アトラスタワー本郷駅前

[匿名さん]

名東区初のタワーマンション、アトラスタワー本郷について話しませんか？

住所：名古屋市名東区本郷二丁目127
売主：旭化成レジデンス

所在地：愛知県名古屋市名東区本郷2丁目149番他6筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩1分
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売 東海販売センター
物件URL:http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/hongotower/index.html/
施工会社：西松建設株式会社 西日本支社 中部支店
管理会社：東急コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称へ変更、情報を追記しました。2013.6.28　管理担当】

[No.151 by 名古屋大好き 2013-07-07 06:58:26]

>>149

たぶん、廉価でしょう。

それに周りに高層ビルが無いので、
高層階ならブラインドが無くてもプライバシーが保てる。

せっかく高層マンションを買っても、周りに高いビルがあり
常にカーテンをしてるようでは高層マンションの魅力は半減する。

このマンションは本郷と言うより駅直結マンションだと思う。
雨の日に駅から傘が無くても大丈夫な距離（10m以内）だから意味がある。
「名駅～池下」と横のエレベータでつながっていると思えばよい。

駅から更に１０m離れていれば、１４９さんが言われるように
高層マンションの意味はないと思う。

[No.152 by 匿名さん 2013-07-08 09:50:24]

公式サイトできたんですね～。外観は落ち着いた色調ですがちょっと地味？
名古屋人好みなデザインですね。完成したら存在感が凄そうですね。
コンビニその他の店舗はないんですね。その代わりにコンシェルジュサービスとかあるのでしょうかね。
設備仕様も気になります。

[No.153 by 匿名 2013-07-08 17:08:05]

駅直結は良いけど、栄・名古屋まで東山線で20分以上も掛かるのがネックだな。
あとは本郷と言えば高速道路に囲まれてるイメージ。
タワーマンションを建てるほど土地が高いとも思えないんだよねー。

[No.154 by 匿名さん 2013-07-09 01:08:03]

コンビニはセブンイレブン、ローソン、ココストア、ローソン100のみ。
スーパーは駅前のマツザカヤストアのみ。 はぁ…買い物に不便そうです。

[No.155 by 匿名さん 2013-07-09 07:56:15]

駅近はいいけど線路脇物件なんて許せない。
電車の音は遮蔽物の無い上の方に容赦なく上ってくる。
駅近でいいのは一社まで。

[No.156 by 匿名さん 2013-07-09 10:39:24]

高層マンションで隣も高層だとブラインドを下したままになってしまいます。

本郷駅はある意味穴場なのかもしれません。
名東区役所にも近いです。

[No.157 by 匿名さん 2013-07-09 12:07:55]

一社在住だけど、名東区役所なんて引越してきたときと子供が生まれた時の
２回しか行ったことがない。
区役所に近いからって何のメリットでもない。

[No.158 by 名古屋大好き 2013-07-09 20:09:09]

>>157
災害とか有事の時、区役所は指令室になる。

指令室は壊れたらいけないから、地盤が良い場所にあるのが普通。
特に名東区は亜炭鉱の影響で地アミの場所があるみたいだから
区役所の隣はかなりのアドバンテージだと思う。

[No.159 by 匿名 2013-07-09 20:43:20]

液状化の危険性がある土地みたいだけどね(笑)

[No.160 by 匿名さん 2013-07-09 22:37:22]

あの区役所・・・・・あそこに避難するくらいならウチのマンションのほうが安全なんじゃないだろうか

[No.161 by 匿名さん 2013-07-13 16:52:29]

将来的に近くに高層マンションやビルが建つ予定ってないのですか？

[No.162 by 匿名さん 2013-07-13 21:17:27]

>>161
予定は知らないが、このマンションが建つということは
近くに高層マンションが建つことも想定内じゃないの。
なお、南側は鉄道と高速があるので、ある程度の距離は保障されてると思う。

ところで、本日は案内会の初日でしたね。
１０５㎡の部屋はいくらでしたか？
有るのは最上階だけでしょか？
レポートをお待ちしています。

[No.163 by 匿名さん 2013-07-14 06:34:00]

＞＞１５８

区役所に近いといい点を教えてください。安心感だけ？？？

[No.164 by 匿名さん 2013-07-14 06:51:08]

そんなにいじめるな。
一社や藤が丘に勝てる唯一のアピールポイントなんだから。

[No.165 by 名古屋大好き 2013-07-14 13:01:58]

>>163
風紀上好ましくないものが建ちにくい。
まあ、これも安心の一つだけどね。

[No.166 by 匿名さん 2013-07-14 21:28:17]

本郷周辺って東山線の池下より東で一番猥雑な感じがするんだが

[No.167 by 匿名さん 2013-07-15 08:40:41]

その猥雑感がいいんだよ、一応名東区の中心拠点だからね
駅前からは街の南北方向へ市バスも出てるし
すぐ南側では広小路長久手線とも合流して名古屋インターにも近い、
当然ざわざわした雰囲気になってしまう

[No.168 by 名古屋大好き 2013-07-17 23:27:40]

>>126

>私が投資用として考えている理由は
>①人気の名東区
>②駅近
>③転勤族が多いのでファミリー用としての需要
>④名古屋じゃ無名のデベなので価格が安い（これは予想です）
>⑤８０㎡の３ＬＤＫなら家賃１７～２０万くらい

④はいくらと想定していましたか？
投資用マンションを考える人ですから、
採算の計算はしてますよね。

なお、ここの８０㎡程度の部屋は約４５００万円～約５５００万円でした。
私の場合、家賃２０万が期待できる物件の基準は４０００万円以下なので対象外。

と言うより、高層マンションのファミリータイプの部屋は賃貸に適しません。
それをあえて行う、１２６さんの投資基準を教えて下さい。

[No.169 by 匿名 2013-07-19 23:28:52]

うるせー！

[No.170 by 匿名さん 2013-07-20 12:00:45]

>>165
千種区役所なんてバリバリのヘルス街な気が…

[No.171 by 匿名さん 2013-07-20 13:26:39]

本郷駅って千種区ではないですよね？

[No.172 by 匿名さん 2013-07-20 18:09:58]

名東区は昭和50年に千種区から分区独立したんだよ
名東区内の古い住宅だと千種区の名前が残ってるものもある
さらに千種区猪高町（宮根学区を除く）と昭和区の一部（梅森坂学区）も名東区に編入

[No.173 by 匿名さん 2013-07-22 09:52:00]

勉強になります！

[No.174 by 匿名さん 2013-07-23 17:28:44]

隣の部屋と少しずれているだけでも角住戸っていうんですね。
なんか無理やりのような気がしないでもないですが。
隣の視線などは気にならないのかな？

[No.175 by 匿名さん 2013-07-25 15:57:32]

地下駐車場と1階駐車場があるようですが、これは抽選ですか？

1階だと屋根なしですよね。
価格の違いもあるので、先着か抽選か……。

どちらも機械式があるようですね。

[No.176 by 匿名さん 2013-07-25 16:26:31]

最終的には住民＝管理組合の決めることじゃないですか？

[No.177 by 名古屋大好き 2013-07-27 08:26:04]

アトラスは名古屋で初めてなので、思い切った価格で出ると思っていたが期待外れ。
名古屋の東山線プレミアム（割高）を改めて感じた。

星ヶ丘の東側は急に安くなりそうな駅前の雰囲気だが
この辺りは豊田市に勤めている人が流れてくるから強気なんだろうな。

まあ、それを見越して投資用に１LDKを買っても面白いかなと思ったが
駅のホームから見下ろされる部屋が２３００万円ではねえ。
自分の基準では、５００万円安くないと買えない。

[No.178 by 匿名さん 2013-07-27 10:02:37]

名古屋IC近いのはいいですね
名二環も大高まで繋がったからは平針も近いし、車乗る人にはいい場所じゃないでしょうか
地下鉄は本郷だともうすでに座れないので、名駅まで25分立ちっぱなしは辛いですな

[No.179 by 匿名さん 2013-07-27 17:32:53]

車に乗る人だったら駅前の必要はあるまい

[No.180 by 匿名さん 2013-07-27 18:30:22]

お客さんにとったら駅前の方がいいのでは
マンションに止めるところないし

[No.181 by 匿名さん 2013-07-27 18:43:24]

名古屋の東の果てまで出かけて行くのに
車を使って行くのは名古屋人の常識じゃないでしょうか

[No.182 by 匿名さん 2013-07-31 14:04:41]

ここは池下と違って電車や高速道路の騒音がうるさそう。。

[No.183 by 匿名さん 2013-08-01 12:16:38]

だいたいタワマンなんて10F以上の上階にしないとあんまり意味無いよなあ。
高級なエレベーターや無駄にコストのかかってる建屋などの維持管理費を下の階も無駄に払わされることになる。

[No.184 by 匿名 2013-08-01 13:55:19]

スケールメリットを理解できない典型ですね

[No.185 by 物件比較中さん 2013-08-01 16:55:33]

でも、158軒しかないですよ

[No.186 by 購入検討中さん 2013-08-02 21:29:06]

線路の反対側（＝北側向き）の部屋でも、この近さだと電車の騒音は気になるものでしょうか？また、上層階でも北側というのはやはり採光は悪いものでしょうか？

[No.187 by 匿名さん 2013-08-03 06:13:22]

＞186さん

電車は高架を走っているので、多少は気になるでしょうね。
音は自分の感じ方もあります。どうしても、「自分で確かめて」と言うしかないですが、線路が地下に潜っていなっていないので音は外に漏れます。

また、北側は日当たりが悪いような気がしますよ。

[No.188 by 物件比較中さん 2013-08-03 07:29:00]

遮音対策はしてないのでしょうか？
伏見通り沿いのプラウドに行きましたが、窓を閉めたら車の音は窓際で耳を澄まさないと聞こえませんでした。

[No.189 by 購入検討中さん 2013-08-03 22:27:48]

>187さん

コメント、ありがとうございます。
何度か現地に行って自分で気になる範囲なのかどうか確かめてみたのですが、特に我慢できない、といったほどではないような気がしました。ただ、そこに住んで毎日過ごすのと、ほんのちょっとだけその場にいて感じるものとは大きく違うのだろうなとは思っています。こればかりは住んでみなければ分かりませんね。電車の騒音が自分の生活許容範囲内なのか否かは。それと、採光の面では、やはり南東、南西がマンションでは間違いなさそうですね。転勤等で他人に貸す場合のことを考えても。

[No.190 by 名古屋大好き 2013-08-04 00:57:23]

>>189
>やはり南東、南西がマンションでは間違いなさそうですね。
>転勤等で他人に貸す場合のことを考えても。

同じマンションでも、階層、部屋向き、角部屋の有無で価格が大きく変わってきますが
賃貸で貸す場合は、金額にほとんど差が付きません。
例えば、１階上がれば購入価格は５０万円違ってきますが、賃貸料は月１千円高いだけです。

まあ、ここならどの部屋でも直ぐに埋まると思いますよ。
プロの分析によればマンションの資産性の７割は立地で決まるようです。

購入価格を考えると投資用として賃貸料で儲けるのは厳しいと思うが
一時的な空きの時のローン金額を相殺するぐらいなら
築が浅いうちは楽勝でしょう。

[No.191 by 匿名さん 2013-08-04 09:17:51]

>>188
いつも窓締め切ってんの？

[No.192 by 匿名さん 2013-08-04 14:16:38]

窓は開けません

[No.193 by 匿名 2013-08-04 19:15:37]

え？楽勝ですか？

[No.194 by ビギナーさん 2013-08-05 17:44:11]

20Fの北側に共有施設の「スカイラウンジ」なるものがあるようですが、その下の階ってうるさいんですかね？この手の施設は、タワーマンションや大型マンションにはよくあるようですが、同様の条件下のお部屋に住まれている方、いらっしゃいましたらご意見お聞かせ頂けますでしょうか？

[No.195 by 匿名さん 2013-08-05 17:59:38]

このマンションの２０Fに、共有施設の「スカイラウンジ」があるようですが、その直ぐ下の部屋はうるさいものでしょうか？この手の施設は、タワーマンションにはよくあるようですが、同様の条件下のお部屋に住まれている方、いらっしゃいましたらご意見お聞かせいただけますでしょうか？

[No.196 by 匿名さん 2013-08-05 18:02:49]

NO194、195のスレ、同じ内容のものを誤って送ってしまいました。すみません。

[No.197 by 匿名さん 2013-08-05 18:32:11]

私も実は、窓をあまり開けません。

夏は除湿モードをずっとつけています。冬は暖房。そのため、開けるのは春と秋だけでしょうか。つまり、1年で1/2は窓は閉めていますね。

[No.198 by 匿名さん 2013-08-06 19:55:12]

こちらのマンションはスカイラウンジもあるんですね。
完成予想CGを見るとそれほど騒がしい部屋にはならなさそうですがどうなのでしょうね。
見晴らしは良いでしょうが夏場は冷房付けてても暑さを感じそうだと思ってしまいました。
いつの間にかランドプランも公開になってますね。
ベンチはシーズンスクエアだけなのでしょうか？

[No.199 by 購入検討中さん 2013-08-06 22:15:33]

シーズンスクエアって、何でしょうか？専門用語ですか？

[No.200 by 匿名さん 2013-08-07 16:56:32]

住んでみて判断しようと思っていますが、窓ガラスからの日差しがきついようなら遮光タイプのミラーガラス用シートを貼りたいと思います。

タワーマンションは日差しがきつすぎることもあると聞くので、対策はとらないといけませんよね。