パレステージ錦糸町ってどうですか？

[買いたいけど買えない人]

ここら辺は似たような物件名のマンションがあるんで
間違いそうです。

所在地：東京都墨田区太平一丁目30番9（地番）
交通：総武線 「錦糸町」駅 徒歩8分
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.06平米～62.36平米
売主：日神不動産

施工会社：多田建設株式会社　第一事業本部
管理会社：日神管理株式会社

[1: ご近所さん]

「日神パレステージ錦糸町」の「日神」が貼り紙で消され、その後もずーっと工事が中断していたので
（中断ではなく未着手かもしれない）、「ん？やばいのか」と心配していました。
でも、最近は頭に「日神」の付かない「パレステージ」シリーズで売っているようですね。
今週末に通ったら、工事の目隠しシートもしっかりしたものになり、工事が始まる状態のようで安心しました。

目の前が２４時間営業のマルエツなので、とても便利だと思いますが、
裏に当たる２階建ての建物が何なんでしょうか？
夜、通る度にフラッシュがバチバチ発光している明かりがもれていますが…。
撮影スタジオかなにかですか？

[2: 匿名さん]

マルエツ前は本当に便利な立地だなと思います。
夜にとおったことがないのですが、
フラッシュのような光が漏れるのですか？
気になりますね・・・。
地図上は耐火煉瓦の会社のようです

[3: 匿名さん]

「若大将のゆうゆう散歩」で昨日・今日と錦糸町を取り上げています
こうやって見ていると以前のイメージとは違って
素敵な街なんだなぁと思います
子育てしやすそうなかんじです！

[4: 匿名さん]

錦糸町はかなりイメージが変わりました。
変わった区域もありますが、昔からの雰囲気の場所もあります。

こちらはアルカキット側にあるので
買い物という点ではとても便利でしょう。

[5: 匿名]

これはグランアルトより場所いいが、小規模ですね。

[6: 匿名さん]

ここ南側は細い道路となっていますが、南側の賃貸なのか？高層階でないと辛い感じですね。
東側の２階建て建物も気になるし・・・。
マルエツは２４時間営業で便利だけど、マルエツ前に路駐して買い物をしている車が多いのが嫌ですね。

[7: 匿名さん]

マルエツがすぐというのも
結構メリットデメリットありますね
最初は24時間で便利だなっておもっていましたけれど
24時間スーパーって深夜も結構人が来るのでしょうか？

[8: 匿名さん]

近隣の賃貸に住んでいてここも興味があります
マルエツは夜間も結構人の出入りがありますね
あとはスカイツリーが開業してから特に酷いのですが、夜間蔵前橋通りに田舎からやってきて騒音をまき散らす連中がけっこう五月蠅いです

気になるのは戸数が少ないと管理費が割高になるのではないかと心配ですね

[9: 匿名さん]

自分にとってはメリットかなと思っていたので
デメリットに感じる方もいて勉強になりました。

スーパーが24時間だとコンビニよりも品ぞろえが豊富で
しかも安いのがいいです。

[10: 匿名さん]

全然情報が出てきませんね。。。
現地では建設が進んでいるのでしょうか？？？

駐車場が１台分のみですが
これはどうなんでしょうか？

結構競争率が激しくなりそうに感じます。

[11: 匿名さん]

総戸数が２８戸なんですね。総戸数が少ないのはメリット、デメリットがある様です。
メリットとしては、マンション内の入居者のコミュニティ作りが比較的し易いという点が
まずあげられる事が多い様です。総戸数が少ないとその分、修繕費などがかかった時に
１戸１戸の負担額が高くなるというのが最大のデメリットだとは思いますが、
共用施設が少ない分、共用施設が多い大規模マンションと結果的にはかわらないとも言われている
様ですね。

[12: 物件比較中さん]

＞＞１１

そうなんですね。たしかに戸数で割ると負担が気になるところです。私のイメージとしては人口が少ない分、各共用部の利用頻度が少なかったり劣化が遅かったり、それで修繕間隔が長くて済むのではという想像なのですが、入居してみないことにはわからないですよね。もともと我が家は少戸数物件を探していました、ここまで少ないのは思ってもなかったのですが、静かに暮らせそうで検討対象に入れました。

[13: 匿名さん]

人が少なくても、コンクリートの劣化はかわりませんよ。
管理費もそうですが、長期修繕費が気になります。

[14: 匿名さん]

修繕計画書はMRで見せて貰えることがほとんどですので
MRで見てみると良いと思いますよ。
共用設備が少ないのでランニングコストはかからないでしょうけれど、
EVのメンテナンスなど最低限かかるものもありますね。

[15: 匿名さん]

個人的には場所はいいと思ってます。
戸数が少ないので、当初修繕計画より更に値段が上がりそうな・・・
以前住んでいた45戸のマンショは、10年目で3.5倍になった経験があるので（購入時の予定では1.5倍だったのに）
もちろんここも同じようになるとは思いませんが、戸数の割には修繕費が安く感じたので。

[16: 匿名さん]

１５さん
ここは駐車場も１台のみだし、共用施設もないですからね。これが機械式の駐車場が
たくさんあったりしてくるとまた話は違ってくるかと思います。
それにしても当初1.5倍から3.5倍はすごいですね。そこまで上がると払えなく
なって手放してしまう人も多そうですね。

[17: 匿名さん]

機械式駐車場のコスト、は本来
駐車場の借り手が負担すべきものでしょう。
全員が払う修繕費で賄うのではなく。

[18: 匿名さん]

夜も人が多いとなると治安の問題とか気になります。
間取りがどうなるのかも気になりますしね。駐車場も…。
けっこう色々と考えることはありそうです。
どちらかと言うと車を持たずに電車で移動する人向け？

[19: 匿名さん]

戸数が少ないと意思決定のしやすさもあるかと思います。その分一人ひとりの議決権の責任もそれなりに出てくると思いますが、全員の同意が必要な場合とかに大規模マンションほど物事が進むのがどうしても遅くなるのでそこは永住する人にとっては利点と考えてよいと思います。

賑やかな場所なので逆に夜もある程度明るくて通りやすいという考えもあります。
今時閑静な住宅地の方が変質者の出没などで油断できませんから女性にとっては駅から家が近いのは何より安心だと思います。

[20: 匿名さん]

今は、駅近やある程度人通りが多い方が安心だと思います。
ただ、それでも戸数の少なさが気になる。
それに、少なければ合意し易くもないですよ。
例えば、4/5の賛成で決定というように、何％の合意が必要という議決が多いですから、戸数が少ないと、少人数の反対でも否決になり易いのが現実です。

あと、2～3部屋でも管理費や修繕積立金の滞納が出ると、他の家族に大きく影響します。

と、言っても錦糸町の北口8分は悪くないと思っているので、もう少し検討してみます。