パレステージ綾瀬ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

9月から分譲開始だそうです。

所在地：東京都足立区東綾瀬三丁目2番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩14分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩14分
東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.45平米～85.44平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/ayase/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社　建設共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[528: 入居済み住民さん]

　524さんありがとうございます。私は、営業の方には、大きな声では言えませんが、廊下においてる方もいます。
　ので・・・と言われましたよ。今思えば、これは共用部分の駐輪禁止の部分をOKだといっているように促して
　いるように思いました。書面ではありませんので、言った言わないの水掛論に過ぎませんが、

　日神の営業の方が駐輪禁止部分を促したように感じましたので、日神の営業に残念です。
　
　

[529: 入居済み住民さん]

営業はどこもそんなもんですよ。

[530: 匿名]

足立の花火正面に見えます。ここを選んでよかったと改めて思っています。

[531: 入居済み住民さん]

私も今見てたとこです。すばらしかったです。ベランダからの眺め。

[532: 入居予定さん]

もうすぐ完売だよね、がんばれ！

[533: 匿名]

今日も自転車いっぱい出てたな　

[534: 匿名さん]

ルールがあまり守れないマンションですね。

[535: 入居済み住民さん]

ルールもそうだし挨拶できない人が多いな。そして直したばかりのアスファルトにもうバイクが置かれてた。

[536: 入居済み住民さん]

挨拶は私も気になってました、自分から元気良く挨拶することを心がけています。　勿論、子供にも躾けています。

[537: 入居済み住民さん]

№５３２さん、
完売どころか、Ｉタイプにキャンセル住戸が発生しました。
ローン審査が通らなかったのでしょうね。
先にも触れられていたように、携帯料金滞納が１回でもあれば失格！
ですから、そういう意味で言えば、
マンションのように、長期ローンを組まなければならないものは、
誰でも買える訳ではないんでしょうね。

[538: 匿名]

ローン審査
・携帯滞納
・リボ払い
・ボーナス一括支払い
・税金の督促（支払をしていても）

みんな金融機関はチェックしています。
ローン組めても提出書類が多く厳重審査になります。

[539: 匿名]

このマンションは良いマンションだと思います。まぁ色々と書かれてますが…価値観やマナーは人それぞれだと思います。でも最低限は守って貰いたいですよね。安い買い物したんじゃないからね…このマンションに長く住むと思います。皆さん綺麗に良いマンションにしましょうね。だからこそ日神管理さんも協力して下さい。今回のように定期的に共用部の手直しは凄く良い事だと思います。住民負担が無ければ…

[540: 匿名さん]

明るく挨拶することを心がけてまいりましょう、よりよい生活習慣を慣習化しましょう、幸せはきっと待ってくれています。

[541: 入居済み住民さん]

挨拶は重要ですよね。住民間の挨拶、管理員さんへの挨拶。

[542: 入居済み住民さん]

老若男女問わず『明るい挨拶』は気持ちの良いものですね、犯罪抑止効果も高いとテレビで見ました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(。･o･｡)ﾉ　こんにちゎぁ♪

[543: 入居済み住民さん]

明るい挨拶から始めて幸せなマンションにして行きましょうじゃありませんか！みなさん！

[544: 匿名]

アスファルトの補修工事が終わったようですが、あれは誤魔化しだと思います。表面がザラザラです！細かい粒がいっぱい剥がれてますよ！日神の設計さん大丈夫ですか？発注するがわですよね！

[545: 匿名さん]

挨拶、してほしいな。

[546: 入居済み住民さん]

アスファルトにお詳しい方はいらっしゃないのでしょうか？５４４さんのおっしゃられたように剥がれ易い素材になっているかと思います。いかがでしょうか？

[547: 入居済み住民さん]

アスファルトの質は分からないのですが、バイクや自転車の違法駐輪で早くも傷がつきはじめてますのでそれが気がかりです。あの部分だけコンクリにして駐輪場にすればと個人的には思うのですが焼け石に水ですよねー。共用廊下か正面玄関横を活用しか？ 挨拶は心がけてます。

[548: 入居済み住民さん]

皆さん諸費用の清算と建物の登記は終わってますか？いつぐらいなるんですかね！？ご存知の方教えてください(*^_^*)

[549: 匿名]

アスファルトの細かい粒がエレベーターにも入って来てますよ！

[550: 入居済み住民さん]

登記は契約から４ヶ月くらい掛かったと思います、登記完了通知と諸経費清算明細書が郵送されて来ますよ。

[551: 匿名]

購入検討者です。表通りの自転車気になります。しかも自転車カバーかけているかたいました。・・・　多少綾瀬駅から離れているので自転車置き場は必須です。日神さんの考え
が聞きたいです。
（１世帯２～３台は必要）
駅近のエクセレントは問題起きてない、プラウドパサージューは駐輪所余っているみたい。

[552: 入居済み住民さん]

５５１さん　全戸売り切った後、管理会社と管理組合に委ねる予定なのかと思います。駐輪場確保以外は概ね良好なのでぜひ前向きに考えてみてください。コストパフォーマンスは良いかと、また上の階は足立の花火もよく見えましたよ。

[553: 入居済み住民さん]

No.550さん、ありがとうございます。登記は４ヶ月もかかるのですね。

[554: 匿名さん]

駐輪場が世帯数の割りに少ないようで問題がおきてます。売主の日神さんは、世帯数の1.5倍の最低基準は
満たしているようですが、これまでの販売実績からこのような問題が想定できなかったのか疑問です。

[555: 入居予定さん]

私の場合、運動不足のため自転車より徒歩がよろしいですね。

[556: サラリーマンさん]

いやいや、登記に4か月はおかしい。
契約日からって話だからでしょうけど。決済日から計算しないと。
竣工前に契約した方は、契約日から引渡・決済まで期間があったわけですから。
登記手続のスタートは決済日ですよ。

足立の管轄は、法務局城北出張所になるんでネットで登記完了予定日を見てみると良いです。
ちなみに、7/19持込みの不動産登記（権利）は7/30日完了となっています。
中6日（平日のみカウント）ですね。
これは、大型分譲マンションの引渡開始、年末年始の休み直後など、
案件がたくさん重なると処理が遅れますので、登記に必要な期間も時期・タイミングで違っています。
つまり、決済時期によって登記完了までの日数も、同じマンションの人であっても違います。

清算金・諸費用明細等の作成時間は充分にありますから、その事務手続きに必要な日数はカウントしなくて良いかな。
司法書士から登記識別情報の受領、郵送の日数をプラスしてお手元に届くと思います。
登記完了日は判明しているはずですので、すべて届くのはいつか、必要なら担当営業さんに訊いてみてはいかが。
最近決済だったのでしたら、かかっても3週間かなぁ、と私は思うのですが。

[557: 入居済み住民さん]

556さん、詳しく教えて頂きありがとうございます。さっそく営業の方にきいてみます。

[558: 匿名さん]

５５６様、詳しい解説ありがとうございます。
そういうことになるのですか。
とても勉強になりました。
法務局の出張所は確か綾瀬にもあるのですよね。

駐輪場についてかかれていらっしゃる方がおられますが、
私ももう少し数があった方がよかったのではないかと思います。
駐車場よりも駐輪場の方が外では借りられない分、
きちんとしなくてはと思うのですよね。

[559: 入居済み住民さん]

駐輪場はもうあきらめましたよ。正面玄関横に駐輪するのが一番便利ですよ、駐輪代もかからない
し。

[560: 主婦さん]

共用部を私物化するのはやめましょう、誰も駐輪場を利用しなくなりますよ。

[562: 入居済み住民さん]

そうですよ、すでに正面玄関横は20台ぐらい、裏口には10台ぐらいと原付きバイクまでとまってますし。共用廊下は駐輪禁止だそうでスペースないですからね。正面玄関横はどうにもならないですね、やがて駅方面に行くみんながそこにとめだすんですよ。これは運命ですよ。

[563: 入居予定さん]

管理組合ヘ
正面も裏口も駐輪代を徴収して、修繕積立金に積み立ててください。

[564: 入居済みさん]

買った奴があまいよ！

１世帯あたり1.5台だろ？

無理！無理！

[565: 匿名]

今日もずらーっと並んでるね。自転車。
モラル（笑）

[566: 入居予定さん]

近隣のプラウドは完璧に駐輪場におさまっていましたよね。

[567: 匿名]

てか、少し空きすらあるよーな。

[568: キャリアウーマンさん]

本当にモラルをわきまえない人間的に成熟しきらない様な人達にはうんざりします。少なくとも東京でも西側に住んでいるような人達はそんな事は感じたことがなく、感じます！質の違いを！
足立区に住んでいるような人達だって一人一人の気持ちの持ち
方しだいだと思いますし、せっかく手に入れた物件でしょうし、もう少し目指してみませんか、気品のある質の高いライフスタイルを目指、
して一人一人が目を光らせ、そうした非モラルに対しては指摘するべきと思います。

[569: 匿名さん]

マジレスすると、それは偏見ですね。山の手で違法駐輪が発生してないことを証明できます？
ご本人が何か山の手に強いコンプレックスをお持ちなのでしょう。
私が出会った足立区の方達は、常識的な方ばかりですよ。

[570: 入居 予定さん]

キャリアウーマンさんの仰られた通り物件自体は質が高いと思います、買った者の勝ちです。が、ソフトな面がついていかないと物件の価値が損なわれます。先ずは近所のプラウドを越えられる努力をしてまいりましょうよ！みなさま。

[571: 主婦さん]

近隣の分譲マンションを良く観察していますが、けっこう管理されています。地域性というよりは管理組合の取り組み次第だと感じます、まして同じ日本人で「モラル」がそれほど大きく異なるとは思いません。　一人ひとりが『ルールとマナー』を守るように心掛けましょう。　（ルールを知らないのは論外ですが・・・）

[572: 入居済み住民さん]

５６８～５７１の方々　特に５７０さんのご意見に深い感銘を受けました。　基本的な問題は１５０台の駐輪場に対して、すでに２００台程の自転車があり、これからも自転車は増え続けると思われますのであぶれた自転車をどこに置くかということだと思います。共用廊下は禁止とのことなので、正面横や駐車場横のへこんでる所しかスペースがなくそこに置いてしまってる状態ですね。料金もかからず特に正面横は綾瀬駅への通勤通学に便利なので置いてる者にとっては便利このうえないでしょう。やはり有料の駐輪場として整えれば駐輪場の確保になるし、不公平の是正にもなると思うのですが。

[573: 入居予定さん]

廊下駐輪は賃貸や公団の風景ですよ！

[574: 物件比較中さん]

モラルを求める
↓
でも150%じゃ到底足りない
↓
結局玄関前を有料にするしかない

マンションの価値の低下にしか繋がらないですね。
やっぱり分譲ならそこそこの土地の余裕が必要なんだなと実感しました。
それでも玄関前の駐輪には断固反対。
私にとっては解決策なしです。

[576: 入居予定さん]

知恵が必要ですね。烏合の衆は問題解決にならない。

[578: 入居予定さん]

マンションの所為にしてはいけないでしょう。

[579: 匿名さん]

近くで間借りできる所があれば・・・

千代田線ガード下とかスペース在りそうだけど、
駐車場の相場を見ると小銭じゃ無理かな？

[580: 匿名さん]

だから、ネットで匿名でやってないで、管理組合でリアルに話し合えばいいのに…

[581: 入居済み住民さん]

間借りですかぁ。どうでしょうか。もし間借りできるスペースがあるとしても敷地外に有料で借りたがりますかねぇ。正面玄関横に無料で停めてる方々が不便な敷地外に金出して停めたいとは思わないと思います。モラルがよく問題になりますが、あぶれた自転車も正面玄関横くらいしかスペースないですし。有料にして整理整頓するのがベストでは？夜間の正面玄関横はすごい数の自転車ですよ。

[582: 匿名さん]

夜遅く帰ってきて、朝また駐輪場から出す事を考えると面倒でマンション前に
止めてしまう人もいるのでしょうね。マンション前にずらっと並んだ自転車は
だらしなく感じますよね。今住んでいるマンションでも同じ様な事がおこり、
共用部分の一部を工事して駐輪場にしました。はじめからこんなスペースがあるの
だから作ってくれていたら余計な工事費かからなかったのになんて個人的には思って
しまいましたがね。大体１人に１台の時代ですからね。しかもここは駅から徒歩１４分とも
なれば余計自転車の所有率は高いでしょうね。

[583: 匿名さん]

その通りです。５０台くらいあぶれてますね。駅行くのに特に正面玄関横は大変便利ですからね。その便利な駐輪場がタダで使える。停めてる者は他に置く所がないから仕方なく停めてるという大義名分があるわけで、この駐輪場問題さえ解決すれば良いマンションなのですが

[584: 物件比較中さん]

私の実家のマンションも建った当初無法地帯でしたがそのうち管理組合と管理人によって一斉撤去になりました。
何十台もの自転車が鎖に繋がれまるで手錠に繋がれた罪人状態。
なので正式に管理組合ができたら玄関前の問題はなくなると思います。
マンション自体は大規模でレンタルサイクル(年単位、1日単位の有料貸出)もできてその後は問題も起こってません。

但しこちらのパレステージ綾瀬は駐輪スペースが足りないという問題はなくなりません。
駅から遠いのに1家族1台強しか自転車を持てないなんて。
有料駐輪場がこの近くにあるんでしょうか？
無さそうですよね。

やはりそこまで考えて購入すべきでしたね。

ちなみに私は購入検討の者で先月こちらを内見したのですが廊下の共有スペースと玄関前の駐輪を見て購入検討をやめた者です。
せっかくの新築なのにあれは引きました。
外部の人間ですがそうはたから見て愕然とする人間がいるということです。
景観は大事ですよ。

[585: 住民]

一向に決まらないままですよね 営業が掃除しないからエアコンほこりかぶってるし

[586: ご近所さん]

問題解決は簡単、保管場所を確保できない自転車は所有しないこと。　「駅から遠い」・・・とか違法行為の理由にならない。　歩けばいいだけ、歩くのいやなら駅近に引っ越せば済む話。

[587: 購入経験者さん]

モラルよ。

[588: 入居済みさん]

違法行為に対しては毅然とした対応をすればよい。
つまり、違法駐輪は撤去すればよいのです。

[589: 匿名]

５８５さん、エアコンつきの部屋なんてあるんですか？

[590: 入居済み住民さん]

毅然とした対応で撤去すべきとは思いますが完全にはなくならないと思います。平日日中は綾瀬駅など他の場所にとめて夜間に正面玄関横に駐輪してる方が多いので。撤去は賛成ですが、するなら夜間か土日に抜き打ちですべし。やはり有料駐輪場に改装するのが一番かなぁ。

[591: 物件比較中さん]

○○日までにどかさないと撤去しますのであしからずという張り紙をすればよろしいのよ。

そうですね、確かに150%とというのは最初からわかっていたことですし。
バス使うなり歩くなりすればいいですよね。

[592: 物件比較中さん]

自転車に依存し過ぎですよね、歩いた方が健康的ですよ。

[593: 匿名]

はい エアコンつきありますよ いまだ土日に日神が夫婦連れで案内していて 確か三階か四階のエレベーターで降りて目の前でエアコン見えました

[594: 匿名]

ちなみに、まだ、駅前のモデルルームってあるんですか？

[595: マンション住民さん]

雑然とした放置自転車が嫌でｳﾞｪルデークやハイライズに流れていくのだそうです。早く売り切ってください。駅前モデルルームはさすがにもうないですよ。

[596: デベにお勤めさん]

不動産の『資産価値』が下がりますね。

[597: 周辺住民さん]

駐輪場を確保していない自転車を保有しないこと。当たり前のことですよ。さもなく公団・都営団の環境になってしまうに違いないでしょう。

[598: マンション住民さん]

５０台以上あぶれた今となっては無理ですよ。検討すべきはこれからのこと。共用廊下、裏側の凹み場所、正面玄関横の３箇所を駐輪禁止なのか、有料にして駐輪可にするのか、それとももう諦めてこのまま無法地帯でいいのかってことですよ。住民が無法地帯でいいっていうならそれでもかまいません。私も１台チャリンコ買ってタダでとめさせていただきますよ。

[599: 入居済み住民さん]

マンションの品格は住民方々の気品に関わっていると言えます。どんどん高めていただきたい。

[600: 匿名さん]

気品？？足立区なんだからしょうがないよ。

[601: 入居済み住民さん]

先入観はあると思うが、努力次第で改善、向上できることですよ。

[602: 住民]

早く自転車改善してくれ 見た目が悪い 三戸から減らない…

[603: 匿名]

足立区だから足立区で働く人ばかりじゃないしね足立区だからは 関係ないでしょ すぐ亀有や千葉だけど 葛飾区や千葉は常識ある？ 人によるでしょ

[604: 物件比較中さん]

いや、実際に非常識な人が足立区は多いじゃない。給食費払わない区NO1。
貧しい・・・。

[605: 匿名さん]

給食費未納率1位っていうの、最新のリソースあるんですか？
最近は、足立区の給食はこどもが満足するおいしい給食として、本まで出ています。
そんな中で、給食費未納問題はどうなってるのか、純粋に興味があります。
ちなみに、うちは足立区住みですが、貧しくないですよ（笑）

[606: 物件比較中さん]

生活保護を受けてる率も23区で1位。
上の人、そりゃみんながみんな貧しくないけど事実貧しい人の割合が23区で1位なんです。
美味しい給食だろうが子供の携帯代を払っても給食費を払わない人は多い。
区の財政も破綻してるらしい。
これは区役所に勤める友人に聞きました。

あ、ソースはないです。
何年か前に給食費未払い問題が流行った時にTVでやってました。
さすがって思いましたもん。

実際綾瀬ってガラが悪い人達がよく大声でケンカしてて下品だな～って思いました。

でも綾瀬の町は楽しくて便利で好きですよ。
ちょっとゴチャゴチヤしてますが。
住んでる人の質はよくないなとは思います。

まぁ自転車は管理組合ができるまでの辛抱ですよ。

江戸川区出身、綾瀬駅前に在住の主婦より

[607: 匿名]

こんなに自転車が大ごとになるなんて・・・
日神さん　売ったから「関係ね～」では企業価値下がります。
他地区の販売にも影響でるのでは・・・
逆にここで完璧な対応をしたら「問題に真摯に対応した日神！」
になります。クレームは企業を変革しより良い企業にします。
まあ雪印のような企業もありますが・・
日神さんにはそうなって欲しくないので書きました。
近隣の部外者

このままでは土地を売った地主さんも泣いていますよ！

[608: 匿名さん]

日神さんは関係ないでしょ。
文句ばかり言わず自転車置けないように対策したら良いのでは？
近隣の部外者は関係ないし黙ってなさい。

[609: 匿名さん]

まぁ足立区に限ったことではないよ。新宿とかも質悪い住人いっぱいいるし。てか23区自体とってもいいところってあるのか？って感じ。
人口が多いからしかたない。

私的にしばらく居た江戸川区の方が印象悪い。

酔っ払い、外国人、堅気じゃない人、住所が無い人多すぎ。なんど怖い思いしたか。

[610: 入居済み住民さん]

対策したくても、しようがないですね。特に夜間は30台オーバーです。モラルの問題や足立のマナーもあるにはあるが現実駐輪するとこがないのです。増設に玄関横は最適なんだけどな。もちろん有料にして。しかしこのまま無料で駐輪したい派と美観損なうから駐輪反対派と増設には玄関横しかないでしょ派の３系統ですね。

[611: 入居済み住民さん]

ま～、犯罪が多い街のトップ３は「新宿､渋谷､池袋」ですから、
足立区がど～のこ～のと言うのは気にしなくて良いでしょう。

[612: 匿名]

こーゆう人達がいるから足立区は…て言われる。給食費未能予備軍？マンション買える金があるのに？？
駐輪場が少ない、仕方がない、自分だけじゃないとかやめてほしい。日神だけのせいではないから。

[613: 匿名さん]

606さん
給食費未納率の話、リソースはないんですね？
あと、生活保護受給率1位は台東区です。ま、足立区は2位ですが(^_^;)。
要するに、６０６さんのおっしゃることは「足立区は品が悪い」という偏見からでたものでしかないのに、そこにデータのようなものをくっ付けて、まことしやかに語るのはどうかと思いますよ。主観と客観的事実を分けてもらえますかね。
そもそも、給食費未納率や生活保護受給率と、このマンションの駐輪場問題に何の関係が？
貧しい世帯のモラルが低いわけではないし、貧しい世帯はマンション買えないと思いますけど。

[614: 物件比較中さん]

コレコレ熱くなりすぎなさんな。

お金だけじゃなく品性が貧しいということなんですかね？
足立区が？パレス綾瀬の住人が？
う～ん。

[615: 入居済み住民さん]

駐輪場問題は住民間だけでせっかく住民スレがあるのでそこで話しませんか？足立がどうの、マナーがどうのという方向に行ってしまうので。

[616: 匿名さん]

賃貸でないので、みなさんは御自愛ください。

[617: 匿名さん]

スミマセン。綾瀬が好きなので、「だから足立区は」と言いたいだけのレスにはうんざりなんです。
というか、だからこそ、ここの住民の方、早く解決してください。検討版ではラチがあかないから、購入者版で考えましょうなんて言ってる住民いますけど、まだネットで恥をさらすつもりなんですか。
管理組合で議論して対処するしかないでしょう。駐輪場が少ないの分かってて買ったのに、まだ売主の責任がとか言ってるの恥ずかしいです。

[618: 物件比較中さん]

これが駐輪場200%としても止める人はいるんじゃない？
だから今後厳しく取り締まればいいですよ。無法地帯は今だけ。
しかし残り3戸まだ残ってるなんて。

[619: マンション住民さん]

そう思います。２００であれ３００％であったとしても。取り締まったとしても夜間の駐輪がひどくいたちごっこでしょう。夜間に頻繁に抜き打ち取り締まりか、固定フェンスを作って駐輪できなくするか、有料駐輪場に改装するか、あきらめて無法地帯継続かですねぇ。住民間の空気があきらめムードなんですよね。

[620: 匿名さん]

生まれは神奈川ですが、仕事の都合で新潟・富山・三重・愛知・大阪・東京と渡り歩いています。　また、出張では九州から北海道までほぼ全県制覇しました。　方言や食文化の違いはありますが、基本的には同じ【日本】です。　足立が「どうのこうの」とか視野が狭いと感じてしまいます。　少なからず地方の方は東京に憧れの念をもっていますよ。

[621: 物件比較中さん]

私は生まてから東京だがむしろ埼玉に行きたい

[623: 物件比較中さん]

管理会社がいくら取るかはわかりませんが修繕費も管理費もとにかくぼったくるそうです。
実家のマンションが長谷工管理なんですけど管理費修繕費合わせて以前の2倍に値上げすると言ってきました。そうしなければ足りないと。
管理組合に詳しい人がいたので他社の見積もりを取って管理会社を変えると言ったら手のひら返したように安くなったとのことです。
もちろん管理人の人数や出勤日数を減らしたり他を節約したり色々削ったようですが。

これからは住人で管理していくわけですから頭良く立ち回らないとですね！

[624: 入居済み住民さん]

おっしゃる通り人生は知恵と経験次第です。

[625: 匿名さん]

６２３さん
任せっぱなしではだめなんでしょうね。やはり自分のマンションは資産価値が下がらないで
ほしいものですし、無駄なお金も使いたくないですし、管理組合がしっかりするべきなのですね。
宅配ボックスでネットスーパーを受け取れるのはいいですね。お買い物する場所が若干
遠いいいかなと思っていましたので。ヨーカドーのカードを持っていれば８のつく日はネット
スーパーでも５％オフになるし、うまくネットスーパーも利用していきたいですね。

[626: マンション住民さん]

資産価値が落ちないよう住民みんなでがんばっていきましょう。そしていよいよ放置自転車撤去が始まりますね。良いことです。ただ予告しないで抜き打ちでやった方が効果あるのにと思います。

[627: マンション住民]

私も同じ事思ってました 予告したらその時だけ 管理側も違反側も形だけやりました！ だけで意味があるのか…