パレステージ綾瀬ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

9月から分譲開始だそうです。

所在地：東京都足立区東綾瀬三丁目2番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩14分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩14分
東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.45平米～85.44平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/ayase/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社　建設共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[201: 入居者]

良い物件だと思います。

[202: 匿名]

ショールーム閉鎖か

[203: 匿名]

閉鎖なんですか？
昨日 営業さんから電話がありましたが、閉鎖の話しはありませんでした。。

[204: 匿名]

水曜にモデルルームで、商談予定です。何も言ってなかったけど、うわさの出所は？もしくは、全戸完売とかですか？

[205: ご近所さん]

完売はしていないと思いますよ。
数日前に営業さんがうちのマンション(賃貸)片っ端からピンポンして営業してましたから…

[206: 周辺住民さん]

確かに。
熱心すぎて怖い。

[207: 匿名]

それだけ売れていないからでしょうね。営業さんも焦ってきているのでしょうね。

[208: 匿名さん]

買える層が少ないんだろうな
この辺なら2500万～3000万じゃないと売れないだろう
3500万以上なら綾瀬5分以内かな

[209: マンコミュファンさん]

綾瀬五分圏内で3500万で買えるのはアトレだけだよ。

[210: 匿名]

ここのスレ買った人はカキコしないのでしょうか？他に買った人のスレありますか？

[211: 匿名]

足立区は低所得者多いから 買いたいと思っても年収が厳しいんじゃない？ 共働きならいけるんじゃないかね

[212: 匿名さん]

購入された方がスレに出てこないのは賢明だと思います。
ここに比べて、契約者さんが頻繁に反論を書いてくるのが、プラウドパサージュ。
よほど自信がないのか、自尊心が高いのか、ネガティブスレには、即、出ていけスレがあります。
見苦しい。

[213: 匿名]

値札の付いているアウトレットマンションはここですか？

[214: 物件比較中さん]

価格=立地。
そして仕様、設備ですよね！

価値観は人それぞれで近隣のマンションと比べても一生の買い物だけに迷いますね！

[215: 購入者]

他のマンションから比べると、設備も仕様もある程度納得できるものだと思い決めました。オプション事態ないので、余分な出費抑えられました。

[216: パレ裏住人]

Ａ棟の玄関側（表通りの反対側）　中高層階に販売中の大きな広告の帯が取れていません。
住んでいたらすごく邪魔そうなんですが・・

[217: 大きな広告裏の住人]

風よけてきなかんじですよ～

[218: 匿名]

プラウドの購入者スレ立ち上がりましたね。パレステージ綾瀬の購入者スレはまだですかね？

[219: 匿名]

昨日あたりで、また売れたのでしょうか？パサージュあたりと比較すると、手頃なのに？

[220: 匿名]

西向きはイヤなのです…

[221: 物件比較中さん]

西向きは、日曜の夕方、ものかなしくなりそうなイメージ。

[222: 物件比較中さん]

ここは、立地は良い方だと思います。
でも、なんで綾瀬で買うのって知人に言われます。
綾瀬は便利なんだよって、説明する自分が時々むなしくなります。

[223: 匿名さん]

具体的にどこが便利なの？
他区に住んでる人からすれば理解しがたいのだと思う。

[224: 匿名]

この前内覧で昼過ぎに行きましたが、リビングは日当たり良好で、暖かかったですよ。自分の目で確かめるのが一番ですね。場所は気に入らなければ、購入しなければ済みます。

[225: 入居済み住民さん]

>>223
銚子丸徒歩1分
定食屋、弁当屋、コンビニ徒歩2分。
プール、東綾瀬公園徒歩2、3分
テニスコート、野球場徒歩5分
自転車なら5、6分圏内に西友、三徳、マルエツ
ネットスーパもとても便利
雨の日ならバス便で綾瀬まで行けるし、バス停もすぐ近く
これで便利と言えるよね

[226: 匿名さん]

千代田線の始発駅だから、朝はだいたい座れるし便利ですよね。

[227: 入居者]

環境、交通、品質、コスト、総合的よろしいかと思います。

[228: 匿名]

営業さん必死だね

[229: 入居済み住民さん]

>>228
あなたの妄想も必死だね
By 223

[230: 入居予定さん]

225さん、よろしければ、
綾瀬駅・亀有駅のバス路線など
教えていただけると幸いです。
徒歩しか考えていなかったので、
バス停など、金額。所要時間など
判ればお願いします。

[231: サラリーマンさん]

向いのGS跡地に解体工事のお知らせがちんまりと囲いに貼ってありましたね。
何ができるのか気にはなるところですが、あのまま荒れ果てて行くだけ、というのは無さそう。

[232: ご近所さん]

>>230
225さんではありませんが、近所に住むものです。
こちらの足立区はるかぜの公式サイトをご覧下さい。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/kotsu/machi/kotsu/harukaze-09.html
一番近いバス停は綾瀬6丁目だと思います。

[233: 購入者]

225さん､ありがとうございました。移動手段は車がほとんどだったので、今度はるかぜに乗ってみます。購入者スレ立ち上がりましたね。

[234: 購入検討中さん]

>>232

ついでに「足立の魅力」を見させて頂きました。
花火大会があるのは知らなかったです。
もうバルコニーから見れなくなるねーと話してましたが今度は足立の花火が見れるとは一つ感動です。

荒川河川敷からはしっかりと見えるようですが、マンションからも見えるといいなー。
ずっと先の話ですが今から楽しみですよ。

[235: 物件比較中さん]

232さん？

営業さん、ぽいね。

[236: 物件比較中さん]

実際住まわれて、
駅までの距離感とかいかがですか？

[237: 匿名]

20分弱遠すぎ

[238: トーマス]

戸数の割に駐輪場の数が少ないですが、一台も置けないということもあるのでしょうか？
購入した場合にですが、本当は、2台置きたいのですが、購入者の方か、どなたか教えてくださいm(_ _)m

[239: 入居済み住民さん]

駐輪場まだガラガラだから、大丈夫そうだよ。
二台目募集中の知らせも出てるよ。

[240: 入居済み住民さん]

30代女性ですが、家の玄関から綾瀬駅東口2階ホームまでいつも15分ちょうど。

[241: 購入経験者さん]

皆さん、冷静に且客観的にみてみて下さい。
駅からの距離とか周囲がどうだとか気にする前に、その近くには、マンションや一戸建てなど住まわれいる方々が居るってことは、そこの良さがあってのことだと思いませんか。それでないととっくに過疎化してますよ。
まあ人のことは気にせず自分のことを考えた方が良いですよ。
ただでさえ人が多いですから、少し分散したほうがいいですけどね。

[242: 購入者]

２４０さん、裏道とかありますか？

[243: 匿名さん]

駅前などは駐輪場など多くありますか？
自転車で困るのが、マンション以外の駐輪施設かなって思います。
その辺に置きっぱなしも嫌だし、自転車を便利に使って快適に
暮らすことことができるといいなと考えています。

[244: ご近所さん]

道路前のつぶれたガソスタに、マンション立つから、日当たり悪くなるし、排ガス凄いよ。


営業は頭悪そうなやつくるし、家に来た営業マンなんか、拳に人を殴ってできた感じの傷丸出しだったよ。

しつこいし、最悪だね。良いこと書いてるのは営業マンだろ。

実際あそこは不便だしね。モーホーの発展場のすぐだしな。

[245: 匿名]

安かろう…

[246: 匿名さん]

ＮＯ２４４ そこまでけなすのは見っとも無いですね。
彼らも一生懸命に仕事をしているのです。
あなたの方が最悪です。
きっとどのマンションも買いたくても買えない方なんでしょうね。

[247: 周辺住民さん]

２４６って営業マンさん？

人の主観それぞれだと思います。仕事してる方をけなすのも、どうかと思いますが、それをまた悪く罵るあなたはもっと最悪かと
思います。


買いたい気持ちも、こんなのを観ると､買いたくなくなります

[248: 入居済み住民さん]

246さんの意見に大賛成です。244さんの言葉使いからはとても新築マンションが買えるような方には見えないです。買いたくなくなるって、どうぞどうぞ、こっちこそ同じ建物に住むのが嫌ですよ！

[249: 匿名さん]

駅から想像以上に遠かったです。14分って、雨の日きついですね。

[250: 匿名さん]

結構遠いですよね。
自転車だと10分以内にはつけるかなとは思いますが。

東綾瀬公園から撮った写真を載せておきます。
日当たりは良さそうなんですけれどね

[251: 屋根裏の住人]

綾瀬駅は駐輪場たくさんあります。
綾瀬に転居で来た際（4月）1週間くらいで駅前駐輪場借りれました。
以前の場所では4か月待ってもＷＷＷです。さすが自転車王国綾瀬です

[252: 屋根裏の住人]

日神不動産の営業　まじめに仕事していると思います。
変な方はいませんでした。新入社員もしっかりしていました。
ただノルマか予算か分かりませんが会社の締め付けは厳しそうです。
営業に方　ちゃんと休日とれているのか心配ですＷＷＷ。

[253: 購入者]

入居済の方にお聞きしたいのですが、鍵の受け渡しは、日神の本社に行かないと駄目なんでしょうか？

[254: 入居済み住民さん]

うちは郵送です

[255: 購入者]

２５４さん、ありがとうございました。郵送が普通なんですね。営業さんが、設備の説明とかしながら、鍵の受け渡しと勝手に思いこんでました。今日鍵届きましたが、重いですね。

[256: 購入者]

Dタイプ購入したかたに質問です。右側の部屋の三角スペースどんな風に利用していますか？

[257: 検討中]

よく マンション前に自転車が並んでます。気になるな…

[258: 匿名]

マンション前は駐輪場ですか？

[259: 匿名]

お客さんか、ルールを守らない住人か？ 自転車が並ぶと新築マンションに見えない。

[260: 匿名さん]

NO259.
くだらない事 気にするなよ。

[261: 匿名]

くだらない事じゃないと思うよ。エントランスに自転車が並ぶマンションは嫌だ。

[262: 購入者]

自転車は購入者さんのママ友のものと思われます。遅い時間にはないですから。

[263: 匿名さん]

自転車に日神のシールが貼ってあったから、居住者だと思う。
そこはお前の場所かと言いたい。

[264: 購入者]

住人の方に質問です。エアコン取り付けは、工事費別途にかかりましたか？昨日電機屋さんに聞いたら、隠蔽配管なので多少工事費かかりますとのことでしたので。

[265: 入居者]

別途でした。

[266: 購入者]

ちなみに、どのくらいかかりましたか？

[267: 入居者]

別途費用は確かに一万円未満でした。

[268: 購入者]

ちなみに、床暖房はどうですか？エアコンしなくてもいいくらいですか？

[269: 入居者]

リビング周りは大丈夫です。眞冬の寝室はやはりエアコンを設置された方が無難ですね。

[270: 購入者]

エアコンも２８タイプぐらいでないと駄目でしょうか？

[271: 入居者]

設置する部屋の面積に応じてエアコンスペックを選んでおりました。

[272: 購入者]

リビングダイニングに２８かなと思っています。もっと大型のほうが良いのでしょうか？皆さんのところはどうですか？

[273: ご近所さん]

このマンションなんでこんなに売れ行きが悪いんですか？

[274: 匿名さん]

駅が遠いから

[275: 匿名]

徒歩１５分は遠くないと思うけど。契約したけど、ローン通らずとかが多いんでないの！

[276: ご近所さん]

信号がいくつもあるので実際は１５分じゃつかないですね。
駅からの距離以外に何か理由ありますか？

[277: 匿名さん]

あと17戸でしょ　売れ行き悪くもない　駅10分以上だとこの程度が普通　デベとしては予想通りくらいの動きかたなんじゃないの

[278: 購入経験者さん]

皆さん、冷静に考えて下さい。
真っすぐ行くからだめなんです。

信号多かろうが、赤に当たった横へ渡り斜めに
進んで行けば効率的です。

[279: 匿名さん]

既に完成していて残り１７戸ですか。今でも２０％は空き家なんですね。
３月中の入居はもう間に合わないだろうから、４月からだと減税１００万円分が減って、
実質１００万値上がりですね。2012年度中に手続き完了した人はお得かも。

[280: 匿名さん]

斜めに効率的に行けば何分なんですか？
文字通り１５分だったとしても、買ったとたん１５％ぐらい価値が下がりますね。

[281: 購入者]

実際に駅から歩きましたが、ちょうど１５分でした。入居済、購入者は納得して買ったんだからいいんでないかな。値段のこと言ってる方は、買えればと希望の範疇だと思います。欲しくても、ローン通らずとか
いろいろあると思います。

[282: 匿名さん]

ほしいなら交渉してがんばればいけるよ

[283: 入居者]

少々歩いた方が健康のためになるのでは。

[284: 購入者]

ですね。１５分が長いと感じるか、短く感じるかは、それぞれだと思います。チャリならもっと速いだろうしね。

[285: ご近所さん]

南向きは全部売れて、残ってるのは全部西向きなんですね。

方角でこんなに露骨に差が出るとは・・・
勉強になりました。

[286: 匿名さん]

情報が更新されましたね。
分譲戸数：10戸になっていました。
次回更新日（2013年4月2日）

[287: 購入者]

前のスタンド解体工事始まりましたね。跡地は何ができるかご存知の方教えて下さい。あの広さで、マンションもあり得ますか？

[288: 住まいに詳しい人]

ローンが通らないとかありえるの？
普通はローン本審査が通ってから物件契約じゃないの？
逆に本審査が通っても無いのによく契約しようとするね

[289: 入居者]

おっしゃられたことは事実と相反しているようです。

[290: 匿名さん]

No288は住まいに詳しくない（笑

早めに手続きした人は仮審査してから申し込むが
後からぎりぎりの人は本審査からなので落ちることがある。

[291: 購入者]

日神の場合はキャンセル防止も兼ねて、契約してから、銀行申込みでした。

[292: 匿名さん]

契約してから銀行申し込みだと、ローン審査が通らず結果的に
キャンセルする方が多くなってしまうのではないでしょうか。
その場合も手付け金は戻りませんよね？
売主にしてみればキャンセルと言う手間は発生するが、利益は出るので
問題なしというところでしょうか。

[293: 匿名]

契約書に特記事項として、銀行ローン通らなければキャンセルオッケーと、手付け戻る趣旨明記されてました。部屋を押さえる為にやっているみたいです。

[294: 匿名]

ここの提携銀行審査が厳しいみたいで、仮審査通っても、本審査で不可が多いみたいで、営業さんも、嘆いていました。皆さんそこで諦めてしまうみたいです。ネットで申込みできる時代です。自分で銀行ローン探すのも、いい結果が出る可能性もあります。

[295: 匿名]

うちも提携銀行ローン通らず、諦めていましたが、駄目元でネットから申込みしたらOKでした。営業さんもびっくりしていました。

[296: 匿名さん]

先日テレビ番組で知り得た情報ですが、携帯の支払いが遅延しただけで
ローン審査に落ちてしまうケースがあるようですね。
確か、2回の遅延で半分、3回の遅延でほとんどの銀行がアウトになると
言っていた気がします。

[297: 匿名]

この物件はある程度の装備(床暖房など)標準みたいですが、亀有の物件は床暖房なしとか、裏階段が貧弱とかあるみたいですが、ここはどうですか？住んでからの不満とかありますか？

[298: 入居者]

今の所、不満はございません。

[299: 匿名さん]

入居済みの方に質問です。
エコポイイントは、とどきましたか？
カタログ見るといろいろあるみたいですが、
商品券や自転車に変えたいとおもいますが、
半分は、復興支援にしか使えないみたいなので、
食料品しか、ないのでしょうか？
交換した方教えてください。

[300: ご近所さん]

パレステージ、アトレ、エクセレントシティ、プラウド、ブランズ亀有、サングランデ親水公園、
すべて二重床二重天井です。そうなってないのはグレーシアぐらいです。あとハイライズ東綾瀬公園。