パレステージ西新井本町ってどうですか？

[匿名さん]

よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区西新井本町二丁目14番23,24,25,26（地番）
交通：都営日暮里・舎人ライナー 「江北」駅 徒歩8分
東武伊勢崎線 「大師前」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.17平米～73.17平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/nishiarai_honcho/
施工会社：多田建設株式会社　第一事業本部
管理会社：日神管理株式会社

[1: 匿名さん]

江北陸橋のところですね。
ずっと駐車場だったのですがマンションができるのですか。
ここはまだ陸橋ののぼりが始まっていない地点ですので、
まあいいかな？という感じでしょうか。
駅は日暮里舎人ライナーの江北が一番近そうですね。

[2: 匿名さん]

4LDKがあるのわかって気に留めました。

この部屋数で安めだと嬉しいですね。問題は徒歩たった8分ということでそう期待通りの価格であるかどうか、なんですけど。。

まだほとんど情報公開されておらず、共用なども気になるところですが、希望の部屋数があることは良かったです。西新井なら何とか予算で購入できるマンションと予想しますが、、ソワソワ（汗）

[3: 匿名さん]

住戸数は50戸のようですね。
４LDKがどれくらいの割合を占めるでしょうね…。
駅から近いですけれど、
舎人ライナー沿線なのでそんなに高くならないといいなと願っています。

[4: 匿名さん]

自転車置き場が７５台分しかないんですね
駅までは使わなくとも
普段の生活で自転車を使われる方は多いんじゃないかなと思うのですが
ライフまでも手ぶらで歩いて行けても
持って帰ってくるのはかなり大変だと思うんですよね

[5: サラリーマンさん]

4LDKぐらいの部屋数があったほうがいいのかなあ、1LDKからいきなり変わるから持て余さないか心配なんですけど、広いに越したことはないんですかね。

相手方のご両親は「自分の部屋を一つ作ったほうがいい」ということなんで僕は気にしないんですけど今後は必要を感じることもあるのかなと、助言を参考にして考えています。

まだ夫婦歴が浅いからわからないだけで、時には一人で過ごしたい部屋が欲しくなるのかもしれないですねえ。将来は子ども部屋もって考えたら、やっぱり4部屋(リビングと別に)要るかなあ。

[6: 匿名さん]

４LDKの方が今後の間取り構成に関して柔軟に対応できると思いますよ。
たとえば1部屋収納に丸々使う、
リビング脇の部屋をリビングをつなげて広々と使うなど。
子供が大きくなったら1人1部屋にすることもできますしね。

[7: 匿名さん]

マイナスの意見になってしまうかもしれませんが、部屋数が多いと子供がコミュニケーションを取らなくなるとか、家庭内別居になりやすいとか聞いたことがあります。
反対に部屋が少ないといつも家族がいっしょにいることになって、なんとなく円満だとか。
自分の個人的な意見では、しょうじき書斎は欲しいです。
仕事で疲れて帰宅したときとか休日には1人でぼんやりできる場所があるといいですね。
そうでないと帰りにバーなどに立ち寄ってしまうことが増えるかもしれません。

[8: 物件比較中さん]

間取りがまだわからないのであれですけど
家族のコミュニケーションに影響があるかどうかは間取り内の部屋の位置関係にもよりますよね。

7さんと同じく書斎が欲しいんですけど、あまりにも隔離されたしまう部屋をそれにすると、自分から距離を置いているようで良くないだろうと考えました。集中もしたいところですが家族の声や家族がいることが気配でわかる感じの距離がいいのかもしれません。

間取り待ちですね。

[9: 匿名さん]

昨日現地の前をたまたまバスで通ってきました。
近日中にモデルルームオープンとのことでした。
今は何の作業をしているのか詳しくないのでよくわからなかったのですが、
深く掘ってあってそこに鉄筋的なものがいくつもいくつもささっていました
もしかしたら基礎工事かもしれないですね

[10: 匿名さん]

50戸で駐車場が10台分というのはいかがなんでしょう？
ここだと車を使われる方が多いと思うのですが。
自転車置き場も75台分で1世帯2台置けない世帯も出てくるのですね。
もうちょっとこういうところが充実していると
嬉しいなと感じるのですけれど。

[11: 匿名さん]

＞＞９
建設までの発掘調査が必要なところじゃないですね、
じゃあ基礎工事かな、いよいよという気持ちですね。

＞＞１０
事前に駐車場台数を見て車を売却する方もいるかもですね。
いざ契約となった時に自家用車が停められないでは困りますから。
もしかしたら駐車場のことを心配して物件そのものをスルーする方も、と想像します。
ちなみにうちは車無し、ライバルが条件合わずで減ってくれるのは内心は嬉しかったりします（笑）

でも車があるほうが便利そうな街なんですよね、
レンタカーかなあと。

[12: 匿名さん]

駅は近いですけれど
西新井方面に行くのに自転車は必須地域だと思います

駐輪場に関しては入居後に色々と取り決めていく可能性はありますよね

車は環七に面しているので
入るために遠回りしたりと工夫がいります

[13: 匿名さん]

＞６

一部屋をウォークインクローゼットみたいにしてしまうということですね、なるほどそれなら他の部屋は相当広く使えると思います。

将来の家族構成が絶対にわかっているわけではない我が家などは４ＬＤＫを選んでおいて後悔しない気がします。ずっと一部屋余るようなら、これリフォームも可能でしょうか、超特大リビングなどいいですねー。

[14: 匿名さん]

４LDK希望の方が結構いらっしゃるのですね。
全部で何戸程度用意するのか気になりますね。
場合によっては抽選になる場合も？？？
４LDKだと純粋に面積が広いので、本当に色々な使い方ができますよね。

[15: 匿名さん]

こちらは小学校の学区はどちらになるのでしょう？
地図上では高野小学校が一番近いようです。
大きな道路を横切らないといけないのが気になります。
実際の通学区はどうなんでしょうね？

[16: 匿名さん]

こちらからですと通学区域は高野小ですよ。
足立区は学校選択制を取っているので、
別の小学校も選ぶことが出来ますが、
毎日通うことを考えるとほかの学校だとだいぶ遠くなります。

[17: 匿名さん]

高野小学校なら近いですね、歩いて4、5分の距離じゃないですか。
朝は出る時間がパパと一緒なら途中まで一緒に行けるルートです。

他の学校も選べるとのこと、西新井第一もかなり近いです、ただパレステージの立地だと皆さん普通に高野を選択しますよね。通学は高野公園のあるほうを歩いて、なるべく交通量の少ないところを行かせてあげたほうが良さそう。

[18: 匿名さん]

＞深く掘ってあってそこに鉄筋的なものがいくつもいくつもささっていました。
現地を見ていませんが、杭頭処理中か終わった後で、杭頭の鉄筋が出ていて
これから基礎工事かもしれません。

尾久橋通りを渡った建築中の江北給水所前で環七の陥没事故がありましたね。
此方側には影響はないでしょうが、こういうご時世ですから
基礎はしっかり施工して欲しいものです。

小中一貫教育モデル校の興本小学校は副校長が盗撮でクビになりました。
高野小か西新井第一しか選択肢はないでしょう。

江北駅のロータリー（ライフ側）から江北バス通りに抜ける細い道添いに
建築中の建物がモデルルームだと思います。

７３平米で４ＬＤＫだと、一部屋４～６畳くらいになるのでしょうか？
柱型などが出ていると凸凹して、かなり狭くなりますね。
早く間取り図を公開して欲しいです。

[19: 匿名さん]

お盆明けに間取り図公開になるといいな～と思います。

小学校の話が出ていましたが、
ちなみに幼稚園はこの辺りだとどちらに行かれる方が多いですか？
園バスも含めるとかなり選択肢があるかなと感じまして。

[20: 匿名さん]

日神パレステージ西新井では駐輪場は1戸に2台分確保していたんですね。
安物マンションによく見かけるような、チャイルドシートをつけただけで
スペースからはみ出る駐輪場は勘弁して欲しいので、ここの駐輪場気になります。

[21: 匿名さん]

この辺りだと西新井幼稚園や江北さくら幼稚園が多いかなぁと思います。
他にもバスがあったりするので
選択肢はかなり幅広いと思います。
あまりに遠いと親がいかなければならない時結構きついので
ご自分でも行ける範囲でっはどうでしょう？

[22: 匿名さん]

公式サイトにあるフリーダイヤルに問い合わせしてみました。

モデルルームのオープン予定も「９月下旬」と謳っている分譲予定も
「全く決まっておらず、今は何も案内できない」
「何か決定したら公式サイト更新でお知らせします」の一点張り。

上記は仕方ない部分もあるかもしれませんが
興味があるから電話してる者に対して、同業他社のように
「お問い合わせありがとうございます」
「わざわざお電話頂いたのに申し訳ありません」の一言があるわけでもなく
物件名を出した後の第一声が「どのようなご用件でしょうか？」
…慇懃無礼ともとれる対応に驚きました。

最初から色眼鏡で見たくはありませんが、終始こんな感じで
先が思いやられそうな案内でした。

[23: 匿名さん]

日神不動産のスレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47391/

[24: 匿名さん]

>>22
残念な対応でしたね。
問い合わせ先窓口が物件ごとではないのでしょうか？？

もしかしたら9月下旬に分譲開始とのことで
9月に入ってから詳細発表かもしれないですねぇ。

設備仕様・間取り・価格帯は先に知りたいなぁなんて思うのですが。

[25: 匿名さん]

>>24さん
「担当者も決まっていない」と言われました。
HPをざっと見る限り、フリーダイヤルは全物件共通のようです。
そして「問い合わせ専用電話」と他の外線電話の区別もなく
電話番の総務社員が電話を受け、資料も用意せず何もわからないので
保留連発で「何もわからない」「決まり次第お知らせ」の対応をせざるをえない。
そんな風にしか受け取れない、やり取りでした。

ユーザーにとって、一生に数度有るか無いかの大きな買い物です。
専用の部署や担当者くらい早々に設けて欲しい、と思うのはワガママでしょうか。
同業他社にも幾つか問い合わせの電話をしましたが、こちらとは格段の差がありました。

どの仕事でもそうですが、建築はとりわけ納期・工期に厳しい仕事です。
「全く何も決まっていない」なら、日曜の夜８時過ぎまで煌々と灯りをつけて
モデルルームの工事なんかするわけないと思うのですが。

[26: 匿名さん]

どうしたんでしょうね？？
25さんのお気持ち、お察しいたします。

この辺りって小児科や皮膚科、耳鼻科ってありますか？
車でしか通りかかったことがないのですが
クリニックがありそうな感じがしないので。
ご存知の方教えてください。

[27: 匿名さん]

小児科・皮膚科・耳鼻科に限らず、このあたりで人様に自信をもって
お薦めできる病院や医者を自分は知りません。

西新井駅周辺の病院も試しましたが、自分には合いませんでした。
江北駅からバスで20分くらいの北千住か日暮里で幾つか見つかったので
まずそちらの病院に行き、大事になりそうならライナー・熊野前の
東京女子医大東医療センターに紹介状を書いてもらって行くようにしています。
とても待たされますが。。。

以上はあくまでも自分の場合ですので
他の方のお薦めの病院を教えて頂きたいです。

[28: 匿名さん]

昨晩、ライフ・ドイトの買い物のついでに
モデルルームを見てきました。
建物自体はほぼ完成しているように見受けられました。

夜だったので人の気配はありません。
建物内の照明は消えているのに、外の照明が全点灯？
去年ほどではないにしても、節電が叫ばれているこのご時世、
オープン前で看板も出していないのにもったいない気がしました。

[29: 匿名さん]

クリニックについて質問したものです。
>>27さんありがとうございました。
たまにこの辺り行くのですが、クリニックを見かけないなぁと思っていました。
遠くに行かれているのですね。
今住んでいる竹ノ塚周辺は良い病院が多いのですが…。

[30: 匿名さん]

21さん
いくらバスが出ていても、突然の幼稚園からの呼び出しの時とか、保育参観など
幼稚園には親の出番がたくさんあるのでペーパードライバーの私は幼稚園選びの際、
自転車でも通える近くの幼稚園と決めています。
私が今の所気になっているのは江北白百合幼稚園です。都会ではなかなか経験させられない事を
たくさん経験させてくれる自然教育の幼稚園の様ですね。

[31: 匿名さん]

>>29さん
最寄の駅は西新井大師になってしまいますけど、近辺だと木村耳鼻咽喉科小児科医院
が評判がいい様ですよ。子どもの予防接種を受ける時などは別の入口と部屋になっていますから
何か他の病気がうつらないかなどの心配もありませんし。一人一人の診察時間が長いので
まったりもしますが、先生がとても丁寧に診察してくれるので安心できる病院です。

[32: 匿名さん]

>>28さん
>建物自体はほぼ完成しているように見受けられました。

現場を見に行ってきました。
ようやく２階の工事を始める準備段階のようでした。
地上１１階建のマンションです。
ほぼ完成とは言えません。
隣接する、株式会社大滝の本社ビルが補修中？のようでした。
見間違いでしょう？

[33: 匿名さん]

>>25さん
>「全く何も決まっていない」なら、日曜の夜８時過ぎまで煌々と灯りをつけて
モデルルームの工事なんかするわけないと思うのですが。

モデルルームの建設場所は公式ＨＰを見るとわかりますか？

[34: 匿名さん]

>>32さん
＞モデルルームを見てきました。
＞建物自体はほぼ完成しているように見受けられました。

そんなに分かりづらい表記だったでしょうか？
勘違いされているようですが、私が見たのはモデルルームの建物の話です。
マンション本体の建物工事の話ではありません。

[35: 匿名さん]

>>33さん
>>18で書いた通りです。

公式HPには未掲載ですが、江北駅東側ロータリー、スーパー・ライフ横の駐輪場に
看板が出ていますし、間違いないと思っています。

[36: 匿名さん]

22さん
日神不動産の対応にビックリしました。
何も決まってなくて案内できないってことに関しては、仕方がないにしても、
何のお詫びの言葉もなく、決定次第お知らせって…。
たまたま電話に出た人がただの事務員か何かで、何も知らなかったのかもしれませんが、
そんな対応をする窓口ってどうよ…って思ってしまいますね。

[37: 匿名さん]

先日車で現地の前を通ってきました。
建物自体は２階位を作っている感じですね。

工事は結構進んでいるのに
案内をまだ出さないんですね。

すぐに売れるという自信があるのでしょうか？？

[38: 匿名さん]

上にリンクのあるYahoo!不動産の物件概要の頁では
次回更新予定日が2012年09月13日になっていますね。

現在、ライナー沿線では他にも分譲開始物件が複数あるのに
江北という地の利によほど自信があるのか、
電話対応同様、ドタバタで後手後手になっているかの
どちらでしょうか？

[39: 匿名さん]

>>32さん　>>33さん
ご理解して頂いたか否か、一週間待ちましたが返信なしは残念です。

日神不動産の公式サイトでは次回更新日が2012年9月11日となっています。
それまで「待ち」ですね。
間取りを含む検討に必要な基本情報が、しっかり公開されれば良いのですが。

[40: 匿名さん]

この近辺で外食や出前（配達）でおすすめの飲食店はありますか？
知ってる方がおられたら、教えてください

[41: 匿名さん]

港北陸橋脇にある「田奈加」というそば屋は
自分は結構好きです。
定食もあったりして
家族みんなで行ける昔懐かしい系の店です。

[42: 匿名さん]

41さん
土地勘がないので助かります、ありがとうございました
地図で見ると結構大きな店のようですね
一度行ってみたいと思います

[43: 匿名さん]

日神不動産の公式サイトですが
物件概要のみが更新されて他項目は「近日公開予定」のまま。
モデルルームも未だ看板を掲げず。

次回更新日が2012年9月25日となっています。

[44: 匿名さん]

現地では「近日MR公開予定」となっていますが
現地でも詳細や詳しい日程が書かれていないですしね。

この辺りは外食は困らないと思いますよ。
ロイホ・リンガーハット・ガストなど色々とあります。

[45: 匿名さん]

情報公開が遅いので気になって他のパレステージのホームページも観察していました。
他もずっと近日公開になっていましたが、
最近になってちらほら更新するところが出てきましたね。
こちらは本当に9月下旬に分譲するのでしょうか？

[46: 匿名さん]

情報公開や販売の手法は、各社それぞれ違いや方針もあり
それが合法であるなら、文句は言えないとは思いますが
最初からこうだと、これからが不安ですね。

[47: 匿名さん]

ギリギリまでほとんどの情報が謎とは益々気になって仕方がないですよねぇ。

町環境も良好、二駅利用可能な柔軟な立地、
このあたりの条件だけでも既に気に入っていますから
あとは間取りが限りなく理想に近いか、

そして実際の競争率、

公開待機中です。

[48: 匿名さん]

なんか気持ち悪いくらい好意的ですね。

「情報公開が遅い」会社とハッキリわかっただけで
検討優先順位が下がりこそすれ、特別気にはならないし、
駅前が少し開けただけで町環境が特別良好とは思わないし、
実際は江北駅利用がほとんどでしょう。

むしろマンコミュのスレでも良い評判が少ない管理会社が気になります。

[49: 匿名さん]

マンコミュのスレ見てみました。
48さんご指摘の通り、管理会社の評判良くないようですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54844/

[50: 匿名さん]

>次回更新日が2012年9月25日となっています。

9月25日に詳細がわかるということなのでしょうか・・・
下旬には分譲開始のはずですよね。検討するのに間取りとか詳細が知りたいですよね。
資料請求された方には、間取りなど詳細が届いているのでしょうか？

[52: 匿名さん]

もう9月下旬なんですけれどね…。
いつも通勤で現地前を通りますが、
工事は着々と進んでいます。
MRがどこにできるかは検討がつかないですね。

[53: 匿名さん]

たった50レス強のスレなのに、少しは過去レス読みませんか？

[54: 匿名さん]

52さん
ＭＲはこの付近のようです。
http://www.lifecorp.jp/CGI/store/map.cgi?area_cd=03&shop_cd=869

[55: 匿名さん]

最近、日暮里舎人ライナーってすごく混んでいるみたいですけれど
江北からでも乗れるでしょうか？
見沼親水公園の方にもマンションが出来るみたいですし、
乗客数はどんどん増えているみたいですね。

[56: 匿名さん]

55さん
事故等で遅延などがない限り、
今現在はラッシュ時でも乗れないことは、ほぼありません。
ただ、座るのは無理ですし、マナーの悪い客も結構います。
ライナー沿線は分譲住宅のラッシュですし
乗車率はますます上がり、今以上に混むのは必至でしょうね。

[57: 匿名さん]

公式サイトが更新されました。
次回更新日は2012年10月11日、分譲開始予定は「10月中旬」になりました。
突発的なトラブルがあったとは考えにくいですね。
予定がまともに立てられない会社だったと言うことでしょうか？
どこを更新したのかくらいは明示して欲しいです。

[58: 匿名さん]

自転車置き場が75台ですね。ここはファミリー世帯が多くなりそうなのに、
75台で足りるのか心配ですね。駐車場も10台と少ないので、入居後に
色々と取り決めるにも、増設は難しいのではないかと思います。
子供の自転車は部屋の中に置くしか方法がなさそうですね。

[59: 匿名さん]

管理規約がどうかは不明ですが
自転車はエレベーター禁止が一般的です。
廊下を走られても困ります。

[60: 匿名さん]

住居個数50戸に対して、自転車置場は75台
１戸１台は優先的で、あとは希望者に抽選になるはず
これを了解できない人は、ここを買わない方がいい

マンション内の廊下エントランスを自転車が走り回ったり
玄関前に自転車・三輪車・ベビーカーが置き去りで
通行の妨げになるのはまっぴらです
大人しく諦めてください

[61: 購入経験者さん]

自転車置き場が足りない。（予想）
これを理解できる人は、この物件を買わない方が賢明です。

[62: 匿名さん]

一般的には駐輪場が足りない場合、
管理組合の承認のシールを付けて
敷地内に停めることが多いようです。
でも敷地的に余裕がないと大変かな・・・。

[63: 匿名さん]

そんな事やったら揉める元だし
最初のルールに納得して買った人は無視なの？
なんだかなあ。

[64: 匿名さん]

>>62さん
自転車を多く使用したい一部の区分所有者に対して、特例を認めるのは
管理組合の一存案件ではなく、他区分所有者の承認も必要な案件と思うのですが
そういう例がありましたか？

敷地内ならどこでもＯＫは論外だし、販売会社だってスペースが確保できれば
最初からそうすると思うのですが。

区分所有法第１７条の２（共用部分の変更と管理）
「共用部分の変更が専有部分の使用に特別の影響を及ぼすべきときは、
　その専有部分の所有者の承諾を得なければならない。」

当初のプランニングや条件を承認して購入した方々から
いろいろ疑問も出そうですね。

[65: 匿名さん]

６１さん
ファミリー向けのマンションで充分な駐輪場が確保できている所はなかなか
ないですよね。友人のマンションでは入居後に理事会などで話し合い、
マンション内で止められそうなスペースを駐輪場に変更したとか。ま、そこのマンションは
たまたま敷地があったからそういう解決方法が実現したのでしょうけどね。

[66: 匿名さん]

どうしても駐輪場増設目当てで買いたい方がいるようで（笑）

皆さん検討中かとも思いますが、ちょうど今販売中の
「クリオ見沼代親水公園」と比較するといいかと
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266569/
公式等の外部サイトに「配置敷地図」も公開されています

パレステージ西新井本町
総戸数：51戸（住居 : 50戸、管理事務室 : 1戸）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建、※基準フロア５戸かな
敷地面積：820.75m2
駐車場 : 10台
駐輪場 : 75台
自動二輪車置場 : 4台

クリオ見沼代親水公園
総戸数：50戸（他に管理事務室1戸）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上9階建、※基準フロア６戸、１階に２戸と管理事務室
敷地面積：900.0m2
駐車場 : 建物内に9台（機械式8台および身障者乗降時一時使用駐車場1台）
駐輪場 : 敷地内に77台
バイク置場 : 建物内に3台設置

植栽は法令（条例）で面積が決められてますから、あまり削れません
駐輪場もラック式ならチャイルドシート付けたらはみ出すかも
来客用の駐車場・駐輪場はなさそうかな
この物件の資料公開は遅れていますが、かなりタイトなのが分かると思います

[67: 匿名さん]

もうすぐ１０月中旬ですが、
まだまだ情報があがって来ないんですね。
結構建物は大きくなりつつあるんですが。
駅から近くていいなと思うんですけれどね。

[68: 匿名さん]

敷地計画もまだ見れないですか?

>>62
そういう対応もアリなんですね。敷地の内容によっては本当に駐輪ができない場合の他の手段として適用されるでしょうか。
我が家は折畳1台、通常のものが3台、ちょっと多過ぎで入居前には半分処分する予定ですが、たしかに駐輪場75台は少なめに思いますからそれでも停められないこともあるかも?

ひとまずは全貌の公開待ちです。
場所が気に入ったので待ち遠しいです。

[69: 匿名さん]

自転車がなければ不便な場所なのは理解できますが
そうまでして欲しいですかねえ
ルールなどお構いなしなんですね

環七～尾久橋通りの交差点を中心に
毎日のようにマナーの悪い自転車を見せつけられている自分には
これ以上この近辺に自転車などいらないというのが本音です

販売会社が適当なセールストークを言わないように
管理会社が適切に仕切ってくれるように願いながら
成り行きを見守ることとしましょう

[70: 匿名さん]

>>69さん
管理会社に過度な期待はしないのがよいのでは・・・
　>>48
　>むしろマンコミュのスレでも良い評判が少ない管理会社が気になります。
　>>49
　>マンコミュのスレ見てみました。
　>48さんご指摘の通り、管理会社の評判良くないようですね。
　>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54844/

[71: 匿名さん]

>>57で書いた通り、次回更新日は明日ですよ。
少しはスレを読みましょう。

江北駅西側の再開発地域では今、分譲戸建てのラッシュです。
ここと駅からの距離は大して変わりありません。

どうしても自転車２台以上保持をゴリ押ししたい方は
そちらをお薦めしますがいかがでしょうか？

[72: 主婦さん]

子供がいるとやはり自転車は必須だと思います。
色々出かけたりするときに徒歩で行くよりも自転車でさっと行ったほうが楽です。
小学生くらいになると子供の自転車も必要になってきますから、一家に２～３台とめられるのが理想ですよね。

[73: 匿名さん]

72さん

だから、その理想の住まいをご自分たちでお探しになったらいかがでしょうか？
少なくともその貴方の理想の住まいは、一戸に１～２台しか駐輪場を用意していない、
このマンションではないとの結論に何故達しないのか不思議です。

このマンションに固執し、ルール・マナー的に禁止事項となる建物内の共用部自転車通行や
期待薄の駐輪場増設目当てで購入に踏み切るのは無謀、という話なんですが
ご理解頂けないようで、大変残念ですね。

マンションは住民構成とともに変化する共同体ですが、それはあくまでも「これから」の話です。
当初の条件や設備仕様を理解して購入しないユーザーは、他住民の迷惑になるだけですので
再考を強くお願いしたいと思います。

[74: 匿名さん]

駐輪場増設を前提に検討されてるDOQがいますね。
どうしても、このマンションがお好みなら2～3戸購入したら・・・

[75: 匿名さん]

ＥＶの中が自転車の車輪跡だらけのマンションなんか
住みたくないです
>>66を見れば駐輪場増設など夢だと
わかってもらえると思ったんですが残念無念（笑）

公式サイトが更新されましたよ
分譲開始予定は10月下旬にまたまた伸ばされて
次回更新日は2012年10月23日

[77: 匿名]

>75
おまえはEV裸足で乗るのか？
外を歩くんだから靴も泥や汚れが付くし、ベビーカー、車椅子も車輪だからみんな同じだろ

[78: 匿名さん]

>>73さん
>>75さん
この物件、さらに言えばマンション住まいは不向きだと思います。

>>75さん
>>76さんのご意見に賛同します。
>ＥＶの中が自転車の車輪跡だらけのマンションなんか住みたくないです
１階を購入すれば、ＥＶを使用することは殆ど無く見ることもないですが・・・

[79: Ｎｏ.78]

78です。
間違えました。すみません。
誤：>>76さんのご意見に賛同します。
正：>>77さんのご意見に賛同します。

[81: 匿名さん]

>>75
ペットや自転車用にＥＶが複数有るマンションもありますが
ここは一基、ケチれば９人乗り、大きくても１３人乗りです

自転車をそのままＥＶに載せれば、当初のルールを無視する
一部の住人のエゴの為に、車椅子やベビーカーや他住人さえ
乗れない可能性もありますね

立てて載せればＥＶの壁が汚れます、私はそれらを危惧しているのです
ＥＶかご内寸寸法と自分の自転車の大きさを確認してください

ＲＯＭの方もいると思います
貴方のような人が住人になると思われたくありません
今後暴言は謹しみなさい

[82: 匿名さん]

>>79
ご存知ないかもしれませんが、マンションはとても窮屈な住まいです
管理規約以外にも美観・防犯・安全上、暗黙のルールが数限りなくあり
住民一人一人がそれらに配慮し、他の住民に迷惑をかけない事で成り立っているんですよ

ＥＶ会社も一般ＥＶに自転車を載せることは、安全上の観点から推奨していません
団地や戸建てとは異なる、仮にも数千万の分譲マンションだということをお忘れなきように

[83: 匿名]

自転車かあ。
希望は果てしないですね。
夢や理想をもつことは良いことです。
あくまでも身の丈にあった範囲ならね。

[84: 匿名さん]

駐輪場はどこのマンションも必ず足りないと問題になるものですよね。
理想としては家族全員分の自転車置き場がほしいけど実際問題マンションだと
そんな所ないでしょうね。
共用施設がきれいな所は資産価値もあがる様なので、みんなで住みやすいマンション
にしていきたいですよね！入居してから管理組合で駐輪場の事は話し合いいい解決方法を
みつけられたらいいなと思っています。

[86: 匿名さん]

駐輪場がどこのマンションでも足りなくて問題になっている、と
いうのは誘導レスでしょう

２台以上／１戸の駐輪場が確保されても「足りない！足りない！」と騒ぎたて
大きな問題になる事なく、生活が成り立っているマンションは多々あります

当初の条件を考慮せずに購入した一部の住人の希望だからと、
植栽他施設を再工事してまで駐輪場増設をしたり、
自転車を増やす為だけに貴重な財産である積立金が浪費されたり、
エレベータ含め自転車が建物内を自由に走り回るようなマンションにしたいのか？

住民の３／４以上が賛成するとは、とても思えません

[87: 匿名さん]

マンションによって規約が異なれば、駐輪場増設可能だと思います。

居住中のマンションでは、どような決議方法か忘れましたが、
駐輪場・子供用自転車置き場・バイク置き場が増設されました。
空きスペースにトラフィックペイントで、ラインと文字を書いただけです。
意見がいくつか出ましたが、もめた記憶はありません。
ちなみに、>>73さんの考え方と近い者です。

[88: 匿名さん]

敷地に余裕があれば、来客用も含め
駐輪場・駐車場は幾らでも増設可能ですよ。
テニスコートやバスケットだってできますね。

その余裕が見込めそうにないのに
増設目当てでこのマンションを購入するのは無謀であり
他の住人に迷惑をかける可能性があるから考え直せという話です。

[89: 匿名さん]

増設はよっぽど敷地に余裕がないと…と思います。
やはりイニシャルでそこそこないと
もめそうな感じもしますよね。
そのあたりはデベに訴えていっていいんじゃないかと思います。

[90: 匿名さん]

敷地配置図も見ていないのに、まだ続けますか？

ここが50戸で75台
クリオ見沼代親水公園が50戸で77台
（仮称）レーベン見沼代親水公園プロジェクトが58戸で87台

日暮里・西日暮里を除き、現在販売中のライナー沿線物件デベの
３社が３社とも「２台以上／一戸の駐輪場は不要」という結論を出しています
この意味をよく理解したほうがいいですね

ラック式の駐輪場は、特に詰め込め（間隔を狭めれ）ば
チャイルドシートを付けただけで、ぶつかったりハミ出る配置に
なってしまう可能性だってあるんです

あまり無理な注文をしないでくださいね

[91: 匿名さん]

>>90さん
>３社が３社とも「２台以上／一戸の駐輪場は不要」という結論を出しています
>この意味をよく理解したほうがいいですね

足立区の郊外マンションでは、駐輪場不足が問題になる例は多いでしょう。
足立区の指導に売主が準じたと考える方が説得力があると思います。
売主がコストを削減することについて非難できません。
また、売主は購入者を拒否しないでしょうし、
引き渡し後の区分所有者間のトラブルには関係ありません。

「足立区環境整備基準」の協議事項（集合住宅編）について（足立区ＨＰより）
http://www.city.adachi.tokyo.jp/kaihatsu/machi/kaihatsushido/documents...
自転車駐車場の附置 〔第４３条〕
■「住戸数×１５０％」の台数を収容できる自転車駐車場を敷地内に
確保して下さい。ただし、単身者向け住戸（４０㎡未満の住戸）につ
いては「住戸数×１００％」の台数とすることができます。
なお、計算値の小数点以下は切り上げるものとします。
■１台あたりの駐輪スペースは「幅０.５ｍ×奥行２.０ｍ」以上を確保
して下さい。（ラック等の収容施設を用いる場合の寸法規定はありません）

[92: 匿名]

問題なのは、そのような協議という「指導」があるにも関わらず
最低限の台数のみラック式で３社全部が用意した、という事実。

また、売主は購入者を拒否しないのは勿論だね。
検討中ユーザーが「ラック間隔を十分にとり駐輪場を増設して欲しい」と
予め販売会社に希望を伝える限りは全く問題なし。

しかし販売する事のみを優先させ、原始規約の内容も十分に説明せず
一部のユーザーの我儘をその場では聞き入れる形で契約させ、
後から問題になるケースも発生するのは、これもまた事実。

そして、もしそのような不適切な対応があった場合、
引き渡し後の区分所有者間のトラブルに販売会社が全く無関係である、とは断言できない。
まして、この物件は関連会社が管理する予定なのですから尚更だ。

さらに今回の駐輪場の問題は、引き渡し後の問題ではなく
現在（事前に）「足りない」と分かっているにも関わらず、それを承知で購入し
後から自転車を置かせようとする一部の検討者の無謀とも言える企て。
引き渡し後の区分所有者間のトラブル、と言う表現は当てはまらない。

[93: 匿名さん]

>最低限の台数のみラック式で３社全部が用意した、という事実。
戸数の200％を確保している分譲中物件も少なくありません。
・アトレ綾瀬
・マックスレジデンス梅島
・キャヴィム綾瀬
・リビオ北千住

>検討中ユーザーが「ラック間隔を十分にとり駐輪場を増設して欲しい」と
>予め販売会社に希望を伝える限りは全く問題なし。
問題ありませんね。
営業の返答例：「今から設計変更は困難です。お客様の希望に添えませんので他の物件を検討して下さい」

>まして、この物件は関連会社が管理する予定なのですから尚更だ。
以下、ネットからの引用です。
よく「マンションにおける管理者は…」などと言う場合の管理者は、管理人および管理会社ではなく、管理組合のことです。
　「マンションの資産価値は管理で決まる」などという時の管理も、管理会社ではなく、管理組合の管理施行能力のことを指します。皆さんよく勘違いなさっている部分です。ちなみに、管理会社はいつでも自由に変更することができます。

匿名の方が投稿されています。
>夢や理想をもつことは良いことです。
>あくまでも身の丈にあった範囲ならね。

[94: 匿名]

会社を書かないだけで突っ込まれるとは思わなかったな。
管理会社が関連会社、とでも言えばご満足？
管理会社変更はどれだけ大変か一度やってみればわかるはず。
簡単にできるような表現はやめた方が良いと思うね。

ところでマンションWIKIの編集人さん。
大きな夢や高い理想の駐輪場議論をスルーするのは
賛否別れるところだろうけど、分譲時期が
９月下旬→１０月中旬→１０月下旬と伸び伸びに
なっていることやマンコミュの別スレでも意見されてる
管理会社に不安が出てることは書かないの？

[95: 匿名さん]

昨日こちらの前を通ってきました
お隣の建物と比較した感じですが
既に２階の高さになっていました
工事は着々と進んでいます

[96: 匿名さん]

27日にＭＲオープンの告知がきましたね

工事は進んでいるのにどうしたんだろう？と思いましたが

これから順次情報は出てくるかな！？と思います

仕様が気になります

[97: 匿名さん]

モデルルームオープンと同時に先着順なんですね。
ゆっくり検討したいとは思っていましたが
人気のある部屋は早く出ちゃうんでしょうか？
上層階が人気でますかね！？

[98: 匿名さん]

価格を考慮しなければ、唯一70平米オーバーのEタイプ、
SOLAMOが付く10階11階あたりが人気でしょうね。

3LDKの目安面積、昔は80平米前後、
今は70～80平米と言われる時代です。
他タイプは、家族構成によっては手狭かもしれません。

[99: 匿名さん]

敷地配置図を見る限り「やはり」と言うか「当然」と言うか
「白線引けばそのまま駐輪場」のような余剰部分は、無いように自分には思えます。

代理の販売会社が、自転車がらみの質問にはどのように答えるのか？
モデルルーム見学が楽しみですね。

[100: 匿名さん]

チェック済みの方にはすみません。
マンコミュスレです。（内容は自己判断でお願いします）

日神不動産 パレステージ
　ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47391/

管理会社、日神管理について
　ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54844/

多田建設のマンションはどうですか
　ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47615/

日神パレステージ下赤塚ってどうですか？
　ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152023/