パレステージ綾瀬ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

9月から分譲開始だそうです。

所在地：東京都足立区東綾瀬三丁目2番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩14分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩14分
東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.45平米～85.44平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/ayase/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社　建設共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[324: 物件比較中さん]

先週末に見学に行ったけど、バルコニーと窓が埃だらけだった。
東綾瀬公園のグランドが表と裏に２面あるので、
強い風が吹くとグランドの埃が凄いのだろう。

このマンション、幼い子供も見かけたのでﾁｮｯﾄ心配。

[325: 匿名]

３２４さん、できてから、４ヶ月経ちますから、住んでなければ、埃も多少は積もっていてもしょうがないのでは？小さい子供がいるから心配は、何を心配されているのでしょうか？

[326: 住民]

無断駐輪をしっかり管理していただきたい。

[327: 物件比較中さん]

しかし、客に見せるのに埃だらけは無いだろ!?
売る気あるのか?

[329: 匿名]

営業さんも、この物件にかかりきりではないし、管理人も勝手に入れないから仕方ないと思います。室内が埃だらけなら、話しは別ですが。逆に室内が綺麗なら、密閉性の高い物件ではないのでしょうか？
住人の方は、自転車の件は管理人に、お願いはしたのでしょうか？

[330: 匿名さん]

埃はいいがかりもいいところ。花粉にPM2.5に春は風と埃がすごい。
客が来るたびにマンション外観全体の清掃やってるマンションがあるんでしょ。書いてよ。

[331: 匿名]

購入した方に質問です審査が通って銀行と本契約をしてからどのぐらいで引き渡しになりましたか？

[332: 契約済みさん]

うちの場合は、審査通ってから1ケ月かからないで
引き渡しになりました。
内覧とかもあるので、急いでいなければ
余裕をもったほうが、いいと思います。

[334: 住まいに詳しい人]

付け加えるなら、
俺がそこを買ったん途端に、全て申込･審査になったとのこと。
で、ＧＷの後半は皆休むんですと。

[335: 匿名]

331 です 教えて頂きありがとうございます

[336: 匿名]

３３１さん、急ぎでないなら、引き渡しは、月初にしたほうが管理費とかの面で有利です。月中だと、一月分とれたりします。

[337: 匿名さん]

レベルの低い争いは避けたい。やはり城東物件ですね。

[339: 購入者]

お住まいの方に質問です。ドアストッパーて着いていますか？今時のマンションは着いていないのでしょうか？

[340: 契約済みさん]

住戸内のドアには全てストッパーが付いていました。
玄関ドアには消防法の関係でストッパーは付いていません。

[341: 購入者]

３４０さん、ありがとうございます。荷物多い時は面倒ですね。でも、消防の関係では仕方ないですね。
また質問ですが、お風呂の蛇口、今はああいう蛇口したいないのが流行ですか？

[342: 契約済みさん]

風呂場の蛇口、３４１の方に問われて改めて見返してみたんですけど、
シャワーヘッドしかないですね～！？
え～っ！？蛇口は！？
ＨＰとパンフレットを確認しましたが、同じです！！
ﾁｮｯﾄ部屋を確認しないと・・・？

３４１さんは既に入居されているのでしょうか？
入居されているのであれば、
シャワーのほかに、
蛇口が無いか確認してご報告いただければ幸いです。
ﾓｼ無かったとすれば、
日神不動産は相当なペナルティになると思いますよ。

私の今住んでる２５年前のボロマンションでさえ、
シャワーのほかに混合水栓の蛇口が付いているのですから。
そんな事当たり前だから普通チェックしませんものね～！？

普通はこうなのですよ、
http://www.kose-re.jp/gf_takenotsuka/equipment/bath_sanitary.html
ﾁｮｯﾄ他の物件の引用ですけど、分りやすいかと思います。

[343: 購入者]

３４２さんやっぱりそう思いますよね。ちなみに、洗面所も同じです。ただ、水はちゃんと出ます。営業さんに確認したら、最近のパレステージはこのタイプらしいです。ヤマダ電器のリホームコーナーも見ましたが、やはり最近のタイプは蛇口がありませんでした。当方はまだ、引っ越しはしてませんので、使い勝手はわかりません。入居済の方教えて下さい。

[344: 匿名]

336さん ありがとうございます
急ぎではないので大丈夫です 参考にさせて頂き月変わりにします

[345: 契約済みさん]

３４３さん、そうですか・・・？
他に検討した物件も確認したのですが、
これとか
http://www.i-hasune57.com/space4.html
これとか
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/pri_01.html
これ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senju/private.html
みんな蛇口が付いていますが、ﾏｱ～使っていれば慣れますかね･･･(＾＾；

[346: 契約済みさん]

３４３さん、そうですか・・・？
他に検討した物件も確認したのですが、
これとか
http://www.i-hasune57.com/space4.html
これとか
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/pri_01.html
これ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senju/private.html
みんな蛇口が付いていますが、ﾏｱ～使っていれば慣れますかね･･･(＾＾；

[347: 購入者]

やはり、今日のヤマダのチラシ見ても蛇口着いてないタイプもありますね。使ってる方どうなんでしょうか？使い勝手は？

[348: 匿名]

残り４部屋になりましたね。頑張れ営業さん。

[349: 匿名]

私は昨日二戸と聞きましたが 審査入ってる人までを言うのかわからないですね

[350: 匿名]

このページの販売戸数です。売れているならいいんでないでしょうか。それより、スタンドの跡地マンションぽいですね。情報ありませんか？

[351: 入居済み]

営業さんに聞いたら マンションと聞きましたよ

[352: 匿名]

目の前はマンション………

[353: 購入者]

何階建なんでしょうかね？あまり高いマンション建って欲しくないですね。

[354: 入居予定さん]

マンション前の自転車やめて欲しいですね、自転車が置いてあるのはパレステージの前だけですね、前のマンション完成したら日当りが悪くなるでしょうか？

[355: 匿名さん]

駅から遠いのに一世帯1.5台しか自転車置けないからそんなことになるのでしょう。

[356: 物件難民]

物件HPには載ってないけど、ここはコンクリ強度が通常マンションよりも固いみたいですね
いいなー・・・

[357: 匿名]

３５６さん、それっていい事なんでしょうか？メリットあるのでしょうか？

[358: 物件難民]

>357
一般的なマンションのコンクリ強度は24～27N/㎟ですけど、こちらのマンションは30N/㎟以上と聞きました。
人聞きなので間違ってたらごめんなさい＾＾；

一般的なマンションの耐震等級1～2級ですが、コンクリ強度30N/㎟以上だと耐震等級3級になりますね。
100年マンションとか言われる優良物件です（コンクリ強度がその通りであったらですが・・・）

[359: 契約済みさん]

358さん

それって、耐震性に優れているってことですよね？

営業さんは、その件はあまり、強調していなかったような・・・・

でも、いい物件を購入したってことで

素直に喜んでいいことなんですよね。

[360: 入居者]

358さん

評価書には耐震等級は一級になっているようですが。

[361: 匿名さん]

356、358はアホか営業か両方だろう。

[362: 匿名さん]

361さん　
おまえがアホだ。
買えない野郎ほざけ。

[363: 匿名]

面積小さいからタワーマンション？（足立区の中では）になるんだろうな 道路の幅はわりと広いとは言え コンビニかスーパーやドラッグストアだと有難い

[364: 入居予定]

ポーチつきタイプ購入した方は ポーチに自転車やなにか置いたりしてますか？

[365: 契約済みさん]

営業マンにはベランダと同じ扱いなので自転車は置いていいと言われました。ただ床の掃除日はどかしておいてほしいというのが本音のようです。駐輪場が少ないのでポーチ無しの方でも置いてありますが強く注意できないのが実情でしょうな。

[366: 匿名さん]

361です。品がない書き込みですね。キレた営業でしょうか。ここが買えないはずないでしょう。

既に完成している物件で性能評価書がないはずがなく（未完成でも既にあります）、それを見れば等級は明らか。
免震でもないのにコンクリートの密度だけで３級になるはずがない。
適当な書き込みにもほどがあります。知らない人のために書きますが１～３級で数字が大きい方が良いです。

[367: 匿名さん]

最低8階位は建ちそうですね。
ここはだれでも買えるでしょう。

[368: 入居予定さん]

暇な人多いですね、もっといい物件買えばいいじゃないですかね、ふふ、確かに目の前の建物は気になりますな、

[369: 匿名]

364です
ありがとうございます 我が家も自転車やお子さんの三輪車など置いていいですよ と営業さんに言われたものの 皆さんどうしてるのかと気になり質問させて頂きました 回答ありがとうございます

[370: 契約済みさん]

今の子供達が成長するにつれて、駐輪場不足はさらに顕著になるでしょう。住民皆で良い知恵をだしあって課題を克服していきましょう。気になるのはガソリンスタンド跡地、本当にマンションなのかなぁ。せめて高層マンションでないとよいですが。

[371: 匿名]

３６３さんからの話しは、前のスタンドの跡地の話しですか？

[372: 匿名さん]

366さん、しったかはもういいから他の掲示板荒してきなよ。
他か買ったのならそれで良いのでは。

　　　　

[373: 匿名さん]

このマンションを全く批判してませんよ？
余りに適当な情報なので誤解する人がいないように突っ込みましたが、
それで、知ったか、荒らし扱いとはひどいですね。
もう来ません。

[374: 契約済みさん]

また，一戸販売されましたね。
残り三戸ですね。
早く完売になるといいですね。
マンションないの、養生もはずれて、
きれいになりましたね。

[375: 匿名]

今日あたりは、エアコンしなくても窓開けておくと、いい風が入り、気持ちいいですね。

[376: 匿名]

近所住んでいますが営業の方最後の追い込み必死です。
夕方暗くなってから道で勧誘受けました。
営業は大変　＞＜
でも道で声掛けられても・・　石焼き芋じゃないんだから

[377: 匿名]

無事購入出来これから入居なのですが １ヶ月か２ヶ月前までは エントランス正面側に 自転車が 二台ぐらいだったのが ここ最近八台やらと…かなり増えてるようで 気になり質問します 入居済みの方にお聞きしたいのですが あそこに止めていても管理人は移動や注意はしないのでしょうか？（今現在

[378: 契約済みさん]

３７７さん　入居者が増えてきて、駐輪場の不足が顕著になってますね。共用廊下も原則駐輪禁止ですのでいたしかたなく駐輪されてるのが実情です。よって管理人さんも強く注意できないところです。ただ料金を払って駐輪場を利用している者にとっては面白くないのもまた事実。管理会社を中心に対策がそろそろでますよ。

[379: 匿名]

あと何戸で完売ですか？

[380: 匿名さん]

379、ここで聞かず販売会社に聞きなさい。

[381: 匿名]

ネット上では、あと３戸ですね。

[382: 匿名]

378様→ そうなんですか 営業に質問はしたのですが私も近々住民側になるので住民の方の意見を聞きたくて… 営業は駐輪場の増設を検討中と言われたのですが 検討中って曖昧だなと思いまして 気になりました 丁寧な回答ありがとうございます

[383: 匿名]

入り口横が駐輪場のマンションはここですか？

[384: 検討中の奥さま]

入口横に駐輪しないでいただきたいですね。

[385: 周辺住民さん]

足立区だしね、しょうがないよ。

[386: 匿名]

今日も8台止まってましたよ。
なんとかしないとね〜〜〜

[387: 物件比較中さん]

そんなに目くじらを立てなくても・・・；

[388: 匿名]

目くじらじゃなくて 大事なことだと思いますよ 裏に止めればいいのに

[389: 匿名]

質問です。
駅前のモデルルームは、もう閉鎖しているのでしょうか？

[390: 匿名]

モデルルーム




絶賛営業中みたいですよ。オープンから間もなく１年になります。

[391: 匿名]

あと三戸でも、モデルルームは残っているのですね。てっきり、現場をモデルルームにしているのかと思いました。

[392: 入居済み住民さん]

建物自体はよくできていますが、駐車場と駐輪場は狭すぎです。駐輪場は一番奥で、時々本当にマンションの前に駐輪したくなっちゃいます。裏のほうもひどいです。駐輪スペースが足りないせいか、裏の通路側に毎日たくさん自転車が止まってます。安全面が心配です。それに新築して半年なのに、駐車場の地面はもうデコボコですよ。裏のほうは見学の際に見落としがちなので、安く仕上げたと思います。ちょっと損した気分です。

[393: 入居済み住民さん]

同感です。裏のアスファルトまでは目が届きませんよね。また自転車を正面横にとめたくなるのも分かります。

[394: 匿名さん]

392さん
どこのマンションも駐輪場の問題はありますよね。81世帯で120台という事は
1世帯あたり２台ない計算になりますよね。最低でも2台ほしいと思い、検討段階で
駐輪場の数を一応はみていますが2台確保されている所の方が少ないのが現状です。
今住んでいる所でも駐輪場の数が少なく、マンション前に止める人が多くなったので、
管理組合で話あいがされて、マンション敷地ないのデッドスペースが駐輪場に
変更されました。マンション前に自転車が置いてあるとあまりいいものではないですよね。

[395: 入居済み住民さん]

８０世帯１２０台で１世帯１．５台ですね。ここはデッドスペースが少ないのですよ。あっても消防や足立の条例にひっかかり、なかなか駐輪場に使えない。ただ駐輪場の上段はまだまだ空きがあるような感じなのですが。

[396: 入居済み住民さん]

焦って繰り上げをしてしまいました。今の金利水準で損が出ますよね。

[397: 契約済みさん]

銀行によって違いますが、繰り上げ返済しても、
終わりが短くなるタイプなら、あまり変わらないのでは？

全額繰上げだと、住宅取得控除とか、
対象外だったと思いますが・・・・・

銀行さんに、確認が一番だと思います。

[398: 入居済み住民さん]

返済額減額型でしたが、金利は0.765ですので損を認めます

[399: 入居済み住民さん]

エアコン３台設置する予定ですが工事費がびっくりするぐらい高いです。工事が特殊らしいです。安くて安心できる業者がいたら教えて頂けませんか？今日来てもらった業者ですと３台の見積が８万ぐらいでした。（室内機化粧カバー付、６畳用２台、１４畳用１台です。）よろしくお願いします。

[400: 匿名]

高いですね 我が家も来月入居なので ビックリしました 私も聞きたいです 持っているエアコンのみ取り付け（カバー有）と 電気屋で購入＋設置（カバー有） は 金額一緒なのでしょうか …

[401: 契約済みさん]

我が家では、14畳用（40）6畳用（22）タイプ
それぞれ、違う電気屋さんでしたが、工事費は
標準工事内で、店頭の工事費込価格で済みましたが
カバーが別途2,000円かかりました。

ただ、隠蔽配管の部分は、もう少しかかるみたいです。
Y電気で、見積もりとりましたが、それでも、1万円位
だったと思います。
取り付けだけだと、高いと、見積もりの方が
言ってました。

[402: 入居済み住民さん]

昨年、株を投資された方々はすばらしいですね。

[403: 匿名]

ネットで検索すると『エアコン専門店』とか出てくるけどそういうところでいいんじゃないの？
本体は持ち込みOKぽいから安売りのエアコンかってそういうところに頼めば結構費用抑えられそう

[404: 入居済み住民さん]

3社ぐらい見積出してもらいましたがやはり８万以上でした。内訳は６畳２台１４畳１台、室内機化粧カバー２台分、隠蔽配管１です。高いですね。

[405: 入居予定さん]

私は１４畳×１室が「お掃除ロボット付」で１台、
６畳×３室が「エコナビ搭載」で３台、
全て内外ともスリムダクト付で、
「お掃除ロボット付は専用配管も込み」で、
取付費だけだと１２万円（税別）でした。

[406: 匿名]

取り付け結構かかりますね 参考になります

[407: 匿名]

エアコン取り付け見積りとられた方、それって取り外し料金も入っていますか？

[408: 入居済み住民さん]

取り外しは入ってません。前のエアコンの年式がかなりたっているので全部処分して新品をネットで買って付けてもらいました。6畳二台と14畳一台です。隠蔽工事1と室内機化粧カバー3で工事費7万でした、かなりやすいと思います。量販店で買って取り付けるより10万ぐらいは節約できたと思います、業者の名前は長谷川ホールディングスです、値段交渉もできるのでみなさん値引き頑張ってください、^_^

[409: 入居済み住民さん]

405です。
新築ですので取外しは入っていません。

ちなみに、
エアコンの機械は全て新品で、
１４畳がパナソニックのＥＸシリーズで１台、
６畳が同じくパナソニックのＴシリーズで３台、
２０１３年の最新モデルです。

先にも述べたように、
内外ともスリムダクトで完全防備の上、
別売りの空気清浄フィルター･カビストッパーも付けて、
総額５２万５千円（税込）でした！

[410: 匿名]

駐輪を何とかしろよ！


15台止まってるぞ！

[411: 周辺住民さん]

エアコンの設置料金だけで、なぜこれだけ盛り上がるのかわかりません。
いったいどんな人が住んでいるのでしょうか。
自転車の管理は悪いし。

[412: 匿名]

自転車裏に止めればいいのにみっともないな 所帯染みてて嫌

[413: 匿名さん]

賃貸マンションと違って特殊工事があるためエアコン設置費用はかなり高いですね、(隠蔽配管等)やはり経験豊富な業者に頼まないと難しいらしいです、自転車は確かに迷惑ですね、しかし、一応マンションの敷地内ですのでマンション以外の人には迷惑にならないのでは、ここはみなさんの情報共有の場なのでどんな課題で盛り上がるだろうが関係ないですね、無駄なコメント書く人のほうが暇に見えますけどね、自転車の件でここまで来てコメント書くとは間違いなく死ぬほど暇でしょうね、もっと仕事を頑張りましょうよ、

[414: 入居済み住民さん]

生活音がうるさい、ひどいと掲示されてます。
皆様いかがですか？
うちは、夜中に隣の家からの音が気になりますが。
でも電車の方がうるさいです。

[415: 匿名]

駐輪場をなんとかしろよ！！！！！！！！！！！！！

[416: 匿名]

電車はうりさいですか？
結構気になりません。

[417: 入居済み住民さん]

駐輪場が１番の問題ですね。正面横、裏の駐車場横、共用廊下は無法地帯となってます。金払って駐輪場にきちんと停めるのがアホらしくなります。ルール決めたり、駐輪場として使用するのを認めるかわり有料化するなど対処が急務です。ポーチ付き住戸はポーチを有効に使いましょう。

[418: 匿名さん]

確かにお金払わないてマンション前に止めている人もいると思います、シールがない自転車が多かったから、電車は全然うるさくないです、部屋の位置によると思いますけど、

[419: 購入検討中さん]

駐輪場で物件価値が大幅に下がるよね。

[420: 匿名]

購入当初は止まってなかった たまに一台 二台見るぐらいで正面はマンションの顔だからね～ 駐輪場足りないって言う人いるけどガラガラだし

[421: 物件比較中さん]

まだ完売してないから駐輪場は空いてるのでは？
単にモラルに問題があるだけ。

[422: 匿名さん]

駐輪場の件は以前から気になってます。　注意喚起の掲示後も無くならない様なら、いっそのこと駐輪場にしてしまった方が良いと思います。　120台の駐輪台数ではそもそも足りないし、止めた者勝ちは如何なものかと思います。（費用負担は掛かりますが・・・）

[423: 入居済み住民さん]

417～422さん 駐輪場は上段はまだ何件か空いてるとのこと。ただし金払ってまで奥にとめるのが嫌なんでしょうね。正面横ならそのまま綾瀬駅方向にいけるので便利。このまま野良自転車が増えるんだろうな。日神さん、いつ対処するか？ 今でしょう！