パレステージ西新井本町ってどうですか？

[匿名さん]

よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区西新井本町二丁目14番23,24,25,26（地番）
交通：都営日暮里・舎人ライナー 「江北」駅 徒歩8分
東武伊勢崎線 「大師前」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.17平米～73.17平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/nishiarai_honcho/
施工会社：多田建設株式会社　第一事業本部
管理会社：日神管理株式会社

[105: 匿名さん]

そうそう。
いくら複層ガラスのエアタイトサッシュでもうるさいでしょうねえ。
吸気口すら開けられないんじゃないかな。

[106: 匿名さん]

>>100
ご紹介ありがとうございます。
しかし評判が良いとはお世辞にも言えないスレが並びましたねえ。
月並みですが選択は自己判断で、と言うことでしょうか。。。

[107: 匿名]

本気でこちらのマンションをと考えてる方には悪いですが、良レスしてる方々が業者にしか思えない。

[108: 匿名さん]

どれを良レスと判断しているのか知りませんが
自転車を何台も使いたいと言っておられた方が
モデルルームでどのような説明を受けたのかは興味があります。
後学のために是非ご報告願いたいものです。

[109: 匿名さん]

バリバリ環七沿いなんですね。
大通り沿いなので子育てに向いている環境ではないですが、（排気ガス等のことを考えて）
子供が中学生くらいなら便利そうな場所ですね。

肉のハナマサがすぐ近くにあるのが良いですね。
重たくても持って帰れそうだし。

[110: 匿名さん]

ハナマサありますし、
あとライフもあるので比較的買い物は便利かな？

先日現地に行った際、
ロイヤルホストの脇の遊歩道を入ったところに
いい感じのカフェがありました。
山小屋風のパン屋で、
自家焙煎の珈琲と一緒に２階で食事もできました。

[111: 匿名さん]

問題はマンション内を自転車が走り回り、そこら中に駐輪するような
ルールもマナーも節操もないマンションになるかどうかですね。

[112: 匿名さん]

今日、公式ＨＰが更新されていますね。
契約済み１戸と解釈して良いのでしょうか？

狭い
高い（価格）
立地（環七沿い、建設地前の歩道が狭い、陸橋と交差点が近い）
ファミリーには手狭な３ＬＤＫ、子供さんには危ない環境。
手を出しにくい物件ですね。

[113: 匿名さん]

・初期問い合わせしても「知らぬ存ぜぬ」の横柄な販売対応
・ずるずると一ヶ月伸びた分譲開始時期
・オープン前でも煌々と無駄な照明を灯すモデルルーム
・マンコミュでも評判が良いとは言えない施工会社と管理会社

・防災設備は少々用意するものの防災用倉庫もない古い設計
・車路と動線が重なり外部に設置されたゴミ置き場
・最低限の狭そうな駐輪場
・執拗に希望自転車台数を使おうとする購入検討者

・環七沿いと狭い３ＬＤＫ
・ＥＶ向かいの部屋がある配置
・下がり天井等、不明点の多い間取り図面

ざっと見てきただけでも、これだけ疑問がわく物件です。

・戸境壁２２０ｍｍ確保、ボイドスラブ＋二重床
・各戸にスロップシンク装備
その他、標準的な装備は付いているものの
私にはこれ以外、評価すべき点が見つかりません。
皆さん、慎重に検討を重ねているのはないでしょうか。

[114: 匿名さん]

設備仕様自体は良いなと思います。
特にスロップシンクは後で付けたくても付けられるようなものではないですから。
環七沿いということですが、
交通量はやはり多いですよね。

[115: 匿名さん]

最近のマンションじゃ、迂闊にベランダに水は流せない。
植木も植木の水やりも、きちんと配慮ができなきゃトラブルの元。
頻度から考えればバケツでも十分。
そういった意味でもスロップシンクは古い。

[116: 匿名さん]

そうなんですよね。ベランダで水を流すとうるさいこともあります。
排水がどうなっているか確認しておいた方がいいかも。
お掃除のときは便利そうですが、何事も配慮は必要ですね。

[117: 匿名さん]

理想は流した水が隣戸ベランダに行かないように
ベランダ隔壁の下側に立ち上がりがあり、尚且つ
各戸のベランダ両端に排水口があることだが、それだけじゃない。

避難ハッチがあるのに大量の水を流したり
手摺に隙間があるのに水をかければ、下階に水が漏れるのは当然。

そういう事に配慮できない住人は概ねトラブルメーカーになりがち。

[118: 匿名さん]

スロップシンクあるので便利だと思っていたのですが、
排水もちゃんと調べた方がいいんですね。
参考になりました！

[119: 匿名さん]

子供の上履きを洗うのにいいなと思っていたのですが＞スロップシング
排水が共同になっている場合は厄介ですね。
１戸１戸あるわけじゃないんですね。
盲点でした。

[120: 匿名さん]

売れてないようですね？
ポストに二度目のチラシ投函がありました。

[121: 匿名さん]

スロップシンクのほかに、ペットの足洗い場や食洗機、床暖など
設備面ではとても良いですよね。
お値段もまあまあいいですし。
環七沿いなこと以外は本当にいいなと思います。

[122: 匿名さん]

環七側にバルコニーがあるわけではないので、
ダイレクトに音や排気ガスが来るわけじゃないと思います

陸橋が近くにあってスピードが出る場所じゃないですし

そういえばこの辺りで小児科はありますか？

水野病院になるのでしょうか？

[123: 匿名さん]

>>26以降を参照。
大した数じゃなし、まずスレを読みましょう。

[125: 匿名さん]

水野病院の近くに水野系列のクリニックがあって、
そこの小児科が評判いいですよ。
水野病院自体には小児整形があります。
そちらも遠方から来る方がいるみたいですね。