パレステージ綾瀬ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

9月から分譲開始だそうです。

所在地：東京都足立区東綾瀬三丁目2番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩14分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩14分
東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.45平米～85.44平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/ayase/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社　建設共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[451: 入居済み住民さん]

そうですよ。同じ住民のみなさまの大切な声です。このサイトは不動産側、管理会社、管理組合の方も見てるはずです。私も管理会社には何度か電話してますが、足立の条例がありなかなか難しいそうです。住民のみなさんが納得いくよう総会を開いてとことん話し合う必要がありますね。

[452: 入居済み]

確かにぼやきに見えるかもしれませんね 私は実際に管理会社や 管理人 営業にも何度か伝えてます そう言った方もいると思います 全員入居しないと動けないのが現状との回答です 営業やら管理会社も含めこの書き込みは見てるとのことです 契約前に こっちがふったら営業が良く知っていました ぼやきでもマンションに関係ない話しじゃないので 嫌なら見なきゃいいだけです 検討してる方や契約済みの方のスレですから 長々失礼しました

[453: 匿名さん]

ありがとうございます、全部売れたらなんとかなりそうですね、

[454: 匿名]

自転車置場等問題があると思います。私はアスファルトがボロボロになってるのが気になります。まだ新築で、間もないのにデコボコしてるし、クレームじゃないけど業者にやり直しとかできないのですかね…保証制度みたいのは無いのですかね。皆さんでこのマンションを良くしていきたいですね。自転車の件など…

[455: 入居済み住民さん]

同感です。最優先解決課題は自転車駐輪場だと思いますが、裏側のアスファルトができたての新築マンションらしくないですよね。アスファルトの質まではモデルルームやパンフレットじゃ分からないですし、なんとかならないのですかね。あのアスファルトでは駐輪場に転用もできないし、一部コンクリート化し駐輪場にして、ついでにアスファルトをやり直すとか、いずれにせよ総会を開いて話し合いたいですね。住民の方はしっかりした考えを持ってらっしゃいますし、みなで良いマンションに育てられたらと思ってます。

[456: 匿名]

裏のアスファルト入居してから気がつきました 私を含め家族は内装が気に入って購入しましたが 住んでみて気がつき気になりました 杜撰ですよね はい 世帯も80ですし色んな方がいるでしょうがまだ挨拶程度で良く知りませんが 最低限のモラル ルールは持ちたいですね でも金銭が絡むと実際どうなのかなと思います 引越しや頭金等々で負担は…という方も多いのかも

[457: ご近所さん]

部外者です。
管理会社から、完売までは「動けない」と言われているとか、管理組合総会で議題になるまでは・・・とおっしゃっていますが、では、いつ完売し、いつ管理組合総会が開かれるのですか？というところが問題なのだと思います。
管理会社から、完売までは「動けない」と言われている点については、それが「完売までは管理組合総会が開けない」という趣旨なのであれば、適切ではありません。
完売できないマンションが管理組合総会を開けないとしたら、いつまでも総会が開けず問題ですよね（実際に、今ここで問題になってますし）。
未販売住戸は、売主が所有者として議決権等を行使すればよいのであって、完売していないことを理由に管理組合総会を「開かない」、というのは、法律上のルール等ではなく、管理会社の独断でしかないと思われます。
したがって、管理会社にもっと強く働きかけて、早く管理組合総会を開いてもらい、理事会役員を選出のうえ、理事会が主体となって（つまりは住民の皆さんが主体となって）動くしかないのではないか、というのが私の申し上げている趣旨です。それをしないで、ここでぼやいていても、仕方ないのではないかと。
もちろん、管理会社の言い分が、もうすぐ完売予定なので、せっかくだから本来の所有者全員で最初の総会を開きたい、だからもう少し待ってください、ということなのであれば、多少の先延ばしも許容範囲と思われ、私の申し上げていることも本当に大きなお世話ということになりますが、どうなんでしょうか？もう当初の引き渡しから何カ月も経っており、既に問題も生じてますが。
なお、管理会社から「足立区の条例で難しい」との回答を聞いた方もいらっしゃるようですが、これも趣旨不明なので、再度確認されてはどうかと思います。
最後に、ここは住民同士の情報交換の場という意義もあるので、いろいろ書き込みたいお気持ちも分かりますが、こちらがまだ完売していないという事実をよくお考えになった方がいいと思います。
ここで違法駐輪やアスファルトの不具合について書き込めば、検討中の方の目にも触れるんですよ。検討スレが、入居済みの方の不満であふれてるマンションなんて、魅力的じゃないですよね。
管理会社もここを見てるとのことですが、にもかかわらず、いまだ対応されていないということは、ここに書き込んでも無駄だということでしょう。そもそも、本当に住民であることすら担保されてない場での発言でしかないわけですから。
以上、部外者ですが、真面目に意見させていただきました。ご検討いただけると幸いです。
 

[458: 入居済み住民さん]

私は徒歩通勤なので裏の状況がわかりません、今度確認してきます。　10分くらいは良い運動だと思っています。

[459: 匿名さん]

457さんの真摯なご意見は参考にさせていただきます。

[460: 匿名さん]

マジ暇

[461: 匿名]

自作自演かよ

[462: 匿名]

凄い熱烈なご近所さんですね（笑）
なら購入されたら宜しいのに…
そしてご自分が理事長にでもなって率先したら良いのでは？

[463: 入居済み住民さん]

４５７様　貴重なご意見ありがとうございます。分かる範囲でお答えしますと、すでに総会は１度ですが開かれております。　そして足立の条例というのは新築マンションでは周りに側道とベンチを作りなさいという決まりがあるのです。エクセレント１やキャビン、プラウド２、私たちパレステージにもありますね。その側道は道であり、駐輪場にはできないようなのです。こういう話し合いをするためにまた総会を開きたいですね。住民間で話合わないとはじまりません。私も日神や管理会社に働きかけるなど個人でできるとこから、やっていこうと思います。いつやるの？　今でしょう！と

[464: 匿名さん]

お疲れ様でした、なんとかしたいですね、

[465: 購入者]

入居済みの方に質問です。リビングのカーテンですが、皆さんどこで買われましたか？窓が大きいので、見積りとったら、結構な金額になりました。どこか、おすすめとかあれば教えて下さい。

[466: 匿名さん]

カーテンじゅうたん王国【葛飾水元店】接客はいまいちでしたが、割安感はあります。

[467: 購入者]

４６６さんありがとうございます。早速次の休みに行ってみたいと思います。

[468: 匿名]

それより日神の垂れ幕は、外して貰いたいですね！お願いいたします。

[469: 匿名]

本当ですね！鬱陶しいです…垂れ幕。後アスファルトのズサン工場もってまだ仕上げしてなかったりして！(笑)

[470: 匿名]

近所の住民です。
あの垂れ幕について「なんだかな～」と質問したら（かなり前）
風よけで良いと回答ありました。
あの回答は日神の営業の仕業・・？
販売したい気持ちは分かりますが、もっと住人の気持ちを考えてください。

[471: 入居済み住民さん]

あの垂れ幕は売れ残りって感じで早く外してほしいですね。凸凹アスファルトに放置自転車と問題はありますし、日神も売れればさよならという考えは改めてほしい。

[472: 匿名さん]

営業さんは判子つかせるまでが商売なので仕方ないかな？

[473: 入居済み住民さん]

判子付いたって、ローン審査で落とされれば・・・；

[474: 匿名]

キャンセルでたな

[475: 購入者]

もうすぐ足立の花火大会ですが、ここから見れますか？

[476: 入居済み住民さん]

Ｆタイプでローン審査失格！
銀行の審査だと、
携帯料金１回でも滞納すれば失格だ！

[477: 入居済み住民さん]

大変です。 裏側の無法駐輪場所のアスファルトが削れて凸凹です。自転車やバイクの駐輪でえぐれたものでしよう。まだ新築なのにに。

[478: 入居済み]

入居して約１ヶ月たつのですが 駐車場の空きはあったものね入らないサイズの車で 営業が探します と言われ… 買ったらあとは日神管理に丸投げで 随分だなと思いました 買ったら電話も中々出ないので自分で探す方がいいですね 近隣は安い駐車場ありますか？

[479: 住民です]

この時期エレベーターが暑いです。管理業者さん見ましたら対応して下さい。とにかく暑いです。

[480: 他の入居済み住民さん]

どうやら大変なマンションのようで、
他の物件買って良かった・・・（＾＾；

[481: 匿名]

悪かろう安かろうだから

みんな納得だろ！

買った奴が悪いんだよ！

[482: 住民]

駐輪場不足とアスファルトがでこぼこ以外特に問題はありませんよ。同時期に販売された近隣マンションも多かれ少なかれ問題が出てますよ。

[483: 契約済みさん]

↑
近隣マンションの問題って
どのような問題でしょうか？

[484: 匿名]

アスファルトは全面改修工事が決定しましたよ…ひとつひとつマイナス部分をクリアしていけば、良いマンションですよ…きっと近いうちに完売かな？日神さんのこれからの早い対応を期待してます。マイナス部分の！宜しくお願いいたします。

[486: 購入検討中さん]

アスファルトと駐輪場の問題解消を期待したいですね。管理費は適当なんでしょうか。

[487: 入居済み住民さん]

アスファルトは全面工事ですって。良かったですね。まさに４８４様のおっしゃる通りかと思います。次は駐輪場問題ですね。管理費は今は安めですが５年後の見直し時に上がるのが心配ですね。

[488: 購入検討中さん]

日神さんを信用したいところです、実力をみせてください。

[489: 入居済み住民さん]

【管理費】はさほど変動しないと思いますが、【修繕費】は計画以外の突発修繕が増えれば個々の負担も増えると思います。　尚、管理組合規約に中長期修繕計画と【修繕費】の内訳が掲載されていたと思いますよ。

[490: 入居済み住民さん]

おっしゃる通りです。

[491: 匿名さん]

そもそも、アスファルトの改修工事費用は管理組合（入居者）負担なんですか？明らかに売主の手抜き工事が原因なのに？だったら、喜んでる場合じゃないと思いますが。

[492: 匿名]

裏の垂れ幕も無くなり、アスファルトも改善されるみたいだし、良くなってきていますね。

[493: 入居済み住民さん]

アスファルトの改修工事費用は売主の責任でしょう。

[494: 入居済み住民さん]

アスファルトの件は【売主】から受注を受けた【施工主】（建築会社）の問題だと思います、今回の修繕は発注元である【売主】からのクレームで【施工主】の『下請け業者』が対応したものと思います。

[495: 匿名さん]

修繕費の話が出たので、てっきり住民負担かと。
じゃ修繕費云々は、駐輪場対策に余計なお金がかかった場合の話ですか。
いずれにしても、アスファルトをまともにはれない業者が造った建物は信用できませんね。外から見えないところはどうなっちゃってるんだか…。

[496: 匿名さん]

安かったんだから仕方なし。

[497: 住民]

アスファルトかなり広範囲で一先ず安心しました 駐車場も請求出せば返金されるので 売り主？か施行もちですね

[498: 匿名]

４９６さん、我が家にとっては、安くないです。

[499: 匿名さん]

安いです。
もう少しきまりを守ろうよと言いたいが、あきらめた。

[500: 入居済み住民さん]

相場と比較すると割安感はありますね。しかし、ルールを守る事とは別の問題だと思いますよ。　以前、大阪で築35年の賃貸マンションに住んでいましたが最低限のルールは守られていました。（大家はうるさかったけど）