パレステージ西新井本町ってどうですか？

[匿名さん]

よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区西新井本町二丁目14番23,24,25,26（地番）
交通：都営日暮里・舎人ライナー 「江北」駅 徒歩8分
東武伊勢崎線 「大師前」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.17平米～73.17平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/nishiarai_honcho/
施工会社：多田建設株式会社　第一事業本部
管理会社：日神管理株式会社

[146: 匿名]

小児科は、高野駅前の高野クリニックが19時までやっていて共働き世帯には良いかなと。

比較的病院は多くて、西新井病院には付属で成和クリニックという小児科の入っている病院もあり、いいですよ。

緊急外来もあり、いろいろ使い分けして、病院は利用してます。

[147: 匿名さん]

146さん、情報ありがとうございます！！
１９時までやっている小児科、すごくありがたいですね。
子供って遊んでいるときは体調悪いのに気が付かず、
夕飯前になってぐったり…なんてことが多いのですが、
１８時で終わるクリニックだと間に合わなくって。
たすかります。

[148: 匿名さん]

この辺りはちょっと調べただけでもかなり病院がありますよね。
大きいところからクリニックまで。
車さえあればかなり行動範囲も広がりますし
安心ですね。

[149: 匿名さん]

ライナーは明日も首都圏唯一運休なのでしょうか？

[150: 匿名さん]

たしかに車があれば便利ですが、駐車場が少ないんですよね。
10台しかありませんから抽選になるでしょうね。

[151: 匿名さん]

>149
ライナーは普通に走っていましたよ。

この辺りは敷地内の駐車場がだめでも、
近隣で探せば月極めとかありそうな感じですけれどね。
相場も調べておかないとなぁ・・・。

[152: 匿名さん]

この辺りの駐車場の相場は、
だいたい1万5千円～1万8千円というところです。
比較的安い。
敷地内に借りられなければうちは月極めで行きます。

[153: 匿名さん]

敷地内駐車場よりは割高になりますが、それくらいなら問題ありませんね。
情報に感謝いたします。
地域の情報ですが、舎人公園の桜祭り情報が発表されていましたね。
舎人公園「春の花火と千本桜まつり」
平成25年4月6日（土）、7日（日）
約3,000発打ち上げられる春の花火、出張動物園、物産展、クイズラリーなど

[154: 匿名さん]

春の舎人公園の祭りはすごく車が混むので
駐車場になかなか入れないです…。
こちらからなら、
自転車で行けるのがいいですね。

[155: 匿名さん]

このマンションは太陽光発電が取り入れられているそうですが、
設置は屋上ではなく、10階、11階の住居のみなんですか？
説明を読むとガス料金を年間20000円節約できるそうですが、
全戸対象ではなく、10階、11階住戸のみがその対象となるのでしょうか。

[156: 匿名さん]

１０階１１階のみのようですね。
バルコニーの柵外麺に太陽光パネルがつけられるような
そんな感じに見受けられます。
その分、対象の部屋は価格が高めになるのかな？

[157: 匿名さん]

太陽光パネルって共有物になるのでしょうか？
それともそれがついているお宅の物とするのでしょうか？
メンテナンスなどのランニングコストもかかると思いますので
そのあたりはかなり気になります。

[158: 匿名さん]

考えてみればそうですね。
太陽光発電によりガス代が節約できる住戸が限られるにも関わらず、マンション共有施設として同じように管理費の負担義務が発生するのはおかしいと思います。
かと言って、修理や老朽化による取替時、対象とする住戸だけが負担するには額が大きすぎるかもしれませんね。

[159: 匿名さん]

駐車場を未使用の住人がいても
１階に住んでEVを使わない住人がいても
基本は当分負担です。

メンテ代くらいは自己負担して欲しいですが
専有使用を許された共用部の類だと思われますし
修理・交換費用は管理組合負担と予想します。

気になるなら正式に問い合わせを。
ここで聞いても埒があかないでしょう。

[160: 匿名さん]

複層ガラスは結露を多少防いでくれるだけで、音は全くケアがない…。
以前、環七沿いに住んでた事ありますが、朝から晩まで交通量は多めなので静かな環境はここでは求められませんね。
でも、買い物だけは便利かもしれませんね。

[161: 匿名さん]

買い物・外食・通勤は便利だと思います。
交差点すぐそばなので
車は飛ばすことはないと思います。
音に関してですが、窓をきっちりロックすれば大丈夫かな？と思っていますが
どうなんでしょう？

[162: 匿名さん]

160さん
防音効果が高いのは二重サッシでしたっけ？
ペアガラスの方はスペーサーと呼ばれる中空層を持ったペアガラスで、
結露防止と遮熱効果があるんですよね。
こちらのサッシはT-3仕様のエアタイトサッシュだそうですが、防音の
方はどうなんでしょう。

[163: 匿名さん]

>>162さん
＞こちらのサッシはT-3仕様のエアタイトサッシュだそうですが、防音の
＞方はどうなんでしょう。

デベがT-3仕様を採用したのは騒音が酷いと判断したからでしょう。
防音効果がどの程度か住んでみないと分かりませんよね。

ところで、公式ＨＰを見ると契約済は”４戸？”なんですかね・・・

[164: 匿名さん]

契約済みが４戸なんですか？
どこのページにありましたか？？
物件概要を見てみると、
販売数が６戸とはありましたが…。

[165: 匿名さん]

>>164さん
163です。
[第1期]の販売戸数は１０戸から開始されたように記憶しています。
以降、公式ＨＰをチェックしていましたので４戸契約済みかなと推測しました。

公式ＨＰ（情報更新日：2013年3月19日）
パレステージ西新井本町 [第1期]
分譲戸数：6戸[住居：6戸]
販売スケジュール：先着順受付中

正確な情報をご存じの方に問いかけの意味もありました。

[166: 匿名さん]

なるほど。
そうやって契約数を見ることってできるんですね。
勉強になりました！！
ありがとうございます。

実際のところはどうなんでしょう？
営業さんに聞いてみたいところですね。

[167: 匿名さん]

今住んでいるマンションは、二重サッシで換気口の蓋も閉めた状態でも
車の走行音やクラクション・サイレンは余裕で聞こえてきます。

[168: 匿名さん]

161さん
買い物が便利なのは主婦にとって一番うれしい事ですよね。近くにたくさんスーパーがあると
それだけでお店も競合してくれて安く買えますし。ハナマサが近いのは食べ盛りの子供がいる
我が家にとっては結構嬉しいかな。あと家は結構日当たりを重視しているので全戸南向きと
いうのが魅力の一つになっています。

[169: 匿名さん]

問題はマンション内を自転車が走り回り、そこら中に駐輪するような
ルールもマナーも節操もないマンションになるかどうかですね。

「絶対に自転車を家族の台数だけ使いたい」と言っておられた方が
モデルルームで、または契約時にどのような説明を受けたのかは興味があります。

後学のために是非ご報告願いたいものです。

[170: 匿名さん]

＞ルールもマナーも節操もないマンション
そうなるんじゃないのｗｗｗｗｗ

[171: 匿名さん]

パレステージ六町は駐車場を削ってまで
駐輪場を２台／一戸にして来ましたね

少々割高に感じますし、相変わらず情報公開は遅いようですが
ここでの議論が反省・改善の参考になったとすれば喜ばしい限りです

デベも真摯に客の声に耳を傾けないとやっていけないですよ

[172: 匿名さん]

六町の方にもできるんですよね、そういえば。
でもここだと車の需要はとても高いような…。
周辺には月極めの駐車場が探すと割とありそうですが。
そういう意味では駐輪場の方が住民にとっては良いのかもしれないですね。

[173: 匿名さん]

公式ＨＰ更新（情報更新日：2013年4月2日）
パレステージ西新井本町 [第1期]
分譲戸数：4戸[住居：4戸]

間取りは、前回に比べＡ2、Ｃ2が完売になっています。
契約済みは６戸になったと推測しています。（残り４５戸）
引渡予定が5/29とは言え、販売苦戦でしょうか？

[174: 匿名さん]

足立区やパレステージに拘るなら六町の方が
設計が新しい分、まだマシに見えますね。

他社でも、北千住では下駄箱オプションにしてまで激安マンション。
ライナー沿線で言えば、荒川区でも幾つか物件が出て来ましたし
終点の見沼代親水公園でも大型ホームセンターとスーパーが開店予定で
同時期に駅至近の２物件が販売中。

特別な「売り」もなく、デベの対応にも疑問符がつき
検討中？ユーザーは執拗に家族分の自転車使用を主張する。

検討しましたが、正直この物件を選ぶ意味が
私には見つけられそうにないような気がします。。。

[175: 匿名さん]

六町とこちらは
全く生活圏が違うような…。
比較検討するなら、
同じく舎人ライナー沿線じゃないでしょうか？

[176: 匿名さん]

大きな道路(環七)沿いなので交通量が気になりますね。
騒音や排気ガスを確認するには、近くのお店を利用してみるのが良いでしょうか。
例えば、夜の時間帯にロイホか木曽路に入ってみるとか。。。
マンションのような静かな環境でないと参考にならないかな？

[177: 匿名さん]

公式ＨＰが更新されました。
情報更新日：2013年4月10日
パレステージ西新井本町 [第2期]
分譲戸数：9戸[住居：9戸]

第1期は完売したのかな？

[178: 匿名さん]

売れませんねえ。。。。

[179: 匿名さん]

>>172さん
江北近辺だとそう月極の駐車場はみない様な気がするのですがありますかね？この間
たまたま近辺を通った時にあった月極の駐車場は１３０００円と書いてありました。
５１戸に対して１０台だけですから、外で借りる事も考えておいた方がよいですよね。
運よく空いている駐車場が近くにあればよいのですがね。

[180: 匿名さん]

「以前使っていた番号」とか「もう使わない番号」と案内されて
誰も出ないフリーダイヤルに関して、全く訂正の案内が出ませんね。

こういう誠意のない対応の積み重ねが、ユーザーの購買意欲を減少させる事に
早く気がついて反省して欲しいものです。

[181: 入居予定さん]

太陽光発電設備について

太陽光発電設備は 10，11Fにのみに設置されています。
個々の所有物になり、メンテナンス代ももちろん、個々で支出しなければ
いけません。

年間2万ほどガス代が安くなるのは、10,11Fの住人だけになります。

共用設備として設置されているタイプの太陽光発電ではありません。

[182: 入居予定さん]

いよいよ壁面カバーが外れましたね。
入居前の5月上旬にある内覧会が楽しみです。

意外に内覧して、決められる方も多いか
もしれませんね。

[183: 匿名さん]

>>181さん
10階11階の専有部バルコニー手摺に太陽熱利用ガス温水システムの
「SOLAMO」が付いているのは知っていましたが、太陽光発電設備が別に付くのでしょうか？

[184: 匿名さん]

>>182さん

>>182さん
マンションを購入する際には、ほとんどの場合には未完成の状態、
いわゆる「青田買い」で売買契約を済ませていると思います。
契約購入したマンションがいよいよ完成となり、引渡し前のお披露目と
不具合箇所のチェックを行うのが通常言われている「内覧会」です。

いわば内覧会は「購入者のみが自分のマンションに不具合がないか確認する場」と認識しています。
購入検討者が検討中の部屋を内覧できる、と考えた根拠をお聞かせください。

デベからの情報ですか？
それとも販売不振で売れ残った部屋を自由に見れるだろう、とのご判断からですか？

[185: 匿名さん]

>>176さん
お店はマンションと比べると気密性が違いますし、
店内自体の音も気になりますが、
でもやってみる価値はあると思います。
私も周辺のお店には行って見て確認しようと思います。

[186: 匿名さん]

内覧会で業者さんを利用される方はいらっしゃいますか？
細かいところまで自分たちで見つけられるか不安です
ちなみに内覧会ではどの点をよくチェックすればいいのでしょうか
ご伝授ください。

[187: 匿名さん]

道路沿いの騒音・振動に一番関係するのは階数でしょう
上に行くほど有利ですし、沿道の店のチェックはほとんど参考にならないと考えます
24時間換気の為に通常開放する部屋内換気口は道路側全閉で過ごすことになりそうですね

内覧会では業者同行ユーザーと他ユーザーで、販売・施工会社の対応が全く違います
予算があれば同行業者はつけるべきです
チェック事項は書籍やサイトで多々説明されていますので検索を

モデルルームの写真撮影はもはや常識ですが、まだの方はモデルルームが終了する前に
必ず各所写真撮影をしておくと良いと思います
実際にモデルルームと異なる施工がされて、そういう写真を証拠に無償アフター修理をする例が
他のマンションでも結構ありますので

[188: 匿名さん]

公式ＨＰ（情報更新日：2013年4月16日）
パレステージ西新井本町 [第2期]
分譲戸数：9戸[住居：9戸]

第2期の契約はゼロのようです。

[189: 匿名さん]

このスレ見つけて最初から読めば「買いたい」と思う
チャレンジャーはそう多くはないと思います。
今後の大幅値引きに期待ですね。

[190: 匿名さん]

181と182の入居予定さん

お返事を頂けないようで残念です。
何故か足立区のマンションスレは
質問しても、質問して答えても、返事のない方が多いですね。
入居後は挨拶くらいはしてくださいね。

[191: 匿名さん]

１８６さん
現在買い替え検討中なのですが、今住んでいるマンションの内覧会では業者
さんに同行してもらいました。オプショナルでフロアコーティングを他業者さんに
やってもらいそこのサービスで同行してもらったのですがね。隅々まで色々みてもらいました。
例えば家が指摘されたのが、台所が傾いている、洗面台のドアが斜めになっている、
フローリングのキズ、ドアのたてつけなどでした。２０か所以上ありました。おそらく
自分たちだけで探していたら２～３か所だけだったと思います。

[192: 匿名さん]

施工会社のスレです

多田建設のマンションはどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47615/

[193: 匿名さん]

内覧業者さんにお願いした方が無難そうですね。
ご経験のある方のお話、とても参考になりました。
ありがとうございます。
やはりマンションを買うのって人生そうそうないことですから
ここはプロにお願いするのが一番ですね。

[194: 匿名さん]

>187さん
モデルルームの撮影は禁止されていると思い込んでいましたが、
営業の方からとがめられる事はありませんか？
理由としては他社への情報漏洩を防ぐ為と顧客に直接足を運んでもらう為ですが、
契約済であれば大丈夫なのでしょうか。

[195: 匿名さん]

>>194
思い込むのは自由ですが
まずモデルルームに確認されては如何でしょうか？
結果は是非ここでご教示ください
よろしくお願いします