アトラスタワー本郷駅前

[匿名さん]

名東区初のタワーマンション、アトラスタワー本郷について話しませんか？

住所：名古屋市名東区本郷二丁目127
売主：旭化成レジデンス

所在地：愛知県名古屋市名東区本郷2丁目149番他6筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩1分
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売 東海販売センター
物件URL:http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/hongotower/index.html/
施工会社：西松建設株式会社 西日本支社 中部支店
管理会社：東急コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称へ変更、情報を追記しました。2013.6.28　管理担当】

[465: 匿名]

SKYZ TOWER & GARDENという豊洲のマンションのことでしょ。

[466: SKYZ]

私は、このマンションを凄く期待してた。
ここのデベは、名古屋に初めて進出するというので
相当の企業努力をしてくると見てた。

かなり思い切った値段で出してくるのでないか？
完成は２年先なのに８月にはモデルルームを開くというから
東京のマンションのように法律の解釈で消費税を５％に提供することで
お得感を効果的に見せるためだと思っていた。

９月にモデルルームに見学に行った。
値段は安くない。

まあ、高くても池下タワーのように品質があるなら良いが
初心者には分らないようにグレードを落としている。
ライオンズ　プレティナ　レジデンスと同じレベル。
（グレードを落としているのを明確に教えろとの書き込みがあったが、
　プリウスとレクサスの内装の違いを文書にしろと言うのと同じで無理）

消費税が５％で買えるタイミングで
モデルルームを開いたのにその気配すらしない。

営業の方の対応は良かった。
でも、少しでも安いマンションを提供したいとの
企業努力の熱意を感じない。

自分は東京のマンションにしました。

誤解をして欲しくないのは、
当マンションは非常に良いマンションで
値段も相応だと思う。

このマンションは良いマンションで
自分には期待が大きかったので
辛口の採点になってしまった。

当マンションを気にいってる人なら
素人の独り言なんて、気にしないで欲しい。

[467: SKYZ]

>>495

情報弱者君よ。
君は自分の無知を恥じろ。

壁紙一枚だけで注文住宅になるんだよ。

（以下、日本経済新聞2013/10/17付から引用）

来春の消費増税をにらんだマンションの駆け込み需要が９月にピークを迎えた。

（中略）

野村不動産が９月中旬に発売した超高層マンション「富久クロス」（東京・新宿）は
第１期分482戸が即日完売。１回の販売戸数が今年最も多く、
秋商戦を占うと注目されたが、１億７千万円の住戸も一気に売れた。

政府は９月末までに内装変更などを伴って契約すれば、
引き渡しが来年４月以降でも５％の税率を適用する経過措置を設けた。
このため「９月に駆け込み契約が増えた」（不動産経済研究所）。

（補足）
SKYZの第1期販売は470戸

[468: SKYZ]

>>495は間違い

>>459でした。

[469: 匿名さん]

消費税ってのはすべての業者の仕入れに掛かってくるわけで
デベだけの消費税まけてくれたところで大して意味はないと思うんだが
もし価格が先に決められたら、どっかで削るしか無いだろうに
なんか意味ないこと言ってるような気がする
最終的には引き渡しまでの（消費税5％分も8％も飲み込んだ）コストの積み上げだと思うぜ

[470: SKYZ]

>>469さん

消費税というのは消費者からの預かり金ですから
預かったお金が少なければ、少ない分だけを税務署に収めるだけです。
その分を、どっかで削る必要はありません。

ちなみに
消費税ってのはすべての業者の仕入れに掛かりますが
支払った消費税は確定申告の時に戻ってきます。

最終的には消費者が仕入れの時の消費税の全て払います。
だから消費税です。

ご参考まで

[471: 匿名さん]

>SKYZ
グレードの件ですが、プリウスとレクサスの内装の違いは使ってる素材の違い等の為、文書には出来ると思います。
(トヨタ車に興味ないので、詳しく確認してませんが)

なので、ここのグレードダウン(コストカツト)の手法について教えて下さい。

[472: SKYZ]

>>471さん

プリウスとレクサスの内装の違いは例えです。

違いを文章に書いても、
無知な奴が知ったかぶりで反論して
掲示板を荒らすだけです。
それは、私の本意ではありません。

出来るだけ多くのマンションを見てください。
名古屋だけでなく東京のマンションも見てください。
私は、家族旅行で家内と子供はディズニーランドで遊ばせ
自分は東京のモデルルームを周りました。

まあ、多くを回ればこのマンションの良い所も
沢山見つけると思いますよ。

[473: 匿名さん]

>>470
勘違いしていないか
業者が仕入れる金には消費税が掛かっている
昼飯弁当にもかかっている
電気代にも
コンビニで買った筆記具やホームセンターで買ったガムテープまで
売り上げから経費は消費税が上乗せされた状態でまとめて経費として差っ引かれるが
経費には消費財が上乗せされている形であることは変わりない
それともあれか？
うちは建築屋で消費税控除工事ですってコンビニに言うと消費税分返してくれるのか？

[474: 匿名さん]

事業者にとっての消費税と個人にとっての消費税は違うよ。

[475: SKYZ]

>>473

法人で青色申告で帳簿をきちんとつけていれば、
受け取った消費税から、仕入れで支払った消費税を引いた金額を
確定申告して納税します。

帳簿をきちんとつける能力のない事業には
簡便的に消費税を計算する方法があるようです。

詳しくは税理士に聞くなり、税務署に問い合わせてください。

[476: 匿名さん]

東京と名古屋じゃ分母が違うんだよ
どうでもいい

[477: 匿名さん]

名古屋に住みたいのに、なぜ東京のマンションを見るんですか？

[478: 匿名さん]

転勤族とか？

[479: 匿名さん]

そのうち転勤になるかもしれないから、東京にもマンション買っておくということですか。
住まないのに先買っておくのはもったいないですね。
必要なときに買った方がいいと思います。

[480: 匿名さん]

東京のマンションに住んで、14年後にリニアで通勤するということではないでしょうか！？
それまではのぞみで。

[481: 匿名さん]

通勤手当が出ないのでムリです。

[482: SKYZ]

>>477
完成は２年後なので、
別荘にするか賃貸に出すか考えています。

ちなみに、今回買ったのは１LDK。
アトラスタワー本郷駅前の１LDKが２０００万円以下なら
こちらを買っていたかもしれない。

東京のマンションの１LDKは４０００万円と高かったが
消費税が５％で買えるのと東京オリンピック開催が決まり
低金利も手伝って勢いで買ってしまった。

マンションはご縁ですね。

[483: 匿名さん]

>>SKYSさん


by 名古屋大好き　2013-10-18 05:41:35

私は名古屋からはボチボチ引越しをしようと考えていました。

名古屋は不動産のビギナーには丁度良いフィールドですが
野心が出てくるともっと大きなマーケットが面白いです。

９月に、東京・豊洲のSKYZ　TOWER＆GARDENを契約しました。

http://www.tokyo-wonderful.com

同じ名前（名古屋大好き）を使う方の意図は分かりませんが
まあ気にはしていません。

後任者も出来たようなので、遠慮なく去れそうです。

長い間、ありがとうございました。





早く引退しなよ！！

[484: 匿名さん]

前にコテンパにされた人が名前を変えて帰ってきましたね。
頭が弱いのか相変わらずおかしなことばかり言ってます。

[485: 匿名さん]

＞480

自分の子供が東京の大学進学をリニアでできないか考えてみた。
どう考えても下宿の方が安上がりだということがわかった。

1人暮らしして家賃を払う方が通学定期を払うよりも安いよね。

これを見ても明らか
http://railway.jr-central.co.jp/tickets/topics/commutation/flex/

新大阪で1ヶ月90,750円だよ？

[486: 匿名さん]

4000万の1LDKを投資物件ですか？
どこぞの不動産会社に騙されたのかな？
税金が戻ってきますって。

[487: 匿名さん]

>485
JR東海の社員なら運賃無料、特急券は5割引
家族は半額
ちなみにうちの某会社はディズニーのスポンサーなので、
社員や家族は年パスも入場券もアトラクションや飲食などすべて半額

[488: 匿名さん]

確かにSKYZ は素晴らしいですね。これ見たら、このマンション買えなくなる。

[489: SKYZ]

>>486さん
>>488さん

１LDKは誤植で、正しくは２LDKです。

私は今年の４月に新しいマンションに住み替えました。
古いマンションは賃貸に出したら直ぐに借りてが付きました。

アトラスタワー本郷駅前の1LDKが２０００万円以下なら
古いマンションの家賃収入で投資用マンションとして買う予定でした。
アトラスタワーは思ったより高かったので見送り。

他のマンションを見てたらだんだん気が大きくなって
４０００万円のマンションを買ってしまいました。
背中を押したのは、消費税を５％にした東京のデベの熱意。

まあ、SKYZは収益面で失敗しても良いです。
原資は名古屋の賃貸マンションの儲けた余剰資金ですから。

それより、東京進出の足掛かりが出来たことが大きいです。

[490: 匿名さん]

マンション投資の是非は別にして4000万もの投資を出来るのはすごい。
自分はギャンブルと言えるものはデカリャンピン程度の麻雀しか経験がなく、その程度でも正直胃が痛くなって麻雀が好きではなくなってしまった。
幸いトータルで負けにはならなかったが今考えると恐ろしい世界に足を突っ込んでしまったと思う。
そのはるか上をいく額を動かすわけだから個人的には尊敬してしまう。

[491: 匿名さん]

SKYZのURL見ましたが。凄いですね。さすが東京です。建物の規模も桁違いですし、運河沿いで緑豊かな公園、庭もあって言うことなしですね。でも、私の希望する85ｍ2の部屋の価格を確認したら、低層階でも7000万円からだそうです。さすがに、我が家のような貧乏人には手が出ません。諦めるしかありませんが、人生、一度はこんなところに住んでみたいものです。名古屋で太刀打ちできるのは、池下のザ・タワーか2017年に伏見にできる高層マンション位でしょうか。久屋大通りのローレルタワーも6000万円～7000万円と言っていましたし、やはりこのマンションで妥協するしかないですかね。名古屋にしてはいいマンションだと思います。フラット35S対象物件だそうですし。

[492: 匿名]

いくら名古屋でも普通の分譲マンションで2000万きるとか
企業努力云々以前に出ないんじゃない

確かに切ったら即買いでしょうけどね
十分安かったとは思いますがね

[493: 匿名さん]

安くはないでしょ。何せ本郷ですから。星ヶ丘だったら良かったのに。せめて一社ならねえ。

[494: SKYZ]

>>492さん

この価格が安いと思われるなら、相当のお金持ちですね。

このマンションの値段は相応です。
相応ですから完成までに売り切るでしょう。

ちなみに、
値段が相応では投資マンションとして買っても採算は苦しいです。

私が買った東京のマンションも値段は相応ですが
別荘として自分達が使うことも考えての事です。

[495: 匿名さん]

別荘として使うなら貸せないじゃない？

[496: SKYZ]

>>495さん

東京のマンションは、
東京オリンピックを期待して高めの家賃で募集する。
借りてくれる人が現れれば良し。

借りてが現れなければ、自分達の別荘として使いながら
東京オリンピックによるキャピタルゲイン（値上がり）が出たら売る。

キャピタルゲイン（値上がり）が出なければ、
そのまま別荘として使う。

老後は名古屋のマンションを売るなり貸すなりして、
東京を拠点にしても良いと考えてる。

[497: 匿名さん]

東京で5000万なら平均
名古屋で5000万なら上位25％

[498: 匿名さん]

おっちゃん　スレ違いの話はいいかげんにして
さっさと引退されたらどうですか？

[499: 匿名さん]

おっちゃん専用スレでも建てたらどうか。
参考になる話も聞けるだろうし、アンチおっちゃんも集まってそこそこ盛り上がるのではないかな。

是非一考を。

[500: SKYZ]

アトラスタワー本郷は1LDK、2LDKが多く
セカンドハウス・投資用として検討している人も多いだろうから
東京のマンションの話も、全くのスレ違いとは言えないと思うよ。

このマンションの地下鉄へのアクセスは抜群だが、
池下タワーのように高グレードマンションでもないし、
一等地に建つ高級マンションでもない。

旭化成不動産レジデンスと言えば、
東京では高層マンションを何棟も建ててる名門だよ。

そんな名門が名古屋に初めてマンションを建てるのだから
期待はするのが当然。

この程度では、名古屋を甘く見てとしか思えない。
値段に対してグレード感が足らないことを言ったら
レベルが低いとかいう無知が名古屋にいるのも情けない。

不思議なのは、最初見て値段が高いと思って離れてた検討者も
暫くすると戻ってくる。

東山線沿いの土地って、名古屋では魔性の場所。
そこを見越しているデベは、さすがと言うべきなんだろうな。

[501: 匿名さん]

おじちゃんの意見でも貴重だと思ってますよ。
自分と違う意見も「なるほど」と思って読ませてもらってます。

東京オリンピックを見越してマンション投資ですか。

これから楽しみですね。

値上がりしますかね？

[502: 匿名さん]

本郷でセカンドハウス？投資用？
超ウケるんですけどｗ
名古屋初進出だか何だか知らんが失敗が目に見えてる。
初進出で失敗して名古屋から撤退するんだろうね。
ある意味名古屋を甘く見てる。

ところで名古屋大好きさん、早く引退しなよ。
自分で引退するって書いたんだから有言実行お願いします。

[503: 匿名さん]

無知な人が他人を無知と言い放つさまは滑稽を通り越してあきれてしまいますね。
自分から言い出しておいて一体いつ引退するのでしょうね？

[504: 匿名さん]

東山線沿いは最強だからね

[505: 匿名さん]

御園座や納屋橋のような一体開発した方が正解だったと思います
ピーコックも潰して一体開発してイオンでも入れる
高さは100m以上で最上階は2億円位で

[506: SKYZ]

>>502

マンション購入の検討場所を、
東京に移すと言っただけなんだけどね。
引退できるなら引退したいよ。

自分の目標は、全国に６戸のマンションを保有し、
２戸は自己使用。
４戸は賃貸にして年間６００万円の不労所得を得ること。

公的私的年金を含めて年間１０００万円の収入が
生涯に渡り入るしくみが出来れば引退するよ。

未だ、しくみは半分しか出来ていない。

[507: 匿名さん]

総資産4億
負債ゼロ
余裕で死ぬまでのお金あるけどまだ働いてますよ
長生きしたいんで
引退すると早くぼけるよ

[508: 匿名さん]

東京も2020年には人口減少が始まりますからね
人口が多い分だけ急激な高齢化が進みます
やはり若い人が子供を生みやすい体制を整えていかないと日本経済に先はない
マンション需要についても同じ

とくに日本は企業側が育児に非協力的なのが頭痛いです
男性の育児休暇が1日も取れない国って・・・・進んだ企業でもせいぜい3日
しかも年々取得率が減ってるし、休むと周りから白い目で見られる
育児は女の仕事と勘違いしてる愚かな男性が多いんですよ

アメリカだと産休や育児休暇という制度はないけど、
その代わり年12週の無給の育児休業（ファミリーリーブ）が認められてます
育児って肉体労働なんですよね
団塊世代やバブル世代は育児放棄してきたから子育てわかってないんだけど、
その辺もっと理解して欲しいなと思う。女だけの仕事じゃないよと

[509: SKYZ]

>>505

本郷のモデルは、
御園座や納屋橋の開発モデルより、こちらでしょう。

郊外だから一戸建てが欲しい人も多いだろうし
その下に大型スーパーもあるから言う事なし。

まあ、名古屋では南向の部屋が絶対だから
お叱りを受けそうですが、、、

[510: 匿名さん]

SKYZのレベルの低さにはあきれかえりますねww

[511: 匿名さん]

これは高齢者用マンションでしょうか？
後期高齢者になったら高齢者用マンションがいいですよね！
私も考えています

[512: SKYZ]

>>511さん

東京のマンションですよ。

トミヒサクロス

http://www.proud-web.jp/mansion/tomihisa/

[513: SKYZ]

ちなみに、東京のアトラスも良いですよ。
こんなマンションを期待していました。

アトラスタワー曳舟

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/atlas-city3/index.html/?utm_so...

[514: 匿名さん]

SKYZよwww
レベルが低い～んんんだようwwww

[515: 匿名さん]

念のために確認ですが、マンションがレベル低いんではなくて、SKYZさんがレベル低いんですよね？

[516: 物件比較中さん]

投資で購入する人の感覚はわからないのですが、普通に名古屋在住の者としては
東京と比較されても困るというか、目指す気もさらさらないというか。^^;
そんな大規模な開発しても住む人いませんし、売れ残っちゃいません？
建物全体の高さや規模より、自分の家の住環境が大切。
本郷駅前は十分魅力ありますよ。

[517: 匿名さん]

SKYZさんのどこがレベルが低いのか具体的に教えてください。素人の私には結構参考になる意見だと思うのですが。。人を批判(非難？)するばかりでなく、なるほど、と思えるような意見聞かせてください。

[518: 匿名さん]

投資用と言ってはいるが、本当に初期投資額の回収の計画が立っているか分からないからです。
空室のリスク、老朽化による競争力の低下によるリスク、住民とのトラブルや家賃滞納のリスク、自然災害による資産価値暴落のリスクなどリスク費を見込んだ事業計画ができていないと投資とは言えません。
金持ちの道楽なら、最初からそう言えば攻められないのでは？

[519: 匿名さん]

俺は資産を食い潰して生きてくなあ
わざわざ資産をリスクにさらし運用とか信じられない
日本銀行が心配なら分散するだけ

[520: 匿名さん]

マンションの資産価値は一瞬で暴落するからね
地震による倒壊、津波、液状化、豪雨による水害、隣に立つ建物、自殺、事件、近隣住民、反社会的組織の関与など

[521: SKYZ]

>>518さん

その通りです。
不動産投資といえば普通はワンルームマンション（しかも中古）をイメージしますが、
518さんが言われるリスクを考えると、私は新築の大規模マンションしか買えません。

私の基準は、1000万円に付き５万円以上の家賃（名目収益６％以上）が取れることです。
管理費修繕費、支払い金利、税金などを引くと実質収益は３％に満たないでしょうが
細く長く考えれば悪くないと思いますよ。

東京のSKYZのように自己使用を考えれば、名目利益は３％以上でもOKですが
アトラスタワー本郷は完全の投資先と考えていたので、
自分の基準はクリアしなかったです。

マンション投資は今後のハイパーインフレのリスクヘッジとして有用です。
現金とか預金なら超インフレになれば目減りしますが、
賃貸マンションなら合理的に家賃を上げることができます。

投資先に株などの有価証券がありますが、
いくら財務諸表を見ても中身は分りません。

マンションなら自分の目で現物と環境を確認して判断が出来ますから自分には合っています。
きちんとしたマンションなら多額のローンを低金利で借りることが出来ます。
今は低金利と言え４０００万円の株を２．５％の金利で借りることは出来ません。

マンション投資は、金持ちの道楽ではありません。
サラリーマンでできる数少ない自己防衛です。

会社は利用価値が無くなると見捨てます。
家族と自分を守るために必死にやっているだけです。

まあ、趣味を兼ねてはいますが。

[522: 匿名さん]

SKYZさんって、有名人？

[523: 匿名さん]

マンションなんてものは年数とともに資産価値が減少するから
新築マンションの賃貸は投資としては向いてないんだよ
それを自慢風に書き込んでるからレベルが低いと言われるんだよ
本当に投資してるか誰も分からないし
アリーナの賃料で4000万のマンションが買えるわけない
ローンしてまでマンション投資なんかしてたら利益なんて出るわけない
色々矛盾してるんだよね
どうせまた誤植とか言うんだろうね

[524: 匿名さん]

新品の時が一番価値が高いからねえ
その時基準で採算合わってるように見えるよねえ
おふくろの実家もアパート持ってたがもうこりごりって
そりゃ最初は満室で儲かるよ、でも採算にあう前に入らなくなっちゃう
本来、物件の価値の低下とともに家賃を下げていくべきなのに採算点がそのようになっていない
自分の土地でさえああなんだからなあ・・・・
相続対策とか特別な理由ある人以外は手を出すべきじゃないと思うよ

[526: 匿名さん]

売り出し中じゃなくて、既に41戸販売済みです。

[527: SKYZ]

>>526

であれば、消費税５％の契約が出来たと人もいると言うことですか？

[528: 匿名さん]

名前をころころ変えるおっちゃんは自分のブログでも作ってそこで発表すべきかと
ここは物件スレであって低レベルの妄想運用うんちくを語る場所じゃない。
そもそも話自体も面白くないし。

[529: 匿名]

間に合う時期に行ったなら一応５パーセントのために９月に売り出しますから急いでねって言われませんてしたか？

[530: 匿名さん]

ウェルカムステージやってましたもんね。
急いでくださいと言われました。

[531: 匿名さん]

なんだかんだで売れるだろ
名東区初のタワマンだし
海抜高度の高さも考えれば眺望はすばらしい

[532: SKYZ]

>>523

家賃収入１５万でいくらのマンションが買えるか
下のリンクでシミュレーションしてみて下さい。

懸案事項は、以下の通りに考えます。

・空き部屋のリスクは、駅前・大型店舗隣接で回避。
・老朽化によるコスト負担は、大規模マンションで最小化。
・金利上昇リスクは、インフレが起こらなければ少ない。
・インフレによる金利アップは家賃を上げることで補填。

１０年で家賃が１割下がってもペイできますよ。

まあ、新旧のマンションの保全費修繕費（６万円）は、
持ち出しになりますが、それで新しいマンションが買えるなら
安いものでしょう。

YAHOO不動産　住宅ローンシミュレーション

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/loan/index.html

[533: 匿名さん]

タワーマンションは、子供が住まないと聞いたのですが本当ですか？
今、近所のアパートのガキどもが五月蝿くて、住むなら子供のいないところがいいのですが。

ここは、タワーですがファミリー向けのような気もします。

実際、どうですか？

[534: 匿名さん]

高層マンションに子供が住まないわけではなくて、高層階を避ける人が多いという程度だと思います。
本郷なら子育てにも悪くないイメージですしね。
子供のいないところがいいなら、もっと都心のタワーの方がいいと思いますよ。

[535: 匿名さん]

子育てにタワマンは良くないですよ

[536: 匿名さん]

子供禁止のマンション、はよ

[537: 匿名さん]

子供禁止の分譲マンションなんてあるの？
売れなさそう

[538: 匿名さん]

＞534さん

子供は将来、作る予定もあるので、「子供禁止」ではないところがいいです。
わがままですかね？

子育てにおおらかでない土地がいいというのか・・・。

泥だらけになって子供は遊んでらっしゃい！という肝っ玉母さんがいない地域(笑)がいいです。

[539: 匿名さん]

モデルルームに何回か足を運びましたが、来ている人は、老若男女色々な世代の人たちが来ていましたよ。もちろん、小さな子育て世代もいましたが。長久手にできるH工さん施工のマンションのモデルルーム行った時は、私らの他は、ほとんどが赤ん坊や小さな子供を抱えた若夫婦ばかりでさすがに、このマンションは居住者の層が違うと感じ、諦めました。（物件そのものは気に入っていたのですが。。）

[540: 匿名さん]

レベルが低いんだよね。
これからは、もうちょっと考えて書き込みしようね～。

[541: 匿名さん]

どこがレベルが低いのでしょうか？

[542: 匿名さん]

ＳＫＹＺさんのことですよ。

[543: 匿名さん]

近所の人がここのタワマンに全員引越して、元の古屋やマンションを潰してしまえばいい

[544: ご近所さん]

近所に賃貸に住んでますがこんなタワマン嫌です。
今の賃貸マンションのほうがよっぽどいいわ。

[545: 匿名さん]

このタワマンのどこが嫌なのか教えてください。

[546: 匿名さん]

タワマンは出不精になるし、子育てには良くないと言いますよね。
高所不恐怖症とか。
しかし、本郷はグランメゾン、パークハウスと本当に供給過多。
消費者には選択が広がり、ありがたいですが。

[547: 匿名さん]

ここは立地が良い。
本郷徒歩1分と本山徒歩10分なら、栄・名駅への所要時間同じだからね。

[548: 匿名さん]

それはたしかにある
駅徒歩◯分、駅構内の移動◯分、ホームでの待ち時間○分が抜けてる
名駅・栄◯分ってのはあれは単純計算だから

[549: 匿名]

私はマンションでも一階で小さな庭付き出来れば駐車場付きがいいですね。

[550: 匿名さん]

ここって各階で２４時間ごみ出しできるんですね。
便利だわ〜
タワマンって何処でもそうなんですか？

[551: 匿名さん]

確かに。地下鉄は構内移動や階段で時間がかかる。エレベーター、エスカレーターもドイツみたいに完備されていないので歳をとると厳しい。更に混雑するので老人には地下鉄自体が苦痛。是非路面電車を復活してほしい。

[552: 匿名さん]

ご年配の方にはドアツードアが便利ですね
市バスや路面電車が最良
車はいちいち駐車で時間取られるので不便
本郷駅は本山駅の名城線ホームみたいに遠くないだけマシ

[553: 匿名さん]

でも、やっぱり地下鉄と高速道路が近くてかなりうるさいんでしょうね？それでも、駅近の物件は資産価値、高いのでしょうか？

[554: 購入検討中さん]

都内からの単身赴任です。駅から1分でこの値段。すげーお買い得と思うのですが、以前のスレッドで、ずいぶんけなされていたのですが、仕様や造り、たとえば、階高や、床、天井がが二重ではないなど、あと長期優良ではないなどそんなとこでしょうか？名古屋駅まで３０分以内ですからねー。　名古屋生まれ方々のデイープな評価からすると微妙なんですかね？もっとも私も都内のマンションにはやはりうるさいですから当たり前ですけどね。

[555: 匿名さん]

名古屋生まれの人からすると、

東山線　→　〇
星ヶ丘以東　→　△
本郷の駅　→　△
二重サッシじゃないなど設備の面　→　△

といった感じでは？

東山線は評価しても、他の駅（星ヶ丘、藤が丘）からするとイメージ薄いですし、本郷って。

[556: 匿名さん]

この物件は、フラット３５Sの適用住宅だそうですが、１０年ではなく５年とのこと。どこが１０年の基準に合っていないのでしょうか？耐震性ということでは、ヘーベルハウスの旭化成が事業主ということで、かなりこだわりを持って作られるのではないかと期待しているのですが。施行は西松建設ですが、一般的に事業主と施行会社とはどちらが重要なのでしょうか？

[557: 匿名さん]

床は二重じゃなかったでしたっけ？

[558: 匿名さん]

天井も二重じゃなかったでしたっけ？

[559: 匿名さん]

>554
名古屋駅30分以内というのは名古屋生まれの人には遠く感じるんですよ
駅直結で駅徒歩1分の立地、名古屋駅まで23分、栄まで19分、実際はすごく近い
都内の新築分譲マンションを知ってる人から見れば最高の条件です
これを遠いと感じるので名古屋生まれの人は住まず、
近いと感じるので転勤族や他の都道府県から来た移住して来た人は多く住む

なぜ遠いと感じるかというと、
名古屋生まれの人は地下鉄は10〜15分以内で乗り換えなしが基本
地下鉄バスがあっても絶対に車通勤したい、しかも一人に一台という土地柄なので
駅距離よりも駐車場の諸条件の方が大事なんです
都内ならアトラスタワー曳舟がここの物件と近いですね
間取りは51.77〜80.11平米で2/3ですけど

公式サイトを比較するとわかりますが、名古屋のマンションは設備仕様の項目が大雑把です
これはすべてのデベロッパーに共通しますが、
どうせ名古屋人は仕様まで見ないからと高を括ってるんでしょう

[560: 購入検討中さん]

＞５５４です。名古屋生まれのみなさん。”深い”お話ありがとうございました。なるほどと思いました。でもやはり、名古屋は住環境が都内に比べ、とても恵まれているということですね。たしかに私、都内下町の生まれですが、一　、銀座線、二、丸の内線、などありますが、とてもそんな贅沢いってられませんし、駐車場１００％なんて、都内ではとてもとても無理ですね。またいま自分の子供世代は、車に興味も示さない子が多いです。ちなみに都内の高層マンションは５０％くらいがちょうどいいみたいで。それ以上になると、空きがでて、管理費が上がるからなんでしょうね。

ゼネコン（西松建設）売主（旭化成）ブランド的に一流です。どちらも大手、歴史もある。ただ自分で確認、決心するしかないですよね。建設業の事業構造は階層が多く最後は同じところがやっていた？なんてこともききます。

３．１１のとき、従来の”耐震”高層マンションは、揺れで結構な被害（家具、壁ひび割れ）がでたようで、この被害がスーパーゼネコン、大手不動産を揺さぶり、制震、免震、ハイブリッド、中間免震などのさらに先進技術を織り込むようになっています。ここの制震構造も最新技術が織り込まれているはずです、売りを今度営業に良く確認してみます。最上階のゆれ幅です。小さいほど安心ですね。また大地震後のメンテ費用、制震も免震も震度６、７を受ければ、交換が必要ですからね。　 　　　

長期優良マンションというのは、都内でもまだ数例（販売開始は除く）しかないです。フラット５０というのが使えるようです。フラット３５Ｓの５－１０年金利優遇の条件（仕様）の違いは私も知りませんでした。ここの仕様との差を確認してみます

[561: 匿名さん]

東京は鉄道も4分に1本でしたっけ？かなり頻繁に来ますから、困らないんじゃないでしょうか。
山手線も東京メトロもありますし、小田急、JRなども使えば自由自在ですよね。

一度、夜の10時くらいに電車に乗りましたが、車がなくても大丈夫と思えるほど利用客も多く、本数も多かったです。

[562: 匿名さん]

東京は網の目のように張り巡らされてますからね
名古屋は名城線がひとつありますが、基本東西への移動しか整備されていません
それで車がないとなかなか行けない場所が出てくる

[563: 匿名さん]

＞名古屋は名城線がひとつありますが

名古屋は、地下鉄は名古屋市地下鉄だけですね。
名城線は線の名前ですよ。本郷なら東山線になります。

JRや名鉄、市バスもありますが、鉄道網は東京に比べるとお粗末ですね・・・

[564: 匿名さん]

>名古屋生まれの人は地下鉄は10〜>15分以内で乗り換えなしが基本
>地下鉄バスがあっても絶対に車通勤>したい、しかも一人に一台という土>地柄なので

どうしても車通勤したい、一人に一台と考えるのは三河エリアの方だけですよね？勝手に名古屋市と三河エリアをごっちゃにしないで頂きたい。

確かに名古屋市は東京23区や大阪市に比べれば車社会なのは間違いないですが、一家に一台どころか一人に一台持たないといけないほど鉄道網は貧弱ではありません。地下鉄、バス網及びそれらの年間利用者は曲がりなりにも東京大阪に次ぐ規模ですし。

ここの物件は確かに名駅や栄からは少し離れていますが、東山沿線ということもあり最低5分に1本は来る上に、駅前にスーパーやコンビニなど生活利便施設くらいはあります。車を持たない選択肢もあっても良いはずです。