パレステージ綾瀬ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

9月から分譲開始だそうです。

所在地：東京都足立区東綾瀬三丁目2番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩14分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩14分
東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.45平米～85.44平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/ayase/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社　建設共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[740: 匿名さん]

７３４さん
とても勉強になりました。色々物件をみていて、家も主人が車通勤なので駐車場の台数
などは必ずチェックしているんです。たまに駐車場１００％というところもあるのですが、
機械式がほとんどだったりして、それはそれで住人全員が車をもっているわけではないので
空きがでたら維持費など大変だなと思ったりもして。難しいですね。

[741: 匿名さん]

検討条件が駐車場優先なら
東綾瀬公園ハイライズ （駐車場率70％、平置き）

[742: 物件比較中さん]

駐車場は安くて充実ですが、団地ぽいのと駅までの距離で悩みますね。

[743: 物件比較中さん]

自家用車を持っている人は駐車可能台数までチェックが必要で停められないとマンション自体を諦める必要も出てくるから大変ですよね。このパターンを嫌って車を売ってから心置きなく物件選びをした知人はいましたよ。ここみたいに多少駅から遠方の立地だと売って検討は不安を覚えると思いますけどルートを見るとバス一本で余裕なんじゃないかと思えます。同じ遠い条件でも良し悪しは内容によりますよね。

[744: 匿名]

バスが動いている時間帯に必ず帰れる仕事ならねえ。

[745: 土地勘無しさん]

１５分ぐらい歩いたってどうって事無いｼﾞｬﾝ。
人間、１日３０分以上歩く事が必要らしいから、
往復で３０分はちょうど良いんじゃないか？
駅に近いとこに住んでいる連中はメタボが多いよ。

[746: 匿名さん]

毎日、朝夜はきついよ。

[747: 入居済み住民さん]

価値観の違いだと思いますが、適度な運動だと思っています。　自転車でも物件駐輪場から駅駐輪場への出し入れを考慮すれば時間的にたいして変わらない気がします。

[748: 入居済み住民さん]

比較したことあります。片道5分位チャリの方が早いですね。駅付近でどの駐輪場かによっても変わってきますけど。

[749: 匿名さん]

首都圏における新築マンションの駐車場は少なくなってきているようですね。
つい最近も、ネットニュースでマンション駐車場設置率、リーマン・ショック前の
83％→61％へ激減という記事を見つけたばかりです。
駅近であれば設置率が低くてもかまわないのですが、こちらは微妙な距離ですね。

[750: 匿名さん]

83％→61％へ激減ですか
駅前のマンションなら車がないとしても何とかなるものですが
このマンションの場合買い物するスーパーも結構徒歩だと大変なので
車でなくても自転車はあった方がいいと感じます。
ただ徒歩だと大変かもしれませんが道が比較的整備されているので
駅近くに駐輪場を借りて通勤や買い物すると楽ですし雨の日なども
近くにバス停留所があるので何とかなると思います。

[751: 匿名さん]

>749
>750

車離れも少なからず影響してるんじゃないでしょうかね。あと自転車率が高くなったってよく言われてますよね、ブームなのかな。

基本電車生活の場合は車を使うのは休日のみ。
買い物や通院にしても自分で運転が疲れるという人もいますから、本当にバス停が近いような立地は駐車場率が低くてもいいかも。管理費を心配する人は駐車場そんなに要らないっていう人もいますよね。

[752: 匿名さん]

いよいよ残り1部屋になりましたね。
まもなく、完売かな？
営業さん、年内に完売するといいですね。

[753: 匿名さん]

良い物件は売れるのですよ。

[754: 物件比較中さん]

ラストの部屋は何階でしょうか？

[755: 購入検討中さん]

完売まで
何年かかってるのですか？

[756: 匿名]

物件詳細がでないけど、完売したのかな？完売ならおめでとうございます。

[757: 入居済み住民さん]

おめでとうございます。新たなパレステ綾瀬の始まりですね。

[758: ご近所さん]

捨て値で売れたのか？

[759: 入居済み住民さん]

祝！完売だね

[760: 入居済み住民さん]

捨て値で売るわけないでしょう、中古の4階の物件が3690万しますから。

[761: 買い換え検討中]

不動産に限らず価格は売主が自由に設定するものです、売値が3690万だからといってそれが資産価値とは限りません。　相場からすれば3000万で売却できれば御の字でしょう。

[762: ビギナーさん]

いろいろ勉強中です、新築で1年も売れ残っていれば「捨て値」が妥当でしょう。　デベにしてみれば不良債権ですからね、ネットで情報収集したところ1割～2割位は値引きするらしいです。　4000万の物件なら400～800万OFFてところですかね、利益率を2割程度に設定していれば利益なくても不良債権処理を優先といったところです。　ただ大手デベは強気の営業で値引きは一切しないとの書き込みもありましたが・・・。

[763: 匿名さん]

中古の4階の物件、2600万円なら見学に行く。

[764: 購入経験者さん]

あと十年待ってれば

[765: 匿名]

居住者の皆様明けましておめでとうございます。ベランダから見える富士山が綺麗ですね。

[766: 入居済み住民さん]

廊下の階段にベビーカーが置かれていて通れなくなっていました。
階段使う人は多くはないだろうけど、こういうのってどうなんでしょう。迷惑行為ではないのですか？

[767: 匿名さん]

>廊下の階段にベビーカーが置かれていて
エントランスに移動すれば良い！
管理組合（理事会）がどのように対応するか・・・

[768: 入居済み住民さん]

新年おめでとうございます。二年目に入りましたね。 確かに廊下や階段付近にベビーカーや折り畳み自転車が増えましたね。

[769: 匿名]

ベビーカーが階段から落ちて来てました…これは危ないと思います。早急に管理の方お願いいたします。後エレベーター向かって右側の扉が開く時に変な音がします。こちらも宜しくお願いいたします。エレベーター内部綺麗に使った方が、いいと思います。

[770: 入居済み住民さん]

共有部は綺麗に使うのが当たり前です。　経年劣化は仕方ないですが、過失による汚損は個人で弁済してもらいたいものです。

[771: キャリアウーマンさん]

皆さん、上の音気になりませか？子供の歩く、
走る音、直ぐに分かりますよね。最近の近隣状況知りたいです。

[772: 匿名]

771さん。それは仕方ないと思いますよ…マンションなんだから、でもこのマンションはボイドスラブだから軽減されるって購入する時言ってましたよね…

[773: キャリアウーマンさん]

性能云々は分かりました。
上に住まわれて居る方がどの程度認識されているかにもよりますよね。その方がたが音の発信元だという事が分かってないと改善しませんので、何らかのかたちで知らせる必要があります。当然、最上階では上の音は皆無等しいですし、上に住まわれているかたの気きずかい次第でだいぶ変わります。そうでなければ住宅性能という事になるのですが、ハウスGメンを含め検討するようなると思います。先ずは実態がどうなのか知る事です。

何か差し支えでも？

[774: サラリーマンさん]

上階の音ですが、時折気になります。　しかし、どんなマンションでも多かれ少なかれ起こる問題だと認識しております、勿論しつけは親の義務ですが幼児には元気に育ってもらいたいものです。　

[775: 入居済み住民さん]

よく夜１１時過ぎてから駐輪場から裏口まで行ったり来たりしてる不審者がいるがあれは何者だろう？この寒いのに上着も着ないで行ったり来たり、車を見ている。ここの住民で明らかに挙動不審だ。

[776: 働く女子さん]

物騒な事件が多いので心配ですね、防犯カメラに映っているんでしょうか？

[777: キャリアウーマンさん]

そうですね。。お子様を元気に育てる事は大いに結構なことだと思いますよ。でもね、騒音問題と絡めるのには疑問を禁じ得ません。集合住宅では切実な問題であること重々承知してますし、音の発信元だという意識を持たない以上改善は難しいのかと。。みんなが下の階の方への配慮と思いやりで変わるものと思います。こころはみえないけど、こころつ”かいはみえる　おもいはみえないけど、おもいやりはみえる。

[778: サラリーマンさん]

昔と比べると近所付き合いが希薄になり「思いやり」や「心遣い」といった日本人の精神も薄れているように感じます。　社会情勢は変化しても日本の「美徳」として後世に残したいものです・・・。（一般論ですが）

[779: 匿名さん]

777さん
言ってあげなきゃわかりませんよ。
ただ、年齢にもよりますが、3歳くらいまでは、こどもは何度注意しても走ります。もし、一切走らせてはいけないなら、床におろせません。別に元気に育てたいわけでなくても、こどもは走ってしまう生き物なのです。
下の階への思いやりももちろん必要ですが、子育て世帯への思いやりというか、想像力ももってもらえたらと。
早朝深夜に盛大に走らせてるならともかく、日中に足音が聞こえてくる程度でも嫌なのであれば、最上階を選択すべきでしたね。

[780: 匿名さん]

子供が走り回るのは当たり前ですね、押さえつければよけい反発します。　誰しも幼少期は同じだったと思いますが・・・。

[781: 主婦さん]

子育て経験の有無で認識は変わるのでしょうか？、育児ノイローゼになってしまう人もいるくらい大変ですからね。　苦労した経験のある人は寛大になれるのでしょう。

[782: 入居済み住民さん]

昨日雪かきをしていた方、ありがとうございました。お疲れ様でした。

[783: キャリアウーマンさん]

これで分かりましたね。数々の情報提供有り難う御座います。何も子供だけのことではなく、大人の歩く音も聞き分けがつきます。かかとから着地するような歩き方はお控えいただきたいです。やむを得ない時は除き基本は摺り足のような歩き方は心がけるべきでしょう。二重床、音を軽減は、住宅性能に疑問が有ります。これでハウスGメンも現実的になりますね。それと子育ては大変、だからそれも察して分かって欲しい、だから何もしないは別です。子作り子育ては、あなたが望んで行っていることでしょう。もっと責任を持ってください。
あと、経験者ですから子供の特性も理解のうちです。
水かけ議論は何も生まれませんので建設的に進めませんか。気を悪くさせたらお詫び申し上げます。

[784: 住民Ａ]

７８３さんの意見に賛同します。ここはマンション、共同住宅なので他の住民の方に迷惑をかけないよう暮らしていこうと思います。先日は自ら雪かきをされてた方がいました。見習いたいと思います。

[785: 匿名さん]

783さん
建設的って、どういう意味です？
上階の足音がうるさい、ということに対する建設的な解決法は、上階の方と話し合われることなんじゃないでしょうか。ここで愚痴ってること自体、建設的じゃないでしょ…。
あと、ご自分に否定的なレスがついたら、水かけ議論だとか言い出すのは感心しませんね。
加えて言うなら、音の感じ方は人それぞれです。皆さんに摺り足にしてほしいなら、管理規約にそう書くように、働きかけたらどうですか？

[786: 入居済み住民さん]

ま、ある程度は我慢しなきゃいけないでしょうね、確かに音が気になる時は多いですが子供なんて仕方ないと思います。うちの上の階に住んでいる方はあいさつも来たのでそこに文句は言えないですね、子供に注意はしているそうなのでそれで充分かと、いちいち気にしたら疲れちゃいますからね、^_^

[787: キャリアウーマンさん]

ここの書き込みも一時停滞気味でしたので、また活気がでたと思うと、それなりに効果があったもの思っております。お次はペットの件に移りましょう。

[788: 匿名]

キャリヤウーマンさんよ！引っ越した方がいいよ！

[789: サラリーマンさん]

キャリヤウーマンさんよ！　何したいの？　真面目に返信してくれる人に失礼だよ。