パレステージ綾瀬ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

9月から分譲開始だそうです。

所在地：東京都足立区東綾瀬三丁目2番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩14分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩14分
東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.45平米～85.44平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/ayase/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社　建設共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[No.101 by 物件比較中さん 2012-10-27 00:34:55]

さすがに14分歩くと、安いですね。

[No.102 by 匿名さん 2012-11-02 09:29:55]

そうですね、かなりリーズナブルになります。
皆さんは駅まで歩かれますか？
私はウォーキングをしているので
ウォーキングがてら歩いて行こうかなと考えています。

[No.103 by マンコミュファンさん 2012-11-02 20:29:56]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.104 by 匿名さん 2012-11-09 10:03:48]

半分くらいのプランが完売になっていますね。
駅から離れていますけど、
自転車を使えます。
その割に価格面がいいですよね。
MR行った方々、雰囲気はどうでしたか？

[No.105 by 匿名さん 2012-11-13 15:56:18]

14分はさすがに歩けないです、、、
自転車ですが、
天候が悪い日は家族に駅付近まで送ってもらおうかな？
駅にすごく近いところだと迷惑になっちゃいそうなので
どうしようかと考えていますが

[No.106 by ご近所さん 2012-11-14 21:05:08]

電車の音はどんなもんですかね

[No.107 by 不動産購入勉強中さん 2012-11-15 19:45:29]

てか、駅前で声かけてくるとかありえないし、、、

[No.108 by 物件比較中さん 2012-11-16 22:03:11]

ちょっと駅から距離がありますよね。
毎日歩くのはツライですが、自転車と併用すればいいかなって考えています。

千代田線が便利なので検討中です。

[No.109 by 検討中 2012-11-17 15:01:05]

やはり電車の音は気になりますでしょうか？

[No.110 by 匿名さん 2012-11-17 15:27:35]

気になりません。

[No.111 by 検討中 2012-11-17 17:49:37]

＞１１０さん
ご回答頂きありがとうございました。
南向きのお部屋（東側の角部屋）は線路に一番近いと思いますが、電車の音は気になりませんでしょうか？

[No.112 by マンコミュファンさん 2012-11-17 18:34:50]

電車の音は、聞こえ事はないと思いますが、価格からして電車騒音は、良いのでは？

綾瀬駅の、通過する快速電車の音、駅アナウンス音よりは、ましかなとおもいます。

なんてったって、北綾瀬線はゆっくりです。北西側の車騒音のほうが、気になりそうですが。

しかし、ここは客に米券を配り出したか...

[No.113 by 検討中 2012-11-17 19:09:27]

B棟南側の建物は日当りに影響を与えるのでは。

[No.115 by マンコミュファンさん 2012-11-17 21:12:07]

目の前の大変立派な戸建は、誰が見ても、日当たり影響大だね。
バルコニーから目があったりして。

[No.116 by 検討中 2012-11-18 00:19:16]

中古になった際に売りやすいのかね。

[No.117 by マンコミュファンさん 2012-11-18 09:30:08]

私は素人です。
10年後の中古価格は75～80%くらいでは？
専門の方の意見も、お聞きしたいです。
どなたかお願い致します。

[No.118 by 検討中 2012-11-18 09:42:33]

施工会社も気になりますけどね、いかがでしょうか。

[No.119 by 匿名さん 2012-11-19 23:44:44]

先のことは玄人もわからないと思いますが、当方素人につき、全くの個人的見解ですが、この辺を賃貸すると３LDKで12-14万程度と思います。
12万円×12か月×10年＝1440万円なので80％で売れたら買ってよかったってなりませんか？
たぶんそのくらいでは売れると思うけどな-

[No.120 by 物件比較中さん 2012-11-20 22:35:19]

10年で80％はあり得ないでしょう。駅から14分の物件ですよ。
敷地や、造りに特色があるわけでもありませんから。

[No.121 by 検討中 2012-11-22 23:11:36]

都立公園に囲まれて、幸せいっぱいの立地なんですね。

[No.122 by 物件比較中さん 2012-11-23 00:20:32]

都立公園に囲まれ？？

[No.123 by 物件比較中さん 2012-11-23 11:52:16]

＞122

東綾瀬公園は都立みたいですよ。

同じ呼び名の公園が二つあるような面白い形をしていますよね、それらに挟まる感じの立地ですから囲まれているということなのではないでしょうか。

北上すると他にも複数公園があり、たくさんの公園に囲まれたマンションではありますね。
谷中公園のそばには西友もありますから子どもとよく行くかもしれません。

[No.124 by 検討中 2012-11-23 14:08:26]

値引きの到来に期待を寄せてもよろしいんでしょうか。

[No.125 by 匿名さん 2012-11-24 21:35:20]

123さん
東綾瀬公園へはよく行きます。温水プールは子供の水泳教室とかあったりして習い事が
できるのでいいですね。小学生のプール教室は結構人気があって倍率が高いみたいです。
もう少し遅くまでやっていれば会社帰りに行かれたりするのですがね。
夏休みなどはすごい人でにぎわっています。

[No.126 by 匿名さん 2012-11-28 09:45:06]

東綾瀬公園のプールはすごく人気ですよね。
あと、確か武道館のところにティップネスがあって
そこのスイミングも人気だったような・・・。
綾瀬は意外とスポーツタウンなんですよね。

[No.127 by 検討中 2012-11-29 18:39:48]

完売になりそうですね。

[No.128 by 物件比較中さん 2012-11-29 22:35:42]

まだまだでしょう。

[No.129 by 購入検討中さん 2012-11-30 11:05:14]

もう完売になりそうなので急いで！

[No.130 by 匿名 2012-11-30 17:58:59]

ならないよ

[No.131 by 検討中 2012-11-30 17:59:01]

人気ですか？この物件。

[No.132 by 検討中 2012-11-30 23:25:05]

人気だと考えられます。

[No.133 by マンコミュファンさん 2012-12-01 12:56:25]

人気でもなさそうですが、米券くれます。
ネガティブ派の皆様が言うよりは、良い物件みたいですね。
そろそろ完成ですね。
部屋はゆとりがあるけど、駐車場、駐輪場スペースが狭いですね。
お値引きは、来年からでは？
もし、お値引き開始したら、3000万円きっちゃうかもね。
安いよ～、安いよ。

[No.134 by 検討中 2012-12-01 18:21:07]

値引きは期待できないのでは。

[No.135 by 物件比較中さん 2012-12-01 20:38:37]

早く立ち上がりましたが、物件によって、結構工期は違いますね。

[No.136 by 検討中 2012-12-02 09:40:00]

納期は予定どおりですよね。

[No.137 by 匿名さん 2012-12-03 13:35:52]

魔法瓶浴槽ははじめて知ったのですがお湯の温度が下がらないのですごく良さそうですね。
お湯を張ってもすぐ温度が下がってしまうとガス代もかかりますからね。

[No.138 by 匿名さん 2012-12-03 23:36:53]

なんか営業っぽい書き込みがちらほら・・・？

まだ完売じゃないですしもう少したてば値引きありそうですね。

[No.139 by 検討中 2012-12-04 14:48:55]

アトレのスレ数が圧倒的に多いようですね、なぜなんでしょうか。

[No.140 by 匿名さん 2012-12-04 17:16:04]

>>139
圧倒的に多いとは思えないです。
・アトレスレッド：2011.11.18～　約１２カ月半
・パレステージ綾瀬スレッド：2012.7.6～　約５カ月

駅近！安い！立地が悪すぎ！
決断出来ない低予算者の書き込みが多いように感じます。

[No.141 by 検討中 2012-12-04 19:02:02]

>>140
なるほど、ご教示いただき誠にありがとうございます。
パレステージ綾瀬がもっと人気になってくれれば嬉しいですね。

[No.142 by 周辺住民さん 2012-12-04 23:43:59]

魔法瓶浴槽はいまや珍しくないでしょう。
アトレ検討者を低予算者というのは、目くそ鼻くそを笑うでしょう。
周辺住民としては、アトレは高速と電車近、パレは駅から遠いです。

[No.143 by 検討中 2012-12-05 10:53:38]

＞＞１４２さん
パレは遠い以外はデメリットないのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[No.144 by 匿名さん 2012-12-05 18:16:39]

マンコミュスレです。

日神不動産 パレステージ
　ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47391/

管理会社、日神管理について
　ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54844/

[No.145 by 検討中 2012-12-10 11:23:39]

なんか静かですね、ぱれスレ。

[No.146 by 匿名さん 2012-12-11 14:42:07]

立地が微妙だから、安くてももう少し他を探した方が…という気にさせてしまうのもあるかと思います。
安い間取りから売り切れているのを見ると、その価格帯を買いたい層が被ってたってことでしょうね。
WICのある間取りが少なかったりとか色々勿体無い部分もちらほらあります。
お子さんがいれば、すぐ近くが公園というのは魅力でしょうね。広い遊び場が近くにあるのは親としても安心でしょう。

[No.147 by 匿名さん 2012-12-11 15:20:33]

南向きが完売して、西向きが残っていますね。

引渡予定日：2012年12月27日（多少変更が生じる場合があります。）
年明けには値下げ販売になるのでしょうか？

[No.148 by 検討中 2012-12-11 16:25:33]

駅から少々距離はあるのですが、緑の多い環境にあります。

[No.149 by マンコミュファンさん 2012-12-11 21:06:49]

やはり、安かろう、悪かろう、だった？

それとも充実の設備にゆったり間取りで、満足だったですか？

内覧会開催されたようですが、いかがでした。

[No.150 by 内覧会参加者 2012-12-12 00:35:42]

内覧会参加しました。
Ａ棟　富士山と筑波山とスカイツリーが見えます。東綾瀬公園側は緑が多く
非常にグット！　問題点は道路の面しているので窓開けていると車の音、駅遠い
が難点。　メトロ騒音は全く問題無（本数少ないし低速運行　鉄好きならメトロ車両や小田急車両が走り逆に評価アップです）

[No.151 by 検討中 2012-12-12 08:53:48]

上層階ってすばらしいですよね。駅遠いはウォーキングと見なせば良い。

[No.152 by マンコミュファンさん 2012-12-13 22:55:21]

B棟の方は、内覧会どうでした？
電車騒音とか、陽当りについて教えて下さい。

[No.153 by 内覧会参加者 2012-12-14 00:42:09]

Ｂ棟はすべて契約済の模様です。
案内ありませんでした。
Ｂ棟はすべて南向きですがＡ棟に近い部屋は昼以降悪いような気がします。
またＢ棟前の大きな家は地主さんが住んでおり当面建て替え等は無いと思います。
大きなビル等が建って日陰はないでしょう。
線路近くに住んでいますがメトロは北綾瀬－綾瀬は低速なので気になった事ありません。

[No.154 by 匿名さん 2012-12-15 05:53:14]

ファミリー物件であろうと予想していましたが、面積の小さいタイプから
売れていっているのが意外です。
夫婦2人だけというお宅もいらっしゃるのでしょうか。
富士山とスカイツリーが見えるのは魅力ですね～階層はどのくらいから見えるのでしょう。

[No.155 by 検討中 2012-12-15 11:56:09]

価格帯ピッタリ嵌ったことになりますね。

[No.156 by 匿名さん 2012-12-23 00:35:00]

良く、15階建てよりも14階建てのほうが、デべの良心があるといわれますが。

[No.158 by 検討中 2012-12-24 16:28:37]

駐車場は人気でしょうか？

[No.159 by 内覧会参加者 2012-12-25 01:43:52]

モデルルームが火の車の意味教えてください？＜マンションコミュニティ初心者
＾＾
ＮＯ１５４さんへ　富士山は７階　スカイツリーはおそらく９階～だと思います。
南側の建物が少々邪魔です。　

[No.160 by 匿名さん 2012-12-28 22:35:58]

綾瀬～北綾瀬の線路が気になっていたのですが
他のかたもかかれている通りすごく速度が遅いので
音があまりしないですね。
その点はすごくよかったなぁって思います。

[No.161 by 検討してます 2012-12-29 22:23:47]

今、どのくらい空きがあるんですかね？
来年いってみようかと思ってます。

[No.162 by 入居者 2012-12-30 09:32:27]

みなさんはエコポイントが届いているのでしょうか？私はまだですが。

[No.163 by 匿名さん 2013-01-05 14:46:13]

月々の費用として、
ネットスーパーの料金１５０円がかかるようなのですが
どうしてなんですか?
使わない人にとってはすごく不公平感じるのですが．

[No.164 by ご近所さん 2013-01-07 00:31:20]

モデルルームでボヤがあったのは、ここではなく東綾瀬公園のほうでしたよね？

[No.165 by 購入検討中さん 2013-01-08 11:03:33]

＞＞163

利用者のみが負担という意味の表記ではないんでしょうか、私はそう思っているんですが。。
それかマンションとして契約していて負担料金を全世帯で割っているとか？？
そうであれば利用したほうが無駄にならないということになりますよね。

サミット、でいいのかしら利用先は。

[No.166 by 匿名 2013-01-12 16:06:52]

もう、入居しているのですか？

[No.167 by 匿名 2013-01-12 18:06:31]

スーパーの150円とファミリーサポート料金は 使っても使わなくても入居世帯みんな払うそうですよ

[No.168 by 匿名 2013-01-12 18:08:05]

ちなみに駐車場は今日の時点では立体のみ五台程まだ空いてるそうです

[No.169 by ご近所さん 2013-01-13 21:12:24]

天井の低さや浴室のサイズが気になる

[No.170 by ご近所さん 2013-01-13 23:21:56]

>>166
洗濯物が干されてる感じから今10戸以下の入居かなと思いますが、今日も引越し屋さんのトラック停まっていたので、この連休で入居される方も多いんじゃないでしょうか。

[No.171 by 匿名 2013-01-14 12:41:28]

Bは完売でAは28戸が成約済みですが この連休でまた増えてるかもしれないですね 昨日はモデルルームかなり込み合ってましたよ お風呂も天井も通常な一般サイズと高さに感じました

[No.172 by 購入検討中さん 2013-01-18 12:19:34]

早くモデルルームに行かないと完売してしまう！急がなくちゃ！

[No.173 by 入居予定さん 2013-01-18 13:39:47]

ここのエコポイントは、どの位つきますか？
ご存知の方、教えて下さい

[No.174 by 匿名 2013-01-18 18:10:27]

入居や本審査済みの方に質問です 契約を先にしてから審査にと聞きましたが（フラット）契約してから最終的な結果がわかるまで何日かかりましたか？

[No.175 by 入居予定さん 2013-01-18 19:32:19]

年末年始を挟んで、三週間かかりました。

[No.176 by 匿名 2013-01-18 20:06:21]

174で質問したものです ありがとうございます。

[No.177 by 購入検討中さん 2013-01-19 22:36:59]

契約する前にフラットの審査できますよ。

[No.178 by 入居予定さん 2013-01-20 15:21:08]

このマンションのエコポイント申請済み
なので、300,000ポイント（150,000ポイントは復興）
だったと思います。
契約した方、わかりますか？

[No.179 by 匿名 2013-01-21 15:00:34]

営業さんに確認しました。１５万ポイントだそうです。半分が復興ポイントです。

[No.180 by 匿名 2013-01-21 15:45:26]

復興ポイントというのは なんですか??

[No.181 by 匿名 2013-01-21 19:00:38]

復興ポイントは震災復興支援の為主に震災地の特産品などに交換できる分です。交換先が限られていると思えばいいんでないでしょうか。

[No.182 by 匿名 2013-01-23 20:47:36]

15万は 復興ポイント交換 15万は普通に使えるという解釈でいいんでしょうか？

[No.183 by 匿名さん 2013-01-23 20:51:51]

そんなにポイントが気になるなら、モデルルームで営業に詳しく聞いてください。

[No.184 by 購入検討中さん 2013-01-23 23:12:45]

7.5万が復興ポイント・7.5万がポイントで
合わせて、15万ポイントです。

[No.185 by 購入検討中 2013-01-27 19:36:10]

ここのマンション値引きの話しとかでてますか？

[No.186 by 匿名 2013-01-29 18:25:53]

でてませんね

[No.187 by いつか買いたいさん 2013-01-30 15:40:13]

今日もチラシ入っていましたが、
まだ、大分残っているのでしょうか？

購入者さん、住み心地どうですか？

[No.188 by 物件比較中さん 2013-02-01 21:57:30]

3月に向けてそろそろ出るのでは。
誓約書を書くので、購入者は言わないようですよ。

[No.189 by 物件比較中さん 2013-02-02 11:20:48]

まだ結構残っているのですね。確かに値引きを待ちたくなる状況です。300万安なれば1割相当ですから。

[No.190 by いつか住みたい 2013-02-02 11:42:34]

スー○とか見ると販売２１戸となっていますね。部屋番号も時々変わっているって事はキャンセル物件が出ているのでしょうか？

[No.191 by 匿名さん 2013-02-03 19:11:25]

たくさん残っているのですね。期待大。

[No.192 by 匿名 2013-02-04 23:47:43]

契約はしたけど審査通らずで 変わるんだと思います アトレ並びで早く売り切りたいだろうし安くなってほしいですね

[No.193 by 匿名さん 2013-02-05 00:10:31]

他地域の３月入居物件の値引きのDMが来ましたから、ここも・・・。

[No.194 by いつか買いたいさん 2013-02-06 06:17:23]

新築マンションの値引きって
どの位までしてくれるものですか？
100万単位ですか？

[No.195 by 匿名さん 2013-02-07 09:19:17]

値引きでさらにＭＲ家具付だと購入側にとってはうれしいですよね。
家具ってそろえるのに結構高いですから家具付はこちら側としては助かりますよ

[No.196 by 匿名 2013-02-07 11:40:11]

アウトレットになりさがるのか？

[No.197 by 購入者 2013-02-07 13:52:42]

来週内覧です。何か気をつけなくてはいけない事ありますか？

[No.198 by サラリーマンさん 2013-02-07 17:35:29]

「内覧会　チェックシート」でネット検索すりゃたくさんヒットするから、
なにをチェックしたら良いの？って人はプリントアウトして持って行くと良いよ。

[No.199 by 匿名さん 2013-02-09 01:04:41]

定価で買った方にも申し訳ないけど、少しでも安く買いたいです。

[No.200 by 匿名 2013-02-09 11:20:10]

ここのスレ他から比べると少ないけど、物件も人気がないの？