パレステージ綾瀬ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

9月から分譲開始だそうです。

所在地：東京都足立区東綾瀬三丁目2番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩14分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩14分
東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.45平米～85.44平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/ayase/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社　建設共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[143: 検討中]

＞＞１４２さん
パレは遠い以外はデメリットないのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[144: 匿名さん]

マンコミュスレです。

日神不動産 パレステージ
　ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47391/

管理会社、日神管理について
　ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54844/

[145: 検討中]

なんか静かですね、ぱれスレ。

[146: 匿名さん]

立地が微妙だから、安くてももう少し他を探した方が…という気にさせてしまうのもあるかと思います。
安い間取りから売り切れているのを見ると、その価格帯を買いたい層が被ってたってことでしょうね。
WICのある間取りが少なかったりとか色々勿体無い部分もちらほらあります。
お子さんがいれば、すぐ近くが公園というのは魅力でしょうね。広い遊び場が近くにあるのは親としても安心でしょう。

[147: 匿名さん]

南向きが完売して、西向きが残っていますね。

引渡予定日：2012年12月27日（多少変更が生じる場合があります。）
年明けには値下げ販売になるのでしょうか？

[148: 検討中]

駅から少々距離はあるのですが、緑の多い環境にあります。

[149: マンコミュファンさん]

やはり、安かろう、悪かろう、だった？

それとも充実の設備にゆったり間取りで、満足だったですか？

内覧会開催されたようですが、いかがでした。

[150: 内覧会参加者]

内覧会参加しました。
Ａ棟　富士山と筑波山とスカイツリーが見えます。東綾瀬公園側は緑が多く
非常にグット！　問題点は道路の面しているので窓開けていると車の音、駅遠い
が難点。　メトロ騒音は全く問題無（本数少ないし低速運行　鉄好きならメトロ車両や小田急車両が走り逆に評価アップです）

[151: 検討中]

上層階ってすばらしいですよね。駅遠いはウォーキングと見なせば良い。

[152: マンコミュファンさん]

B棟の方は、内覧会どうでした？
電車騒音とか、陽当りについて教えて下さい。

[153: 内覧会参加者]

Ｂ棟はすべて契約済の模様です。
案内ありませんでした。
Ｂ棟はすべて南向きですがＡ棟に近い部屋は昼以降悪いような気がします。
またＢ棟前の大きな家は地主さんが住んでおり当面建て替え等は無いと思います。
大きなビル等が建って日陰はないでしょう。
線路近くに住んでいますがメトロは北綾瀬－綾瀬は低速なので気になった事ありません。

[154: 匿名さん]

ファミリー物件であろうと予想していましたが、面積の小さいタイプから
売れていっているのが意外です。
夫婦2人だけというお宅もいらっしゃるのでしょうか。
富士山とスカイツリーが見えるのは魅力ですね～階層はどのくらいから見えるのでしょう。

[155: 検討中]

価格帯ピッタリ嵌ったことになりますね。

[156: 匿名さん]

良く、15階建てよりも14階建てのほうが、デべの良心があるといわれますが。

[158: 検討中]

駐車場は人気でしょうか？

[159: 内覧会参加者]

モデルルームが火の車の意味教えてください？＜マンションコミュニティ初心者
＾＾
ＮＯ１５４さんへ　富士山は７階　スカイツリーはおそらく９階～だと思います。
南側の建物が少々邪魔です。　

[160: 匿名さん]

綾瀬～北綾瀬の線路が気になっていたのですが
他のかたもかかれている通りすごく速度が遅いので
音があまりしないですね。
その点はすごくよかったなぁって思います。

[161: 検討してます]

今、どのくらい空きがあるんですかね？
来年いってみようかと思ってます。

[162: 入居者]

みなさんはエコポイントが届いているのでしょうか？私はまだですが。

[163: 匿名さん]

月々の費用として、
ネットスーパーの料金１５０円がかかるようなのですが
どうしてなんですか?
使わない人にとってはすごく不公平感じるのですが．

[164: ご近所さん]

モデルルームでボヤがあったのは、ここではなく東綾瀬公園のほうでしたよね？

[165: 購入検討中さん]

＞＞163

利用者のみが負担という意味の表記ではないんでしょうか、私はそう思っているんですが。。
それかマンションとして契約していて負担料金を全世帯で割っているとか？？
そうであれば利用したほうが無駄にならないということになりますよね。

サミット、でいいのかしら利用先は。

[166: 匿名]

もう、入居しているのですか？

[167: 匿名]

スーパーの150円とファミリーサポート料金は 使っても使わなくても入居世帯みんな払うそうですよ

[168: 匿名]

ちなみに駐車場は今日の時点では立体のみ五台程まだ空いてるそうです

[169: ご近所さん]

天井の低さや浴室のサイズが気になる

[170: ご近所さん]

>>166
洗濯物が干されてる感じから今10戸以下の入居かなと思いますが、今日も引越し屋さんのトラック停まっていたので、この連休で入居される方も多いんじゃないでしょうか。

[171: 匿名]

Bは完売でAは28戸が成約済みですが この連休でまた増えてるかもしれないですね 昨日はモデルルームかなり込み合ってましたよ お風呂も天井も通常な一般サイズと高さに感じました

[172: 購入検討中さん]

早くモデルルームに行かないと完売してしまう！急がなくちゃ！

[173: 入居予定さん]

ここのエコポイントは、どの位つきますか？
ご存知の方、教えて下さい

[174: 匿名]

入居や本審査済みの方に質問です 契約を先にしてから審査にと聞きましたが（フラット）契約してから最終的な結果がわかるまで何日かかりましたか？

[175: 入居予定さん]

年末年始を挟んで、三週間かかりました。

[176: 匿名]

174で質問したものです ありがとうございます。

[177: 購入検討中さん]

契約する前にフラットの審査できますよ。

[178: 入居予定さん]

このマンションのエコポイント申請済み
なので、300,000ポイント（150,000ポイントは復興）
だったと思います。
契約した方、わかりますか？

[179: 匿名]

営業さんに確認しました。１５万ポイントだそうです。半分が復興ポイントです。

[180: 匿名]

復興ポイントというのは なんですか??

[181: 匿名]

復興ポイントは震災復興支援の為主に震災地の特産品などに交換できる分です。交換先が限られていると思えばいいんでないでしょうか。

[182: 匿名]

15万は 復興ポイント交換 15万は普通に使えるという解釈でいいんでしょうか？

[183: 匿名さん]

そんなにポイントが気になるなら、モデルルームで営業に詳しく聞いてください。

[184: 購入検討中さん]

7.5万が復興ポイント・7.5万がポイントで
合わせて、15万ポイントです。

[185: 購入検討中]

ここのマンション値引きの話しとかでてますか？

[186: 匿名]

でてませんね

[187: いつか買いたいさん]

今日もチラシ入っていましたが、
まだ、大分残っているのでしょうか？

購入者さん、住み心地どうですか？

[188: 物件比較中さん]

3月に向けてそろそろ出るのでは。
誓約書を書くので、購入者は言わないようですよ。

[189: 物件比較中さん]

まだ結構残っているのですね。確かに値引きを待ちたくなる状況です。300万安なれば1割相当ですから。

[190: いつか住みたい]

スー○とか見ると販売２１戸となっていますね。部屋番号も時々変わっているって事はキャンセル物件が出ているのでしょうか？

[191: 匿名さん]

たくさん残っているのですね。期待大。

[192: 匿名]

契約はしたけど審査通らずで 変わるんだと思います アトレ並びで早く売り切りたいだろうし安くなってほしいですね

[193: 匿名さん]

他地域の３月入居物件の値引きのDMが来ましたから、ここも・・・。

[194: いつか買いたいさん]

新築マンションの値引きって
どの位までしてくれるものですか？
100万単位ですか？

[195: 匿名さん]

値引きでさらにＭＲ家具付だと購入側にとってはうれしいですよね。
家具ってそろえるのに結構高いですから家具付はこちら側としては助かりますよ

[196: 匿名]

アウトレットになりさがるのか？

[197: 購入者]

来週内覧です。何か気をつけなくてはいけない事ありますか？

[198: サラリーマンさん]

「内覧会　チェックシート」でネット検索すりゃたくさんヒットするから、
なにをチェックしたら良いの？って人はプリントアウトして持って行くと良いよ。

[199: 匿名さん]

定価で買った方にも申し訳ないけど、少しでも安く買いたいです。

[200: 匿名]

ここのスレ他から比べると少ないけど、物件も人気がないの？

[201: 入居者]

良い物件だと思います。

[202: 匿名]

ショールーム閉鎖か

[203: 匿名]

閉鎖なんですか？
昨日 営業さんから電話がありましたが、閉鎖の話しはありませんでした。。

[204: 匿名]

水曜にモデルルームで、商談予定です。何も言ってなかったけど、うわさの出所は？もしくは、全戸完売とかですか？

[205: ご近所さん]

完売はしていないと思いますよ。
数日前に営業さんがうちのマンション(賃貸)片っ端からピンポンして営業してましたから…

[206: 周辺住民さん]

確かに。
熱心すぎて怖い。

[207: 匿名]

それだけ売れていないからでしょうね。営業さんも焦ってきているのでしょうね。

[208: 匿名さん]

買える層が少ないんだろうな
この辺なら2500万～3000万じゃないと売れないだろう
3500万以上なら綾瀬5分以内かな

[209: マンコミュファンさん]

綾瀬五分圏内で3500万で買えるのはアトレだけだよ。

[210: 匿名]

ここのスレ買った人はカキコしないのでしょうか？他に買った人のスレありますか？

[211: 匿名]

足立区は低所得者多いから 買いたいと思っても年収が厳しいんじゃない？ 共働きならいけるんじゃないかね

[212: 匿名さん]

購入された方がスレに出てこないのは賢明だと思います。
ここに比べて、契約者さんが頻繁に反論を書いてくるのが、プラウドパサージュ。
よほど自信がないのか、自尊心が高いのか、ネガティブスレには、即、出ていけスレがあります。
見苦しい。

[213: 匿名]

値札の付いているアウトレットマンションはここですか？

[214: 物件比較中さん]

価格=立地。
そして仕様、設備ですよね！

価値観は人それぞれで近隣のマンションと比べても一生の買い物だけに迷いますね！

[215: 購入者]

他のマンションから比べると、設備も仕様もある程度納得できるものだと思い決めました。オプション事態ないので、余分な出費抑えられました。

[216: パレ裏住人]

Ａ棟の玄関側（表通りの反対側）　中高層階に販売中の大きな広告の帯が取れていません。
住んでいたらすごく邪魔そうなんですが・・

[217: 大きな広告裏の住人]

風よけてきなかんじですよ～

[218: 匿名]

プラウドの購入者スレ立ち上がりましたね。パレステージ綾瀬の購入者スレはまだですかね？

[219: 匿名]

昨日あたりで、また売れたのでしょうか？パサージュあたりと比較すると、手頃なのに？

[220: 匿名]

西向きはイヤなのです…

[221: 物件比較中さん]

西向きは、日曜の夕方、ものかなしくなりそうなイメージ。

[222: 物件比較中さん]

ここは、立地は良い方だと思います。
でも、なんで綾瀬で買うのって知人に言われます。
綾瀬は便利なんだよって、説明する自分が時々むなしくなります。

[223: 匿名さん]

具体的にどこが便利なの？
他区に住んでる人からすれば理解しがたいのだと思う。

[224: 匿名]

この前内覧で昼過ぎに行きましたが、リビングは日当たり良好で、暖かかったですよ。自分の目で確かめるのが一番ですね。場所は気に入らなければ、購入しなければ済みます。

[225: 入居済み住民さん]

>>223
銚子丸徒歩1分
定食屋、弁当屋、コンビニ徒歩2分。
プール、東綾瀬公園徒歩2、3分
テニスコート、野球場徒歩5分
自転車なら5、6分圏内に西友、三徳、マルエツ
ネットスーパもとても便利
雨の日ならバス便で綾瀬まで行けるし、バス停もすぐ近く
これで便利と言えるよね

[226: 匿名さん]

千代田線の始発駅だから、朝はだいたい座れるし便利ですよね。

[227: 入居者]

環境、交通、品質、コスト、総合的よろしいかと思います。

[228: 匿名]

営業さん必死だね

[229: 入居済み住民さん]

>>228
あなたの妄想も必死だね
By 223

[230: 入居予定さん]

225さん、よろしければ、
綾瀬駅・亀有駅のバス路線など
教えていただけると幸いです。
徒歩しか考えていなかったので、
バス停など、金額。所要時間など
判ればお願いします。

[231: サラリーマンさん]

向いのGS跡地に解体工事のお知らせがちんまりと囲いに貼ってありましたね。
何ができるのか気にはなるところですが、あのまま荒れ果てて行くだけ、というのは無さそう。

[232: ご近所さん]

>>230
225さんではありませんが、近所に住むものです。
こちらの足立区はるかぜの公式サイトをご覧下さい。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/kotsu/machi/kotsu/harukaze-09.html
一番近いバス停は綾瀬6丁目だと思います。

[233: 購入者]

225さん､ありがとうございました。移動手段は車がほとんどだったので、今度はるかぜに乗ってみます。購入者スレ立ち上がりましたね。

[234: 購入検討中さん]

>>232

ついでに「足立の魅力」を見させて頂きました。
花火大会があるのは知らなかったです。
もうバルコニーから見れなくなるねーと話してましたが今度は足立の花火が見れるとは一つ感動です。

荒川河川敷からはしっかりと見えるようですが、マンションからも見えるといいなー。
ずっと先の話ですが今から楽しみですよ。

[235: 物件比較中さん]

232さん？

営業さん、ぽいね。

[236: 物件比較中さん]

実際住まわれて、
駅までの距離感とかいかがですか？

[237: 匿名]

20分弱遠すぎ

[238: トーマス]

戸数の割に駐輪場の数が少ないですが、一台も置けないということもあるのでしょうか？
購入した場合にですが、本当は、2台置きたいのですが、購入者の方か、どなたか教えてくださいm(_ _)m

[239: 入居済み住民さん]

駐輪場まだガラガラだから、大丈夫そうだよ。
二台目募集中の知らせも出てるよ。

[240: 入居済み住民さん]

30代女性ですが、家の玄関から綾瀬駅東口2階ホームまでいつも15分ちょうど。

[241: 購入経験者さん]

皆さん、冷静に且客観的にみてみて下さい。
駅からの距離とか周囲がどうだとか気にする前に、その近くには、マンションや一戸建てなど住まわれいる方々が居るってことは、そこの良さがあってのことだと思いませんか。それでないととっくに過疎化してますよ。
まあ人のことは気にせず自分のことを考えた方が良いですよ。
ただでさえ人が多いですから、少し分散したほうがいいですけどね。

[242: 購入者]

２４０さん、裏道とかありますか？