パレステージ西新井本町ってどうですか？

[匿名さん]

よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区西新井本町二丁目14番23,24,25,26（地番）
交通：都営日暮里・舎人ライナー 「江北」駅 徒歩8分
東武伊勢崎線 「大師前」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.17平米～73.17平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/nishiarai_honcho/
施工会社：多田建設株式会社　第一事業本部
管理会社：日神管理株式会社

[166: 匿名さん]

なるほど。
そうやって契約数を見ることってできるんですね。
勉強になりました！！
ありがとうございます。

実際のところはどうなんでしょう？
営業さんに聞いてみたいところですね。

[167: 匿名さん]

今住んでいるマンションは、二重サッシで換気口の蓋も閉めた状態でも
車の走行音やクラクション・サイレンは余裕で聞こえてきます。

[168: 匿名さん]

161さん
買い物が便利なのは主婦にとって一番うれしい事ですよね。近くにたくさんスーパーがあると
それだけでお店も競合してくれて安く買えますし。ハナマサが近いのは食べ盛りの子供がいる
我が家にとっては結構嬉しいかな。あと家は結構日当たりを重視しているので全戸南向きと
いうのが魅力の一つになっています。

[169: 匿名さん]

問題はマンション内を自転車が走り回り、そこら中に駐輪するような
ルールもマナーも節操もないマンションになるかどうかですね。

「絶対に自転車を家族の台数だけ使いたい」と言っておられた方が
モデルルームで、または契約時にどのような説明を受けたのかは興味があります。

後学のために是非ご報告願いたいものです。

[170: 匿名さん]

＞ルールもマナーも節操もないマンション
そうなるんじゃないのｗｗｗｗｗ

[171: 匿名さん]

パレステージ六町は駐車場を削ってまで
駐輪場を２台／一戸にして来ましたね

少々割高に感じますし、相変わらず情報公開は遅いようですが
ここでの議論が反省・改善の参考になったとすれば喜ばしい限りです

デベも真摯に客の声に耳を傾けないとやっていけないですよ

[172: 匿名さん]

六町の方にもできるんですよね、そういえば。
でもここだと車の需要はとても高いような…。
周辺には月極めの駐車場が探すと割とありそうですが。
そういう意味では駐輪場の方が住民にとっては良いのかもしれないですね。

[173: 匿名さん]

公式ＨＰ更新（情報更新日：2013年4月2日）
パレステージ西新井本町 [第1期]
分譲戸数：4戸[住居：4戸]

間取りは、前回に比べＡ2、Ｃ2が完売になっています。
契約済みは６戸になったと推測しています。（残り４５戸）
引渡予定が5/29とは言え、販売苦戦でしょうか？

[174: 匿名さん]

足立区やパレステージに拘るなら六町の方が
設計が新しい分、まだマシに見えますね。

他社でも、北千住では下駄箱オプションにしてまで激安マンション。
ライナー沿線で言えば、荒川区でも幾つか物件が出て来ましたし
終点の見沼代親水公園でも大型ホームセンターとスーパーが開店予定で
同時期に駅至近の２物件が販売中。

特別な「売り」もなく、デベの対応にも疑問符がつき
検討中？ユーザーは執拗に家族分の自転車使用を主張する。

検討しましたが、正直この物件を選ぶ意味が
私には見つけられそうにないような気がします。。。

[175: 匿名さん]

六町とこちらは
全く生活圏が違うような…。
比較検討するなら、
同じく舎人ライナー沿線じゃないでしょうか？

[176: 匿名さん]

大きな道路(環七)沿いなので交通量が気になりますね。
騒音や排気ガスを確認するには、近くのお店を利用してみるのが良いでしょうか。
例えば、夜の時間帯にロイホか木曽路に入ってみるとか。。。
マンションのような静かな環境でないと参考にならないかな？

[177: 匿名さん]

公式ＨＰが更新されました。
情報更新日：2013年4月10日
パレステージ西新井本町 [第2期]
分譲戸数：9戸[住居：9戸]

第1期は完売したのかな？

[178: 匿名さん]

売れませんねえ。。。。

[179: 匿名さん]

>>172さん
江北近辺だとそう月極の駐車場はみない様な気がするのですがありますかね？この間
たまたま近辺を通った時にあった月極の駐車場は１３０００円と書いてありました。
５１戸に対して１０台だけですから、外で借りる事も考えておいた方がよいですよね。
運よく空いている駐車場が近くにあればよいのですがね。

[180: 匿名さん]

「以前使っていた番号」とか「もう使わない番号」と案内されて
誰も出ないフリーダイヤルに関して、全く訂正の案内が出ませんね。

こういう誠意のない対応の積み重ねが、ユーザーの購買意欲を減少させる事に
早く気がついて反省して欲しいものです。

[181: 入居予定さん]

太陽光発電設備について

太陽光発電設備は 10，11Fにのみに設置されています。
個々の所有物になり、メンテナンス代ももちろん、個々で支出しなければ
いけません。

年間2万ほどガス代が安くなるのは、10,11Fの住人だけになります。

共用設備として設置されているタイプの太陽光発電ではありません。

[182: 入居予定さん]

いよいよ壁面カバーが外れましたね。
入居前の5月上旬にある内覧会が楽しみです。

意外に内覧して、決められる方も多いか
もしれませんね。

[183: 匿名さん]

>>181さん
10階11階の専有部バルコニー手摺に太陽熱利用ガス温水システムの
「SOLAMO」が付いているのは知っていましたが、太陽光発電設備が別に付くのでしょうか？

[184: 匿名さん]

>>182さん

>>182さん
マンションを購入する際には、ほとんどの場合には未完成の状態、
いわゆる「青田買い」で売買契約を済ませていると思います。
契約購入したマンションがいよいよ完成となり、引渡し前のお披露目と
不具合箇所のチェックを行うのが通常言われている「内覧会」です。

いわば内覧会は「購入者のみが自分のマンションに不具合がないか確認する場」と認識しています。
購入検討者が検討中の部屋を内覧できる、と考えた根拠をお聞かせください。

デベからの情報ですか？
それとも販売不振で売れ残った部屋を自由に見れるだろう、とのご判断からですか？

[185: 匿名さん]

>>176さん
お店はマンションと比べると気密性が違いますし、
店内自体の音も気になりますが、
でもやってみる価値はあると思います。
私も周辺のお店には行って見て確認しようと思います。

[186: 匿名さん]

内覧会で業者さんを利用される方はいらっしゃいますか？
細かいところまで自分たちで見つけられるか不安です
ちなみに内覧会ではどの点をよくチェックすればいいのでしょうか
ご伝授ください。

[187: 匿名さん]

道路沿いの騒音・振動に一番関係するのは階数でしょう
上に行くほど有利ですし、沿道の店のチェックはほとんど参考にならないと考えます
24時間換気の為に通常開放する部屋内換気口は道路側全閉で過ごすことになりそうですね

内覧会では業者同行ユーザーと他ユーザーで、販売・施工会社の対応が全く違います
予算があれば同行業者はつけるべきです
チェック事項は書籍やサイトで多々説明されていますので検索を

モデルルームの写真撮影はもはや常識ですが、まだの方はモデルルームが終了する前に
必ず各所写真撮影をしておくと良いと思います
実際にモデルルームと異なる施工がされて、そういう写真を証拠に無償アフター修理をする例が
他のマンションでも結構ありますので

[188: 匿名さん]

公式ＨＰ（情報更新日：2013年4月16日）
パレステージ西新井本町 [第2期]
分譲戸数：9戸[住居：9戸]

第2期の契約はゼロのようです。

[189: 匿名さん]

このスレ見つけて最初から読めば「買いたい」と思う
チャレンジャーはそう多くはないと思います。
今後の大幅値引きに期待ですね。

[190: 匿名さん]

181と182の入居予定さん

お返事を頂けないようで残念です。
何故か足立区のマンションスレは
質問しても、質問して答えても、返事のない方が多いですね。
入居後は挨拶くらいはしてくださいね。

[191: 匿名さん]

１８６さん
現在買い替え検討中なのですが、今住んでいるマンションの内覧会では業者
さんに同行してもらいました。オプショナルでフロアコーティングを他業者さんに
やってもらいそこのサービスで同行してもらったのですがね。隅々まで色々みてもらいました。
例えば家が指摘されたのが、台所が傾いている、洗面台のドアが斜めになっている、
フローリングのキズ、ドアのたてつけなどでした。２０か所以上ありました。おそらく
自分たちだけで探していたら２～３か所だけだったと思います。

[192: 匿名さん]

施工会社のスレです

多田建設のマンションはどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47615/

[193: 匿名さん]

内覧業者さんにお願いした方が無難そうですね。
ご経験のある方のお話、とても参考になりました。
ありがとうございます。
やはりマンションを買うのって人生そうそうないことですから
ここはプロにお願いするのが一番ですね。

[194: 匿名さん]

>187さん
モデルルームの撮影は禁止されていると思い込んでいましたが、
営業の方からとがめられる事はありませんか？
理由としては他社への情報漏洩を防ぐ為と顧客に直接足を運んでもらう為ですが、
契約済であれば大丈夫なのでしょうか。

[195: 匿名さん]

>>194
思い込むのは自由ですが
まずモデルルームに確認されては如何でしょうか？
結果は是非ここでご教示ください
よろしくお願いします

[196: 契約済みさん]

モデルルームはホームページやパンフレットに載っていますし、仕様を予告なしに変更すると但し書きもありますから写真がどのくらい有効かわかりませんね…

モデルルームのベッドとかは小振りのサイズだったりして部屋を広く見せる工夫があるので実際に行かれた方がいいですね。
6畳や5畳とか書いてありますけど4,5畳とか3畳位ですよ(笑)

内覧会の立会いに業者を頼むと40000円前後のようですがチェックポイントを知っているので初めてのマンション購入をする方は頼んだ方が安心ですね。

[197: 匿名さん]

やっと「契約済み」さんのご登場ですね。

>>196さん
ここで当初から話題の自転車の件、
何か確認されましたか？
何か説明はありましたか？
ぜひ教えてください。

[198: 契約済みさん]

駐輪場、駐車場は希望を聞かれました。

狭いマンションなので一人暮らし、または二人暮らしの方がほとんどだと思います。

僕は自転車1台でお願いいたしました。

幼児用の自転車なら部屋まで持ち込みでしょうか…

駅まで近いし、買い物用自転車1台あれば不自由ないと思います。

家族でサイクリングでも行くのでなければ一人一台は必要ないような気がしますけど…

1台の自転車をシェアして使えばいいと思います。

どうしても必要なら折り畳み自転車を購入してベランダにでも置くのも手ではないでしょうか?

結構広いベランダですよ。

[199: 匿名さん]

つまり、このスレで散々語られてきたように
マンション内を自転車が走り回り、そこら中に駐輪するような
ルールもマナーも節操もないマンションになるかどうかについては
説明はなかった、ということでしょうか。

参考になりました、ありがとうございました。

[200: 契約済みさん]

マナーについては入居者次第ですので説明を求める事は難しいと思います。

まぁこのマンションに限った問題ではないのでしょうか？

199さんのような方は購入しない方がよろしいのではないでしょうか…

このようなアドバイスしか出来なくてすいませんでした。

[201: 匿名さん]

>>200
日神不動産 パレステージ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47391/all/
管理会社、日神管理について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54844/all/
多田建設のマンションはどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47615/all/

販売・管理・施工会社とも、関連スレを見る限り決して評判が良いとは言えないようです。
自転車のみならず環七沿いという立地にも懸念の声がありますね。

この物件にした決め手は何でしょうか？

[202: 契約済みさん]

201さん、地元だからです。

後は南向きってとこですかね…

実家から徒歩数分なので日神だの多田だの考えずに決めちゃいました。

この付近の中古も検討しましたが良い物件がありませんでした。

あと管理費と修繕費も安いですね、となりの中古のマンションは30000円位でした。

犬の散歩で毎日通っていますので質問があればどうぞ。

[203: 匿名さん]

管理費・修繕費が安いのって最初だけじゃないですか？？
段階的に上がって衣感じかと思います。
そうじゃないと10年超えの時の大規模修繕で
お金が足りなくなっちゃうと思うので…。
気になる方はMRで見せてほしいと頼むと
修繕費の上昇率について見れると思いますよ。

[204: 匿名さん]

管理費はどうか解りませんが、修繕積立金は確実に値上げしていきますよね。
どこも20～30年先までの修繕計画をシミュレーションした長期修繕計画表というものを作成するはずなので、
モデルルームで確認しておいた方がよいと思います。
修繕積立金もはじめの額が小額ですと、値上げ幅が大きくなってしまいますよね。

[205: 匿名さん]

販売時に提示された管理費や修繕費は
物件選びの大きな基準にはならないかと。
あっと言う間に資料より上がります。

[206: 匿名さん]

知人が買ったマンション。
５年経ったら管理会社が
「今の計画では２０年後には１０００万足りません」と言い出したそうです。
まあそんなもんですよ。

[207: 匿名さん]

修繕費などを考えると共同住宅よりも戸建て住宅の方がいいんですかね？
マンション購入を検討している人はどう考えているのでしょうか…
マンションなら賃貸、買うなら戸建てが正解ですか？
それとも現金購入で5年ごとに新築マンションを買い替えるのが良いのでしょうか？
固定資産税も高い、修繕費もかかる…
分譲マンションのメリットってなんでしょう？

[208: 匿名さん]

購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART43】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331089/all/

[209: 契約済みさん]

18日内覧会、22日駐車場抽選、29日鍵の引き渡しとなりました。

エントランス、駐車場も出来上がってきました。

駐輪場は希望すれば1戸に1台確定、それ以上は抽選のようです。

契約戸数は知りませんが現時点では駐輪場を2台確保出来る確率は高いのではないでしょうか？

とりあえず内覧会が楽しみです。

[210: 匿名さん]

あくまでも想像ですが、販売戸数は半分もいってないんじゃないでしょうか。
管理組合・総会も機能しない事態になりかねませんね。
値引きして売り切るしかないのかな。

[211: 匿名さん]

私も想像ですが、販売戸数は４分の1くらいかなと感じてます。

[212: 匿名さん]

第一期の１０戸プラスαということですか。
う～ん・・・厳しいですねえ。。。

[213: 匿名さん]

>202さん
既出じゃない店で、お薦めのお店（飲食店以外でも）がありましたら教えてください

[214: 契約済みさん]

内覧一週間前ということでほぼ出来上がってきました。

おすすめはやはり西新井大師ですね、年始は車で渋滞しますが徒歩で行けますので初詣は毎年お大師様です。

参道にもお団子、煎餅、甘味と色々なお店がありますし毎月21日は縁日です。

店ではありませんがライナーを使って舎人公園に行くのもいいと思います。

道具や食材を持っていかなくてもバーベキューが楽しめます。(要予約)

鹿浜にある都市農業公園も楽しいですよ、ここから川沿いにサイクリングロードもあります。

ディスカウント店はジェーソンがあります、消費期限の短くなったドリンク類が激安で売ってます。

新居用に家具などを購入するなら赤羽のニトリ、今オーダーカーテンフェアをやっているので注文をする予定です。

家電なら江北駅前のコジマ、ビックカメラの子会社になって値引きも期待できます。

小台のケーズデンキや4号線にあるヤマダ電機などを引き合いに出すのもいいですね。

江北郵便局も近いので便利でよく利用いたします。

レンタルビデオ店はゲオがあります、旧作なら1枚100円で一週間借りられますよ。

ラウンドワンにはカラオケ、ゲーム、ボーリング、ビリヤードなどがあります。

ファミレス、ファストフード店などはたくさんありますが既出なので割愛します、参考になりましたでしょうか?

[215: 匿名さん]

>214さん
大変参考になりました、ありがとうございました
もし他にもお店があるようでしたら、お時間のある時に飲食店編もご紹介頂くとありがたいです
ご検討お願いいたします