パレステージ西新井本町ってどうですか？

[匿名さん]

よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区西新井本町二丁目14番23,24,25,26（地番）
交通：都営日暮里・舎人ライナー 「江北」駅 徒歩8分
東武伊勢崎線 「大師前」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.17平米～73.17平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/nishiarai_honcho/
施工会社：多田建設株式会社　第一事業本部
管理会社：日神管理株式会社

[1: 匿名さん]

江北陸橋のところですね。
ずっと駐車場だったのですがマンションができるのですか。
ここはまだ陸橋ののぼりが始まっていない地点ですので、
まあいいかな？という感じでしょうか。
駅は日暮里舎人ライナーの江北が一番近そうですね。

[2: 匿名さん]

4LDKがあるのわかって気に留めました。

この部屋数で安めだと嬉しいですね。問題は徒歩たった8分ということでそう期待通りの価格であるかどうか、なんですけど。。

まだほとんど情報公開されておらず、共用なども気になるところですが、希望の部屋数があることは良かったです。西新井なら何とか予算で購入できるマンションと予想しますが、、ソワソワ（汗）

[3: 匿名さん]

住戸数は50戸のようですね。
４LDKがどれくらいの割合を占めるでしょうね…。
駅から近いですけれど、
舎人ライナー沿線なのでそんなに高くならないといいなと願っています。

[4: 匿名さん]

自転車置き場が７５台分しかないんですね
駅までは使わなくとも
普段の生活で自転車を使われる方は多いんじゃないかなと思うのですが
ライフまでも手ぶらで歩いて行けても
持って帰ってくるのはかなり大変だと思うんですよね

[5: サラリーマンさん]

4LDKぐらいの部屋数があったほうがいいのかなあ、1LDKからいきなり変わるから持て余さないか心配なんですけど、広いに越したことはないんですかね。

相手方のご両親は「自分の部屋を一つ作ったほうがいい」ということなんで僕は気にしないんですけど今後は必要を感じることもあるのかなと、助言を参考にして考えています。

まだ夫婦歴が浅いからわからないだけで、時には一人で過ごしたい部屋が欲しくなるのかもしれないですねえ。将来は子ども部屋もって考えたら、やっぱり4部屋(リビングと別に)要るかなあ。

[6: 匿名さん]

４LDKの方が今後の間取り構成に関して柔軟に対応できると思いますよ。
たとえば1部屋収納に丸々使う、
リビング脇の部屋をリビングをつなげて広々と使うなど。
子供が大きくなったら1人1部屋にすることもできますしね。

[7: 匿名さん]

マイナスの意見になってしまうかもしれませんが、部屋数が多いと子供がコミュニケーションを取らなくなるとか、家庭内別居になりやすいとか聞いたことがあります。
反対に部屋が少ないといつも家族がいっしょにいることになって、なんとなく円満だとか。
自分の個人的な意見では、しょうじき書斎は欲しいです。
仕事で疲れて帰宅したときとか休日には1人でぼんやりできる場所があるといいですね。
そうでないと帰りにバーなどに立ち寄ってしまうことが増えるかもしれません。

[8: 物件比較中さん]

間取りがまだわからないのであれですけど
家族のコミュニケーションに影響があるかどうかは間取り内の部屋の位置関係にもよりますよね。

7さんと同じく書斎が欲しいんですけど、あまりにも隔離されたしまう部屋をそれにすると、自分から距離を置いているようで良くないだろうと考えました。集中もしたいところですが家族の声や家族がいることが気配でわかる感じの距離がいいのかもしれません。

間取り待ちですね。

[9: 匿名さん]

昨日現地の前をたまたまバスで通ってきました。
近日中にモデルルームオープンとのことでした。
今は何の作業をしているのか詳しくないのでよくわからなかったのですが、
深く掘ってあってそこに鉄筋的なものがいくつもいくつもささっていました
もしかしたら基礎工事かもしれないですね

[10: 匿名さん]

50戸で駐車場が10台分というのはいかがなんでしょう？
ここだと車を使われる方が多いと思うのですが。
自転車置き場も75台分で1世帯2台置けない世帯も出てくるのですね。
もうちょっとこういうところが充実していると
嬉しいなと感じるのですけれど。

[11: 匿名さん]

＞＞９
建設までの発掘調査が必要なところじゃないですね、
じゃあ基礎工事かな、いよいよという気持ちですね。

＞＞１０
事前に駐車場台数を見て車を売却する方もいるかもですね。
いざ契約となった時に自家用車が停められないでは困りますから。
もしかしたら駐車場のことを心配して物件そのものをスルーする方も、と想像します。
ちなみにうちは車無し、ライバルが条件合わずで減ってくれるのは内心は嬉しかったりします（笑）

でも車があるほうが便利そうな街なんですよね、
レンタカーかなあと。

[12: 匿名さん]

駅は近いですけれど
西新井方面に行くのに自転車は必須地域だと思います

駐輪場に関しては入居後に色々と取り決めていく可能性はありますよね

車は環七に面しているので
入るために遠回りしたりと工夫がいります

[13: 匿名さん]

＞６

一部屋をウォークインクローゼットみたいにしてしまうということですね、なるほどそれなら他の部屋は相当広く使えると思います。

将来の家族構成が絶対にわかっているわけではない我が家などは４ＬＤＫを選んでおいて後悔しない気がします。ずっと一部屋余るようなら、これリフォームも可能でしょうか、超特大リビングなどいいですねー。

[14: 匿名さん]

４LDK希望の方が結構いらっしゃるのですね。
全部で何戸程度用意するのか気になりますね。
場合によっては抽選になる場合も？？？
４LDKだと純粋に面積が広いので、本当に色々な使い方ができますよね。

[15: 匿名さん]

こちらは小学校の学区はどちらになるのでしょう？
地図上では高野小学校が一番近いようです。
大きな道路を横切らないといけないのが気になります。
実際の通学区はどうなんでしょうね？

[16: 匿名さん]

こちらからですと通学区域は高野小ですよ。
足立区は学校選択制を取っているので、
別の小学校も選ぶことが出来ますが、
毎日通うことを考えるとほかの学校だとだいぶ遠くなります。

[17: 匿名さん]

高野小学校なら近いですね、歩いて4、5分の距離じゃないですか。
朝は出る時間がパパと一緒なら途中まで一緒に行けるルートです。

他の学校も選べるとのこと、西新井第一もかなり近いです、ただパレステージの立地だと皆さん普通に高野を選択しますよね。通学は高野公園のあるほうを歩いて、なるべく交通量の少ないところを行かせてあげたほうが良さそう。

[18: 匿名さん]

＞深く掘ってあってそこに鉄筋的なものがいくつもいくつもささっていました。
現地を見ていませんが、杭頭処理中か終わった後で、杭頭の鉄筋が出ていて
これから基礎工事かもしれません。

尾久橋通りを渡った建築中の江北給水所前で環七の陥没事故がありましたね。
此方側には影響はないでしょうが、こういうご時世ですから
基礎はしっかり施工して欲しいものです。

小中一貫教育モデル校の興本小学校は副校長が盗撮でクビになりました。
高野小か西新井第一しか選択肢はないでしょう。

江北駅のロータリー（ライフ側）から江北バス通りに抜ける細い道添いに
建築中の建物がモデルルームだと思います。

７３平米で４ＬＤＫだと、一部屋４～６畳くらいになるのでしょうか？
柱型などが出ていると凸凹して、かなり狭くなりますね。
早く間取り図を公開して欲しいです。

[19: 匿名さん]

お盆明けに間取り図公開になるといいな～と思います。

小学校の話が出ていましたが、
ちなみに幼稚園はこの辺りだとどちらに行かれる方が多いですか？
園バスも含めるとかなり選択肢があるかなと感じまして。

[20: 匿名さん]

日神パレステージ西新井では駐輪場は1戸に2台分確保していたんですね。
安物マンションによく見かけるような、チャイルドシートをつけただけで
スペースからはみ出る駐輪場は勘弁して欲しいので、ここの駐輪場気になります。

[21: 匿名さん]

この辺りだと西新井幼稚園や江北さくら幼稚園が多いかなぁと思います。
他にもバスがあったりするので
選択肢はかなり幅広いと思います。
あまりに遠いと親がいかなければならない時結構きついので
ご自分でも行ける範囲でっはどうでしょう？

[22: 匿名さん]

公式サイトにあるフリーダイヤルに問い合わせしてみました。

モデルルームのオープン予定も「９月下旬」と謳っている分譲予定も
「全く決まっておらず、今は何も案内できない」
「何か決定したら公式サイト更新でお知らせします」の一点張り。

上記は仕方ない部分もあるかもしれませんが
興味があるから電話してる者に対して、同業他社のように
「お問い合わせありがとうございます」
「わざわざお電話頂いたのに申し訳ありません」の一言があるわけでもなく
物件名を出した後の第一声が「どのようなご用件でしょうか？」
…慇懃無礼ともとれる対応に驚きました。

最初から色眼鏡で見たくはありませんが、終始こんな感じで
先が思いやられそうな案内でした。

[23: 匿名さん]

日神不動産のスレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47391/

[24: 匿名さん]

>>22
残念な対応でしたね。
問い合わせ先窓口が物件ごとではないのでしょうか？？

もしかしたら9月下旬に分譲開始とのことで
9月に入ってから詳細発表かもしれないですねぇ。

設備仕様・間取り・価格帯は先に知りたいなぁなんて思うのですが。

[25: 匿名さん]

>>24さん
「担当者も決まっていない」と言われました。
HPをざっと見る限り、フリーダイヤルは全物件共通のようです。
そして「問い合わせ専用電話」と他の外線電話の区別もなく
電話番の総務社員が電話を受け、資料も用意せず何もわからないので
保留連発で「何もわからない」「決まり次第お知らせ」の対応をせざるをえない。
そんな風にしか受け取れない、やり取りでした。

ユーザーにとって、一生に数度有るか無いかの大きな買い物です。
専用の部署や担当者くらい早々に設けて欲しい、と思うのはワガママでしょうか。
同業他社にも幾つか問い合わせの電話をしましたが、こちらとは格段の差がありました。

どの仕事でもそうですが、建築はとりわけ納期・工期に厳しい仕事です。
「全く何も決まっていない」なら、日曜の夜８時過ぎまで煌々と灯りをつけて
モデルルームの工事なんかするわけないと思うのですが。

[26: 匿名さん]

どうしたんでしょうね？？
25さんのお気持ち、お察しいたします。

この辺りって小児科や皮膚科、耳鼻科ってありますか？
車でしか通りかかったことがないのですが
クリニックがありそうな感じがしないので。
ご存知の方教えてください。

[27: 匿名さん]

小児科・皮膚科・耳鼻科に限らず、このあたりで人様に自信をもって
お薦めできる病院や医者を自分は知りません。

西新井駅周辺の病院も試しましたが、自分には合いませんでした。
江北駅からバスで20分くらいの北千住か日暮里で幾つか見つかったので
まずそちらの病院に行き、大事になりそうならライナー・熊野前の
東京女子医大東医療センターに紹介状を書いてもらって行くようにしています。
とても待たされますが。。。

以上はあくまでも自分の場合ですので
他の方のお薦めの病院を教えて頂きたいです。

[28: 匿名さん]

昨晩、ライフ・ドイトの買い物のついでに
モデルルームを見てきました。
建物自体はほぼ完成しているように見受けられました。

夜だったので人の気配はありません。
建物内の照明は消えているのに、外の照明が全点灯？
去年ほどではないにしても、節電が叫ばれているこのご時世、
オープン前で看板も出していないのにもったいない気がしました。

[29: 匿名さん]

クリニックについて質問したものです。
>>27さんありがとうございました。
たまにこの辺り行くのですが、クリニックを見かけないなぁと思っていました。
遠くに行かれているのですね。
今住んでいる竹ノ塚周辺は良い病院が多いのですが…。

[30: 匿名さん]

21さん
いくらバスが出ていても、突然の幼稚園からの呼び出しの時とか、保育参観など
幼稚園には親の出番がたくさんあるのでペーパードライバーの私は幼稚園選びの際、
自転車でも通える近くの幼稚園と決めています。
私が今の所気になっているのは江北白百合幼稚園です。都会ではなかなか経験させられない事を
たくさん経験させてくれる自然教育の幼稚園の様ですね。

[31: 匿名さん]

>>29さん
最寄の駅は西新井大師になってしまいますけど、近辺だと木村耳鼻咽喉科小児科医院
が評判がいい様ですよ。子どもの予防接種を受ける時などは別の入口と部屋になっていますから
何か他の病気がうつらないかなどの心配もありませんし。一人一人の診察時間が長いので
まったりもしますが、先生がとても丁寧に診察してくれるので安心できる病院です。

[32: 匿名さん]

>>28さん
>建物自体はほぼ完成しているように見受けられました。

現場を見に行ってきました。
ようやく２階の工事を始める準備段階のようでした。
地上１１階建のマンションです。
ほぼ完成とは言えません。
隣接する、株式会社大滝の本社ビルが補修中？のようでした。
見間違いでしょう？

[33: 匿名さん]

>>25さん
>「全く何も決まっていない」なら、日曜の夜８時過ぎまで煌々と灯りをつけて
モデルルームの工事なんかするわけないと思うのですが。

モデルルームの建設場所は公式ＨＰを見るとわかりますか？

[34: 匿名さん]

>>32さん
＞モデルルームを見てきました。
＞建物自体はほぼ完成しているように見受けられました。

そんなに分かりづらい表記だったでしょうか？
勘違いされているようですが、私が見たのはモデルルームの建物の話です。
マンション本体の建物工事の話ではありません。

[35: 匿名さん]

>>33さん
>>18で書いた通りです。

公式HPには未掲載ですが、江北駅東側ロータリー、スーパー・ライフ横の駐輪場に
看板が出ていますし、間違いないと思っています。

[36: 匿名さん]

22さん
日神不動産の対応にビックリしました。
何も決まってなくて案内できないってことに関しては、仕方がないにしても、
何のお詫びの言葉もなく、決定次第お知らせって…。
たまたま電話に出た人がただの事務員か何かで、何も知らなかったのかもしれませんが、
そんな対応をする窓口ってどうよ…って思ってしまいますね。

[37: 匿名さん]

先日車で現地の前を通ってきました。
建物自体は２階位を作っている感じですね。

工事は結構進んでいるのに
案内をまだ出さないんですね。

すぐに売れるという自信があるのでしょうか？？

[38: 匿名さん]

上にリンクのあるYahoo!不動産の物件概要の頁では
次回更新予定日が2012年09月13日になっていますね。

現在、ライナー沿線では他にも分譲開始物件が複数あるのに
江北という地の利によほど自信があるのか、
電話対応同様、ドタバタで後手後手になっているかの
どちらでしょうか？

[39: 匿名さん]

>>32さん　>>33さん
ご理解して頂いたか否か、一週間待ちましたが返信なしは残念です。

日神不動産の公式サイトでは次回更新日が2012年9月11日となっています。
それまで「待ち」ですね。
間取りを含む検討に必要な基本情報が、しっかり公開されれば良いのですが。

[40: 匿名さん]

この近辺で外食や出前（配達）でおすすめの飲食店はありますか？
知ってる方がおられたら、教えてください

[41: 匿名さん]

港北陸橋脇にある「田奈加」というそば屋は
自分は結構好きです。
定食もあったりして
家族みんなで行ける昔懐かしい系の店です。

[42: 匿名さん]

41さん
土地勘がないので助かります、ありがとうございました
地図で見ると結構大きな店のようですね
一度行ってみたいと思います

[43: 匿名さん]

日神不動産の公式サイトですが
物件概要のみが更新されて他項目は「近日公開予定」のまま。
モデルルームも未だ看板を掲げず。

次回更新日が2012年9月25日となっています。

[44: 匿名さん]

現地では「近日MR公開予定」となっていますが
現地でも詳細や詳しい日程が書かれていないですしね。

この辺りは外食は困らないと思いますよ。
ロイホ・リンガーハット・ガストなど色々とあります。

[45: 匿名さん]

情報公開が遅いので気になって他のパレステージのホームページも観察していました。
他もずっと近日公開になっていましたが、
最近になってちらほら更新するところが出てきましたね。
こちらは本当に9月下旬に分譲するのでしょうか？

[46: 匿名さん]

情報公開や販売の手法は、各社それぞれ違いや方針もあり
それが合法であるなら、文句は言えないとは思いますが
最初からこうだと、これからが不安ですね。

[47: 匿名さん]

ギリギリまでほとんどの情報が謎とは益々気になって仕方がないですよねぇ。

町環境も良好、二駅利用可能な柔軟な立地、
このあたりの条件だけでも既に気に入っていますから
あとは間取りが限りなく理想に近いか、

そして実際の競争率、

公開待機中です。

[48: 匿名さん]

なんか気持ち悪いくらい好意的ですね。

「情報公開が遅い」会社とハッキリわかっただけで
検討優先順位が下がりこそすれ、特別気にはならないし、
駅前が少し開けただけで町環境が特別良好とは思わないし、
実際は江北駅利用がほとんどでしょう。

むしろマンコミュのスレでも良い評判が少ない管理会社が気になります。

[49: 匿名さん]

マンコミュのスレ見てみました。
48さんご指摘の通り、管理会社の評判良くないようですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54844/

[50: 匿名さん]

>次回更新日が2012年9月25日となっています。

9月25日に詳細がわかるということなのでしょうか・・・
下旬には分譲開始のはずですよね。検討するのに間取りとか詳細が知りたいですよね。
資料請求された方には、間取りなど詳細が届いているのでしょうか？