないですよ。
モデルルームも見に行きましたが、駐輪場のセキュリティはあるし、広さは十分だし。
確かにマンション前の出入り口は２３時までだけどロータリー前の出入り口もすぐなので別に気にならないと思います。
まぁ実際に本郷の駅前やモデルルームに見に行けばどちらが正しいかわかりますけどね。

[812: このアタリの人間でごじゃる]

俺はこれで消えますけど
買い物にリスクはつきものです。
お金は大切に使いましょう。

それにしても緑の車の活動家ウザいわ！
誰か華してほしい和。

[813: 購入検討中さん]

そんな騒音野郎は警察にでも言って取りしまってもらえなあないものでしょうか？本当に迷惑な輩ですね。

[814: 見物人]

コレかあ、You Tubeの「隣の町内会長」で
自ら投稿しているヤツ、なんでこんなにヘイト
なのに桜の代紋は放置してるんだろ？右寄り
の自分でもさすがに引くわ

[815: 匿名さん]

＞807

そうだったんですか。驚きです。

本郷駅近くはよく行きますけど（名東区民なんで）平日の昼間はそんなことなかったような。
うるさいのって大変ですよね。

私も音には敏感なので、昼寝をする時にはノイズキャンセリングのいいヘッドホン買って対策はしています。
（夏は暑いですけど、ガマンしてます）

[816: 買い換え検討中]

第３期での販売戸数は未定のようですな。

[817: 匿名さん]

このアタリ…の言ってる活動家は草莽
愛知実行委員会(そうもうあいちじっこう
いいんかい)だな、

国家権力のエライ人が入居予定なので
あいつらも程々にしないとツブされるよ〜♪

[818: 購入検討中さん]

偉い人が、このマンションに入るのですか？

[819: 群青の志]

津波、地震等のリスク
マネージメントにおける
新たな指針として国家的に
中部圏の要人は、此方へ秘密裡に
移転するそうですよ。
本郷の治安は これからはSPも
関わってくるレベルになると
思われます。

[820: 購入検討中さん]

本郷がですか？そんなバカな。確かにこの辺は地震と津波には強いでしょうが、何も本郷でなくても。

[821: 匿名さん]

この辺りなら特段気にかかるようなことがないのではないでしょうか。
そもそもそういう事がウリになっておるのですから。
減震装置が多くつけられていますが、こういうのって大規模修繕時に交換するのでしょうか。
確かめてみないとですネ。

[822: 匿名さん]

地盤は微妙だけど制震構造だから大丈夫そうなのと、インターが近い事が国家権力に選ばれた理由か？

[823: 物件近所]

だとしたらここは高地にヘリポートがあるので
有事はココが要になるんでしょ？
要人の家族らはなんら心配無いのは
お墨付きのはず、
竣工後は平日の朝、北側道路に黒塗りの車が
列を成すはず。
廻りはつねに警察まるけですね
本郷の治安は名古屋イチかも。

[824: 匿名さん]

全然秘密裏になってない

[825: 匿名さん]

そんな人がここに住むと本気で思ってるの？

[826: 物件近所]

病院と
美容院と
老人の街、本郷。
駅 利用客の男女比率は
圧倒的に女性が多い。
よってパトカーの巡回が
頻繁、物件環境が優良。
竣工後は更に周辺のセキュリティが向上。
結果的に地価高騰。

[827: 匿名さん]

ザライオンズミッドキャピタルタワー　161.85m
ザシーン城北アストロタワー　　160.00m
グランドメゾン池下ザタワー　　152.78m
グランドメゾン伏見ザタワー　　150.00m
アクアタウン納屋橋　　117.80m
アクシオス千種　　108.43m
ブリリアタワー名古屋グランスイート　　106.23m
名古屋センタータワー　　103.00m
グランスイート千種タワー　　101.30m
ヴィークタワー名古屋東別院　　99.88m
シティタワー名古屋久屋大通公園　　99.86m
納屋橋東地区再開発計画　　99.00m
アルバックスタワー金山駅前　　90.91m
ライオンズタワー千種　　97.10m
ーーーーーーーーーーーーー97m以上は環境アセス適用
ザ･シーン徳川園　　89.90m
G.A.TOWER　　86.00m
アトラスタワー本郷駅前　84.00m（=最高高。地上23階地下1階81.38m） 海抜46m以上
アンビックス志賀ストリートタワー　　82.40m
千種タワーヒルズ　　81.10m
アーバンラフレ星ヶ丘(10号棟)　　81.15m
以下70m

アトラスタワー本郷駅前は標高130m地点からの展望
アクアタウン納屋橋よりも高く、名古屋市東部のマンションで一番高くなります

[828: 群青の志]

建設地周りの検索と消毒はもう始まって
いるので、年内には静かな街になっている事でしょう。
災害においては、折角の投資物件が津波で水に浸かると幻滅
なので本郷なら安心なんじゃない。

[829: 匿名さん]

西側にも２つマンションができそうですね
駅前公園だったところと坂をおりて通り沿いの場所の２カ所が整地
西の道を北に上がったところにも２カ所整地してるところがありますが
アトラスタワーの完売を見てから動き出すでしょうね

[830: 入居済み住民さん]

ところで、
ここはいつになったら販売期毎の売り出し戸数を明示するのでしょうか。

[831: 匿名さん]

建設中の骨組の中で寝泊りか
このあたり段ボールの人がいないと思ったら・・・・

[832: 匿名さん]

高層だと免震が多いですけど、制震がいいです。
ゆっくり揺れるのではなくて、揺れを抑えてくれる構造のほうが恐怖感が少なくて。ビルの上のほうにいると地震でなくても揺れることもありますが。
そう言いながら、高層マンションなら眺望がいいから上がいいとか思ってしまうんですけど。

[833: 匿名さん]

超高層マンションの揺れって気持ち悪いんですよね
1〜2階は構造上強いのでほとんど揺れませんが、上の階になるほど大きく長く揺れ続けます
例えば40階になると、震度4の地震でも震度2の強さで体感的に30分以上は揺れが残る
これを地震酔いといいます。住んで見るまでわからないのでそれがダメで引っ越す人が多い
200km離れた場所の地震でも長周期震動で2分間は揺れ続けます
最も揺れるのは中層階で、下の階と高層階の間でしなるように動くためガタガタと揺れが強い
超高層になればなるほど今度は地震よりも風の影響が大きくなります
風でも超高層マンションは揺れるんです
風速20〜最大40mの台風で9時間制振装置は動きっぱなし。装置作動しても揺れは50％残る
では下の階に住めばいいかというと、超高層なのに眺望や日照を犠牲してはもったいない
たしかに柱が太くて地面に近いため揺れは小さいですし、
エレベーターが止まったときに下の階なら階段で歩いても往復できるのは魅力です
地震発生時のライフライン問題のひとつですね

購入前にモデルルームで揺れを体感できる設備とか、そういうの作った方がいいと思いますね
大丈夫な人は大丈夫なんだけど、乗り物酔いとか合わない人は合わないので

[834: 匿名さん]

アトラスタワー本郷駅前　現場レポート（工事実況）
http://www.afr-web.co.jp/page.jsp?id=231817
情報オープンにしてるのはいいな

[835: 物件比較中さん]

大した内容じゃないけど、その姿勢は確かに好感は持てますね。

[836: ビギナーさん]

最近静かですね

やはり人気ないのかな

[837: 購入検討中さん]

物件そのものは決して悪くないと思いますが、何せ場所が本郷ですからね。東山沿線とは言っても上社と並んで魅力の無いエリアですから。

[838: 匿名さん]

公式サイトの入居中の方からのよくある質問が具体的すぎて興味深いです。
ノンタッチキーで自動ドアが開かなくなってきた、玄関の敷石にシミがついたがどうすれば良いか、など実際に生活する上で想像できるトラブルが掲載されていて面白いです。
あとは、浄水器やレンジフルターの備品もネットから購入できるみたいですね。

[839: 匿名さん]

楽天でも買えますか？

[840: 匿名さん]

高さでもう一声欲しかったな
高さ100m超えてたらセカンドハウスで買ってたと思う

[841: 匿名さん]

でも、ミッドランドスクエアより高いですよ

[842: 匿名さん]

情報公開の姿勢はいいですよね。

それにしても徒歩1分とはいえ、やっぱお値段するなぁ
なんて思ってしまいます…。
仕方ないですかね。

[843: 匿名さん]

ここいいと思う

[844: 申込予定さん]

でも、本郷にしては高い。

[845: 匿名さん]

本郷だと思うから高く感じるんですよ！

[846: 匿名さん]

でも、本郷であることはまぎれもない事実。マンションに限らず一戸建てでも、物件そのものの価値もさることながら、場所の価値というのはそれ以上に大きい。いくら東山沿線でも本郷、上社は×です。ピーコックの後のMAXバリューも全然よくない。期待していたのに。。。

[847: 匿名さん]

逆に多少高くても問題ないと見ている人も多そう。セカンドでもいいって言ってる人もいるぐらいだから。

頭金と分割の計画次第でどうにかなる範囲だとは思います。
仮にうちが買うならけっこうキツキツの計算なんですけどね・・。

ところで、
グロウイングルーム？？

これ、何でしょう？？

[848: 匿名さん]

個人的にはやはり南側線路は気になるなあ
線路脇ってのは高度規制に引っ掛からないのかね
このあたり高いやつが結構あるよね
一社のあたりはないのに

[849: 匿名さん]

>847さん
グロウイングルーム？何でしょう。初めて耳にする言葉です。
色々探してみましたところ、公式ホームページの「ハウスという思想」で解説されていました。
結局のところ、リビングにつながる5畳の部屋を家族構成やライフスタイルによって
子供部屋にしたり、趣味の部屋にしたりと自由に割り当てられる部屋？みたいですねぇ。

[850: 匿名さん]

別に目新しい話じゃないですね。

[851: 匿名さん]

http://www.afr-web.co.jp/atlas/archives/longlife/longlife.html/
この辺をどうぞ

[852: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ブラウド平針も完売、グランフォーと一社も完売。でも、ここはまだまだ売れないみたいですね。やっぱ、旭化成じゃブランド力弱いんですかね。

[853: 一度は検討しました]

旭化成初の名古屋でのＡＴＬＡＳタワマン、住友に販売委託したもののうまく連携とれていないのでは・・・。
へーベル思想で物はよいものができると思います。駅からの距離は最短、高速近い
病院多い、飲食店多い、銀行ＡＴＭ近い、でもスーパーがいまいち、などなど。
この本郷バスターミナルのところに
上社みたいな再開発ビルでもできて店舗でもできないかね（希望ですが・・・。）
ポテンシャルは秘めてると思いますが・・。
あとタワーなので固定資産税とか高そう。とにかく旭化成不動産レジデンスがんばれ！

[854: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

タワマンだと固定資産税高くなるのですか？

[855: 一度は検討しました]

検討したとき、営業の人に聞いたら思ったより高かったですよ
制振構造や骨組みが立派だからじゃないかな・・。
あと修繕費なんかも割高になるのでは(足場なんか）
購入検討の方はそのあたりも要チェックだと思います。

[856: 匿名]

最近静かですね。

何か情報ないですかね。

[857: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

もう言うこともないですね。どれだけ売れ残ってるんだろう。

[858: 匿名さん]

栄や名駅に通勤する人には便利なマンションですね
しかし東山線のラッシュアワーは限界ですね
毎日のことだから落ち着いた通勤と生活がしたいので
都心に近いところで探すことにしました

[859: 匿名さん]

>858

東山線のラッシュ？あんなのラッシュとは言いません。
名古屋なんて田舎なんですよ、そんなこと言ったら首都圏の人に失礼です。

[860: 匿名さん]

首都圏の混雑も経験済みでよく知っています
確かに地方都市の名古屋では東山線以外はたいした事ありません
しかし狭いホームに溢れて危険を感じます
世界の先進都市の標準から見て異常に思います

[861: 匿名さん]

名古屋は先進都市ではありません。
先進都市に失礼です。

[862: ビギナーさん]

あなたおかしいですよ。
名古屋は中京都市圏の中心ですよ。

[863: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

確かに名古屋の地下鉄は車両の幅も狭いし、ホームは狭いし、特に東山線の名古屋駅やさかえは一日中ホームが人で溢れています。もう少し何とかならないものでしょうか。

[864: 匿名さん]

東山線の運賃を３倍にしたらどうですか？

東山線沿線徒歩２０分圏内に住む人から特別税を徴収するとか。

本郷や上社駅を無くすのもいいですね。

名古屋、栄、千種、本山、星ヶ丘、藤が丘で十分です。

[865: 匿名さん]

そんなこてとできるわけありません

[866: 匿名さん]

あの状態で何か起きたらパニック必至です
先ずは安全柵を完備すること
連結を増やすためにホームを長くする事
主要駅だけ停車する第2東山線を広小路or少し南寄りに走らること

[867: 匿名さん]

なんかわけのわからんアンチ名古屋が沸きだしたな。
東山線は車両が小さいからラッシュは首都圏並みに混雑していると言えるよ。

>>866
平成27年度中にはホーム柵が整備予定だけど
ホーム拡張とか第2路線だとか、妄想は頭の中だけにしておけよ。

[868: 購入経験者さん]

第３期での販売戸数も未定なんですか。

[869: 匿名さん]

だから、販売戸数がどうのこうのっていうのは、いいかげん止めなよ！そんなに気になるなら直接MRに行きなよ。どうでもいいことだろ、そんなこと！

[870: 匿名さん]

地下鉄は工事費が高いので名駅～栄～東山 にLRT走らせれば地下鉄の混雑が緩和されますよ