パレステージ綾瀬ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

9月から分譲開始だそうです。

所在地：東京都足立区東綾瀬三丁目2番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩14分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩14分
東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.45平米～85.44平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/ayase/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社　建設共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[351: 入居済み]

営業さんに聞いたら マンションと聞きましたよ

[352: 匿名]

目の前はマンション………

[353: 購入者]

何階建なんでしょうかね？あまり高いマンション建って欲しくないですね。

[354: 入居予定さん]

マンション前の自転車やめて欲しいですね、自転車が置いてあるのはパレステージの前だけですね、前のマンション完成したら日当りが悪くなるでしょうか？

[355: 匿名さん]

駅から遠いのに一世帯1.5台しか自転車置けないからそんなことになるのでしょう。

[356: 物件難民]

物件HPには載ってないけど、ここはコンクリ強度が通常マンションよりも固いみたいですね
いいなー・・・

[357: 匿名]

３５６さん、それっていい事なんでしょうか？メリットあるのでしょうか？

[358: 物件難民]

>357
一般的なマンションのコンクリ強度は24～27N/㎟ですけど、こちらのマンションは30N/㎟以上と聞きました。
人聞きなので間違ってたらごめんなさい＾＾；

一般的なマンションの耐震等級1～2級ですが、コンクリ強度30N/㎟以上だと耐震等級3級になりますね。
100年マンションとか言われる優良物件です（コンクリ強度がその通りであったらですが・・・）

[359: 契約済みさん]

358さん

それって、耐震性に優れているってことですよね？

営業さんは、その件はあまり、強調していなかったような・・・・

でも、いい物件を購入したってことで

素直に喜んでいいことなんですよね。

[360: 入居者]

358さん

評価書には耐震等級は一級になっているようですが。

[361: 匿名さん]

356、358はアホか営業か両方だろう。

[362: 匿名さん]

361さん　
おまえがアホだ。
買えない野郎ほざけ。

[363: 匿名]

面積小さいからタワーマンション？（足立区の中では）になるんだろうな 道路の幅はわりと広いとは言え コンビニかスーパーやドラッグストアだと有難い

[364: 入居予定]

ポーチつきタイプ購入した方は ポーチに自転車やなにか置いたりしてますか？

[365: 契約済みさん]

営業マンにはベランダと同じ扱いなので自転車は置いていいと言われました。ただ床の掃除日はどかしておいてほしいというのが本音のようです。駐輪場が少ないのでポーチ無しの方でも置いてありますが強く注意できないのが実情でしょうな。

[366: 匿名さん]

361です。品がない書き込みですね。キレた営業でしょうか。ここが買えないはずないでしょう。

既に完成している物件で性能評価書がないはずがなく（未完成でも既にあります）、それを見れば等級は明らか。
免震でもないのにコンクリートの密度だけで３級になるはずがない。
適当な書き込みにもほどがあります。知らない人のために書きますが１～３級で数字が大きい方が良いです。

[367: 匿名さん]

最低8階位は建ちそうですね。
ここはだれでも買えるでしょう。

[368: 入居予定さん]

暇な人多いですね、もっといい物件買えばいいじゃないですかね、ふふ、確かに目の前の建物は気になりますな、

[369: 匿名]

364です
ありがとうございます 我が家も自転車やお子さんの三輪車など置いていいですよ と営業さんに言われたものの 皆さんどうしてるのかと気になり質問させて頂きました 回答ありがとうございます

[370: 契約済みさん]

今の子供達が成長するにつれて、駐輪場不足はさらに顕著になるでしょう。住民皆で良い知恵をだしあって課題を克服していきましょう。気になるのはガソリンスタンド跡地、本当にマンションなのかなぁ。せめて高層マンションでないとよいですが。

[371: 匿名]

３６３さんからの話しは、前のスタンドの跡地の話しですか？

[372: 匿名さん]

366さん、しったかはもういいから他の掲示板荒してきなよ。
他か買ったのならそれで良いのでは。

　　　　

[373: 匿名さん]

このマンションを全く批判してませんよ？
余りに適当な情報なので誤解する人がいないように突っ込みましたが、
それで、知ったか、荒らし扱いとはひどいですね。
もう来ません。

[374: 契約済みさん]

また，一戸販売されましたね。
残り三戸ですね。
早く完売になるといいですね。
マンションないの、養生もはずれて、
きれいになりましたね。

[375: 匿名]

今日あたりは、エアコンしなくても窓開けておくと、いい風が入り、気持ちいいですね。

[376: 匿名]

近所住んでいますが営業の方最後の追い込み必死です。
夕方暗くなってから道で勧誘受けました。
営業は大変　＞＜
でも道で声掛けられても・・　石焼き芋じゃないんだから

[377: 匿名]

無事購入出来これから入居なのですが １ヶ月か２ヶ月前までは エントランス正面側に 自転車が 二台ぐらいだったのが ここ最近八台やらと…かなり増えてるようで 気になり質問します 入居済みの方にお聞きしたいのですが あそこに止めていても管理人は移動や注意はしないのでしょうか？（今現在

[378: 契約済みさん]

３７７さん　入居者が増えてきて、駐輪場の不足が顕著になってますね。共用廊下も原則駐輪禁止ですのでいたしかたなく駐輪されてるのが実情です。よって管理人さんも強く注意できないところです。ただ料金を払って駐輪場を利用している者にとっては面白くないのもまた事実。管理会社を中心に対策がそろそろでますよ。

[379: 匿名]

あと何戸で完売ですか？

[380: 匿名さん]

379、ここで聞かず販売会社に聞きなさい。

[381: 匿名]

ネット上では、あと３戸ですね。

[382: 匿名]

378様→ そうなんですか 営業に質問はしたのですが私も近々住民側になるので住民の方の意見を聞きたくて… 営業は駐輪場の増設を検討中と言われたのですが 検討中って曖昧だなと思いまして 気になりました 丁寧な回答ありがとうございます

[383: 匿名]

入り口横が駐輪場のマンションはここですか？

[384: 検討中の奥さま]

入口横に駐輪しないでいただきたいですね。

[385: 周辺住民さん]

足立区だしね、しょうがないよ。

[386: 匿名]

今日も8台止まってましたよ。
なんとかしないとね〜〜〜

[387: 物件比較中さん]

そんなに目くじらを立てなくても・・・；

[388: 匿名]

目くじらじゃなくて 大事なことだと思いますよ 裏に止めればいいのに

[389: 匿名]

質問です。
駅前のモデルルームは、もう閉鎖しているのでしょうか？

[390: 匿名]

モデルルーム




絶賛営業中みたいですよ。オープンから間もなく１年になります。

[391: 匿名]

あと三戸でも、モデルルームは残っているのですね。てっきり、現場をモデルルームにしているのかと思いました。

[392: 入居済み住民さん]

建物自体はよくできていますが、駐車場と駐輪場は狭すぎです。駐輪場は一番奥で、時々本当にマンションの前に駐輪したくなっちゃいます。裏のほうもひどいです。駐輪スペースが足りないせいか、裏の通路側に毎日たくさん自転車が止まってます。安全面が心配です。それに新築して半年なのに、駐車場の地面はもうデコボコですよ。裏のほうは見学の際に見落としがちなので、安く仕上げたと思います。ちょっと損した気分です。

[393: 入居済み住民さん]

同感です。裏のアスファルトまでは目が届きませんよね。また自転車を正面横にとめたくなるのも分かります。

[394: 匿名さん]

392さん
どこのマンションも駐輪場の問題はありますよね。81世帯で120台という事は
1世帯あたり２台ない計算になりますよね。最低でも2台ほしいと思い、検討段階で
駐輪場の数を一応はみていますが2台確保されている所の方が少ないのが現状です。
今住んでいる所でも駐輪場の数が少なく、マンション前に止める人が多くなったので、
管理組合で話あいがされて、マンション敷地ないのデッドスペースが駐輪場に
変更されました。マンション前に自転車が置いてあるとあまりいいものではないですよね。

[395: 入居済み住民さん]

８０世帯１２０台で１世帯１．５台ですね。ここはデッドスペースが少ないのですよ。あっても消防や足立の条例にひっかかり、なかなか駐輪場に使えない。ただ駐輪場の上段はまだまだ空きがあるような感じなのですが。

[396: 入居済み住民さん]

焦って繰り上げをしてしまいました。今の金利水準で損が出ますよね。

[397: 契約済みさん]

銀行によって違いますが、繰り上げ返済しても、
終わりが短くなるタイプなら、あまり変わらないのでは？

全額繰上げだと、住宅取得控除とか、
対象外だったと思いますが・・・・・

銀行さんに、確認が一番だと思います。

[398: 入居済み住民さん]

返済額減額型でしたが、金利は0.765ですので損を認めます

[399: 入居済み住民さん]

エアコン３台設置する予定ですが工事費がびっくりするぐらい高いです。工事が特殊らしいです。安くて安心できる業者がいたら教えて頂けませんか？今日来てもらった業者ですと３台の見積が８万ぐらいでした。（室内機化粧カバー付、６畳用２台、１４畳用１台です。）よろしくお願いします。

[400: 匿名]

高いですね 我が家も来月入居なので ビックリしました 私も聞きたいです 持っているエアコンのみ取り付け（カバー有）と 電気屋で購入＋設置（カバー有） は 金額一緒なのでしょうか …

[401: 契約済みさん]

我が家では、14畳用（40）6畳用（22）タイプ
それぞれ、違う電気屋さんでしたが、工事費は
標準工事内で、店頭の工事費込価格で済みましたが
カバーが別途2,000円かかりました。

ただ、隠蔽配管の部分は、もう少しかかるみたいです。
Y電気で、見積もりとりましたが、それでも、1万円位
だったと思います。
取り付けだけだと、高いと、見積もりの方が
言ってました。

[402: 入居済み住民さん]

昨年、株を投資された方々はすばらしいですね。

[403: 匿名]

ネットで検索すると『エアコン専門店』とか出てくるけどそういうところでいいんじゃないの？
本体は持ち込みOKぽいから安売りのエアコンかってそういうところに頼めば結構費用抑えられそう

[404: 入居済み住民さん]

3社ぐらい見積出してもらいましたがやはり８万以上でした。内訳は６畳２台１４畳１台、室内機化粧カバー２台分、隠蔽配管１です。高いですね。

[405: 入居予定さん]

私は１４畳×１室が「お掃除ロボット付」で１台、
６畳×３室が「エコナビ搭載」で３台、
全て内外ともスリムダクト付で、
「お掃除ロボット付は専用配管も込み」で、
取付費だけだと１２万円（税別）でした。

[406: 匿名]

取り付け結構かかりますね 参考になります

[407: 匿名]

エアコン取り付け見積りとられた方、それって取り外し料金も入っていますか？

[408: 入居済み住民さん]

取り外しは入ってません。前のエアコンの年式がかなりたっているので全部処分して新品をネットで買って付けてもらいました。6畳二台と14畳一台です。隠蔽工事1と室内機化粧カバー3で工事費7万でした、かなりやすいと思います。量販店で買って取り付けるより10万ぐらいは節約できたと思います、業者の名前は長谷川ホールディングスです、値段交渉もできるのでみなさん値引き頑張ってください、^_^

[409: 入居済み住民さん]

405です。
新築ですので取外しは入っていません。

ちなみに、
エアコンの機械は全て新品で、
１４畳がパナソニックのＥＸシリーズで１台、
６畳が同じくパナソニックのＴシリーズで３台、
２０１３年の最新モデルです。

先にも述べたように、
内外ともスリムダクトで完全防備の上、
別売りの空気清浄フィルター･カビストッパーも付けて、
総額５２万５千円（税込）でした！

[410: 匿名]

駐輪を何とかしろよ！


15台止まってるぞ！

[411: 周辺住民さん]

エアコンの設置料金だけで、なぜこれだけ盛り上がるのかわかりません。
いったいどんな人が住んでいるのでしょうか。
自転車の管理は悪いし。

[412: 匿名]

自転車裏に止めればいいのにみっともないな 所帯染みてて嫌

[413: 匿名さん]

賃貸マンションと違って特殊工事があるためエアコン設置費用はかなり高いですね、(隠蔽配管等)やはり経験豊富な業者に頼まないと難しいらしいです、自転車は確かに迷惑ですね、しかし、一応マンションの敷地内ですのでマンション以外の人には迷惑にならないのでは、ここはみなさんの情報共有の場なのでどんな課題で盛り上がるだろうが関係ないですね、無駄なコメント書く人のほうが暇に見えますけどね、自転車の件でここまで来てコメント書くとは間違いなく死ぬほど暇でしょうね、もっと仕事を頑張りましょうよ、

[414: 入居済み住民さん]

生活音がうるさい、ひどいと掲示されてます。
皆様いかがですか？
うちは、夜中に隣の家からの音が気になりますが。
でも電車の方がうるさいです。

[415: 匿名]

駐輪場をなんとかしろよ！！！！！！！！！！！！！

[416: 匿名]

電車はうりさいですか？
結構気になりません。

[417: 入居済み住民さん]

駐輪場が１番の問題ですね。正面横、裏の駐車場横、共用廊下は無法地帯となってます。金払って駐輪場にきちんと停めるのがアホらしくなります。ルール決めたり、駐輪場として使用するのを認めるかわり有料化するなど対処が急務です。ポーチ付き住戸はポーチを有効に使いましょう。

[418: 匿名さん]

確かにお金払わないてマンション前に止めている人もいると思います、シールがない自転車が多かったから、電車は全然うるさくないです、部屋の位置によると思いますけど、

[419: 購入検討中さん]

駐輪場で物件価値が大幅に下がるよね。

[420: 匿名]

購入当初は止まってなかった たまに一台 二台見るぐらいで正面はマンションの顔だからね～ 駐輪場足りないって言う人いるけどガラガラだし

[421: 物件比較中さん]

まだ完売してないから駐輪場は空いてるのでは？
単にモラルに問題があるだけ。

[422: 匿名さん]

駐輪場の件は以前から気になってます。　注意喚起の掲示後も無くならない様なら、いっそのこと駐輪場にしてしまった方が良いと思います。　120台の駐輪台数ではそもそも足りないし、止めた者勝ちは如何なものかと思います。（費用負担は掛かりますが・・・）

[423: 入居済み住民さん]

417～422さん 駐輪場は上段はまだ何件か空いてるとのこと。ただし金払ってまで奥にとめるのが嫌なんでしょうね。正面横ならそのまま綾瀬駅方向にいけるので便利。このまま野良自転車が増えるんだろうな。日神さん、いつ対処するか？ 今でしょう！

[424: 入居済み住民さん]

駐輪代をきちんと支払われている方々に説明はつかないよね。

[425: 入居済み]

私は面倒ですが駐輪場に止めています 駐輪場が足りないと言われる方が多いようですが 営業やら管理に聞いた所まだあまってるそうなんですが 面倒なのを正当化してるのかな？ 管理にちゃんと言いましたか？

[426: 入居済み住民さん]

４２５さん　駐輪場は上段が数台余ってます。ただ正面横と裏の駐車場横と各階の共用廊下に置いてある自転車を合わせると結局既存の駐輪場では足りないんですよ。やはりどこかを駐輪場に改装するか共用廊下は駐輪可にするしかないかと。

[427: 匿名さん]

何度も書かれてますが、駅から遠いのにそもそも１戸あたり１．５台しかないので、全員がルールを守って駐輪しても足りない。
更に、ルール守らずに正面に駐める。金払ってルール守ってる方がばかばかしいので、駐輪場が空いてても正面に駐めるようになる。

仕様とモラルの両方の問題。

[428: 匿名]

みんなポーチ付きじゃないよね←当たり前だけどね。実際に駐輪場話し進まないのかね 近隣マンションは一世帯何台確保なんだろうね

[429: 匿名さん]

428さん、ネットで情報収集しましたが足立区の指導で＜戸数×1.5＞は最低条件みたいです。　分譲マンションでは＜戸数×2＞くらいが標準ぽいですが、それでも駐輪問題は多いようです。　個人的な見解ですが『正直ものが馬鹿をみる』というのは違和感を感じます、駐輪代を払っていない（ステッカーなし）は不法放置として強制撤去されても文句は言えないと思います、共同住宅なので『不公平感』は無くしたいです。　もちろん、価値観は千差万別なので一概には言えませんが、徹底的に議論を交わし『コミュニティ』を形成していくことが大切だと思います。

[430: サラリーマンさん]

■　北綾瀬エリア
　ハイライズ　210％～240％
　ヴェルディーク　150％　　　　
■　綾瀬エリア
　エクセレントシティ・オアシスコート　200％
　キャヴィム　200％

ざっと調べると現在販売中の北綾瀬・綾瀬エリア新築分譲マンションはこんなものかな。
このスレッド当初カキコミ（10番目）で、すでに駐輪場問題は予見されていました。
本気で増設させるのなら、引渡前になんとかしておくべきでした。売主から覚書なり取って。
営業は「増設検討ちゅ」で完売まで逃げて、あとは「管理組合（入居者）負担でしょっ」
というつもりなんじゃないですか？
共用部は組合の総会を経ないと売主であってもイジれないとかなんとかで。（当然のことですが）
というか、配置見ると増設はスペース的に厳しいような。。
200％必要なら、50％分不足＝40台があふれてしまう計算。うーん。きびし。

[431: 入居済み住民さん]

みなさんのおっしゃる通りです。ところで 正面玄関横の無断駐輪はなくならないと思います。それなら整理整頓して正式に駐輪場に流用すればよいかと。無断駐輪もできないし、見た目もまだいいでしょう。

[432: 匿名]

確かに… エントランス前に駐輪場スタイルは所帯染みて私は嫌ですが いっそのこと駐輪場にした方がマシですよね！ 違法ステッカーなしは排除賛成です 冷たい考えなのかもしれませんが 強行突破も時には… ですよね

[433: 入居済み]

428と432で書き込みしたものです 429様調べて頂きありがとうございます お礼より先にコメント書いてしまい失礼しました

[434: 入居済み住民さん]

きちんと管理できないと駐輪料金制度を改めてください。

[435: 匿名さん]

建築について素人なので良くわかりませんが、【50台×200円×25年（300ヶ月）＝300万円】くらいの費用で増設は可能なのでしょうか？　利用者負担で25年償却ならいける気がします。　スペースはエントランス横か綾瀬駅側の通路？（隣のマンションとの間）しか思い付かないですが、建築基準法・消防法もしくは都・区条例に抵触するような気もします。　幼児や園児も多い様なので数年後にはもっと駐輪問題が深刻化しそうです。　早い段階で知恵を出し合い、誰もが納得できる改善策を講じれたらなと思います。

[436: 匿名さん]

三倍ぐらいの料金を徴収してみてはいかがですか。

[437: サラリーマンさん]

駐輪場増設って、固定資産の評価があがらないですかね？
小さな額かもしれませんが、それにともなう費用なり負担増は一応は考えておいた方が。

管理も売主も日神なので、組合総会議題として
「違法駐輪の管理について」と「駐輪場増設の提案と費用見積・利用料などの管理内容」を
管理会社と、管理会社を通して売主に、早期に具体案を提出するよう強く求めるのが良いと思う。
違法駐輪が原因で第三者事故でも起きたら大変ですし。

シロートで増設のための区・消防との協議や、事前協議内容の把握とか
建築基準法がどうとか、ムリだし労力割ける人も少ないでしょう。
全部分かるのは売主なので協力してもらう、というか丸投げできるならした方が良いかと。
完売までは、入居者の声を放置、という訳にはいかないでしょうから。
早期に対策したいのであれば、今がチャンスかもですね。

[438: 匿名]

まだ完売しないですね 販売してる出窓タイプはパレステージの中では高額部類で選べないし 駐車場は立体余ってるけど小さい車しか止められないし4LDKの人はワゴン率高いしに魅力ないかもね 駐車場は止められない＋駐輪1台しか確保できない＋選べない＋正面の自転車＝他の近隣マンションにする になりそう 早く完売してくれ

[439: 匿名さん]

【435】で投稿した者です、【437さん】の意見に共感します。

　※無法地帯になるのは、何としても避けたいです

[440: 入居済み住民さん]

４２３と４３１で投稿したものです。４３５、４３７様はじめしっかりした考えをお持ちの方が多く、同じ住民としてうれしく、また大変心強く感じております。ノラ自転車無法地帯化とマジメな方が損することのないマンションをみんなでつくっていきましょう。

[441: 匿名さん]

自転車の件は足立区だししょうがないですよ。

[442: 匿名]

足立区は柄が悪いように思われますが 足立区だし というのは関係ないですよ 足立区から足立区にという方ばかりでもありませんしね 近隣マンションでもきちんと駐輪場に止めてあったり管理されてるマンションもありますよ

[443: 匿名]

いっそ目の前を駐輪場にすればいい

[444: 匿名さん]

自転車が増えてます、撤去してもらうことはできないですかね？

[445: 匿名さん]

いっそ、賛成！

[446: 匿名さん]

『管理組合総会』で議決すれば強制撤去（行政対応）も可能でしょうが、裏や共有廊下に移動するだけで根本の解決にはならないような気がします。　緑地帯より駐輪所かな・・・。

[447: 購入経験者さん]

裏道は凸凹になっていますが、不良品にならない

[448: 匿名さん]

シールがあるものはゴミ置き場に移動して自転車番号と名前、あるいは部屋番号を掲示板やエレベーターに超デカくはる、どうでしょう？シールがないものは違法なので行政にお願いして撤去してもらう、国の収入にもなりますから、

[449: ご近所さん]

住民の皆さん、ネットでボヤいてるだけじゃなく、具体的に誰か動かれたらどうですか…？他の誰かにやってもらおうと思ってるのがミエミエで、部外者ですが、イライラしてきました。

[450: 入居済み住民さん]

部外者さん、これは当然、管理組合で問題になりますから、
ここでは言いたい放題言わせてあげなさい。

部外者には関係ないこと･･･。