アトラスタワー本郷駅前

[匿名さん]

名東区初のタワーマンション、アトラスタワー本郷について話しませんか？

住所：名古屋市名東区本郷二丁目127
売主：旭化成レジデンス

所在地：愛知県名古屋市名東区本郷2丁目149番他6筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩1分
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売 東海販売センター
物件URL:http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/hongotower/index.html/
施工会社：西松建設株式会社 西日本支社 中部支店
管理会社：東急コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称へ変更、情報を追記しました。2013.6.28　管理担当】

[505: 匿名さん]

御園座や納屋橋のような一体開発した方が正解だったと思います
ピーコックも潰して一体開発してイオンでも入れる
高さは100m以上で最上階は2億円位で

[506: SKYZ]

>>502

マンション購入の検討場所を、
東京に移すと言っただけなんだけどね。
引退できるなら引退したいよ。

自分の目標は、全国に６戸のマンションを保有し、
２戸は自己使用。
４戸は賃貸にして年間６００万円の不労所得を得ること。

公的私的年金を含めて年間１０００万円の収入が
生涯に渡り入るしくみが出来れば引退するよ。

未だ、しくみは半分しか出来ていない。

[507: 匿名さん]

総資産4億
負債ゼロ
余裕で死ぬまでのお金あるけどまだ働いてますよ
長生きしたいんで
引退すると早くぼけるよ

[508: 匿名さん]

東京も2020年には人口減少が始まりますからね
人口が多い分だけ急激な高齢化が進みます
やはり若い人が子供を生みやすい体制を整えていかないと日本経済に先はない
マンション需要についても同じ

とくに日本は企業側が育児に非協力的なのが頭痛いです
男性の育児休暇が1日も取れない国って・・・・進んだ企業でもせいぜい3日
しかも年々取得率が減ってるし、休むと周りから白い目で見られる
育児は女の仕事と勘違いしてる愚かな男性が多いんですよ

アメリカだと産休や育児休暇という制度はないけど、
その代わり年12週の無給の育児休業（ファミリーリーブ）が認められてます
育児って肉体労働なんですよね
団塊世代やバブル世代は育児放棄してきたから子育てわかってないんだけど、
その辺もっと理解して欲しいなと思う。女だけの仕事じゃないよと

[509: SKYZ]

>>505

本郷のモデルは、
御園座や納屋橋の開発モデルより、こちらでしょう。

郊外だから一戸建てが欲しい人も多いだろうし
その下に大型スーパーもあるから言う事なし。

まあ、名古屋では南向の部屋が絶対だから
お叱りを受けそうですが、、、

[510: 匿名さん]

SKYZのレベルの低さにはあきれかえりますねww

[511: 匿名さん]

これは高齢者用マンションでしょうか？
後期高齢者になったら高齢者用マンションがいいですよね！
私も考えています

[512: SKYZ]

>>511さん

東京のマンションですよ。

トミヒサクロス

http://www.proud-web.jp/mansion/tomihisa/

[513: SKYZ]

ちなみに、東京のアトラスも良いですよ。
こんなマンションを期待していました。

アトラスタワー曳舟

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/atlas-city3/index.html/?utm_so...

[514: 匿名さん]

SKYZよwww
レベルが低い～んんんだようwwww

[515: 匿名さん]

念のために確認ですが、マンションがレベル低いんではなくて、SKYZさんがレベル低いんですよね？

[516: 物件比較中さん]

投資で購入する人の感覚はわからないのですが、普通に名古屋在住の者としては
東京と比較されても困るというか、目指す気もさらさらないというか。^^;
そんな大規模な開発しても住む人いませんし、売れ残っちゃいません？
建物全体の高さや規模より、自分の家の住環境が大切。
本郷駅前は十分魅力ありますよ。

[517: 匿名さん]

SKYZさんのどこがレベルが低いのか具体的に教えてください。素人の私には結構参考になる意見だと思うのですが。。人を批判(非難？)するばかりでなく、なるほど、と思えるような意見聞かせてください。

[518: 匿名さん]

投資用と言ってはいるが、本当に初期投資額の回収の計画が立っているか分からないからです。
空室のリスク、老朽化による競争力の低下によるリスク、住民とのトラブルや家賃滞納のリスク、自然災害による資産価値暴落のリスクなどリスク費を見込んだ事業計画ができていないと投資とは言えません。
金持ちの道楽なら、最初からそう言えば攻められないのでは？

[519: 匿名さん]

俺は資産を食い潰して生きてくなあ
わざわざ資産をリスクにさらし運用とか信じられない
日本銀行が心配なら分散するだけ

[520: 匿名さん]

マンションの資産価値は一瞬で暴落するからね
地震による倒壊、津波、液状化、豪雨による水害、隣に立つ建物、自殺、事件、近隣住民、反社会的組織の関与など

[521: SKYZ]

>>518さん

その通りです。
不動産投資といえば普通はワンルームマンション（しかも中古）をイメージしますが、
518さんが言われるリスクを考えると、私は新築の大規模マンションしか買えません。

私の基準は、1000万円に付き５万円以上の家賃（名目収益６％以上）が取れることです。
管理費修繕費、支払い金利、税金などを引くと実質収益は３％に満たないでしょうが
細く長く考えれば悪くないと思いますよ。

東京のSKYZのように自己使用を考えれば、名目利益は３％以上でもOKですが
アトラスタワー本郷は完全の投資先と考えていたので、
自分の基準はクリアしなかったです。

マンション投資は今後のハイパーインフレのリスクヘッジとして有用です。
現金とか預金なら超インフレになれば目減りしますが、
賃貸マンションなら合理的に家賃を上げることができます。

投資先に株などの有価証券がありますが、
いくら財務諸表を見ても中身は分りません。

マンションなら自分の目で現物と環境を確認して判断が出来ますから自分には合っています。
きちんとしたマンションなら多額のローンを低金利で借りることが出来ます。
今は低金利と言え４０００万円の株を２．５％の金利で借りることは出来ません。

マンション投資は、金持ちの道楽ではありません。
サラリーマンでできる数少ない自己防衛です。

会社は利用価値が無くなると見捨てます。
家族と自分を守るために必死にやっているだけです。

まあ、趣味を兼ねてはいますが。

[522: 匿名さん]

SKYZさんって、有名人？

[523: 匿名さん]

マンションなんてものは年数とともに資産価値が減少するから
新築マンションの賃貸は投資としては向いてないんだよ
それを自慢風に書き込んでるからレベルが低いと言われるんだよ
本当に投資してるか誰も分からないし
アリーナの賃料で4000万のマンションが買えるわけない
ローンしてまでマンション投資なんかしてたら利益なんて出るわけない
色々矛盾してるんだよね
どうせまた誤植とか言うんだろうね

[524: 匿名さん]

新品の時が一番価値が高いからねえ
その時基準で採算合わってるように見えるよねえ
おふくろの実家もアパート持ってたがもうこりごりって
そりゃ最初は満室で儲かるよ、でも採算にあう前に入らなくなっちゃう
本来、物件の価値の低下とともに家賃を下げていくべきなのに採算点がそのようになっていない
自分の土地でさえああなんだからなあ・・・・
相続対策とか特別な理由ある人以外は手を出すべきじゃないと思うよ

[526: 匿名さん]

売り出し中じゃなくて、既に41戸販売済みです。

[527: SKYZ]

>>526

であれば、消費税５％の契約が出来たと人もいると言うことですか？

[528: 匿名さん]

名前をころころ変えるおっちゃんは自分のブログでも作ってそこで発表すべきかと
ここは物件スレであって低レベルの妄想運用うんちくを語る場所じゃない。
そもそも話自体も面白くないし。

[529: 匿名]

間に合う時期に行ったなら一応５パーセントのために９月に売り出しますから急いでねって言われませんてしたか？

[530: 匿名さん]

ウェルカムステージやってましたもんね。
急いでくださいと言われました。

[531: 匿名さん]

なんだかんだで売れるだろ
名東区初のタワマンだし
海抜高度の高さも考えれば眺望はすばらしい

[532: SKYZ]

>>523

家賃収入１５万でいくらのマンションが買えるか
下のリンクでシミュレーションしてみて下さい。

懸案事項は、以下の通りに考えます。

・空き部屋のリスクは、駅前・大型店舗隣接で回避。
・老朽化によるコスト負担は、大規模マンションで最小化。
・金利上昇リスクは、インフレが起こらなければ少ない。
・インフレによる金利アップは家賃を上げることで補填。

１０年で家賃が１割下がってもペイできますよ。

まあ、新旧のマンションの保全費修繕費（６万円）は、
持ち出しになりますが、それで新しいマンションが買えるなら
安いものでしょう。

YAHOO不動産　住宅ローンシミュレーション

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/loan/index.html

[533: 匿名さん]

タワーマンションは、子供が住まないと聞いたのですが本当ですか？
今、近所のアパートのガキどもが五月蝿くて、住むなら子供のいないところがいいのですが。

ここは、タワーですがファミリー向けのような気もします。

実際、どうですか？

[534: 匿名さん]

高層マンションに子供が住まないわけではなくて、高層階を避ける人が多いという程度だと思います。
本郷なら子育てにも悪くないイメージですしね。
子供のいないところがいいなら、もっと都心のタワーの方がいいと思いますよ。

[535: 匿名さん]

子育てにタワマンは良くないですよ

[536: 匿名さん]

子供禁止のマンション、はよ

[537: 匿名さん]

子供禁止の分譲マンションなんてあるの？
売れなさそう

[538: 匿名さん]

＞534さん

子供は将来、作る予定もあるので、「子供禁止」ではないところがいいです。
わがままですかね？

子育てにおおらかでない土地がいいというのか・・・。

泥だらけになって子供は遊んでらっしゃい！という肝っ玉母さんがいない地域(笑)がいいです。

[539: 匿名さん]

モデルルームに何回か足を運びましたが、来ている人は、老若男女色々な世代の人たちが来ていましたよ。もちろん、小さな子育て世代もいましたが。長久手にできるH工さん施工のマンションのモデルルーム行った時は、私らの他は、ほとんどが赤ん坊や小さな子供を抱えた若夫婦ばかりでさすがに、このマンションは居住者の層が違うと感じ、諦めました。（物件そのものは気に入っていたのですが。。）

[540: 匿名さん]

レベルが低いんだよね。
これからは、もうちょっと考えて書き込みしようね～。

[541: 匿名さん]

どこがレベルが低いのでしょうか？

[542: 匿名さん]

ＳＫＹＺさんのことですよ。

[543: 匿名さん]

近所の人がここのタワマンに全員引越して、元の古屋やマンションを潰してしまえばいい

[544: ご近所さん]

近所に賃貸に住んでますがこんなタワマン嫌です。
今の賃貸マンションのほうがよっぽどいいわ。

[545: 匿名さん]

このタワマンのどこが嫌なのか教えてください。

[546: 匿名さん]

タワマンは出不精になるし、子育てには良くないと言いますよね。
高所不恐怖症とか。
しかし、本郷はグランメゾン、パークハウスと本当に供給過多。
消費者には選択が広がり、ありがたいですが。

[547: 匿名さん]

ここは立地が良い。
本郷徒歩1分と本山徒歩10分なら、栄・名駅への所要時間同じだからね。

[548: 匿名さん]

それはたしかにある
駅徒歩◯分、駅構内の移動◯分、ホームでの待ち時間○分が抜けてる
名駅・栄◯分ってのはあれは単純計算だから

[549: 匿名]

私はマンションでも一階で小さな庭付き出来れば駐車場付きがいいですね。

[550: 匿名さん]

ここって各階で２４時間ごみ出しできるんですね。
便利だわ〜
タワマンって何処でもそうなんですか？

[551: 匿名さん]

確かに。地下鉄は構内移動や階段で時間がかかる。エレベーター、エスカレーターもドイツみたいに完備されていないので歳をとると厳しい。更に混雑するので老人には地下鉄自体が苦痛。是非路面電車を復活してほしい。

[552: 匿名さん]

ご年配の方にはドアツードアが便利ですね
市バスや路面電車が最良
車はいちいち駐車で時間取られるので不便
本郷駅は本山駅の名城線ホームみたいに遠くないだけマシ

[553: 匿名さん]

でも、やっぱり地下鉄と高速道路が近くてかなりうるさいんでしょうね？それでも、駅近の物件は資産価値、高いのでしょうか？

[554: 購入検討中さん]

都内からの単身赴任です。駅から1分でこの値段。すげーお買い得と思うのですが、以前のスレッドで、ずいぶんけなされていたのですが、仕様や造り、たとえば、階高や、床、天井がが二重ではないなど、あと長期優良ではないなどそんなとこでしょうか？名古屋駅まで３０分以内ですからねー。　名古屋生まれ方々のデイープな評価からすると微妙なんですかね？もっとも私も都内のマンションにはやはりうるさいですから当たり前ですけどね。