デュオ北千住【旧称：（仮称）北千住プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

デュオ北千住についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区関原一丁目1063番（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 バス10分 「西新井橋」バス停から 徒歩3分 （西口より東武バス「西新井駅西口」行き）
東武伊勢崎線 「北千住」駅 バス10分 「西新井橋」バス停から 徒歩3分 （西口より東武バス「西新井駅西口」行き）
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 バス10分 「西新井橋」バス停から 徒歩3分 （西口より東武バス「西新井駅西口」行き）
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 バス10分 「西新井橋」バス停から 徒歩3分 （西口より東武バス「西新井駅西口」行き）
つくばエクスプレス 「北千住」駅 バス10分 「西新井橋」バス停から 徒歩3分 （西口より東武バス「西新井駅西口」行き）
東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩19分
東京メトロ千代田線 「町屋」駅 バス12分 「放水路土手下」バス停から 徒歩5分 （都営バス「足達梅田町」行き）
京成本線 「町屋」駅 バス12分 「放水路土手下」バス停から 徒歩5分 （都営バス「足達梅田町」行き）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.58平米～82.41平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.d-kitasenju.com/
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

旧称：（仮称）北千住プロジェクト
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.13　管理担当】

[41: 匿名さん]

＞＞41現状だとそうなる可能性が高いですよね。敷地内が自転車であふれかえるのは嫌なので最初から駐輪場は多めに設置してほしかったのですが。敷地的に厳しいものがあるのかもしれないですね。駐車場は近隣で借りるしかないかもしれないですね。この辺りだから月々もそこまで高くないと思います

[42: 匿名さん]

要望書が受け付け開始になりましたね。
皆さん出されましたか？？
うまく他の方の希望と被らなければよいのですが。。

近隣には小学校有、クリニック有、銭湯有、公園有で
生活するには良さそうですよね

駅までの距離だけがデメリットですが
それが価格となって表れていますし。。

[43: 匿名さん]

角部屋３LDKで２７００万円台～とはすごいですね
でも家じゅうの水を浄水するシステムってどうなんでしょ？
風呂の水まで浄水しなくてもなぁ…と思います
ランニングコストも気にかかります

[44: 匿名さん]

この辺りは街づくりに力を入れている地域のようです
http://www.city.adachi.tokyo.jp/misshu/machi/machizukuri/documents/d12...

地域の結びつきが強い時期のようです。
防災にも力をいれていると書かれています。

[45: 匿名さん]

足立の花火大会ってここから見ることはできるのでしょうか？

会場はそう遠くないですよね？？

見えないなら会場まで行くのもいいですね～。

出店で盛り上がってそうですし♪

[47: 匿名さん]

上の方の階なら見れそうですし、
花火大会の時に屋上解放すると嬉しいですね。
目の前が公園になる予定らしいです。
お子さんがいらっしゃる方には良いでしょうね。
あとは駅までもっと近いといいんですけれど。。。

[48: 匿名さん]

一応HPでは花火大会の会場の図まで地図に入ってるんで
見える物件もあるんじゃ！？

価格がとかく魅力的だけど、
駅までのルートと普段の買い物をどうしようか悩み中。

[49: 匿名さん]

４２さん
かえって駅から遠いいのを私はメリットとして考えています。この周辺環境は
駅から近かったらまずないでしょうからね。価格も安いし。ただ中古として
万が一出す場合はバスだとデメリットになるでしょうね。我が家は永住を考えて
いるのでそこらへんは考えていませんが。

[50: 匿名さん]

そうですね…賃貸に出したり、リセールしたりというのは
駅からの距離もありますし厳しいかもしれません。
我が家も永住を目的として購入しようと思っています。
皆さん、よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

駅から遠いですが、
価格面はとにかく魅力的です。
2000万円台ってなかなかないです。

ただ駐輪場が圧倒的に足りないですね。
６０戸で87台分ですか。
サイクルポートにすればよかったのにと感じます。

[52: 匿名さん]

駅から遠いから安いというよりも場所柄だろうな。

[53: 匿名さん]

購入を検討している方は、多分？土地柄は知っているでしょ。

[54: 匿名さん]

この辺りは雰囲気は悪くないと思います。
すごい良いかと言われると考えてしまいますが、
住むなら別に気にならない程度です。
駅まではどの駅を利用しようか大幅に悩みますね。
バスが一番楽でしょうかね…。

[55: 匿名さん]

コリア・タウン（英語：Koreatown）
ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B3%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%83%BB%E3%82%BF%E3%82%A6%E3%83%B3
＞足立区：関原・本木一帯には、荒川放水路の建設労働者の飯場に起源を持つ朝鮮人＊＊が存在する。

ttp://www.wdic.org/w/POL/%E6%9C%9D%E9%AE%AE%E9%83%A8%E8%90%BD
＞荒川の北側、足立区本木〜足立区関原周辺に朝鮮＊＊があり、北方向の西新井駅付近まで広がっている。

[56: 匿名さん]

老夫婦の方にお勧めの物件ですね。生活をのんびり過ごす方とかに。

毎朝忙しなく、通勤される方なら止めておいた方が良い物件です。

北千住でも西新井での無く、どこっ？っていう位の場所なので。

[57: 匿名]

確かにこの辺りは不便。自転車、車は必須ですね。
荒川越えてるのに北千住と名付けは…。

[58: 匿名さん]

>>56さん
>老夫婦の方にお勧めの物件ですね。生活をのんびり過ごす方とかに。

老夫婦の方にはどうでしょう？
健康寿命が男性だと70～73歳位と言われています。
買い物弱者（難民）、通院弱者（難民）になってしまいます。

[59: 匿名さん]

５８さん
今はネットスーパーや生協などもありますし買い物難民になる心配はないと
思いますよ。病院は近くに内科もありますし、いずみ記念病院も遠くはないですからね。
いずみ記念病院はほとんどの診療科が揃っています。急患で２４時間受け入れて
くれるので安心ですね。

[60: 匿名さん]

車通勤の方だとこの立地は悪くないでしょうね。
駅までの通勤は天気や気候が良ければ自転車だと思います。
バスは、西新井橋から乗る東武バスは
あまり本数が多くないかな…と感じました。

[61: 匿名さん]

そうそう、車だといいんだろうなぁとは思いますね。
アリオまで買い物もラクですしね。

明日から１期の先着分が販売開始なんですね。
どういう感じになるのかなぁ・・・

[62: 匿名さん]

この辺りは少なくとも通院難民にはならないでしょう。
病院ありますし。

買い物は生協がメインになってしまいますかね。
食料品を扱う個人商店などはあるのでしょうか？

[63: 匿名さん]

関原ショッピングプラザは食品は販売していないですか？
歩いて８分なら近いので便利だと思いましたが。

アリオは徒歩だと若干辛いですねぇ、ここに行く時は多分ほかも廻ると思いますから自転車より車かも、
北千住駅のほうも夕方あたりに行くと思うし私の軽はこのまま所有してたいです。

[64: 匿名さん]

関原ショッピングプラザってどこって思ってググったら
カズンがあるところですか。
カズンは食品スーパーですよ。
2階にセリアという100円ショップ、
あと1階にドラッグパパスというドラッグストアもあります。

[65: 匿名さん]

＞＞64
揃ってますね、
基本的に近所に薬局とスーパーは欲しいと思ってたのでありがたいです。
8分歩くのは遠いと思う人もいるかな？

私はいつも自転車1駅ぐらいは行っているので多分気にしないです。

最近の100均も充実ですからねえ、新居にあたって安く揃えられるものはそうしたいです。
私の節約根性です。

[66: 匿名さん]

自転車だったら割と近くないですか？
あとカズンの前の通りの一本西新井側の通りは
関原の商店街です。
お総菜屋さんや八百屋・天ぷら屋・米屋・魚屋・花屋などあります。
かなりにぎわっていますよ。

[67: 匿名さん]

６４さん
セリアが入っているんですね！１００均の中でも一番大好きなお店です。１００均ながらほとんどが
日本で作られたものらしいですね。食器などもこれが１００円？と驚くほどのいいものが
１００円で手に入ります。いいものを安くそろえられるので、新居になったらかなり重宝しそうです。
関原の商店街へはまだ一度も行った事がないので一度行ってみたいなと思っています。
あの下町情緒あふれる商店街って好きなんですよね。

[68: 匿名]

チョンと浮浪者に囲まれた首都高の騒音エリア。
関原商店街は高齢化でシャッター通り。
西新井駅、北千住駅には徒歩30分でマンションの意味なし。
デベが廉価で仕入れたので計画しただけの物件です。
新築、70平米で500万円前後が適正価格でしょう。

[69: 匿名さん]

話に出ていた関原ショッピングセンターに行ってみました
外観撮ろうと思ったのですが、
他の車のナンバーが入っちゃいそうだったので看板だけ。

建物としては古いですが、、、
スーパーは魚屋がテナントなのか
結構見ていて面白かったですね。
お惣菜類も豊富にありました。

2階の100円ショップは思っていたよりも広かったです。
下のスーパーと同じくらいの面積はあると思います。
若い方が意外と多くお客さんでいました。

1階の入り口わきにあるドラッグストアは
狭いながらも最低限の物は揃っている印象ですね。

この辺りの道はあまり広くない上に
駐車場も狭いので店舗側としても車で来ることは推奨していませんでした。

自転車で来られる方が多いようです。

[70: 匿名さん]

＞69さん
詳しくありがとうございます．
スーパーとドラッグストアがあるということで
日ごろの買い物は事足りそうですね．
自転車だったらいけそうです．

[71: 匿名さん]

南側が公園になるんですね。
日照はある程度保障されるような感じ？
Aタイプだけ北向きになってしまうんですね。
他と接していない角部屋でいいなとは思うんですけれどね…。

[72: 匿名さん]

＞＞６９さん
大きな１００円均一があるのはうれしいですね。１００円均一ってあるとすごく便利
なんですよね。日用品などだけではなく、食料品も売っていますしね。
しかも看板をみるとセリア！セリアは１００円均一の中でもおしゃれなんですよね。
安いと中国製の様な感じがしてしまいますが、セリアは日本製のものをなるべく売っている
様です。

[73: サラリーマンさん]

専用庭が南向きと聞いて注目してます、植栽もスクスク育ちそうですね、自分の数少ない癒しの趣味なんで庭がある間取りは前向きに考えてしまいますよ。

上層階テラスという物件もありここもないかなーって思ったんですけどないようで、結局ここの一階庭付きがいいか、それとも他物件上階テラスがいいか、比較中です。

[74: 匿名さん]

＞＞７３さん
子供がいるので専用庭の間取りを考えています。せっかくセキュリティが守られているマンションで
１階はどうかなとも思っているのですが、庭でプールもできるし一緒にお花なども育てられて半戸建生活が
できるかなと魅力に思っています。目の前は公園になる様ですしね。
液状化の少ない地域という事もあり前向きに検討中です。

[75: 匿名さん]

セリアいいですよね。
食器類も日本製です。
食洗機も対応しているのが多いです。

周りの環境はすごくいいんですよね。
あとはホント、駅までの距離…。

[76: 匿名さん]

自分はバス停から近いからいいや、と思っています。バス停無しの徒歩10分よりは最初からバス利用前提にしておこうと割り切りました。
　
専用庭、うちはガーデニングとかしないタイプなので却下かなあと。他所の物件でもそうですが、専用庭があるとつい見てしまうし、けっこう見られると思うんですよね。
荒れ放題にしてしまっても恥ずかしいから自分には向いてないと思いますが、きれいに季節の花々が植わっているお庭を見ると素敵だなあと感心してしまいます。お子さんがいればちょっと遊ばせるのにもいいですよね。

[77: 匿名さん]

専用庭は確かに手入れを思うとうう～んって思いますね。
物置を置いてアウトドア系の物を閉まったりしたいと思っているので
私は専用庭で結局行こうかと考えています。

バス停も考え方によるかもしれないですね。

[78: 匿名]

液状化がしにくいとは言え荒川近くですよ。

ハザードマップを見られた方が良いかと思います。

[79: 匿名さん]

このあたりってまだスーパー堤防じゃないのでしょうか？
でも地元の人いわく、
この辺りってすごく地盤は良いと言っていますよね。
荒川自体が人工の川だからなんでしょうね。

[80: 匿名さん]

浸透破堤の危険　荒川下流部（3：04分位）
ttp://www.youtube.com/watch?v=F-AiQA9R4PQ

[81: 匿名さん]

映像提供：東京消防庁他
フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」（１／２）
http://www.youtube.com/watch?v=hE4oVRwvMf8
フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」（２／２）
http://www.youtube.com/watch?v=E-N5MzJaiAg

[82: 匿名さん]

1階のIタイプだけ
専用庭から出入りできるみたいですね。
他は公園に面しているので難しいようです。
目の前が公園だと、1階でも日当たりは良さそうです。

[83: 匿名さん]

庭から出入りできると本当は良いのですが、1戸だけなのですか。
もう片方の角部屋の方はできないみたいに見えますね。
出入りができるなら
子供用の自転車を庭に停めておけて良いなと思います。

[84: 匿名さん]

防災区域というのは
かなり安心ですね

緊急時はトイレに困りそうですが
マンホールトイレもあるようですし

[85: 周辺住民さん]

関原の隣町に住んでいるものです。
建ててるのは知っていたけど、久しぶりに前を通ったら外観まで完成していて驚きました。

建物のことはよく分かりませんが、周辺環境のことでしたら現在はもちろん過去からの移り変わりも把握していますので知っている範囲で答えますよ。

[86: 匿名さん]

近所の方の書き込み、助かります。
こちらで何度も議論されていることですが、
皆さんどちらの駅を使われている方が多いのでしょうか？
その際の交通手段は？
この部分がクリアになれば、
購入に踏み切れるのですが。

[87: 周辺住民さん]

>>86

北千住までバスを利用する方が多数派だと思います。
ただラッシュ時は道路が混むため時間が読めません、雨の日などは駅まで30分以上かかることもあります。
それを嫌って自転車で駅に向かう人も多く見かけます。北千住駅は定期利用できる駐輪場が少ないので、年度替わりの時期などタイミングによっては駐輪場の確保に骨が折れるかもしれません。

西新井を利用する人が少ない理由としては

西新井駅は各駅停車（日比谷線直通）と優等列車（半蔵門線直通＆浅草行き）の乗り換えが同一ホームで可能なため、埼玉方面からの乗客の乗り換えでホームが非常に混む。
西新井駅周辺の開発で乗降客が増え輪を掛けて混むようになった。
日比谷線の北千住以北は東武線乗り入れとなるため、西新井利用だと交通費がかなりUPしてしまう。
西新井→北千住に約10分かかり遠回りしている気になる。

なんてところではないでしょうか。

スレの最初の方では梅島駅・町屋駅の名前も出ていますが、梅島駅は各駅停車（日比谷線直通）しか止まりませんし、駅まで距離があり駐輪場もほとんど無いです。
町屋駅へは道路がかなり混みますし、駅前に駐輪場はありますがビルの地下で出し入れに時間がかかります。また駅までの一本道は自転車が走りにくくちょうど良い抜け道がありません。町屋駅前を通るバス（浅草寿町行き）もありますが、物件からバス停までちょっと距離があります。
なのでこの物件周辺から梅島駅・町屋駅を利用する人は少数だと思います。

北千住は駅前にマルイ・ルミネといった大型ショッピング施設や「ビール一杯だけ」と気軽に立ち寄れる昔ながらの飲み屋さんがたくさんありますし、季候の良い時期は夕焼けや夜景の見える荒川土手を川風に当たりながらのんびりと歩いて帰宅する楽しみもあります。
なので私は北千住を利用しています。

西新井駅を利用するのは、
埼玉・群馬・栃木方面に用事があるとき。
北千住からのバス通りが混んでいそうな時間帯。
仕事帰りにイオン・アリオに用事があるとき。
西新井ラーメンが恋しくなったとき。
くらいでしょうか。

日暮里舎人ライナーが開通してからは、自転車でライナーの駅まで行く人も増えてきたようです。
特に池袋・新宿方面へのアクセスは北千住に出るより便利で時間短縮にもなるので、私も新宿方面に外出する際には舎人ライナーを使うようになりました。

[88: 匿名さん]

1階庭から出入りができるといってもリビングダイニングが外鍵という訳ではないだろうから結局一緒ですよね？
家族が誰かいれば外から帰ってきても入れてもらえるというだけで。
隣住戸の通路？みたいなものも図面にはありますから、多分非常口的な意味合いなんでしょうけど防犯とかはどうなってるのかとか細かいところが気になります。

[89: 匿名さん]

西新井エリアなのに”デュオ北千住”
駅から遠い”リビオ北千住”

検討中の方は２物件を比較してます？

[90: 匿名さん]

87さん、詳しくありがとうございました！
確かに西新井に出てから北千住に行くのには
すごく遠回りしている感がありますね。
天気がさほど荒れていないようであれば、
北千住まで自転車でいくのが一番近いように私も感じました。