デュオ北千住【旧称：（仮称）北千住プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

デュオ北千住についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区関原一丁目1063番（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 バス10分 「西新井橋」バス停から 徒歩3分 （西口より東武バス「西新井駅西口」行き）
東武伊勢崎線 「北千住」駅 バス10分 「西新井橋」バス停から 徒歩3分 （西口より東武バス「西新井駅西口」行き）
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 バス10分 「西新井橋」バス停から 徒歩3分 （西口より東武バス「西新井駅西口」行き）
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 バス10分 「西新井橋」バス停から 徒歩3分 （西口より東武バス「西新井駅西口」行き）
つくばエクスプレス 「北千住」駅 バス10分 「西新井橋」バス停から 徒歩3分 （西口より東武バス「西新井駅西口」行き）
東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩19分
東京メトロ千代田線 「町屋」駅 バス12分 「放水路土手下」バス停から 徒歩5分 （都営バス「足達梅田町」行き）
京成本線 「町屋」駅 バス12分 「放水路土手下」バス停から 徒歩5分 （都営バス「足達梅田町」行き）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.58平米～82.41平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.d-kitasenju.com/
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

旧称：（仮称）北千住プロジェクト
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.13　管理担当】

[81: 匿名さん]

映像提供：東京消防庁他
フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」（１／２）
http://www.youtube.com/watch?v=hE4oVRwvMf8
フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」（２／２）
http://www.youtube.com/watch?v=E-N5MzJaiAg

[82: 匿名さん]

1階のIタイプだけ
専用庭から出入りできるみたいですね。
他は公園に面しているので難しいようです。
目の前が公園だと、1階でも日当たりは良さそうです。

[83: 匿名さん]

庭から出入りできると本当は良いのですが、1戸だけなのですか。
もう片方の角部屋の方はできないみたいに見えますね。
出入りができるなら
子供用の自転車を庭に停めておけて良いなと思います。

[84: 匿名さん]

防災区域というのは
かなり安心ですね

緊急時はトイレに困りそうですが
マンホールトイレもあるようですし

[85: 周辺住民さん]

関原の隣町に住んでいるものです。
建ててるのは知っていたけど、久しぶりに前を通ったら外観まで完成していて驚きました。

建物のことはよく分かりませんが、周辺環境のことでしたら現在はもちろん過去からの移り変わりも把握していますので知っている範囲で答えますよ。

[86: 匿名さん]

近所の方の書き込み、助かります。
こちらで何度も議論されていることですが、
皆さんどちらの駅を使われている方が多いのでしょうか？
その際の交通手段は？
この部分がクリアになれば、
購入に踏み切れるのですが。

[87: 周辺住民さん]

>>86

北千住までバスを利用する方が多数派だと思います。
ただラッシュ時は道路が混むため時間が読めません、雨の日などは駅まで30分以上かかることもあります。
それを嫌って自転車で駅に向かう人も多く見かけます。北千住駅は定期利用できる駐輪場が少ないので、年度替わりの時期などタイミングによっては駐輪場の確保に骨が折れるかもしれません。

西新井を利用する人が少ない理由としては

西新井駅は各駅停車（日比谷線直通）と優等列車（半蔵門線直通＆浅草行き）の乗り換えが同一ホームで可能なため、埼玉方面からの乗客の乗り換えでホームが非常に混む。
西新井駅周辺の開発で乗降客が増え輪を掛けて混むようになった。
日比谷線の北千住以北は東武線乗り入れとなるため、西新井利用だと交通費がかなりUPしてしまう。
西新井→北千住に約10分かかり遠回りしている気になる。

なんてところではないでしょうか。

スレの最初の方では梅島駅・町屋駅の名前も出ていますが、梅島駅は各駅停車（日比谷線直通）しか止まりませんし、駅まで距離があり駐輪場もほとんど無いです。
町屋駅へは道路がかなり混みますし、駅前に駐輪場はありますがビルの地下で出し入れに時間がかかります。また駅までの一本道は自転車が走りにくくちょうど良い抜け道がありません。町屋駅前を通るバス（浅草寿町行き）もありますが、物件からバス停までちょっと距離があります。
なのでこの物件周辺から梅島駅・町屋駅を利用する人は少数だと思います。

北千住は駅前にマルイ・ルミネといった大型ショッピング施設や「ビール一杯だけ」と気軽に立ち寄れる昔ながらの飲み屋さんがたくさんありますし、季候の良い時期は夕焼けや夜景の見える荒川土手を川風に当たりながらのんびりと歩いて帰宅する楽しみもあります。
なので私は北千住を利用しています。

西新井駅を利用するのは、
埼玉・群馬・栃木方面に用事があるとき。
北千住からのバス通りが混んでいそうな時間帯。
仕事帰りにイオン・アリオに用事があるとき。
西新井ラーメンが恋しくなったとき。
くらいでしょうか。

日暮里舎人ライナーが開通してからは、自転車でライナーの駅まで行く人も増えてきたようです。
特に池袋・新宿方面へのアクセスは北千住に出るより便利で時間短縮にもなるので、私も新宿方面に外出する際には舎人ライナーを使うようになりました。

[88: 匿名さん]

1階庭から出入りができるといってもリビングダイニングが外鍵という訳ではないだろうから結局一緒ですよね？
家族が誰かいれば外から帰ってきても入れてもらえるというだけで。
隣住戸の通路？みたいなものも図面にはありますから、多分非常口的な意味合いなんでしょうけど防犯とかはどうなってるのかとか細かいところが気になります。

[89: 匿名さん]

西新井エリアなのに”デュオ北千住”
駅から遠い”リビオ北千住”

検討中の方は２物件を比較してます？

[90: 匿名さん]

87さん、詳しくありがとうございました！
確かに西新井に出てから北千住に行くのには
すごく遠回りしている感がありますね。
天気がさほど荒れていないようであれば、
北千住まで自転車でいくのが一番近いように私も感じました。

[91: 匿名さん]

バス10分ですか、
今自分の近所の土地感でシミュレーションしてたんですけど、
もしかしてそんなに遠くないかもですね。

うちのほうでは歩いている距離です。

問題は歩いた場合の信号や道路の歩きやすさ
このあたりかなと。

いつも歩く気ではないですけどそういう日も作ってもいいかなと思える離れ具合、
川のそばや橋は気持ちいいでしょうね。

[92: 匿名さん]

冬はさすがに橋の上は寒いですが、
気候の良い季節は気持ちいいですよ。

先日現地にいった際、
関原ショッピングセンターにも行きました。
そのならびにあった自家焙煎のコーヒーのお店（カフェクレール）に入りました。
ジャズが流れてとてもよい雰囲気でした。

[93: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
正月休みを利用して現地まで北千住から自転車で行ってみました。
橋の上が少々風があり寒かったです。
車の交通量も多く、歩行者も多いですので、
通行の際には特に注意深く行った方が良さそうですね。
平日の朝だと自転車がほとんどで一方通行状態になるのかな？と感じました。

[94: 匿名さん]

上のレスでご近所の方もかかれていましたが、
この辺りから自転車で北千住まで行かれる方は
かなり多いのですね。

意外ですね。
バスの方が混むのかと思ってました。

[95: 匿名さん]

北千住駅は便利ですけどその分本当に混みやすいし出かけるのに気合いを入れないとってところです。
混む駅を利用する人は基本的に時間ギリギリ行動はしないことですね。
そこさえ心がけられる人ならどこに住んでも大丈夫なんでしょうけど・・・・。
学童や主婦など、電車通勤と関係ない層にはいい住環境だと思いますけど、子どもも成長して通学で利用するとなると色々不満も出てきそうです。

[96: 周辺住民さん]

北千住までのバスは、一時間に二本ぐらいです。ここから、バス停は近いです。やはり、バスで北千住まで行く人が多いかと思います。バスは朝空いてます。
地域の行事も、たくさんあり子供がいる家庭は、とても良いかと思います。
近隣駐車場は、屋根なし１５０００円、屋根あり１７０００〜18000円が相場だと思います。
買い物はたくさん安いお店があるので良いと思います。

[97: 周辺住民さん]

北千住までのバスは道路が混むのが難点ですね。
6時～7時台前半くらいはストレス無く乗車できますが、ピークの8時台には乗っていてイライラすることが多々あります。

自転車の場合は荒川土手中段（南岸）の道路を使うと駅までの信号がほとんど無くなるので、バス通りを使うよりも快適かもしれません。
道を覚えてしまえば他にもいくつかのルートがあります。

近隣は戦前からの住宅密集地なので個人店からスーパー・ショッピングセンターなど買い物施設は充実しています。
自転車があれば大概のものは買い揃えることができるんじゃないでしょうか。
町医者から入院施設のある病院まで、医療機関が多いのもこの地域の特徴だと思います。

公式サイトにも載っていますが、物件のそばで計画道路（都道）の工事が行われています。
全線開通まではまだ時間がかかるようですが、開通後にはもう少し交通の便が良くなるといいなぁ、などとご近所さんと話しています。

[98: 買い換え検討中]

荒川って風は強いですかねぇ?
駅へ行くのに自転車で西新井橋を渡るわけですが風が強いと橋もそれなりに長いだけに買い物帰りは籠とか心配かなと。

私自身バランス崩しやすいのでバス物件と割り切ったほうがいいでしょうか。
バス停からは変に迂回せずに駅まで行ってくれる便みたいなので慣れさえすれば楽に往復できそうですよね。

[99: 匿名さん]

駅が遠いこと以外は、
生活環境としてはとてもいいんですよね。
他の方も書かれていますが、
買い物しかり、病院しかり。。。
バスも混むので、基本は自転車で移動になりそうです、私は。

[100: 匿名さん]

確かに自転車があればこの辺りは結構移動がはかどるかも。
住宅地の中の細道も自転車なら行けるので
目的地まではショートカットですし。
この辺りなら関原の商店街の買い物が面白そうですが、
やはり細い道を通ってショートカットしていった方が近そうです。

[101: 匿名さん]

買い物についてですが、
商店街もいいですし、関原ショッピングセンターもいいですし、
あとココスナカムラも生鮮食品が面白くていいですよ。
結構お安いです！

[102: 匿名さん]

先日現地を見に行ってきました！！
もう内装工事に入っているという感じですね。
南側が本当に日当たりが良いなぁという印象です。
あとこの近辺は意外と小さい公園がちょこちょこあって
子供は遊ぶ場所に困らないなぁという印象でした。

[103: 匿名さん]

この物件はエコポイント対象物件でしょうか？

[104: 匿名さん]

ＨＰにはエコポイントのことは書かれていないみたいですね。
実際に営業さんに聞いてみた方が確実だとおもいます。

もうかなり出来上がってきましたね。
まだまだ我が家は検討中なのですが
こうやって完成していくところを見ると気持ちが揺れます

[105: 匿名さん]

私も現地に行ってきました
意外と首都高の音が外にいるときにはしました
小さくシュンシュンというくらいですが・・・
部屋の中なら大丈夫そうかなと感じました

[106: 匿名さん]

昼までもマンション周辺ってとても静かなので
首都高の音が聞こえるのは確かですね

夜だから特に大きく聞こえるというのも
ないでしょうね

窓を開けていると気になる方には気になるかもしれないです

私はそこまでうるさいようには外でも感じませんが

[107: 匿名さん]

音は感じ方に個人差がありますからね…。
棟内モデルルームとかができれば、
実際に確認することができますがね。
日当たりも確認できます。

[108: 匿名さん]

建物内のＭＲももうあるんですね。
行った方っていますか？？？
大通り沿いではないのでとても静かですが
夜間はどうでしょう？
大通りからマンションまでちょっとさびしいのではと思いました。

[109: 匿名さん]

少し大通りから内側ですよね。
ですので現地はとても静かなのだと思います。

通学区の小学校は関原小のようですが
少々遠いですね。

尾竹橋通りを渡った小学校の方が
距離的には近いように感じます。

[110: 匿名さん]

足立区は一応通学区は選択制ですので、
好きな学校に通うことができますよ（ただし抽選に漏れてしまった場合は除く）

尾竹橋通りはわたって通学するのは
私はちょっと心配ですね…。

交通量がすごく多いですので。

[111: 周辺住民さん]

尾竹橋通りを渡った場所にある小学校は本木小学校です。
少し前までは本木東小学校という学校でしたが、児童数減少のため本木小学校と本木東小学校が統合し、本木東小学校は廃校となりました。
しかし、本来の本木小学校が耐震校舎に建て替え中のため現在は一時的に旧本木東小学校の校舎を使用しています。
なので建て替えが終われば現在の校舎から本木新道沿いの新校舎へと通学することになり距離が遠くなります。

と、ややこしいことになっているのでご注意を。
尾竹橋通りには歩道橋もあります。

[112: 匿名さん]

小学校ってそんなややこしいことになっているのですか…。
地図上でしか考えていなかったので
貴重な情報を頂けてありがたいです。
更に遠くなってしまうのは困りものですね。

[113: 匿名さん]

そういえば尾竹橋通りは歩道橋ありましたね。
仮に通学で渡らなくてはならなくなった場合も
子供たちにはそちらを通らせれば問題ないでしょうね。
それにしてもなんだか小学校って数年間は複雑な感じなんですか。

[114: 匿名さん]

110さん
通学路での事故などがよくあるのでできたら安全な道で行かれる小学校がいいですよね。
人気のある小学校はなにかしら他の小学校に比べて魅力的な所があるんでしょうけど、私はそれより
子供が通う時の安全さを一番に考えています。歩道橋があれば安心ですがね。小児科や公園なども
近くにあって子育てしやすい環境だなと思います。

[115: 匿名さん]

子育て環境はすごく良いと思うんですよね。
あちこちに公園があって、
子供たちも楽しいんじゃないかと。
駅が遠いのさえなんとかなれば、暮らしやすい地域かと感じています。

[116: 匿名さん]

ただこの辺りの公園は住宅街の中なので
普段の人通りは少なく
おとなの目が少ないかなぁとも感じます
低学年のうちは見守りが必要かと考えております

[117: 物件比較中さん]

西新井橋の西側
千住新橋の東側

もう一本ずつぐらいすぐに橋があるのかな？

個人的には上記の橋の間にも一本欲しいなあという細かい希望がありますけど仕方ないですね・・
この二本の橋しか車道がないとなると交通状況はどんな感じなんでしょうね
バスで北千住までは基本は西新井橋経由ですよね
渋滞のない往復ができると計算が特に通勤往復時間帯は計算がしやすいです

[118: 匿名さん]

バスで北千住ですと、
西新井⇔北千住
のルートが走っているかと思います。
どちらの駅も距離的には同じくらいでしょうか。

[119: 匿名さん]

やや西新井よりかと。

普段の買い物なんかは

北千住寄りは西新井の方がしやすいと感じています。

車もそんなに混んでないです。

[120: 匿名さん]

あと９戸のようですね。
もう既に入居されている方はいらっしゃるのでしょうか？
４月上旬入居とのことでしたので…。
高速道路の音が思いのほかかすかにですが聞こえてくるのですが
お部屋の中では聞こえますか？

[121: 住人]

120さん

今部屋の中からですが、全く聞こえませんよ。とても静かです。首都高気にするほど近くありませんから。

毎日スカイツリー眺めながら生活しています。凄く素敵です〜

[122: 匿名さん]

>121さん
ご返信ありがとうございます。
部屋の中からなら静かですか！！
現地はとても静かなので、外だと少しだけ首都高の音が聞こえてきますが
部屋の中なら大丈夫そうですものね。
安心しました。

[123: 匿名さん]

やはり普段の買い物はどうすれば・・・と思います。
関原ショッピングプラザだったら
西新井駅利用の場合は帰る途中で寄れそうですが、
北千住駅利用だと通り道にはないんですよね。
休みの日にまとめてって感じになってしまいますね。

[124: 匿名さん]

音の感じ方って、難しいですよね。
夜の方が周りが静かなので音を敏感に感じるようですが、
部屋の中に入って静かだなって思うなら平気ですよね。
スカイツリービューっていいですね〜
お買い物スポットも便利だといいなって思いますが、どうでしょうか。

[125: 匿名さん]

123さん
そうですね。普段のお買いものだと家からだと一番近いのは関原ショッピングプラザ
ですよね。あとはアリオのイトーヨーカドーがネットショッピングをやっているので
それを利用すればいいかなと思っています。８のつく日はカードを持っていれば
５％だったり、通常５０００円以上は無料の配送料も５０００円以内でも８０円の
送料で配送してくれたりしますのでね。お米などある時は５０００円なんてすぐに
いってしまいますからね。

[126: 購入検討中さん]

はじめまして、ずっと前から気になってた物件なのですが先週やっとMR行きまして、現地も見に行かせていただきました。今日またDM届きました。ネックが駐輪場の数と最寄り駅の遠さですが、それをカバーできるぐらいの魅力的な価格ですよね。もともと足立区に住んでないため、いきなり新しい環境に飛び込むのも勇気がいるのでまだ踏み切れない状態です…。
そうこうしてるうちに売り切れないとよいのですが…。
MR行ったらすぐに営業電話かかってくると思ったのですが、一週間音沙汰なしでDMのみなので、あまりガンガン攻めてこない営業なんですかね。来週、西新井周辺を歩いてみて街の雰囲気をつかみたいと思います。もし購入することになったら宜しくお願いします。

[127: 匿名さん]

＞＞１２６さん
どこのマンションでも駐輪場の問題はある様ですよね。前みた物件は各世帯１戸も
駐輪場がなかった所がありました。そこは駅前の物件だったので自転車もいらない
人が多いであろうと予測されていたのかな。ここは最低でも１台は借りられるので
よしとしなくてはならないのかなと思っています。できたら家族全員分の駐輪場を
借りられるのが一番ですがね。駐輪場に関しては、入居後管理組合で話あいが必要
でしょうね。

[128: 購入検討中]

127さん

126です。
レスありがとうございます。
そうですよね、一人一台自転車持ってる時代なのに駐輪場が少ない物件はたしかに多いです。でもみなさんどうにか生活されてるからそんなに心配することでもないのかなぁとも思ってみたり…。
うちは車がないので自転車中心の生活になりそうです。

[129: 購入検討中さん]

先日私もモデルルームに行き、現地にも行きました。
気になったのは、①駅から遠い ②何かやたらと周辺が古びた家が建ち並んでいる
③マンション前の錆び付いた公園 ③駐輪場の数 ④マンション名が北千住 ⑤何となく立地的に開放感がない
ただ、価格的に妥協出来るのですが、、、
今凄く気になるのは、西新井のグレーシアスイートモデルルーム行ったら戸数的にはDUO北千住の
3倍くらいあるのに、余裕持ち過ぎて気付けば完成前に完売。。。
では、DUO北千住は入居開始されてるのに何故7戸くらい売れ残りがあるのか？
そこが今凄く気になります。
価格が魅力的な割にはなかなか売れないのには、やはり一歩踏み出せない理由があるんでしょうね。
126番さんが言われる様に営業マンが気長な営業しているのかな？

[130: 匿名さん]

住んでみたけど、値段からして安かったので心配だったんですが主人とともにまぁ良かったかなと思いました。
確かに129さんの仰られるデメリットは確かにありますけど、そこは値段でみたけど今のところは大きな不満も無いかな？
グレーシアより規模が小さいからでしょうかね。私も完売しないのが気になったんですが、営業さん的には今だと引き合いもそこそこあるみたいで近いうちに全部売れると思うってことでした。
随分、マイペースな感じだったので今はマンションも売り手市場なんでしょうかね。