パレステージ綾瀬ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

9月から分譲開始だそうです。

所在地：東京都足立区東綾瀬三丁目2番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩14分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩14分
東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.45平米～85.44平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/ayase/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社　建設共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[301: 不動産購入勉強中さん]

液状化の生じやすい地域になりますでしょうか?

[302: 匿名]

ここは、その心配は無さそうです。

[303: 匿名さん]

>>301さん
＞液状化の生じやすい地域になりますでしょうか?
なると思います。
液状化のリスクを避けるなら、京浜東北線の西側が良いと思います。
ただ、京浜東北線西側（山手線周辺）は価格が高いです。

東京の液状化予測 （平成２４年度改訂版　）
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm
足立区東綾瀬三丁目付近

[304: 匿名]

前のスタンド解体工事始まりましたね。何ができるか判る方教えて下さい。

[305: 匿名さん]

始まりましたね…。
まだ解体だけなので、建設概要は載っていないし
どうなるでしょうね。
私もわかり次第書き込みますね、

[306: 不動産購入勉強中さん]

液状化予測図のリンクを貼り、液状化になると言われている方に聞きたいのですが、
そもそも資料冒頭の注意事項に「地盤改良などの効果は考慮されていない」と
前置きがある上でのこの予測図に対し、新たに建てられたマンションであっても
ダメだと言いたいのか、或いは地域としてダメというだけで
マンション自体、或いは立地に対しては問題無しという認識なのか、どちらでしょうか？

[307: 匿名さん]

いよいよ残り6戸になりましたね。
ただ、広い部屋なので、価格もそれなりだから
難しいですね。
早く、完売するといいですね。

[308: 匿名さん]

先日、郵送にて引渡しを受けました。

入居者の方に質問です。
引渡しの際に、カギと設備の取り扱い説明書は、受け取ったのですが、
それ以外で、受け取った書類等あるのですか？

不動産の登記関連の資料などです。営業に聞けば思いますが、
入居者の方に聞けば、一番かと思い質問しました。

ちなみにまだ入居は完了しておりません。

どなたかご回答お願いいたします。

[309: 匿名]

残戸数が減ったからか、道路側の販売中の幕いつの間にか外されてますね。

[310: 匿名さん]

あと6戸になったんですね。
入居からだいぶ経ちましたが、
じわじわ売れている感じなのでしょうか？
早く埋まってくれるといいなと思います。

[311: 匿名さん]

今はBタイプとIタイプのみで
あとは完売しているようです

Bタイプは良いなと思うのですが
お風呂の位置がちょっと残念ですかね

居室と場所を交換して
窓がついていればパーフェクトでした

[312: 匿名さん]

自分は出窓が何気にお気に入り、部屋を広く見せるからいいと思う(4ＬＤＫの話です)。
でも西に太陽が来ないと全く日が当たらない間取りではあります・・これをどう考えるか。
昼間でも照明は点けないと明るさが足りないでしょうか。
あと、西側の外の環境が重要ですよね、高い建物があったらもう厳しいと思います。
今無かったとしても今後建つようだと困りますし。
ここまで情報ご存知ないでしょうか？

[313: 物件比較中さん]

大きな地震がおきるたびに、城東はちょっと不安になります。

[314: 匿名]

私は色んな意味を考えても、この物件は良いと思います。子供を育てる環境など、間取りに対しての価格などそれ相かなと思います。皆さんで良いマンションに引っ越して良かったと思う環境作りをしましょう。

[315: 入居予定さん]

モデルルームもそろそろ終了らしいですね、
棟内につくるのかな．

[316: 匿名さん]

バレステージ綾瀬は、セキュリティ対策が充実しているようですね
部屋に設置された非常警報装置は管理事務室と警備会社につながっていて
非常ボタンを押せば24時間迅速に駆けつける体制が整ってるそうです。
結構都会だと物騒な事件とか多いので、この物件は安心でいいと思いますね

[317: 匿名]

316の営業さん。
自社商品名ミスってるよ。

[318: 入居者]

あはは

[319: 匿名]

316さん 書き込み方が営業… にしかみえません どんまい

[320: ご近所さん]

以前ココでも書き込みあったけど、ママチャリが毎日毎日エントランスのところにとまってる。
1人やると他にもとめる人出てきて、エントランスなだけにかなり目障り。

[321: 匿名さん]

312さん
今住んでいるマンションがまさに西に太陽が来ないと全く日が当たらない間取りですが
昼間は照明をつけなくても大丈夫ですよ。明るいか明るくないかは個人の感じ方も
あるかもしれませんがね。私も知らないのですが、高い建物が建ってしまう可能性はありますよね。
それを踏まえての購入するしかないですよね。こればかりはわかりませんから。

現在母がこちらを検討しているのですが、一人暮らしなので
この非常警報装置はありがたいです。

[322: 匿名]

エントランスに前に止めるのは おいおいですよね 見栄えが断然悪くなるし

[323: 匿名]

毎日 同じ自転車が２台あります。ルールを守らない人は嫌です。

[324: 物件比較中さん]

先週末に見学に行ったけど、バルコニーと窓が埃だらけだった。
東綾瀬公園のグランドが表と裏に２面あるので、
強い風が吹くとグランドの埃が凄いのだろう。

このマンション、幼い子供も見かけたのでﾁｮｯﾄ心配。

[325: 匿名]

３２４さん、できてから、４ヶ月経ちますから、住んでなければ、埃も多少は積もっていてもしょうがないのでは？小さい子供がいるから心配は、何を心配されているのでしょうか？

[326: 住民]

無断駐輪をしっかり管理していただきたい。

[327: 物件比較中さん]

しかし、客に見せるのに埃だらけは無いだろ!?
売る気あるのか?

[329: 匿名]

営業さんも、この物件にかかりきりではないし、管理人も勝手に入れないから仕方ないと思います。室内が埃だらけなら、話しは別ですが。逆に室内が綺麗なら、密閉性の高い物件ではないのでしょうか？
住人の方は、自転車の件は管理人に、お願いはしたのでしょうか？

[330: 匿名さん]

埃はいいがかりもいいところ。花粉にPM2.5に春は風と埃がすごい。
客が来るたびにマンション外観全体の清掃やってるマンションがあるんでしょ。書いてよ。

[331: 匿名]

購入した方に質問です審査が通って銀行と本契約をしてからどのぐらいで引き渡しになりましたか？

[332: 契約済みさん]

うちの場合は、審査通ってから1ケ月かからないで
引き渡しになりました。
内覧とかもあるので、急いでいなければ
余裕をもったほうが、いいと思います。

[334: 住まいに詳しい人]

付け加えるなら、
俺がそこを買ったん途端に、全て申込･審査になったとのこと。
で、ＧＷの後半は皆休むんですと。

[335: 匿名]

331 です 教えて頂きありがとうございます

[336: 匿名]

３３１さん、急ぎでないなら、引き渡しは、月初にしたほうが管理費とかの面で有利です。月中だと、一月分とれたりします。

[337: 匿名さん]

レベルの低い争いは避けたい。やはり城東物件ですね。

[339: 購入者]

お住まいの方に質問です。ドアストッパーて着いていますか？今時のマンションは着いていないのでしょうか？

[340: 契約済みさん]

住戸内のドアには全てストッパーが付いていました。
玄関ドアには消防法の関係でストッパーは付いていません。

[341: 購入者]

３４０さん、ありがとうございます。荷物多い時は面倒ですね。でも、消防の関係では仕方ないですね。
また質問ですが、お風呂の蛇口、今はああいう蛇口したいないのが流行ですか？

[342: 契約済みさん]

風呂場の蛇口、３４１の方に問われて改めて見返してみたんですけど、
シャワーヘッドしかないですね～！？
え～っ！？蛇口は！？
ＨＰとパンフレットを確認しましたが、同じです！！
ﾁｮｯﾄ部屋を確認しないと・・・？

３４１さんは既に入居されているのでしょうか？
入居されているのであれば、
シャワーのほかに、
蛇口が無いか確認してご報告いただければ幸いです。
ﾓｼ無かったとすれば、
日神不動産は相当なペナルティになると思いますよ。

私の今住んでる２５年前のボロマンションでさえ、
シャワーのほかに混合水栓の蛇口が付いているのですから。
そんな事当たり前だから普通チェックしませんものね～！？

普通はこうなのですよ、
http://www.kose-re.jp/gf_takenotsuka/equipment/bath_sanitary.html
ﾁｮｯﾄ他の物件の引用ですけど、分りやすいかと思います。

[343: 購入者]

３４２さんやっぱりそう思いますよね。ちなみに、洗面所も同じです。ただ、水はちゃんと出ます。営業さんに確認したら、最近のパレステージはこのタイプらしいです。ヤマダ電器のリホームコーナーも見ましたが、やはり最近のタイプは蛇口がありませんでした。当方はまだ、引っ越しはしてませんので、使い勝手はわかりません。入居済の方教えて下さい。

[344: 匿名]

336さん ありがとうございます
急ぎではないので大丈夫です 参考にさせて頂き月変わりにします

[345: 契約済みさん]

３４３さん、そうですか・・・？
他に検討した物件も確認したのですが、
これとか
http://www.i-hasune57.com/space4.html
これとか
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/pri_01.html
これ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senju/private.html
みんな蛇口が付いていますが、ﾏｱ～使っていれば慣れますかね･･･(＾＾；

[346: 契約済みさん]

３４３さん、そうですか・・・？
他に検討した物件も確認したのですが、
これとか
http://www.i-hasune57.com/space4.html
これとか
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/pri_01.html
これ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senju/private.html
みんな蛇口が付いていますが、ﾏｱ～使っていれば慣れますかね･･･(＾＾；

[347: 購入者]

やはり、今日のヤマダのチラシ見ても蛇口着いてないタイプもありますね。使ってる方どうなんでしょうか？使い勝手は？

[348: 匿名]

残り４部屋になりましたね。頑張れ営業さん。

[349: 匿名]

私は昨日二戸と聞きましたが 審査入ってる人までを言うのかわからないですね

[350: 匿名]

このページの販売戸数です。売れているならいいんでないでしょうか。それより、スタンドの跡地マンションぽいですね。情報ありませんか？