パレステージ綾瀬ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

9月から分譲開始だそうです。

所在地：東京都足立区東綾瀬三丁目2番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩14分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩14分
東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.45平米～85.44平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/ayase/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社　建設共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[251: 屋根裏の住人]

綾瀬駅は駐輪場たくさんあります。
綾瀬に転居で来た際（4月）1週間くらいで駅前駐輪場借りれました。
以前の場所では4か月待ってもＷＷＷです。さすが自転車王国綾瀬です

[252: 屋根裏の住人]

日神不動産の営業　まじめに仕事していると思います。
変な方はいませんでした。新入社員もしっかりしていました。
ただノルマか予算か分かりませんが会社の締め付けは厳しそうです。
営業に方　ちゃんと休日とれているのか心配ですＷＷＷ。

[253: 購入者]

入居済の方にお聞きしたいのですが、鍵の受け渡しは、日神の本社に行かないと駄目なんでしょうか？

[254: 入居済み住民さん]

うちは郵送です

[255: 購入者]

２５４さん、ありがとうございました。郵送が普通なんですね。営業さんが、設備の説明とかしながら、鍵の受け渡しと勝手に思いこんでました。今日鍵届きましたが、重いですね。

[256: 購入者]

Dタイプ購入したかたに質問です。右側の部屋の三角スペースどんな風に利用していますか？

[257: 検討中]

よく マンション前に自転車が並んでます。気になるな…

[258: 匿名]

マンション前は駐輪場ですか？

[259: 匿名]

お客さんか、ルールを守らない住人か？ 自転車が並ぶと新築マンションに見えない。

[260: 匿名さん]

NO259.
くだらない事 気にするなよ。

[261: 匿名]

くだらない事じゃないと思うよ。エントランスに自転車が並ぶマンションは嫌だ。

[262: 購入者]

自転車は購入者さんのママ友のものと思われます。遅い時間にはないですから。

[263: 匿名さん]

自転車に日神のシールが貼ってあったから、居住者だと思う。
そこはお前の場所かと言いたい。

[264: 購入者]

住人の方に質問です。エアコン取り付けは、工事費別途にかかりましたか？昨日電機屋さんに聞いたら、隠蔽配管なので多少工事費かかりますとのことでしたので。

[265: 入居者]

別途でした。

[266: 購入者]

ちなみに、どのくらいかかりましたか？

[267: 入居者]

別途費用は確かに一万円未満でした。

[268: 購入者]

ちなみに、床暖房はどうですか？エアコンしなくてもいいくらいですか？

[269: 入居者]

リビング周りは大丈夫です。眞冬の寝室はやはりエアコンを設置された方が無難ですね。

[270: 購入者]

エアコンも２８タイプぐらいでないと駄目でしょうか？

[271: 入居者]

設置する部屋の面積に応じてエアコンスペックを選んでおりました。

[272: 購入者]

リビングダイニングに２８かなと思っています。もっと大型のほうが良いのでしょうか？皆さんのところはどうですか？

[273: ご近所さん]

このマンションなんでこんなに売れ行きが悪いんですか？

[274: 匿名さん]

駅が遠いから

[275: 匿名]

徒歩１５分は遠くないと思うけど。契約したけど、ローン通らずとかが多いんでないの！

[276: ご近所さん]

信号がいくつもあるので実際は１５分じゃつかないですね。
駅からの距離以外に何か理由ありますか？

[277: 匿名さん]

あと17戸でしょ　売れ行き悪くもない　駅10分以上だとこの程度が普通　デベとしては予想通りくらいの動きかたなんじゃないの

[278: 購入経験者さん]

皆さん、冷静に考えて下さい。
真っすぐ行くからだめなんです。

信号多かろうが、赤に当たった横へ渡り斜めに
進んで行けば効率的です。

[279: 匿名さん]

既に完成していて残り１７戸ですか。今でも２０％は空き家なんですね。
３月中の入居はもう間に合わないだろうから、４月からだと減税１００万円分が減って、
実質１００万値上がりですね。2012年度中に手続き完了した人はお得かも。

[280: 匿名さん]

斜めに効率的に行けば何分なんですか？
文字通り１５分だったとしても、買ったとたん１５％ぐらい価値が下がりますね。

[281: 購入者]

実際に駅から歩きましたが、ちょうど１５分でした。入居済、購入者は納得して買ったんだからいいんでないかな。値段のこと言ってる方は、買えればと希望の範疇だと思います。欲しくても、ローン通らずとか
いろいろあると思います。

[282: 匿名さん]

ほしいなら交渉してがんばればいけるよ

[283: 入居者]

少々歩いた方が健康のためになるのでは。

[284: 購入者]

ですね。１５分が長いと感じるか、短く感じるかは、それぞれだと思います。チャリならもっと速いだろうしね。

[285: ご近所さん]

南向きは全部売れて、残ってるのは全部西向きなんですね。

方角でこんなに露骨に差が出るとは・・・
勉強になりました。

[286: 匿名さん]

情報が更新されましたね。
分譲戸数：10戸になっていました。
次回更新日（2013年4月2日）

[287: 購入者]

前のスタンド解体工事始まりましたね。跡地は何ができるかご存知の方教えて下さい。あの広さで、マンションもあり得ますか？

[288: 住まいに詳しい人]

ローンが通らないとかありえるの？
普通はローン本審査が通ってから物件契約じゃないの？
逆に本審査が通っても無いのによく契約しようとするね

[289: 入居者]

おっしゃられたことは事実と相反しているようです。

[290: 匿名さん]

No288は住まいに詳しくない（笑

早めに手続きした人は仮審査してから申し込むが
後からぎりぎりの人は本審査からなので落ちることがある。

[291: 購入者]

日神の場合はキャンセル防止も兼ねて、契約してから、銀行申込みでした。

[292: 匿名さん]

契約してから銀行申し込みだと、ローン審査が通らず結果的に
キャンセルする方が多くなってしまうのではないでしょうか。
その場合も手付け金は戻りませんよね？
売主にしてみればキャンセルと言う手間は発生するが、利益は出るので
問題なしというところでしょうか。

[293: 匿名]

契約書に特記事項として、銀行ローン通らなければキャンセルオッケーと、手付け戻る趣旨明記されてました。部屋を押さえる為にやっているみたいです。

[294: 匿名]

ここの提携銀行審査が厳しいみたいで、仮審査通っても、本審査で不可が多いみたいで、営業さんも、嘆いていました。皆さんそこで諦めてしまうみたいです。ネットで申込みできる時代です。自分で銀行ローン探すのも、いい結果が出る可能性もあります。

[295: 匿名]

うちも提携銀行ローン通らず、諦めていましたが、駄目元でネットから申込みしたらOKでした。営業さんもびっくりしていました。

[296: 匿名さん]

先日テレビ番組で知り得た情報ですが、携帯の支払いが遅延しただけで
ローン審査に落ちてしまうケースがあるようですね。
確か、2回の遅延で半分、3回の遅延でほとんどの銀行がアウトになると
言っていた気がします。

[297: 匿名]

この物件はある程度の装備(床暖房など)標準みたいですが、亀有の物件は床暖房なしとか、裏階段が貧弱とかあるみたいですが、ここはどうですか？住んでからの不満とかありますか？

[298: 入居者]

今の所、不満はございません。

[299: 匿名さん]

入居済みの方に質問です。
エコポイイントは、とどきましたか？
カタログ見るといろいろあるみたいですが、
商品券や自転車に変えたいとおもいますが、
半分は、復興支援にしか使えないみたいなので、
食料品しか、ないのでしょうか？
交換した方教えてください。

[300: ご近所さん]

パレステージ、アトレ、エクセレントシティ、プラウド、ブランズ亀有、サングランデ親水公園、
すべて二重床二重天井です。そうなってないのはグレーシアぐらいです。あとハイライズ東綾瀬公園。

[301: 不動産購入勉強中さん]

液状化の生じやすい地域になりますでしょうか?

[302: 匿名]

ここは、その心配は無さそうです。

[303: 匿名さん]

>>301さん
＞液状化の生じやすい地域になりますでしょうか?
なると思います。
液状化のリスクを避けるなら、京浜東北線の西側が良いと思います。
ただ、京浜東北線西側（山手線周辺）は価格が高いです。

東京の液状化予測 （平成２４年度改訂版　）
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm
足立区東綾瀬三丁目付近

[304: 匿名]

前のスタンド解体工事始まりましたね。何ができるか判る方教えて下さい。

[305: 匿名さん]

始まりましたね…。
まだ解体だけなので、建設概要は載っていないし
どうなるでしょうね。
私もわかり次第書き込みますね、

[306: 不動産購入勉強中さん]

液状化予測図のリンクを貼り、液状化になると言われている方に聞きたいのですが、
そもそも資料冒頭の注意事項に「地盤改良などの効果は考慮されていない」と
前置きがある上でのこの予測図に対し、新たに建てられたマンションであっても
ダメだと言いたいのか、或いは地域としてダメというだけで
マンション自体、或いは立地に対しては問題無しという認識なのか、どちらでしょうか？

[307: 匿名さん]

いよいよ残り6戸になりましたね。
ただ、広い部屋なので、価格もそれなりだから
難しいですね。
早く、完売するといいですね。

[308: 匿名さん]

先日、郵送にて引渡しを受けました。

入居者の方に質問です。
引渡しの際に、カギと設備の取り扱い説明書は、受け取ったのですが、
それ以外で、受け取った書類等あるのですか？

不動産の登記関連の資料などです。営業に聞けば思いますが、
入居者の方に聞けば、一番かと思い質問しました。

ちなみにまだ入居は完了しておりません。

どなたかご回答お願いいたします。

[309: 匿名]

残戸数が減ったからか、道路側の販売中の幕いつの間にか外されてますね。

[310: 匿名さん]

あと6戸になったんですね。
入居からだいぶ経ちましたが、
じわじわ売れている感じなのでしょうか？
早く埋まってくれるといいなと思います。

[311: 匿名さん]

今はBタイプとIタイプのみで
あとは完売しているようです

Bタイプは良いなと思うのですが
お風呂の位置がちょっと残念ですかね

居室と場所を交換して
窓がついていればパーフェクトでした

[312: 匿名さん]

自分は出窓が何気にお気に入り、部屋を広く見せるからいいと思う(4ＬＤＫの話です)。
でも西に太陽が来ないと全く日が当たらない間取りではあります・・これをどう考えるか。
昼間でも照明は点けないと明るさが足りないでしょうか。
あと、西側の外の環境が重要ですよね、高い建物があったらもう厳しいと思います。
今無かったとしても今後建つようだと困りますし。
ここまで情報ご存知ないでしょうか？

[313: 物件比較中さん]

大きな地震がおきるたびに、城東はちょっと不安になります。

[314: 匿名]

私は色んな意味を考えても、この物件は良いと思います。子供を育てる環境など、間取りに対しての価格などそれ相かなと思います。皆さんで良いマンションに引っ越して良かったと思う環境作りをしましょう。

[315: 入居予定さん]

モデルルームもそろそろ終了らしいですね、
棟内につくるのかな．

[316: 匿名さん]

バレステージ綾瀬は、セキュリティ対策が充実しているようですね
部屋に設置された非常警報装置は管理事務室と警備会社につながっていて
非常ボタンを押せば24時間迅速に駆けつける体制が整ってるそうです。
結構都会だと物騒な事件とか多いので、この物件は安心でいいと思いますね

[317: 匿名]

316の営業さん。
自社商品名ミスってるよ。

[318: 入居者]

あはは

[319: 匿名]

316さん 書き込み方が営業… にしかみえません どんまい

[320: ご近所さん]

以前ココでも書き込みあったけど、ママチャリが毎日毎日エントランスのところにとまってる。
1人やると他にもとめる人出てきて、エントランスなだけにかなり目障り。

[321: 匿名さん]

312さん
今住んでいるマンションがまさに西に太陽が来ないと全く日が当たらない間取りですが
昼間は照明をつけなくても大丈夫ですよ。明るいか明るくないかは個人の感じ方も
あるかもしれませんがね。私も知らないのですが、高い建物が建ってしまう可能性はありますよね。
それを踏まえての購入するしかないですよね。こればかりはわかりませんから。

現在母がこちらを検討しているのですが、一人暮らしなので
この非常警報装置はありがたいです。

[322: 匿名]

エントランスに前に止めるのは おいおいですよね 見栄えが断然悪くなるし

[323: 匿名]

毎日 同じ自転車が２台あります。ルールを守らない人は嫌です。

[324: 物件比較中さん]

先週末に見学に行ったけど、バルコニーと窓が埃だらけだった。
東綾瀬公園のグランドが表と裏に２面あるので、
強い風が吹くとグランドの埃が凄いのだろう。

このマンション、幼い子供も見かけたのでﾁｮｯﾄ心配。

[325: 匿名]

３２４さん、できてから、４ヶ月経ちますから、住んでなければ、埃も多少は積もっていてもしょうがないのでは？小さい子供がいるから心配は、何を心配されているのでしょうか？

[326: 住民]

無断駐輪をしっかり管理していただきたい。

[327: 物件比較中さん]

しかし、客に見せるのに埃だらけは無いだろ!?
売る気あるのか?

[329: 匿名]

営業さんも、この物件にかかりきりではないし、管理人も勝手に入れないから仕方ないと思います。室内が埃だらけなら、話しは別ですが。逆に室内が綺麗なら、密閉性の高い物件ではないのでしょうか？
住人の方は、自転車の件は管理人に、お願いはしたのでしょうか？

[330: 匿名さん]

埃はいいがかりもいいところ。花粉にPM2.5に春は風と埃がすごい。
客が来るたびにマンション外観全体の清掃やってるマンションがあるんでしょ。書いてよ。

[331: 匿名]

購入した方に質問です審査が通って銀行と本契約をしてからどのぐらいで引き渡しになりましたか？

[332: 契約済みさん]

うちの場合は、審査通ってから1ケ月かからないで
引き渡しになりました。
内覧とかもあるので、急いでいなければ
余裕をもったほうが、いいと思います。

[334: 住まいに詳しい人]

付け加えるなら、
俺がそこを買ったん途端に、全て申込･審査になったとのこと。
で、ＧＷの後半は皆休むんですと。

[335: 匿名]

331 です 教えて頂きありがとうございます

[336: 匿名]

３３１さん、急ぎでないなら、引き渡しは、月初にしたほうが管理費とかの面で有利です。月中だと、一月分とれたりします。

[337: 匿名さん]

レベルの低い争いは避けたい。やはり城東物件ですね。

[339: 購入者]

お住まいの方に質問です。ドアストッパーて着いていますか？今時のマンションは着いていないのでしょうか？

[340: 契約済みさん]

住戸内のドアには全てストッパーが付いていました。
玄関ドアには消防法の関係でストッパーは付いていません。

[341: 購入者]

３４０さん、ありがとうございます。荷物多い時は面倒ですね。でも、消防の関係では仕方ないですね。
また質問ですが、お風呂の蛇口、今はああいう蛇口したいないのが流行ですか？

[342: 契約済みさん]

風呂場の蛇口、３４１の方に問われて改めて見返してみたんですけど、
シャワーヘッドしかないですね～！？
え～っ！？蛇口は！？
ＨＰとパンフレットを確認しましたが、同じです！！
ﾁｮｯﾄ部屋を確認しないと・・・？

３４１さんは既に入居されているのでしょうか？
入居されているのであれば、
シャワーのほかに、
蛇口が無いか確認してご報告いただければ幸いです。
ﾓｼ無かったとすれば、
日神不動産は相当なペナルティになると思いますよ。

私の今住んでる２５年前のボロマンションでさえ、
シャワーのほかに混合水栓の蛇口が付いているのですから。
そんな事当たり前だから普通チェックしませんものね～！？

普通はこうなのですよ、
http://www.kose-re.jp/gf_takenotsuka/equipment/bath_sanitary.html
ﾁｮｯﾄ他の物件の引用ですけど、分りやすいかと思います。

[343: 購入者]

３４２さんやっぱりそう思いますよね。ちなみに、洗面所も同じです。ただ、水はちゃんと出ます。営業さんに確認したら、最近のパレステージはこのタイプらしいです。ヤマダ電器のリホームコーナーも見ましたが、やはり最近のタイプは蛇口がありませんでした。当方はまだ、引っ越しはしてませんので、使い勝手はわかりません。入居済の方教えて下さい。

[344: 匿名]

336さん ありがとうございます
急ぎではないので大丈夫です 参考にさせて頂き月変わりにします

[345: 契約済みさん]

３４３さん、そうですか・・・？
他に検討した物件も確認したのですが、
これとか
http://www.i-hasune57.com/space4.html
これとか
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/pri_01.html
これ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senju/private.html
みんな蛇口が付いていますが、ﾏｱ～使っていれば慣れますかね･･･(＾＾；

[346: 契約済みさん]

３４３さん、そうですか・・・？
他に検討した物件も確認したのですが、
これとか
http://www.i-hasune57.com/space4.html
これとか
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/pri_01.html
これ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senju/private.html
みんな蛇口が付いていますが、ﾏｱ～使っていれば慣れますかね･･･(＾＾；

[347: 購入者]

やはり、今日のヤマダのチラシ見ても蛇口着いてないタイプもありますね。使ってる方どうなんでしょうか？使い勝手は？

[348: 匿名]

残り４部屋になりましたね。頑張れ営業さん。

[349: 匿名]

私は昨日二戸と聞きましたが 審査入ってる人までを言うのかわからないですね

[350: 匿名]

このページの販売戸数です。売れているならいいんでないでしょうか。それより、スタンドの跡地マンションぽいですね。情報ありませんか？