アトラスタワー本郷駅前

[匿名さん]

名東区初のタワーマンション、アトラスタワー本郷について話しませんか？

住所：名古屋市名東区本郷二丁目127
売主：旭化成レジデンス

所在地：愛知県名古屋市名東区本郷2丁目149番他6筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩1分
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売 東海販売センター
物件URL:http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/hongotower/index.html/
施工会社：西松建設株式会社 西日本支社 中部支店
管理会社：東急コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称へ変更、情報を追記しました。2013.6.28　管理担当】

[445: 匿名さん]

確かに。そこだけは避けたい。

[446: 名古屋大好き]

このマンションは消費税５％で買えた人（買った人）
すなわち、９月末までに契約した（契約できた）人っていますか？

東京では消費税値上がり前の駆け込み契約で、
９月のマンションギャラリーは大盛況だったのに、
名古屋では静かでしたね。

[447: 匿名さん]

名古屋は賢い人が多かった
報道に踊らされませんでした
慌てて買うのではなく本当に買いたいマンションを買いたいときに買うとよろしい

マンション販売価格＞＞利息負担＞＞消費税

ですので

[448: 匿名さん]

消費税前に駆け込みで買っても、納得いく物件に出会えるかどうかも問題ですよね。
あと、アベノミクスでも給料が上がる保証はないし。

東京の方が、オリンピックまでは景気がよくなると思う人が多いのかもしれませんよ。

[449: 名古屋大好き]

>>447
議論のポイントが違いますよ。
契約日によって同じマンション部屋の値段が違ってくるのです。

完成が２年先であっても
９月までに契約をすれば消費税は５％ですが
契約が１０月以降なら同じ部屋でも８％を払わなければなりません。

契約が１０月以降に契約すれば住宅ローン減税の上限が
２００万から４００万になるなど９月までの契約が
必ずしも有利とは限りませんが
その場合は契約日を遅らす選択もあります。

土地には消費税は掛かりませんが、
建物が３０００万円とすれば
同じ物が９０万円アップします。

同じものを買って９０万円も余分に支払うほど
名古屋の人は気前が良いとは思えません。

[450: 名古屋大好き]

９月の東京のデベは鉄火場だったようだ。
価格表を２つ用意しなければならなかったし
多数の申し込みを９月末までに資金計画の審査をして
契約まで済ませないといけなかったからねえ。

ワシもオリンピック選手村の近くにできるマンション部屋を買ったが
２年後のマンションを消費税５％で買えたことに感謝をしてる。

東京の不動産業界は消費税のアップというピンチを
チャンスに変えた。

名古屋は不動産は静かだった。
名古屋の不動産にお世話になっているワシとすれば
少し寂しかった。

[451: 匿名さん]

消費税増税駆け込み需要が盛り上がれば盛り上がるほど、その後反動で冷え込みます
緩やかな成長の方が企業側としてはありがたいです

[452: 匿名さん]

需要の先食いですからね

[453: 匿名さん]

変に反動があるよりは、じっくり判断してほしいときに購入していった方が良いのでしょうね。
あまりこっちは消費税で大騒ぎという感じではなかったように私も思いました。
消費税が上がっても緩和策があるのは最初からわかっていましたしね。
欲しいと思える物件を買うのが一番かと思います。

[454: 匿名さん]

名古屋ってのはバブルに踊らない県民性です
動き出すまで腰も重いけど慎重に吟味するんで大損することもない
名古屋で成功したらどこでも成功するってのはそういうところから来てる

[455: 匿名さん]

>>450
2年後のマンションというのがよくわからんのだけど
2年後に建つマンションであれば引き渡し時に消費税アップ分は当然上乗せされるだろう
建設費や経費に上がった消費税が掛かってくるからな
支払いが済めばそれで済むとは思えんのだが

[456: 物件比較中さん]

＞　完成が２年先であっても９月までに契約をすれば消費税は５％
それは注文住宅の場合で、通常であれば建売や分譲マンションは引渡しが４月以降であれば8％ですね。
２年後に引渡しのマンションを5％の消費税で購入したのなら
リフォームなどの注文工事を追加することで抜け道を抜けたのだと思います。

まあでも実際には消費税がUPすることも考えて建設費を計算しているでしょうから、
消費税分を5％と表示したとしても、その経費は価格に組み込まれていると考えるのが妥当です。
要は自分が気に入った物件を、納得がいく価格（税込の支払金額）で購入すればOKかと。

[457: 匿名さん]

本郷グランメゾンの南の辺りにも２カ所マンションできそうな気配。整地済
藤森商事の汚いビルも潰せば大きなマンション一つ建てられそう

[458: SKYZ]

>>456
＞それは注文住宅の場合で、
＞通常であれば建売や分譲マンションは引渡しが４月以降であれば8％ですね。

トイレの壁紙の柄を選択（無料オプション）で注文住宅となり
消費税５％が適用されます。

東京と名古屋の情報格差を、思い知らされました。

[459: 匿名さん]

>458
また自演か、痛いとこつかれるとすぐやるなこいつ
しかもそのことについてもちゃんと触れているのにね。
君はタンクレストイレだけ見てて、肥えた目でマンション選んでいる気分になってればいいから
そこらじゅうで書き込みするのをやめなさい

[460: 匿名]

なぜトイレの壁紙なのか凄く気になります(笑)

[461: SKYZ]

459
君は他人の言った事を
偉そうに他の人に言う典型だな。

一度ぐらい東京のマンションを
自分の目で見てはどうかな。
まあ、その調子では名古屋のマンションも
ろくには見てなさそうじゃな。

君はいろんな事で損をしてるぞ。
君を見てて可哀想になる。

まあ、一生知らなければ、それはそれで良い事だろうな。

[462: 匿名さん]

意味がさっぱりわからんね
わかったやついる？

[463: 匿名さん]

SKYZが阿呆っぽい事はわかりました(笑)
ところで何の略やねん？

[464: 匿名さん]

スズメのフン対策を

[465: 匿名]

SKYZ TOWER & GARDENという豊洲のマンションのことでしょ。

[466: SKYZ]

私は、このマンションを凄く期待してた。
ここのデベは、名古屋に初めて進出するというので
相当の企業努力をしてくると見てた。

かなり思い切った値段で出してくるのでないか？
完成は２年先なのに８月にはモデルルームを開くというから
東京のマンションのように法律の解釈で消費税を５％に提供することで
お得感を効果的に見せるためだと思っていた。

９月にモデルルームに見学に行った。
値段は安くない。

まあ、高くても池下タワーのように品質があるなら良いが
初心者には分らないようにグレードを落としている。
ライオンズ　プレティナ　レジデンスと同じレベル。
（グレードを落としているのを明確に教えろとの書き込みがあったが、
　プリウスとレクサスの内装の違いを文書にしろと言うのと同じで無理）

消費税が５％で買えるタイミングで
モデルルームを開いたのにその気配すらしない。

営業の方の対応は良かった。
でも、少しでも安いマンションを提供したいとの
企業努力の熱意を感じない。

自分は東京のマンションにしました。

誤解をして欲しくないのは、
当マンションは非常に良いマンションで
値段も相応だと思う。

このマンションは良いマンションで
自分には期待が大きかったので
辛口の採点になってしまった。

当マンションを気にいってる人なら
素人の独り言なんて、気にしないで欲しい。

[467: SKYZ]

>>495

情報弱者君よ。
君は自分の無知を恥じろ。

壁紙一枚だけで注文住宅になるんだよ。

（以下、日本経済新聞2013/10/17付から引用）

来春の消費増税をにらんだマンションの駆け込み需要が９月にピークを迎えた。

（中略）

野村不動産が９月中旬に発売した超高層マンション「富久クロス」（東京・新宿）は
第１期分482戸が即日完売。１回の販売戸数が今年最も多く、
秋商戦を占うと注目されたが、１億７千万円の住戸も一気に売れた。

政府は９月末までに内装変更などを伴って契約すれば、
引き渡しが来年４月以降でも５％の税率を適用する経過措置を設けた。
このため「９月に駆け込み契約が増えた」（不動産経済研究所）。

（補足）
SKYZの第1期販売は470戸

[468: SKYZ]

>>495は間違い

>>459でした。

[469: 匿名さん]

消費税ってのはすべての業者の仕入れに掛かってくるわけで
デベだけの消費税まけてくれたところで大して意味はないと思うんだが
もし価格が先に決められたら、どっかで削るしか無いだろうに
なんか意味ないこと言ってるような気がする
最終的には引き渡しまでの（消費税5％分も8％も飲み込んだ）コストの積み上げだと思うぜ

[470: SKYZ]

>>469さん

消費税というのは消費者からの預かり金ですから
預かったお金が少なければ、少ない分だけを税務署に収めるだけです。
その分を、どっかで削る必要はありません。

ちなみに
消費税ってのはすべての業者の仕入れに掛かりますが
支払った消費税は確定申告の時に戻ってきます。

最終的には消費者が仕入れの時の消費税の全て払います。
だから消費税です。

ご参考まで

[471: 匿名さん]

>SKYZ
グレードの件ですが、プリウスとレクサスの内装の違いは使ってる素材の違い等の為、文書には出来ると思います。
(トヨタ車に興味ないので、詳しく確認してませんが)

なので、ここのグレードダウン(コストカツト)の手法について教えて下さい。

[472: SKYZ]

>>471さん

プリウスとレクサスの内装の違いは例えです。

違いを文章に書いても、
無知な奴が知ったかぶりで反論して
掲示板を荒らすだけです。
それは、私の本意ではありません。

出来るだけ多くのマンションを見てください。
名古屋だけでなく東京のマンションも見てください。
私は、家族旅行で家内と子供はディズニーランドで遊ばせ
自分は東京のモデルルームを周りました。

まあ、多くを回ればこのマンションの良い所も
沢山見つけると思いますよ。

[473: 匿名さん]

>>470
勘違いしていないか
業者が仕入れる金には消費税が掛かっている
昼飯弁当にもかかっている
電気代にも
コンビニで買った筆記具やホームセンターで買ったガムテープまで
売り上げから経費は消費税が上乗せされた状態でまとめて経費として差っ引かれるが
経費には消費財が上乗せされている形であることは変わりない
それともあれか？
うちは建築屋で消費税控除工事ですってコンビニに言うと消費税分返してくれるのか？

[474: 匿名さん]

事業者にとっての消費税と個人にとっての消費税は違うよ。

[475: SKYZ]

>>473

法人で青色申告で帳簿をきちんとつけていれば、
受け取った消費税から、仕入れで支払った消費税を引いた金額を
確定申告して納税します。

帳簿をきちんとつける能力のない事業には
簡便的に消費税を計算する方法があるようです。

詳しくは税理士に聞くなり、税務署に問い合わせてください。

[476: 匿名さん]

東京と名古屋じゃ分母が違うんだよ
どうでもいい

[477: 匿名さん]

名古屋に住みたいのに、なぜ東京のマンションを見るんですか？

[478: 匿名さん]

転勤族とか？

[479: 匿名さん]

そのうち転勤になるかもしれないから、東京にもマンション買っておくということですか。
住まないのに先買っておくのはもったいないですね。
必要なときに買った方がいいと思います。

[480: 匿名さん]

東京のマンションに住んで、14年後にリニアで通勤するということではないでしょうか！？
それまではのぞみで。

[481: 匿名さん]

通勤手当が出ないのでムリです。

[482: SKYZ]

>>477
完成は２年後なので、
別荘にするか賃貸に出すか考えています。

ちなみに、今回買ったのは１LDK。
アトラスタワー本郷駅前の１LDKが２０００万円以下なら
こちらを買っていたかもしれない。

東京のマンションの１LDKは４０００万円と高かったが
消費税が５％で買えるのと東京オリンピック開催が決まり
低金利も手伝って勢いで買ってしまった。

マンションはご縁ですね。

[483: 匿名さん]

>>SKYSさん


by 名古屋大好き　2013-10-18 05:41:35

私は名古屋からはボチボチ引越しをしようと考えていました。

名古屋は不動産のビギナーには丁度良いフィールドですが
野心が出てくるともっと大きなマーケットが面白いです。

９月に、東京・豊洲のSKYZ　TOWER＆GARDENを契約しました。

http://www.tokyo-wonderful.com

同じ名前（名古屋大好き）を使う方の意図は分かりませんが
まあ気にはしていません。

後任者も出来たようなので、遠慮なく去れそうです。

長い間、ありがとうございました。





早く引退しなよ！！

[484: 匿名さん]

前にコテンパにされた人が名前を変えて帰ってきましたね。
頭が弱いのか相変わらずおかしなことばかり言ってます。

[485: 匿名さん]

＞480

自分の子供が東京の大学進学をリニアでできないか考えてみた。
どう考えても下宿の方が安上がりだということがわかった。

1人暮らしして家賃を払う方が通学定期を払うよりも安いよね。

これを見ても明らか
http://railway.jr-central.co.jp/tickets/topics/commutation/flex/

新大阪で1ヶ月90,750円だよ？

[486: 匿名さん]

4000万の1LDKを投資物件ですか？
どこぞの不動産会社に騙されたのかな？
税金が戻ってきますって。

[487: 匿名さん]

>485
JR東海の社員なら運賃無料、特急券は5割引
家族は半額
ちなみにうちの某会社はディズニーのスポンサーなので、
社員や家族は年パスも入場券もアトラクションや飲食などすべて半額

[488: 匿名さん]

確かにSKYZ は素晴らしいですね。これ見たら、このマンション買えなくなる。

[489: SKYZ]

>>486さん
>>488さん

１LDKは誤植で、正しくは２LDKです。

私は今年の４月に新しいマンションに住み替えました。
古いマンションは賃貸に出したら直ぐに借りてが付きました。

アトラスタワー本郷駅前の1LDKが２０００万円以下なら
古いマンションの家賃収入で投資用マンションとして買う予定でした。
アトラスタワーは思ったより高かったので見送り。

他のマンションを見てたらだんだん気が大きくなって
４０００万円のマンションを買ってしまいました。
背中を押したのは、消費税を５％にした東京のデベの熱意。

まあ、SKYZは収益面で失敗しても良いです。
原資は名古屋の賃貸マンションの儲けた余剰資金ですから。

それより、東京進出の足掛かりが出来たことが大きいです。

[490: 匿名さん]

マンション投資の是非は別にして4000万もの投資を出来るのはすごい。
自分はギャンブルと言えるものはデカリャンピン程度の麻雀しか経験がなく、その程度でも正直胃が痛くなって麻雀が好きではなくなってしまった。
幸いトータルで負けにはならなかったが今考えると恐ろしい世界に足を突っ込んでしまったと思う。
そのはるか上をいく額を動かすわけだから個人的には尊敬してしまう。

[491: 匿名さん]

SKYZのURL見ましたが。凄いですね。さすが東京です。建物の規模も桁違いですし、運河沿いで緑豊かな公園、庭もあって言うことなしですね。でも、私の希望する85ｍ2の部屋の価格を確認したら、低層階でも7000万円からだそうです。さすがに、我が家のような貧乏人には手が出ません。諦めるしかありませんが、人生、一度はこんなところに住んでみたいものです。名古屋で太刀打ちできるのは、池下のザ・タワーか2017年に伏見にできる高層マンション位でしょうか。久屋大通りのローレルタワーも6000万円～7000万円と言っていましたし、やはりこのマンションで妥協するしかないですかね。名古屋にしてはいいマンションだと思います。フラット35S対象物件だそうですし。

[492: 匿名]

いくら名古屋でも普通の分譲マンションで2000万きるとか
企業努力云々以前に出ないんじゃない

確かに切ったら即買いでしょうけどね
十分安かったとは思いますがね

[493: 匿名さん]

安くはないでしょ。何せ本郷ですから。星ヶ丘だったら良かったのに。せめて一社ならねえ。

[494: SKYZ]

>>492さん

この価格が安いと思われるなら、相当のお金持ちですね。

このマンションの値段は相応です。
相応ですから完成までに売り切るでしょう。

ちなみに、
値段が相応では投資マンションとして買っても採算は苦しいです。

私が買った東京のマンションも値段は相応ですが
別荘として自分達が使うことも考えての事です。