パレステージ綾瀬ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

9月から分譲開始だそうです。

所在地：東京都足立区東綾瀬三丁目2番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩14分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩14分
東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.45平米～85.44平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/ayase/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社　建設共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[611: 入居済み住民さん]

ま～、犯罪が多い街のトップ３は「新宿､渋谷､池袋」ですから、
足立区がど～のこ～のと言うのは気にしなくて良いでしょう。

[612: 匿名]

こーゆう人達がいるから足立区は…て言われる。給食費未能予備軍？マンション買える金があるのに？？
駐輪場が少ない、仕方がない、自分だけじゃないとかやめてほしい。日神だけのせいではないから。

[613: 匿名さん]

606さん
給食費未納率の話、リソースはないんですね？
あと、生活保護受給率1位は台東区です。ま、足立区は2位ですが(^_^;)。
要するに、６０６さんのおっしゃることは「足立区は品が悪い」という偏見からでたものでしかないのに、そこにデータのようなものをくっ付けて、まことしやかに語るのはどうかと思いますよ。主観と客観的事実を分けてもらえますかね。
そもそも、給食費未納率や生活保護受給率と、このマンションの駐輪場問題に何の関係が？
貧しい世帯のモラルが低いわけではないし、貧しい世帯はマンション買えないと思いますけど。

[614: 物件比較中さん]

コレコレ熱くなりすぎなさんな。

お金だけじゃなく品性が貧しいということなんですかね？
足立区が？パレス綾瀬の住人が？
う～ん。

[615: 入居済み住民さん]

駐輪場問題は住民間だけでせっかく住民スレがあるのでそこで話しませんか？足立がどうの、マナーがどうのという方向に行ってしまうので。

[616: 匿名さん]

賃貸でないので、みなさんは御自愛ください。

[617: 匿名さん]

スミマセン。綾瀬が好きなので、「だから足立区は」と言いたいだけのレスにはうんざりなんです。
というか、だからこそ、ここの住民の方、早く解決してください。検討版ではラチがあかないから、購入者版で考えましょうなんて言ってる住民いますけど、まだネットで恥をさらすつもりなんですか。
管理組合で議論して対処するしかないでしょう。駐輪場が少ないの分かってて買ったのに、まだ売主の責任がとか言ってるの恥ずかしいです。

[618: 物件比較中さん]

これが駐輪場200%としても止める人はいるんじゃない？
だから今後厳しく取り締まればいいですよ。無法地帯は今だけ。
しかし残り3戸まだ残ってるなんて。

[619: マンション住民さん]

そう思います。２００であれ３００％であったとしても。取り締まったとしても夜間の駐輪がひどくいたちごっこでしょう。夜間に頻繁に抜き打ち取り締まりか、固定フェンスを作って駐輪できなくするか、有料駐輪場に改装するか、あきらめて無法地帯継続かですねぇ。住民間の空気があきらめムードなんですよね。

[620: 匿名さん]

生まれは神奈川ですが、仕事の都合で新潟・富山・三重・愛知・大阪・東京と渡り歩いています。　また、出張では九州から北海道までほぼ全県制覇しました。　方言や食文化の違いはありますが、基本的には同じ【日本】です。　足立が「どうのこうの」とか視野が狭いと感じてしまいます。　少なからず地方の方は東京に憧れの念をもっていますよ。

[621: 物件比較中さん]

私は生まてから東京だがむしろ埼玉に行きたい

[623: 物件比較中さん]

管理会社がいくら取るかはわかりませんが修繕費も管理費もとにかくぼったくるそうです。
実家のマンションが長谷工管理なんですけど管理費修繕費合わせて以前の2倍に値上げすると言ってきました。そうしなければ足りないと。
管理組合に詳しい人がいたので他社の見積もりを取って管理会社を変えると言ったら手のひら返したように安くなったとのことです。
もちろん管理人の人数や出勤日数を減らしたり他を節約したり色々削ったようですが。

これからは住人で管理していくわけですから頭良く立ち回らないとですね！

[624: 入居済み住民さん]

おっしゃる通り人生は知恵と経験次第です。

[625: 匿名さん]

６２３さん
任せっぱなしではだめなんでしょうね。やはり自分のマンションは資産価値が下がらないで
ほしいものですし、無駄なお金も使いたくないですし、管理組合がしっかりするべきなのですね。
宅配ボックスでネットスーパーを受け取れるのはいいですね。お買い物する場所が若干
遠いいいかなと思っていましたので。ヨーカドーのカードを持っていれば８のつく日はネット
スーパーでも５％オフになるし、うまくネットスーパーも利用していきたいですね。

[626: マンション住民さん]

資産価値が落ちないよう住民みんなでがんばっていきましょう。そしていよいよ放置自転車撤去が始まりますね。良いことです。ただ予告しないで抜き打ちでやった方が効果あるのにと思います。

[627: マンション住民]

私も同じ事思ってました 予告したらその時だけ 管理側も違反側も形だけやりました！ だけで意味があるのか…

[628: 匿名さん]

長文失礼します。
先月こちらの物件を検討し、最終的に他の物件にさせて頂いた者です。
横からで恐縮ですが、住民用の非公開掲示板なりを設けて議論された方がよろしいかと存じます。
理由は第三者からの物件評価が下がってしまうと思うからです。

私の場合、この掲示板は物件の問題点(と思われる箇所)が把握でき、大変参考にさせていただきました。
当然、住民の方々が真剣に議論され、裏手のアスファルト問題など実際に改善の動きが図られたこともプラス面の評価として参考にさせていただきました。
しかしながら、匿名性の高い掲示板では、やはり公開するにはふさわしくない発言なども散見されるようです。
問題点⇒改善の流れをリアルタイムで見れた私にとっては、上記の活発な議論はとても前向きなものに見えました。しかし将来中古での購入を検討するような方には「過去問題山積みだったんだな。荒れた発言も多いな。⇒不安だな」と、不必要に懸念を持たれてしまう可能性が高いのではと感じます。主観で恐縮ですが。

私は上記とは違う観点で別の物件を選択しました。また、真剣に議論されているところを見て、もし入居した場合は一緒にパレステージをより良くしていきたいとも感じていました。
議論は継続すべきです。とても良いことです。ただ、場を選択すべきかな、と感じた次第です。

パレステージを真剣に検討させていただいた者として、感じたことを書き込みました。不愉快に感じましたら申し訳ございません。参考になれば幸いです。
あ、日神関係の者ではないですよ。笑

[629: 入居済み住民さん]

628さん

物件の品質自体は文句無しでしたよ。ソフトな部分はみなさんの努力次第で向上できるかと思います。
ぜひ、ご検討いただければ幸甚です。

[630: 匿名さん]

628さん
私も全く同じことを考え、ずいぶん前からそのようにコメントしていました。
でも、ここの住民の方は、こういう掲示板に匿名で書き込むことしかなさらない方が多いようです。
自転車の撤去が始まるようですし、これからは減るのではないですか。
なお、自転車の撤去に予告は必要です。所定場所以外に駐輪したとしても、それにより所有権を放棄したと直ちには認められない以上、他人の所有物を処分するためには、それなりの手続きが必要だからです。
自転車の所有者とトラブルになった場合に、それに対処する手間と費用は管理組合、すなわち住民負担となりますよ。

[631: 匿名さん]

628です。

629さん。
返信ありがとうございます。
すでに他物件に契約済みでして(^^;)
私も品質は十分と感じましたよ。不動産関係の友人にも色々確認しましたし。
ぜひ皆さんで、より良いマンションにしていって下さい^^

630さん
分かっていても、実際に掲示板を用意して、住民に働きかけてというのはパワーもいりますしなかなか行動は難しいと思います。
どなたか一人でも行動を起こしていただければ！と感じます。
また、極端な意見であっても口に出して意思を伝えるのは大切なことです。
それによって630さんのような詳細な知見を下さる場合もありますしね。
極端なほど「言い方」を十分考え、行動も熟慮する必要はありますが。


この働きかけによって議論が消極的になるのではなく、より適切な場でより積極的な議論を展開いただけることを願っています。
すいません、分かったような口で。
第三者がこれ以上お騒がせしても申し訳ないので、以降は書き込みは遠慮させていただきますm(_ _)m

[633: 入居済み住民さん]

駐輪を含め常に改善・工場しないと、せっかく良質な物件なのに売り切れませんね。関係者全員がんばってハッピーになりませんか。

[634: 入居済み住民さん]

訂正:向上。スミマセンデシタ。

[635: 匿名]

本日　駅前プラウド内覧会してました。
近くのコインパーキング場　高級車が多かったような？（断言できませんが・・）
ここはおそらく駐輪場で揉めません。駅近はいいな　雨降っても駅から傘なしで帰れて・・

[636: 入居済み住民さん]

廊下・ポーチ駐輪はなくなるように願いたい。

[637: マンション住民さん]

共用廊下は確かに禁止されてますので決まりは守るべきです。ただポーチは日神不動産も日神管理も置いてよしと確認しているので、今さら禁止と言われても。ポーチ禁止ならバルコニーも禁止ですよね。

[638: 匿名]

一般的な規約上、ポーチはバルコニーと同じ扱いの場合が多いと思われます。
ただでさえ駐輪場が足りない中、ポーチ駐輪禁止に規約を変えるのは無理でしょうね。

[639: 物件比較中さん]

エレベーターに自転車を持ち込むことはどうかと思います。
迷惑。

[641: 入居済み住民さん]

完璧でないと売り切れませんよ、日神さん。

[642: 住民さんＡ]

駐輪場がすくないのだから、ポーチ付きの方は遠慮なくポーチに止めてくれたらありがたいじゃないですか。そもそもポーチ内は駐輪禁止なんて規定はありませんし。６３７さん６３８さんの言う通りですよ。正面横や裏口駐車場横の方がよっぽど資産価値に影響があって迷惑ですよ。

[643: 入居済み住民さん]

自転車をポーチ・廊下まで運ぶプロセスは問題何だよね。

[644: ママさん]

妥協案としてポーチ内は検討しても良いと思います。　ただし、その前に共用廊下の私有化問題を解決する方が先決ですよね。　ルール違反による共有部の破損や劣化で「修繕費」を負担するのは、誰も納得がいかないのではないでしょうか？

[645: 入居済み住民さん]

プロセス大事ですよね。　折り畳み自転車のみ可とかは如何でしょう。

[646: 入居済み住民さん]

経年劣化に対応した【修繕計画】なので、故意・過失で生じた修繕費は100％自己負担してもらいたいです。（当たり前か？）

[647: 入居済み住民さん]

たまたまですがポーチ付きのタイプに入居しています、我が家では傘くらいしか置いていないので希望があれば【500円／月】くらいでお貸ししますよ。

[648: 匿名さん]

ポーチを貸すなんてアリですか？　自転車２台で２００円ならアリですが・・・・（セコイ？）。

[649: 入居済み住民さん]

良い意見が続いてますね。同じ住民としてうれしく思います。自転車が載れるエレベーターは実質一台ですからね。汚れるの嫌ですよね。大きいエレベーターにはアクリルの汚れ防止板とか張りつけるというのはいかがでしょう。ポーチ付きを有料で開放してもらうってのも良い意見ですね。ポーチ付きの方々がOKと言えば個人間でするのは自由かと思います。

[651: 匿名]

じゃ、６５０さんが理事長に決定！
てか、今の理事長さんは何やってんですか？

[652: 入居済み住民さん]

日夜パレステ綾瀬のために、住民のために努力されております。

[654: 物件比較中さん]

649さんは他の方を「良い意見」と認めてさらにご自分の案も出してくれてます。非難されるような内容では無いと思うんだけど…
理事長さんはあくまで代表であって、日神と「やりあう」のは住民全員という意識が大事だと思います…
また、理事長さんをあまり軽んじるようなことは避けた方が良いと思う。やって下さってるんだし、いずれ自分がなるかもしれないし…
あと管理会社さんについても、不満はあるのかもしれないけど一緒にマンションを管理している以上は仲間だと思います。公然と非難するのはどうなのかな…。お金を払って以上、しっかり仕事してもらうのは当たり前だけどね。

[655: 匿名さん]

皆さんいろいろ考えていらっしゃいますね。
理事長さんをフォローするのが住民の役割ではないでしょうか、「クレーム係」ではないと思います。

[656: 入居済み住民さん]

そうですよ。アスファルトも全面きれいにしていただいたし。細かな修繕もしてくれましたし、次は自転車問題も動いてくださいます。理事長をみんなでもり立て良いマンションを築きましょう。 We can do it!

[657: 住民]

自転車スッキリしましたね いつまで続くことやら ですが

[658: 住民]

追記…管理人さんと日神管理に入居当初確認した所 ポーチ有りは自転車など置いて構わない ただし動かせるもののみに限る ポーチのない方は廊下になるので物を置く事は不可だそうです 気になる方は管理人さんに聞けば同じ事言われるはずですよ

[659: マンション住民さん]

はい。６５８さんと私も同じことを言われました。ポーチ内で動かせる物限定というのは定期で床掃除をするからだそうです。　表玄関も裏の凹み場所もきれいになりました。違法駐輪が再発する前に次の一手をみんなで考えていきましょう。

[660: 入居済み住民さん]

駐輪場をベイビーや未成年者の専用にする案はいかがでしょうか?該当者以外は自転車を保有しないこと、ポーチや廊下駐輪を取り止めること。