パレステージ錦糸町ってどうですか？

[買いたいけど買えない人]

ここら辺は似たような物件名のマンションがあるんで
間違いそうです。

所在地：東京都墨田区太平一丁目30番9（地番）
交通：総武線 「錦糸町」駅 徒歩8分
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.06平米～62.36平米
売主：日神不動産

施工会社：多田建設株式会社　第一事業本部
管理会社：日神管理株式会社

[1: ご近所さん]

「日神パレステージ錦糸町」の「日神」が貼り紙で消され、その後もずーっと工事が中断していたので
（中断ではなく未着手かもしれない）、「ん？やばいのか」と心配していました。
でも、最近は頭に「日神」の付かない「パレステージ」シリーズで売っているようですね。
今週末に通ったら、工事の目隠しシートもしっかりしたものになり、工事が始まる状態のようで安心しました。

目の前が２４時間営業のマルエツなので、とても便利だと思いますが、
裏に当たる２階建ての建物が何なんでしょうか？
夜、通る度にフラッシュがバチバチ発光している明かりがもれていますが…。
撮影スタジオかなにかですか？

[2: 匿名さん]

マルエツ前は本当に便利な立地だなと思います。
夜にとおったことがないのですが、
フラッシュのような光が漏れるのですか？
気になりますね・・・。
地図上は耐火煉瓦の会社のようです

[3: 匿名さん]

「若大将のゆうゆう散歩」で昨日・今日と錦糸町を取り上げています
こうやって見ていると以前のイメージとは違って
素敵な街なんだなぁと思います
子育てしやすそうなかんじです！

[4: 匿名さん]

錦糸町はかなりイメージが変わりました。
変わった区域もありますが、昔からの雰囲気の場所もあります。

こちらはアルカキット側にあるので
買い物という点ではとても便利でしょう。

[5: 匿名]

これはグランアルトより場所いいが、小規模ですね。

[6: 匿名さん]

ここ南側は細い道路となっていますが、南側の賃貸なのか？高層階でないと辛い感じですね。
東側の２階建て建物も気になるし・・・。
マルエツは２４時間営業で便利だけど、マルエツ前に路駐して買い物をしている車が多いのが嫌ですね。

[7: 匿名さん]

マルエツがすぐというのも
結構メリットデメリットありますね
最初は24時間で便利だなっておもっていましたけれど
24時間スーパーって深夜も結構人が来るのでしょうか？

[8: 匿名さん]

近隣の賃貸に住んでいてここも興味があります
マルエツは夜間も結構人の出入りがありますね
あとはスカイツリーが開業してから特に酷いのですが、夜間蔵前橋通りに田舎からやってきて騒音をまき散らす連中がけっこう五月蠅いです

気になるのは戸数が少ないと管理費が割高になるのではないかと心配ですね

[9: 匿名さん]

自分にとってはメリットかなと思っていたので
デメリットに感じる方もいて勉強になりました。

スーパーが24時間だとコンビニよりも品ぞろえが豊富で
しかも安いのがいいです。

[10: 匿名さん]

全然情報が出てきませんね。。。
現地では建設が進んでいるのでしょうか？？？

駐車場が１台分のみですが
これはどうなんでしょうか？

結構競争率が激しくなりそうに感じます。

[11: 匿名さん]

総戸数が２８戸なんですね。総戸数が少ないのはメリット、デメリットがある様です。
メリットとしては、マンション内の入居者のコミュニティ作りが比較的し易いという点が
まずあげられる事が多い様です。総戸数が少ないとその分、修繕費などがかかった時に
１戸１戸の負担額が高くなるというのが最大のデメリットだとは思いますが、
共用施設が少ない分、共用施設が多い大規模マンションと結果的にはかわらないとも言われている
様ですね。

[12: 物件比較中さん]

＞＞１１

そうなんですね。たしかに戸数で割ると負担が気になるところです。私のイメージとしては人口が少ない分、各共用部の利用頻度が少なかったり劣化が遅かったり、それで修繕間隔が長くて済むのではという想像なのですが、入居してみないことにはわからないですよね。もともと我が家は少戸数物件を探していました、ここまで少ないのは思ってもなかったのですが、静かに暮らせそうで検討対象に入れました。

[13: 匿名さん]

人が少なくても、コンクリートの劣化はかわりませんよ。
管理費もそうですが、長期修繕費が気になります。

[14: 匿名さん]

修繕計画書はMRで見せて貰えることがほとんどですので
MRで見てみると良いと思いますよ。
共用設備が少ないのでランニングコストはかからないでしょうけれど、
EVのメンテナンスなど最低限かかるものもありますね。

[15: 匿名さん]

個人的には場所はいいと思ってます。
戸数が少ないので、当初修繕計画より更に値段が上がりそうな・・・
以前住んでいた45戸のマンショは、10年目で3.5倍になった経験があるので（購入時の予定では1.5倍だったのに）
もちろんここも同じようになるとは思いませんが、戸数の割には修繕費が安く感じたので。

[16: 匿名さん]

１５さん
ここは駐車場も１台のみだし、共用施設もないですからね。これが機械式の駐車場が
たくさんあったりしてくるとまた話は違ってくるかと思います。
それにしても当初1.5倍から3.5倍はすごいですね。そこまで上がると払えなく
なって手放してしまう人も多そうですね。

[17: 匿名さん]

機械式駐車場のコスト、は本来
駐車場の借り手が負担すべきものでしょう。
全員が払う修繕費で賄うのではなく。

[18: 匿名さん]

夜も人が多いとなると治安の問題とか気になります。
間取りがどうなるのかも気になりますしね。駐車場も…。
けっこう色々と考えることはありそうです。
どちらかと言うと車を持たずに電車で移動する人向け？

[19: 匿名さん]

戸数が少ないと意思決定のしやすさもあるかと思います。その分一人ひとりの議決権の責任もそれなりに出てくると思いますが、全員の同意が必要な場合とかに大規模マンションほど物事が進むのがどうしても遅くなるのでそこは永住する人にとっては利点と考えてよいと思います。

賑やかな場所なので逆に夜もある程度明るくて通りやすいという考えもあります。
今時閑静な住宅地の方が変質者の出没などで油断できませんから女性にとっては駅から家が近いのは何より安心だと思います。

[20: 匿名さん]

今は、駅近やある程度人通りが多い方が安心だと思います。
ただ、それでも戸数の少なさが気になる。
それに、少なければ合意し易くもないですよ。
例えば、4/5の賛成で決定というように、何％の合意が必要という議決が多いですから、戸数が少ないと、少人数の反対でも否決になり易いのが現実です。

あと、2～3部屋でも管理費や修繕積立金の滞納が出ると、他の家族に大きく影響します。

と、言っても錦糸町の北口8分は悪くないと思っているので、もう少し検討してみます。

[21: 匿名さん]

こちらは駅まで徒歩1分ですし、
車を持たない人も多いのではないかと思います。

戸数は少ないですね。
滞納者が出た場合、事が大きくなる前に何とかできるようにした方が良いと思います。

[22: 匿名さん]

駅まで1分？？
どのマンションのことでしょう？

[23: 周辺住民さん]

・おそらく、>>21さんは他のマンションと勘違いなさっているのだと…。

・修繕積立金や管理費の懸念ももちろんですが、10階建てで総戸数28戸≒
　1フロア3戸のマンション環境は、皆さんはどう見ますか？
　人間関係やご近所づきあいが上手く行けばいいけれど、
　ハズレた場合、しんどい戸数ではないかなぁ…とも思ったり。

・２４Ｈ営業のマルエツですが、最近は、
　帰りが遅くても開いていることよりも、早朝でも開いている方の恩恵が大。
　最近、イオンなども朝7時開店を導入し始めましたが、ホント、便利です。
　これは新たな発見でした。（まだ年寄りじゃ無いですけどねw）

[25: 匿名さん]

マンションだからそこまで濃い付き合いってないと思います。
EVやエントランスで会ったら挨拶する程度ではないでしょうか？
あとは総会で顔を合わせる感じで。
近所づきあいをこじらせたりはないと思います。

[26: 匿名さん]

あと何戸なんでしょう？
まだまだ完成までありますので、
そこまでデベも煽らない感じですね？

ところで毎月かかる料金にファミリーコールなるものがありますが、
これは何なのでしょう？

[27: 匿名さん]

ここはＩＨなんですね。
オール電化なのでしょうか？
キッチンカウンターもう少し広かったらよかったんですが、
少し小さいような気がします

[28: 匿名さん]

オール電化かどうかは特に書かれていないので
わからないです

ＩＨクッキングヒーターは
色々な種類のお鍋が使えるようです。

[29: 匿名さん]

２４時間営業のスーパーは
出社前に軽く朝ごはんを買ったりするのに重宝しそうです。
コンビニだと欲しいものがなかったりするので…。
帰りにも寄れるし便利です。

[30: 物件比較中さん]

このマンションの欠点は日当たりが悪いこと、採光の関係で低層階は１LDK＋Ｓと詠わざるを得ないこと。
デベは弱小企業のくせに値引きには一切応じないこと、以上３点ですね。

[31: 勉強中の初心者]

やっぱり陽当たりは気になるところですね。
そうするとこの物件の長所は何でしょう？
ところで値引きとかって普通に応じてもらえるものなのですか？

[32: 匿名さん]

駅まで近すぎず、遠すぎずというところでしょうか。
あまりにも近いと繁華街という感じですが
そこそこ離れているので割と静かというか。
あとスーパーが近い事ですね。

[33: 匿名]

オール電化では無いようですね。
風呂と浴室乾燥機、リビングの床暖房はガスの温水式のようです。

[34: 勉強中の初心者]

駅徒歩8分は少し遠いかなと思いましたが、静かそうですね。
やはりスーパーマルエツが近いのは便利ですよね。
駅からの帰り道にクイーンズ伊勢丹や業務用スーパーもあるし、コンビニも数軒。
利便性は長所ですかね。

[35: 物件比較中さん]

31さん

値引きは一切ない、とのことですので、ここは諦めました。
まあ、４月になって売れ残ってれば分りませんけどね。

２階の日当たりゼロの１L＋Sで3,800万は、少し割高ですよ。
3,600万だったら一発サインしましたけどね。

[36: 勉強中の初心者]

35さん

そうでしたか。
なかなか自分の気に入る物件を探すのは難しいものですね。

[37: 匿名さん]

値引きはないですか。
場所もそこそこいいですし、近所に買い物もできる場所あり
公園ありで住環境はいいですものね。
錦糸町はなんだかんだ言って通勤に便利だというのもありますから。

[38: 匿名さん]

３７さん
錦糸町はどこへ行くのにも便利ですよね。仕事場が品川なので、駅まで家から歩いたとしても
３０分位で着くかなと考えるとかなり魅力的な立地です。子供がいるので小学校や公園が近いのも
いいですね。はなまさが近いのも食べ盛りの子供がいると大量に安く購入できて助かります。
病院事情はわからないのですが近くに小児科などあるのでしょうか？

[39: 物件比較中さん]

相場のわりに東西南北に交通利便性の高い駅が錦糸町だと思っています。千葉方面は総武線一本で。都内へもそれで勿論ＯＫ。神奈川へは山手線に乗り換えて品川あたりから。埼玉へ池袋やら北千住方面やらから好きなルートで移動できます。

これだけの利便性にあやかりながらの価格帯はやはり魅力ですね。親水公園に寄り添い近めにスカイツリーを仰ぐ爽やかな環境もいいと思いますよ。

[40: 匿名さん]

小児科は大室医院、奥貫医院、賛育会病院が近いですかね？
診療時間などを掲載したURLをはりつけておきますね。

大室医院
http://sumida-med.jp/hospital/hospi03/omuroiin.htm
奥貫医院
http://sumida-med.jp/hospital/hospi02/okunuki.htm
賛育会病院
http://www.san-ikukai.or.jp/sumida/hospital/

[41: 匿名さん]

病院の心配するより、陽当たりの良いマンションに入って健康を維持する方が賢い。
こんな高い建物に囲まれた影のマンションに入居したら気分まで落ち込みそう。

[42: 匿名さん]

上の階ならまだ陽当たりありそうですけど、もう売れちゃいましたかね。
スーパー目の前って便利そうでいいんですけど。

[43: 匿名さん]

>>40さん
病院情報をまとめてくださってありがとうございます。
この辺りはかなり病院があるのですね。
いざという時にとても安心です。

スーパーの目の前はかなりポイント高しですね。
会社帰りに寄っていけるのがいいです。

[44: 匿名さん]

もう２－３分でも駅に近けりゃなあ・・
値引きがなかろうが、陽当たりが悪かろうがガマンできるんだけど。
中途半端な残念な物件です。

[45: 匿名さん]

確かにちょっと遠いかなと思いますね。
でも近いとこの値段じゃ買えなくなるだろうし。
なかなか難しいです。

[46: 匿名さん]

価格と駅からの距離のバランスは取れているように感じます。
この距離ゆえのお値段なんじゃないかと…。
でも実質でも10分で歩いて行けるので、
アリなんじゃないかと個人的には思っております。

[47: 匿名さん]

この価格帯だと駅からの距離は多少仕方ないと思いますね。
駅周辺になると騒音の問題も出てきますからこのくらいの距離が一番いいような気がします。
駅前に行けば便利なので立地的にはいいのではないでしょうか

[48: 匿名さん]

残り3つですね。堅調に売れてるということですかね。
ところで買った人や買おうとしている人の決めては何だったのでしょうか。
気になるところです。

[49: 匿名さん]

推測ですが駅からの距離とお値段のバランスなんじゃないでしょうか？？
駅までもう少し近いとそれなりに上がってしまいますし
でも日常的に歩いて行けない距離じゃないという感じなので。
全体的に間取りも設備もですが
標準的にまとまっているなぁという印象は受けますね。

[50: 匿名さん]

49さん、ありがとうございます。
なるほどバランスの良さですか。
確かにちょっと駅から歩くけど許容範囲だし、設備も豪華ではないけど、欲しいと思う設備はちゃんと押さえてる印象を受けます。
錦糸町は結構高めの物件が多い中で、3,000万円台新築は魅力かもしれませんね。