パレステージ綾瀬ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

9月から分譲開始だそうです。

所在地：東京都足立区東綾瀬三丁目2番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩14分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩14分
東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.45平米～85.44平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/ayase/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社　建設共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[82: 匿名]

綾瀬から実質20分弱ですか

[83: 匿名さん]

巨大なマンションが近くにできますね、、、

[84: 匿名]

東綾瀬公園ハイライズプロジェクト

東京ﾒﾄﾛ千代田線始発駅利用､都立公園隣接※｡東京に大きな構想､生まれる｡ 総戸数291邸のﾂｲﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ｡｢東綾瀬公園ﾊｲﾗｲｽﾞ｣ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ始動｡※都立東綾瀬公園
■所在地
東京都足立区東綾瀬三丁目11番1(ｱｰﾊﾞﾝｽｸｴｱ)､10番1(ｼｰｽﾞﾝｽｸｴｱ)(地番)(地図)

[85: 匿名さん]

うちにも先日ポストにチラシ入ってました。
随分と大きな規模みたいですね〜

ただここよりも更に駅まで遠くなるのがネックですね…

あとは値段がどれ程なのか？

[86: 購入検討中さん]

パレステージ綾瀬の方が良いですね。

[87: マンコミュファンさん]

そりゃパレステージのほうがマシだよ。

[88: 匿名さん]

理由は？

[89: 物件比較中さん]

明らかに駅から遠くなる物件と比較してもあまり意味がないのでは。
立地が同等以上のものと比較し、すぐれている部分を探しましょう。

[90: 匿名さん]

ここも充分遠いですけど…

[91: 匿名]

南向きは
売れてるみたいだな。

モデルルームと同じ
4LDKは北西だからな……
悩む

[92: マンコミュファンさん]

中途半端に遠いんだよな

[93: 匿名さん]

綾瀬の割りに安いなと思いますが、綾瀬ってこんなもんでしたっけ？
南のほうが確かに売れそうですね。
高所恐怖症なので自分も買うなら南。。。
設備は普通だけど、２４時間換気システムはありがたいですね。

[94: 匿名さん]

>93

割安感はありますよね、綾瀬を気に入れば得に感じるかも、
一応駅遠とまではいきませんが離れてはいるのでその分の安値設定もあるのではと。

「このエリアの平均価格」というページがありますが実はそこを見ると相当安いというわけではないですが。。
この間取りの比較では安ということなのかな。

いずれにしても綾瀬自体は気に入りました。個人的な趣向ですけど地名も素敵です。

[95: 匿名さん]

マンションは換気が大事だと思います
２４時間換気システム冬場は少し寒いんですよね。
あと風が強いときなどﾋｭｰﾋｭｰ音がしますが、そこまで気になりません。

[96: 匿名]

４ＬＤＫ売れてないのか？

[97: 購入検討中さん]

売れてますよ。

[98: 物件比較中さん]

80Aの間取りって素敵。
でも完売してますね．．．

エクセレント綾瀬Ⅱまで待とうかな．．．

でもここの4LDKもいいな．．．
南向きだったら良かった．．．

[99: 匿名]

値段は魅力的

[100: 匿名さん]

９３さん
２４時間換気は以前は高級マンションにしかついていませんでしたが、
２００３年７月に改正された建築基準法ですべての新築住宅にシックハウス対策が義務付けられ
必ず設置しなければならなくなったんですよ。
法律で定めている２４時間換気は、２時間で部屋の空気が1回入れ替わる性能を
持つこととなっている様です。

[101: 物件比較中さん]

さすがに14分歩くと、安いですね。

[102: 匿名さん]

そうですね、かなりリーズナブルになります。
皆さんは駅まで歩かれますか？
私はウォーキングをしているので
ウォーキングがてら歩いて行こうかなと考えています。

[103: マンコミュファンさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[104: 匿名さん]

半分くらいのプランが完売になっていますね。
駅から離れていますけど、
自転車を使えます。
その割に価格面がいいですよね。
MR行った方々、雰囲気はどうでしたか？

[105: 匿名さん]

14分はさすがに歩けないです、、、
自転車ですが、
天候が悪い日は家族に駅付近まで送ってもらおうかな？
駅にすごく近いところだと迷惑になっちゃいそうなので
どうしようかと考えていますが

[106: ご近所さん]

電車の音はどんなもんですかね

[107: 不動産購入勉強中さん]

てか、駅前で声かけてくるとかありえないし、、、

[108: 物件比較中さん]

ちょっと駅から距離がありますよね。
毎日歩くのはツライですが、自転車と併用すればいいかなって考えています。

千代田線が便利なので検討中です。

[109: 検討中]

やはり電車の音は気になりますでしょうか？

[110: 匿名さん]

気になりません。

[111: 検討中]

＞１１０さん
ご回答頂きありがとうございました。
南向きのお部屋（東側の角部屋）は線路に一番近いと思いますが、電車の音は気になりませんでしょうか？

[112: マンコミュファンさん]

電車の音は、聞こえ事はないと思いますが、価格からして電車騒音は、良いのでは？

綾瀬駅の、通過する快速電車の音、駅アナウンス音よりは、ましかなとおもいます。

なんてったって、北綾瀬線はゆっくりです。北西側の車騒音のほうが、気になりそうですが。

しかし、ここは客に米券を配り出したか...

[113: 検討中]

B棟南側の建物は日当りに影響を与えるのでは。

[115: マンコミュファンさん]

目の前の大変立派な戸建は、誰が見ても、日当たり影響大だね。
バルコニーから目があったりして。

[116: 検討中]

中古になった際に売りやすいのかね。

[117: マンコミュファンさん]

私は素人です。
10年後の中古価格は75～80%くらいでは？
専門の方の意見も、お聞きしたいです。
どなたかお願い致します。

[118: 検討中]

施工会社も気になりますけどね、いかがでしょうか。

[119: 匿名さん]

先のことは玄人もわからないと思いますが、当方素人につき、全くの個人的見解ですが、この辺を賃貸すると３LDKで12-14万程度と思います。
12万円×12か月×10年＝1440万円なので80％で売れたら買ってよかったってなりませんか？
たぶんそのくらいでは売れると思うけどな-

[120: 物件比較中さん]

10年で80％はあり得ないでしょう。駅から14分の物件ですよ。
敷地や、造りに特色があるわけでもありませんから。

[121: 検討中]

都立公園に囲まれて、幸せいっぱいの立地なんですね。

[122: 物件比較中さん]

都立公園に囲まれ？？

[123: 物件比較中さん]

＞122

東綾瀬公園は都立みたいですよ。

同じ呼び名の公園が二つあるような面白い形をしていますよね、それらに挟まる感じの立地ですから囲まれているということなのではないでしょうか。

北上すると他にも複数公園があり、たくさんの公園に囲まれたマンションではありますね。
谷中公園のそばには西友もありますから子どもとよく行くかもしれません。

[124: 検討中]

値引きの到来に期待を寄せてもよろしいんでしょうか。

[125: 匿名さん]

123さん
東綾瀬公園へはよく行きます。温水プールは子供の水泳教室とかあったりして習い事が
できるのでいいですね。小学生のプール教室は結構人気があって倍率が高いみたいです。
もう少し遅くまでやっていれば会社帰りに行かれたりするのですがね。
夏休みなどはすごい人でにぎわっています。

[126: 匿名さん]

東綾瀬公園のプールはすごく人気ですよね。
あと、確か武道館のところにティップネスがあって
そこのスイミングも人気だったような・・・。
綾瀬は意外とスポーツタウンなんですよね。

[127: 検討中]

完売になりそうですね。

[128: 物件比較中さん]

まだまだでしょう。

[129: 購入検討中さん]

もう完売になりそうなので急いで！

[130: 匿名]

ならないよ

[131: 検討中]

人気ですか？この物件。