よろしくお願いします。
所在地：東京都足立区西新井本町二丁目14番23,24,25,26（地番）
交通：都営日暮里・舎人ライナー 「江北」駅 徒歩8分
東武伊勢崎線 「大師前」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.17平米～73.17平米
売主：日神不動産
物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/nishiarai_honcho/
施工会社：多田建設株式会社 第一事業本部
管理会社：日神管理株式会社
[スレ作成日時]2012-07-06 13:10:57
パレステージ西新井本町ってどうですか？
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41:
匿名さん
[2012-09-10 09:49:33]
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42:
匿名さん
[2012-09-11 08:27:39]
41さん
土地勘がないので助かります、ありがとうございました 地図で見ると結構大きな店のようですね 一度行ってみたいと思います |
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43:
匿名さん
[2012-09-12 17:09:35]
日神不動産の公式サイトですが
物件概要のみが更新されて他項目は「近日公開予定」のまま。 モデルルームも未だ看板を掲げず。 次回更新日が2012年9月25日となっています。 |
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44:
匿名さん
[2012-09-15 15:02:43]
現地では「近日MR公開予定」となっていますが
現地でも詳細や詳しい日程が書かれていないですしね。 この辺りは外食は困らないと思いますよ。 ロイホ・リンガーハット・ガストなど色々とあります。 |
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45:
匿名さん
[2012-09-17 09:39:37]
情報公開が遅いので気になって他のパレステージのホームページも観察していました。
他もずっと近日公開になっていましたが、 最近になってちらほら更新するところが出てきましたね。 こちらは本当に9月下旬に分譲するのでしょうか？ |
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46:
匿名さん
[2012-09-18 12:07:05]
情報公開や販売の手法は、各社それぞれ違いや方針もあり
それが合法であるなら、文句は言えないとは思いますが 最初からこうだと、これからが不安ですね。 |
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47:
匿名さん
[2012-09-19 14:21:25]
ギリギリまでほとんどの情報が謎とは益々気になって仕方がないですよねぇ。
町環境も良好、二駅利用可能な柔軟な立地、 このあたりの条件だけでも既に気に入っていますから あとは間取りが限りなく理想に近いか、 そして実際の競争率、 公開待機中です。 |
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48:
匿名さん
[2012-09-19 19:51:32]
なんか気持ち悪いくらい好意的ですね。
「情報公開が遅い」会社とハッキリわかっただけで 検討優先順位が下がりこそすれ、特別気にはならないし、 駅前が少し開けただけで町環境が特別良好とは思わないし、 実際は江北駅利用がほとんどでしょう。 むしろマンコミュのスレでも良い評判が少ない管理会社が気になります。 |
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49:
匿名さん
[2012-09-20 10:34:49]
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50:
匿名さん
[2012-09-21 14:42:13]
>次回更新日が2012年9月25日となっています。
9月25日に詳細がわかるということなのでしょうか・・・ 下旬には分譲開始のはずですよね。検討するのに間取りとか詳細が知りたいですよね。 資料請求された方には、間取りなど詳細が届いているのでしょうか？ |
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52:
匿名さん
[2012-09-23 11:03:05]
もう9月下旬なんですけれどね…。
いつも通勤で現地前を通りますが、 工事は着々と進んでいます。 MRがどこにできるかは検討がつかないですね。 |
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53:
匿名さん
[2012-09-23 14:19:28]
たった50レス強のスレなのに、少しは過去レス読みませんか？
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54:
匿名さん
[2012-09-23 16:06:40]
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55:
匿名さん
[2012-09-25 09:55:23]
最近、日暮里舎人ライナーってすごく混んでいるみたいですけれど
江北からでも乗れるでしょうか？ 見沼親水公園の方にもマンションが出来るみたいですし、 乗客数はどんどん増えているみたいですね。 |
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56:
匿名さん
[2012-09-25 12:06:52]
55さん
事故等で遅延などがない限り、 今現在はラッシュ時でも乗れないことは、ほぼありません。 ただ、座るのは無理ですし、マナーの悪い客も結構います。 ライナー沿線は分譲住宅のラッシュですし 乗車率はますます上がり、今以上に混むのは必至でしょうね。 |
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57:
匿名さん
[2012-09-25 17:56:18]
公式サイトが更新されました。
次回更新日は2012年10月11日、分譲開始予定は「10月中旬」になりました。 突発的なトラブルがあったとは考えにくいですね。 予定がまともに立てられない会社だったと言うことでしょうか？ どこを更新したのかくらいは明示して欲しいです。 |
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58:
匿名さん
[2012-09-27 18:15:50]
自転車置き場が75台ですね。ここはファミリー世帯が多くなりそうなのに、
75台で足りるのか心配ですね。駐車場も10台と少ないので、入居後に 色々と取り決めるにも、増設は難しいのではないかと思います。 子供の自転車は部屋の中に置くしか方法がなさそうですね。 |
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59:
匿名さん
[2012-09-27 20:32:43]
管理規約がどうかは不明ですが
自転車はエレベーター禁止が一般的です。 廊下を走られても困ります。 |
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60:
匿名さん
[2012-09-28 07:50:35]
住居個数50戸に対して、自転車置場は75台
１戸１台は優先的で、あとは希望者に抽選になるはず これを了解できない人は、ここを買わない方がいい マンション内の廊下エントランスを自転車が走り回ったり 玄関前に自転車・三輪車・ベビーカーが置き去りで 通行の妨げになるのはまっぴらです 大人しく諦めてください |
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61:
購入経験者さん
[2012-09-28 14:25:46]
自転車置き場が足りない。（予想）
これを理解できる人は、この物件を買わない方が賢明です。 |
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62:
匿名さん
[2012-10-03 10:23:21]
一般的には駐輪場が足りない場合、
管理組合の承認のシールを付けて 敷地内に停めることが多いようです。 でも敷地的に余裕がないと大変かな・・・。 |
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63:
匿名さん
[2012-10-03 17:55:47]
そんな事やったら揉める元だし
最初のルールに納得して買った人は無視なの？ なんだかなあ。 |
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64:
匿名さん
[2012-10-03 19:06:28]
>>62さん
自転車を多く使用したい一部の区分所有者に対して、特例を認めるのは 管理組合の一存案件ではなく、他区分所有者の承認も必要な案件と思うのですが そういう例がありましたか？ 敷地内ならどこでもＯＫは論外だし、販売会社だってスペースが確保できれば 最初からそうすると思うのですが。 区分所有法第１７条の２（共用部分の変更と管理） 「共用部分の変更が専有部分の使用に特別の影響を及ぼすべきときは、 その専有部分の所有者の承諾を得なければならない。」 当初のプランニングや条件を承認して購入した方々から いろいろ疑問も出そうですね。 |
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65:
匿名さん
[2012-10-04 20:13:01]
６１さん
ファミリー向けのマンションで充分な駐輪場が確保できている所はなかなか ないですよね。友人のマンションでは入居後に理事会などで話し合い、 マンション内で止められそうなスペースを駐輪場に変更したとか。ま、そこのマンションは たまたま敷地があったからそういう解決方法が実現したのでしょうけどね。 |
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66:
匿名さん
[2012-10-05 09:11:17]
どうしても駐輪場増設目当てで買いたい方がいるようで（笑）
皆さん検討中かとも思いますが、ちょうど今販売中の 「クリオ見沼代親水公園」と比較するといいかと http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266569/ 公式等の外部サイトに「配置敷地図」も公開されています パレステージ西新井本町 総戸数：51戸（住居 : 50戸、管理事務室 : 1戸） 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建、※基準フロア５戸かな 敷地面積：820.75m2 駐車場 : 10台 駐輪場 : 75台 自動二輪車置場 : 4台 クリオ見沼代親水公園 総戸数：50戸（他に管理事務室1戸） 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上9階建、※基準フロア６戸、１階に２戸と管理事務室 敷地面積：900.0m2 駐車場 : 建物内に9台（機械式8台および身障者乗降時一時使用駐車場1台） 駐輪場 : 敷地内に77台 バイク置場 : 建物内に3台設置 植栽は法令（条例）で面積が決められてますから、あまり削れません 駐輪場もラック式ならチャイルドシート付けたらはみ出すかも 来客用の駐車場・駐輪場はなさそうかな この物件の資料公開は遅れていますが、かなりタイトなのが分かると思います |
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67:
匿名さん
[2012-10-08 14:27:01]
もうすぐ１０月中旬ですが、
まだまだ情報があがって来ないんですね。 結構建物は大きくなりつつあるんですが。 駅から近くていいなと思うんですけれどね。 |
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68:
匿名さん
[2012-10-09 13:28:10]
敷地計画もまだ見れないですか?
>>62 そういう対応もアリなんですね。敷地の内容によっては本当に駐輪ができない場合の他の手段として適用されるでしょうか。 我が家は折畳1台、通常のものが3台、ちょっと多過ぎで入居前には半分処分する予定ですが、たしかに駐輪場75台は少なめに思いますからそれでも停められないこともあるかも? ひとまずは全貌の公開待ちです。 場所が気に入ったので待ち遠しいです。 |
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69:
匿名さん
[2012-10-10 09:27:23]
自転車がなければ不便な場所なのは理解できますが
そうまでして欲しいですかねえ ルールなどお構いなしなんですね 環七～尾久橋通りの交差点を中心に 毎日のようにマナーの悪い自転車を見せつけられている自分には これ以上この近辺に自転車などいらないというのが本音です 販売会社が適当なセールストークを言わないように 管理会社が適切に仕切ってくれるように願いながら 成り行きを見守ることとしましょう |
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70:
匿名さん
[2012-10-10 10:49:35]
>>69さん
管理会社に過度な期待はしないのがよいのでは・・・ >>48 >むしろマンコミュのスレでも良い評判が少ない管理会社が気になります。 >>49 >マンコミュのスレ見てみました。 >48さんご指摘の通り、管理会社の評判良くないようですね。 >http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54844/ |
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71:
匿名さん
[2012-10-10 12:18:33]
>>57で書いた通り、次回更新日は明日ですよ。
少しはスレを読みましょう。 江北駅西側の再開発地域では今、分譲戸建てのラッシュです。 ここと駅からの距離は大して変わりありません。 どうしても自転車２台以上保持をゴリ押ししたい方は そちらをお薦めしますがいかがでしょうか？ |
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72:
主婦さん
[2012-10-11 10:31:37]
子供がいるとやはり自転車は必須だと思います。
色々出かけたりするときに徒歩で行くよりも自転車でさっと行ったほうが楽です。 小学生くらいになると子供の自転車も必要になってきますから、一家に２～３台とめられるのが理想ですよね。 |
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73:
匿名さん
[2012-10-11 16:31:28]
72さん
だから、その理想の住まいをご自分たちでお探しになったらいかがでしょうか？ 少なくともその貴方の理想の住まいは、一戸に１～２台しか駐輪場を用意していない、 このマンションではないとの結論に何故達しないのか不思議です。 このマンションに固執し、ルール・マナー的に禁止事項となる建物内の共用部自転車通行や 期待薄の駐輪場増設目当てで購入に踏み切るのは無謀、という話なんですが ご理解頂けないようで、大変残念ですね。 マンションは住民構成とともに変化する共同体ですが、それはあくまでも「これから」の話です。 当初の条件や設備仕様を理解して購入しないユーザーは、他住民の迷惑になるだけですので 再考を強くお願いしたいと思います。 |
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74:
匿名さん
[2012-10-11 17:56:28]
駐輪場増設を前提に検討されてるDOQがいますね。
どうしても、このマンションがお好みなら2～3戸購入したら・・・ |
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75:
匿名さん
[2012-10-11 19:24:24]
ＥＶの中が自転車の車輪跡だらけのマンションなんか
住みたくないです >>66を見れば駐輪場増設など夢だと わかってもらえると思ったんですが残念無念（笑） 公式サイトが更新されましたよ 分譲開始予定は10月下旬にまたまた伸ばされて 次回更新日は2012年10月23日 |
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77:
匿名
[2012-10-11 22:48:52]
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78:
匿名さん
[2012-10-11 23:45:24]
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79:
Ｎｏ.78
[2012-10-11 23:51:12]
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81:
匿名さん
[2012-10-12 07:05:13]
>>75
ペットや自転車用にＥＶが複数有るマンションもありますが ここは一基、ケチれば９人乗り、大きくても１３人乗りです 自転車をそのままＥＶに載せれば、当初のルールを無視する 一部の住人のエゴの為に、車椅子やベビーカーや他住人さえ 乗れない可能性もありますね 立てて載せればＥＶの壁が汚れます、私はそれらを危惧しているのです ＥＶかご内寸寸法と自分の自転車の大きさを確認してください ＲＯＭの方もいると思います 貴方のような人が住人になると思われたくありません 今後暴言は謹しみなさい |
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82:
匿名さん
[2012-10-12 07:09:08]
>>79
ご存知ないかもしれませんが、マンションはとても窮屈な住まいです 管理規約以外にも美観・防犯・安全上、暗黙のルールが数限りなくあり 住民一人一人がそれらに配慮し、他の住民に迷惑をかけない事で成り立っているんですよ ＥＶ会社も一般ＥＶに自転車を載せることは、安全上の観点から推奨していません 団地や戸建てとは異なる、仮にも数千万の分譲マンションだということをお忘れなきように |
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83:
匿名
[2012-10-12 08:50:21]
自転車かあ。
希望は果てしないですね。 夢や理想をもつことは良いことです。 あくまでも身の丈にあった範囲ならね。 |
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84:
匿名さん
[2012-10-13 09:36:42]
駐輪場はどこのマンションも必ず足りないと問題になるものですよね。
理想としては家族全員分の自転車置き場がほしいけど実際問題マンションだと そんな所ないでしょうね。 共用施設がきれいな所は資産価値もあがる様なので、みんなで住みやすいマンション にしていきたいですよね！入居してから管理組合で駐輪場の事は話し合いいい解決方法を みつけられたらいいなと思っています。 |
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86:
匿名さん
[2012-10-14 09:19:08]
駐輪場がどこのマンションでも足りなくて問題になっている、と
いうのは誘導レスでしょう ２台以上／１戸の駐輪場が確保されても「足りない！足りない！」と騒ぎたて 大きな問題になる事なく、生活が成り立っているマンションは多々あります 当初の条件を考慮せずに購入した一部の住人の希望だからと、 植栽他施設を再工事してまで駐輪場増設をしたり、 自転車を増やす為だけに貴重な財産である積立金が浪費されたり、 エレベータ含め自転車が建物内を自由に走り回るようなマンションにしたいのか？ 住民の３／４以上が賛成するとは、とても思えません |
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87:
匿名さん
[2012-10-14 16:23:54]
マンションによって規約が異なれば、駐輪場増設可能だと思います。
居住中のマンションでは、どような決議方法か忘れましたが、 駐輪場・子供用自転車置き場・バイク置き場が増設されました。 空きスペースにトラフィックペイントで、ラインと文字を書いただけです。 意見がいくつか出ましたが、もめた記憶はありません。 ちなみに、>>73さんの考え方と近い者です。 |
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88:
匿名さん
[2012-10-14 19:26:41]
敷地に余裕があれば、来客用も含め
駐輪場・駐車場は幾らでも増設可能ですよ。 テニスコートやバスケットだってできますね。 その余裕が見込めそうにないのに 増設目当てでこのマンションを購入するのは無謀であり 他の住人に迷惑をかける可能性があるから考え直せという話です。 |
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89:
匿名さん
[2012-10-15 17:20:59]
増設はよっぽど敷地に余裕がないと…と思います。
やはりイニシャルでそこそこないと もめそうな感じもしますよね。 そのあたりはデベに訴えていっていいんじゃないかと思います。 |
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90:
匿名さん
[2012-10-15 21:30:05]
敷地配置図も見ていないのに、まだ続けますか？
ここが50戸で75台 クリオ見沼代親水公園が50戸で77台 （仮称）レーベン見沼代親水公園プロジェクトが58戸で87台 日暮里・西日暮里を除き、現在販売中のライナー沿線物件デベの ３社が３社とも「２台以上／一戸の駐輪場は不要」という結論を出しています この意味をよく理解したほうがいいですね ラック式の駐輪場は、特に詰め込め（間隔を狭めれ）ば チャイルドシートを付けただけで、ぶつかったりハミ出る配置に なってしまう可能性だってあるんです あまり無理な注文をしないでくださいね |
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自分は結構好きです。
定食もあったりして
家族みんなで行ける昔懐かしい系の店です。