アトラスタワー本郷駅前

[匿名さん]

名東区初のタワーマンション、アトラスタワー本郷について話しませんか？

住所：名古屋市名東区本郷二丁目127
売主：旭化成レジデンス

所在地：愛知県名古屋市名東区本郷2丁目149番他6筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩1分
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売 東海販売センター
物件URL:http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/hongotower/index.html/
施工会社：西松建設株式会社 西日本支社 中部支店
管理会社：東急コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称へ変更、情報を追記しました。2013.6.28　管理担当】

[161: 匿名さん]

将来的に近くに高層マンションやビルが建つ予定ってないのですか？

[162: 匿名さん]

>>161
予定は知らないが、このマンションが建つということは
近くに高層マンションが建つことも想定内じゃないの。
なお、南側は鉄道と高速があるので、ある程度の距離は保障されてると思う。

ところで、本日は案内会の初日でしたね。
１０５㎡の部屋はいくらでしたか？
有るのは最上階だけでしょか？
レポートをお待ちしています。

[163: 匿名さん]

＞＞１５８

区役所に近いといい点を教えてください。安心感だけ？？？

[164: 匿名さん]

そんなにいじめるな。
一社や藤が丘に勝てる唯一のアピールポイントなんだから。

[165: 名古屋大好き]

>>163
風紀上好ましくないものが建ちにくい。
まあ、これも安心の一つだけどね。

[166: 匿名さん]

本郷周辺って東山線の池下より東で一番猥雑な感じがするんだが

[167: 匿名さん]

その猥雑感がいいんだよ、一応名東区の中心拠点だからね
駅前からは街の南北方向へ市バスも出てるし
すぐ南側では広小路長久手線とも合流して名古屋インターにも近い、
当然ざわざわした雰囲気になってしまう

[168: 名古屋大好き]

>>126

>私が投資用として考えている理由は
>①人気の名東区
>②駅近
>③転勤族が多いのでファミリー用としての需要
>④名古屋じゃ無名のデベなので価格が安い（これは予想です）
>⑤８０㎡の３ＬＤＫなら家賃１７～２０万くらい

④はいくらと想定していましたか？
投資用マンションを考える人ですから、
採算の計算はしてますよね。

なお、ここの８０㎡程度の部屋は約４５００万円～約５５００万円でした。
私の場合、家賃２０万が期待できる物件の基準は４０００万円以下なので対象外。

と言うより、高層マンションのファミリータイプの部屋は賃貸に適しません。
それをあえて行う、１２６さんの投資基準を教えて下さい。

[169: 匿名]

うるせー！

[170: 匿名さん]

>>165
千種区役所なんてバリバリのヘルス街な気が…

[171: 匿名さん]

本郷駅って千種区ではないですよね？

[172: 匿名さん]

名東区は昭和50年に千種区から分区独立したんだよ
名東区内の古い住宅だと千種区の名前が残ってるものもある
さらに千種区猪高町（宮根学区を除く）と昭和区の一部（梅森坂学区）も名東区に編入

[173: 匿名さん]

勉強になります！

[174: 匿名さん]

隣の部屋と少しずれているだけでも角住戸っていうんですね。
なんか無理やりのような気がしないでもないですが。
隣の視線などは気にならないのかな？

[175: 匿名さん]

地下駐車場と1階駐車場があるようですが、これは抽選ですか？

1階だと屋根なしですよね。
価格の違いもあるので、先着か抽選か……。

どちらも機械式があるようですね。

[176: 匿名さん]

最終的には住民＝管理組合の決めることじゃないですか？

[177: 名古屋大好き]

アトラスは名古屋で初めてなので、思い切った価格で出ると思っていたが期待外れ。
名古屋の東山線プレミアム（割高）を改めて感じた。

星ヶ丘の東側は急に安くなりそうな駅前の雰囲気だが
この辺りは豊田市に勤めている人が流れてくるから強気なんだろうな。

まあ、それを見越して投資用に１LDKを買っても面白いかなと思ったが
駅のホームから見下ろされる部屋が２３００万円ではねえ。
自分の基準では、５００万円安くないと買えない。

[178: 匿名さん]

名古屋IC近いのはいいですね
名二環も大高まで繋がったからは平針も近いし、車乗る人にはいい場所じゃないでしょうか
地下鉄は本郷だともうすでに座れないので、名駅まで25分立ちっぱなしは辛いですな

[179: 匿名さん]

車に乗る人だったら駅前の必要はあるまい

[180: 匿名さん]

お客さんにとったら駅前の方がいいのでは
マンションに止めるところないし

[181: 匿名さん]

名古屋の東の果てまで出かけて行くのに
車を使って行くのは名古屋人の常識じゃないでしょうか

[182: 匿名さん]

ここは池下と違って電車や高速道路の騒音がうるさそう。。

[183: 匿名さん]

だいたいタワマンなんて10F以上の上階にしないとあんまり意味無いよなあ。
高級なエレベーターや無駄にコストのかかってる建屋などの維持管理費を下の階も無駄に払わされることになる。

[184: 匿名]

スケールメリットを理解できない典型ですね

[185: 物件比較中さん]

でも、158軒しかないですよ

[186: 購入検討中さん]

線路の反対側（＝北側向き）の部屋でも、この近さだと電車の騒音は気になるものでしょうか？また、上層階でも北側というのはやはり採光は悪いものでしょうか？

[187: 匿名さん]

＞186さん

電車は高架を走っているので、多少は気になるでしょうね。
音は自分の感じ方もあります。どうしても、「自分で確かめて」と言うしかないですが、線路が地下に潜っていなっていないので音は外に漏れます。

また、北側は日当たりが悪いような気がしますよ。

[188: 物件比較中さん]

遮音対策はしてないのでしょうか？
伏見通り沿いのプラウドに行きましたが、窓を閉めたら車の音は窓際で耳を澄まさないと聞こえませんでした。

[189: 購入検討中さん]

>187さん

コメント、ありがとうございます。
何度か現地に行って自分で気になる範囲なのかどうか確かめてみたのですが、特に我慢できない、といったほどではないような気がしました。ただ、そこに住んで毎日過ごすのと、ほんのちょっとだけその場にいて感じるものとは大きく違うのだろうなとは思っています。こればかりは住んでみなければ分かりませんね。電車の騒音が自分の生活許容範囲内なのか否かは。それと、採光の面では、やはり南東、南西がマンションでは間違いなさそうですね。転勤等で他人に貸す場合のことを考えても。

[190: 名古屋大好き]

>>189
>やはり南東、南西がマンションでは間違いなさそうですね。
>転勤等で他人に貸す場合のことを考えても。

同じマンションでも、階層、部屋向き、角部屋の有無で価格が大きく変わってきますが
賃貸で貸す場合は、金額にほとんど差が付きません。
例えば、１階上がれば購入価格は５０万円違ってきますが、賃貸料は月１千円高いだけです。

まあ、ここならどの部屋でも直ぐに埋まると思いますよ。
プロの分析によればマンションの資産性の７割は立地で決まるようです。

購入価格を考えると投資用として賃貸料で儲けるのは厳しいと思うが
一時的な空きの時のローン金額を相殺するぐらいなら
築が浅いうちは楽勝でしょう。

[191: 匿名さん]

>>188
いつも窓締め切ってんの？

[192: 匿名さん]

窓は開けません

[193: 匿名]

え？楽勝ですか？

[194: ビギナーさん]

20Fの北側に共有施設の「スカイラウンジ」なるものがあるようですが、その下の階ってうるさいんですかね？この手の施設は、タワーマンションや大型マンションにはよくあるようですが、同様の条件下のお部屋に住まれている方、いらっしゃいましたらご意見お聞かせ頂けますでしょうか？

[195: 匿名さん]

このマンションの２０Fに、共有施設の「スカイラウンジ」があるようですが、その直ぐ下の部屋はうるさいものでしょうか？この手の施設は、タワーマンションにはよくあるようですが、同様の条件下のお部屋に住まれている方、いらっしゃいましたらご意見お聞かせいただけますでしょうか？

[196: 匿名さん]

NO194、195のスレ、同じ内容のものを誤って送ってしまいました。すみません。

[197: 匿名さん]

私も実は、窓をあまり開けません。

夏は除湿モードをずっとつけています。冬は暖房。そのため、開けるのは春と秋だけでしょうか。つまり、1年で1/2は窓は閉めていますね。

[198: 匿名さん]

こちらのマンションはスカイラウンジもあるんですね。
完成予想CGを見るとそれほど騒がしい部屋にはならなさそうですがどうなのでしょうね。
見晴らしは良いでしょうが夏場は冷房付けてても暑さを感じそうだと思ってしまいました。
いつの間にかランドプランも公開になってますね。
ベンチはシーズンスクエアだけなのでしょうか？

[199: 購入検討中さん]

シーズンスクエアって、何でしょうか？専門用語ですか？

[200: 匿名さん]

住んでみて判断しようと思っていますが、窓ガラスからの日差しがきついようなら遮光タイプのミラーガラス用シートを貼りたいと思います。

タワーマンションは日差しがきつすぎることもあると聞くので、対策はとらないといけませんよね。

[201: 物件比較中さん]

池下のザ・タワー、出来上がってきましたね。思わず見上げてしまう高さです。圧巻です。これに比べると、アトラスタワーの23階はタワーマンションと言えるレベルじゃないようにも思えてきます。ザタワーは栄、名駅に近いし、価格も相当高いようですから、比較してはいけないのでしょうけど。。。小ぶりでも、品のある高級感あふれるタワマンになってくれればいいんですけどね。

[202: 匿名さん]

本郷で高級路線は無理でしょうね。
名東区は転勤族を含めたファミリー層が多い。
いくら駅近とはいえ苦戦するのでは・・・。

[203: 匿名さん]

タワーマンションって格差で成り立ってるから
他物件と比べるより、マンション内で比べた方がわかりやすい
池下なんかも高級だとしても低層の安い部屋購入した人は
外に対してはよくても内部ではストレスが溜まってるかもしれないね

[204: 匿名さん]

ＨＰが公開されたので一応ＵＰしておきますね。
ttp://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/hongotower/index.html/?iad=yahoo-ekt-pd-nagoya130801d

[205: 匿名さん]

駅南からの外観完成予想図は結構かっこいいと思いました。
夜間だとかなり目立ちそうです。
1LDKからあるようですがそれぞれの戸数って発表されてるのでしょうか。
名東区ですし3LDK、4LDKを柱としたファミリー向けマンションになると思ってましたが。
現地は基礎工事が終わった位でしょうか。まだまだこれからですね。

[206: 名古屋大好き]

>>203
そうとは言えない。
下の安い部屋はセカンドハウス、サードハウスが多いからねえ。

そもそも、所得と家の値段が比例するとしか考えられない人は、
お里が知れますよ。

[207: 匿名さん]

この場所でセカンドましてやサードで買う人なんているのか。
この物件に関しては比例いるように思えるけどなぁ。
所得と場所だけじゃないけどこの人も上の人と同様に見る目なさそ。
火付けちゃったらゴメんね。

[208: 匿名さん]

グランドメゾン池下ザ・タワーは海抜28m、高さ152.78m　＝180.78m
アトラスタワー本郷駅前は海抜46m、高さ81.38m　＝127.38m

ザ・タワーより高くするためには高さ134.78m以上必要ってことだ
たしかに81.38mってのは中途半端
100mや150m越えてきたら拍手だったけど

[209: 匿名さん]

＞＞207さん

この場所でセカンド、サードはないですよね。

もし自分が買えるんだったら子供のために買っておくかな。いじめられた時に転校がたやすい。

[210: 匿名さん]

今までのレスを総合すれば売れ残り必死って感じですね。
確かにプレミアム住戸の間取りも全然プレミアム感なしですし。
本郷に１ＬＤＫの需要はほとんど無いだろうし。
結局売れなくて賃貸になるんでしょうね。