デュオ北千住【旧称：（仮称）北千住プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

デュオ北千住についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区関原一丁目1063番（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 バス10分 「西新井橋」バス停から 徒歩3分 （西口より東武バス「西新井駅西口」行き）
東武伊勢崎線 「北千住」駅 バス10分 「西新井橋」バス停から 徒歩3分 （西口より東武バス「西新井駅西口」行き）
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 バス10分 「西新井橋」バス停から 徒歩3分 （西口より東武バス「西新井駅西口」行き）
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 バス10分 「西新井橋」バス停から 徒歩3分 （西口より東武バス「西新井駅西口」行き）
つくばエクスプレス 「北千住」駅 バス10分 「西新井橋」バス停から 徒歩3分 （西口より東武バス「西新井駅西口」行き）
東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩19分
東京メトロ千代田線 「町屋」駅 バス12分 「放水路土手下」バス停から 徒歩5分 （都営バス「足達梅田町」行き）
京成本線 「町屋」駅 バス12分 「放水路土手下」バス停から 徒歩5分 （都営バス「足達梅田町」行き）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.58平米～82.41平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.d-kitasenju.com/
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

旧称：（仮称）北千住プロジェクト
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.13　管理担当】

[110: 匿名さん]

足立区は一応通学区は選択制ですので、
好きな学校に通うことができますよ（ただし抽選に漏れてしまった場合は除く）

尾竹橋通りはわたって通学するのは
私はちょっと心配ですね…。

交通量がすごく多いですので。

[111: 周辺住民さん]

尾竹橋通りを渡った場所にある小学校は本木小学校です。
少し前までは本木東小学校という学校でしたが、児童数減少のため本木小学校と本木東小学校が統合し、本木東小学校は廃校となりました。
しかし、本来の本木小学校が耐震校舎に建て替え中のため現在は一時的に旧本木東小学校の校舎を使用しています。
なので建て替えが終われば現在の校舎から本木新道沿いの新校舎へと通学することになり距離が遠くなります。

と、ややこしいことになっているのでご注意を。
尾竹橋通りには歩道橋もあります。

[112: 匿名さん]

小学校ってそんなややこしいことになっているのですか…。
地図上でしか考えていなかったので
貴重な情報を頂けてありがたいです。
更に遠くなってしまうのは困りものですね。

[113: 匿名さん]

そういえば尾竹橋通りは歩道橋ありましたね。
仮に通学で渡らなくてはならなくなった場合も
子供たちにはそちらを通らせれば問題ないでしょうね。
それにしてもなんだか小学校って数年間は複雑な感じなんですか。

[114: 匿名さん]

110さん
通学路での事故などがよくあるのでできたら安全な道で行かれる小学校がいいですよね。
人気のある小学校はなにかしら他の小学校に比べて魅力的な所があるんでしょうけど、私はそれより
子供が通う時の安全さを一番に考えています。歩道橋があれば安心ですがね。小児科や公園なども
近くにあって子育てしやすい環境だなと思います。

[115: 匿名さん]

子育て環境はすごく良いと思うんですよね。
あちこちに公園があって、
子供たちも楽しいんじゃないかと。
駅が遠いのさえなんとかなれば、暮らしやすい地域かと感じています。

[116: 匿名さん]

ただこの辺りの公園は住宅街の中なので
普段の人通りは少なく
おとなの目が少ないかなぁとも感じます
低学年のうちは見守りが必要かと考えております

[117: 物件比較中さん]

西新井橋の西側
千住新橋の東側

もう一本ずつぐらいすぐに橋があるのかな？

個人的には上記の橋の間にも一本欲しいなあという細かい希望がありますけど仕方ないですね・・
この二本の橋しか車道がないとなると交通状況はどんな感じなんでしょうね
バスで北千住までは基本は西新井橋経由ですよね
渋滞のない往復ができると計算が特に通勤往復時間帯は計算がしやすいです

[118: 匿名さん]

バスで北千住ですと、
西新井⇔北千住
のルートが走っているかと思います。
どちらの駅も距離的には同じくらいでしょうか。

[119: 匿名さん]

やや西新井よりかと。

普段の買い物なんかは

北千住寄りは西新井の方がしやすいと感じています。

車もそんなに混んでないです。

[120: 匿名さん]

あと９戸のようですね。
もう既に入居されている方はいらっしゃるのでしょうか？
４月上旬入居とのことでしたので…。
高速道路の音が思いのほかかすかにですが聞こえてくるのですが
お部屋の中では聞こえますか？

[121: 住人]

120さん

今部屋の中からですが、全く聞こえませんよ。とても静かです。首都高気にするほど近くありませんから。

毎日スカイツリー眺めながら生活しています。凄く素敵です〜

[122: 匿名さん]

>121さん
ご返信ありがとうございます。
部屋の中からなら静かですか！！
現地はとても静かなので、外だと少しだけ首都高の音が聞こえてきますが
部屋の中なら大丈夫そうですものね。
安心しました。

[123: 匿名さん]

やはり普段の買い物はどうすれば・・・と思います。
関原ショッピングプラザだったら
西新井駅利用の場合は帰る途中で寄れそうですが、
北千住駅利用だと通り道にはないんですよね。
休みの日にまとめてって感じになってしまいますね。

[124: 匿名さん]

音の感じ方って、難しいですよね。
夜の方が周りが静かなので音を敏感に感じるようですが、
部屋の中に入って静かだなって思うなら平気ですよね。
スカイツリービューっていいですね〜
お買い物スポットも便利だといいなって思いますが、どうでしょうか。

[125: 匿名さん]

123さん
そうですね。普段のお買いものだと家からだと一番近いのは関原ショッピングプラザ
ですよね。あとはアリオのイトーヨーカドーがネットショッピングをやっているので
それを利用すればいいかなと思っています。８のつく日はカードを持っていれば
５％だったり、通常５０００円以上は無料の配送料も５０００円以内でも８０円の
送料で配送してくれたりしますのでね。お米などある時は５０００円なんてすぐに
いってしまいますからね。

[126: 購入検討中さん]

はじめまして、ずっと前から気になってた物件なのですが先週やっとMR行きまして、現地も見に行かせていただきました。今日またDM届きました。ネックが駐輪場の数と最寄り駅の遠さですが、それをカバーできるぐらいの魅力的な価格ですよね。もともと足立区に住んでないため、いきなり新しい環境に飛び込むのも勇気がいるのでまだ踏み切れない状態です…。
そうこうしてるうちに売り切れないとよいのですが…。
MR行ったらすぐに営業電話かかってくると思ったのですが、一週間音沙汰なしでDMのみなので、あまりガンガン攻めてこない営業なんですかね。来週、西新井周辺を歩いてみて街の雰囲気をつかみたいと思います。もし購入することになったら宜しくお願いします。

[127: 匿名さん]

＞＞１２６さん
どこのマンションでも駐輪場の問題はある様ですよね。前みた物件は各世帯１戸も
駐輪場がなかった所がありました。そこは駅前の物件だったので自転車もいらない
人が多いであろうと予測されていたのかな。ここは最低でも１台は借りられるので
よしとしなくてはならないのかなと思っています。できたら家族全員分の駐輪場を
借りられるのが一番ですがね。駐輪場に関しては、入居後管理組合で話あいが必要
でしょうね。

[128: 購入検討中]

127さん

126です。
レスありがとうございます。
そうですよね、一人一台自転車持ってる時代なのに駐輪場が少ない物件はたしかに多いです。でもみなさんどうにか生活されてるからそんなに心配することでもないのかなぁとも思ってみたり…。
うちは車がないので自転車中心の生活になりそうです。

[129: 購入検討中さん]

先日私もモデルルームに行き、現地にも行きました。
気になったのは、①駅から遠い ②何かやたらと周辺が古びた家が建ち並んでいる
③マンション前の錆び付いた公園 ③駐輪場の数 ④マンション名が北千住 ⑤何となく立地的に開放感がない
ただ、価格的に妥協出来るのですが、、、
今凄く気になるのは、西新井のグレーシアスイートモデルルーム行ったら戸数的にはDUO北千住の
3倍くらいあるのに、余裕持ち過ぎて気付けば完成前に完売。。。
では、DUO北千住は入居開始されてるのに何故7戸くらい売れ残りがあるのか？
そこが今凄く気になります。
価格が魅力的な割にはなかなか売れないのには、やはり一歩踏み出せない理由があるんでしょうね。
126番さんが言われる様に営業マンが気長な営業しているのかな？

[130: 匿名さん]

住んでみたけど、値段からして安かったので心配だったんですが主人とともにまぁ良かったかなと思いました。
確かに129さんの仰られるデメリットは確かにありますけど、そこは値段でみたけど今のところは大きな不満も無いかな？
グレーシアより規模が小さいからでしょうかね。私も完売しないのが気になったんですが、営業さん的には今だと引き合いもそこそこあるみたいで近いうちに全部売れると思うってことでした。
随分、マイペースな感じだったので今はマンションも売り手市場なんでしょうかね。

[131: 匿名さん]

都内でこの値段はいいね

[132: 匿名さん]

>>129
かなり下調べをしている様子ですね。
レスを最初から読めば売れない理由がわかるはず。
②③⑤が立地的にやばいのよ。

[133: 購入検討中さん]

先週行ったときに契約済で花がついてた部屋が今週、花がなくなっていてその部屋を勧められました…。
あれ？と思いましたが…そのとき聞けばよかった。マニュアル回答用意してるんだろうけど。
うーん、まだ完売しそうにないのかなぁ。
購入直前まで行きましたがしばらく様子見ようかなぁ。。

[134: 匿名さん]

目の前の公園はちょっと錆びついている感じであまりイメージ的にはよろしくないですよね。
ただ現地をぐるぐるっと回ったところ
公園の修繕をしていたり、狭いけれどちょっと遊ぶにはよさそうなところもあったり
意外に公園や子供が遊ぶ場所があるなあという印象を受けました。
平日の昼間なんてほとんど人は歩いていないですが
放課後はお子さんでにぎやかになっているのかな？なんて感じました。

[135: 匿名さん]

狭い路地の中なので
子供を遊ばせるのに目が届かない部分があったりしないかとは心配しています。
車が殆ど入ってこないようなところなので
交通事故などは大丈夫そうですけれどね。。。
あとこの辺りって児童館はあるのでしょうか？
雨の日にも遊べる場所があるといいんですけれどね。

[136: 匿名さん]

うちは条件にあわなかったので見送りましたけど、平日昼間だったのに結構見に来る人っているんですね。
それがちょっと意外でした。連休合間だからかな？　テレビでやってる住宅需要自体が今は本当に高いのかなって思いました。

[137: 周辺住民さん]

　あのあたりは何年も前から道路が貫通する予定の側なので、だいぶ立ち退きは進みましたね。
道路ができることは、販売側も説明済みなんでしょうかね。

今　仮で使用している本木東小も廃校です。

[138: 匿名さん]

本木関原住区センターなら児童館がありますし、
学童もありますよ。

ここからもそう遠くはないと思います。

大きな道路ができる予定なんですよね。
この辺りもやっと便利になるかなと期待しています。

[139: 匿名さん]

関原のあたりは今、防災対策で都市計画の実行の真っ最中なんですよね。
検索すると色々と資料が出てきますよ。
いわゆる住宅密集地ですのでひとたび災害が起きてしまうと大事ですから。
話題に上がっていた都市計画道路もその一環だったんじゃないかと思います。

[140: 匿名さん]

現地に行くとくねくねとした狭い路地が住宅密集地の中を走っているっていう感じですよね。
中には車はおろか、自転車さえすれ違えるの！？という道もあります。
そういう意味では行政が積極的に防災計画を実行していて
安心感が出てくるように感じます。
大通りからマンションまでは特に大丈夫そうですが、
その奥の地域がかなり入り組んでいるのですよね。

[141: 匿名さん]

ここから梅島駅に行く時、どうすればいいのかなと思ってスマホのナビを頼りに行ったのですが、本当に狭い道をすり抜けていく感じで驚きました。最短ルートだと自転車で10分ほどでしたが、夜道はちょっと怖いかな、と感じました。あとよそのお宅とお宅の間を抜けていくのでなんとなく気が引ける感じです。大通りでいくならば梅島よりも西新井の方がもしかしたら近くなるかもしれないです。

[142: 匿名さん]

この辺りは在日居住区だから昼夜問わず気を付けたほうがいいです。
ウィキで『コリア・タウン』で検索すると以下に在日が多いかがわかります。

[143: 匿名さん]

>>141さん
梅島駅までそんなに短時間で行かれるのですね！でも確かに近辺は狭い道が入り組んで
いる様な感じですから、通りぬけていけばそれ位で着くかもしれませんね。上で話に
なっていましたが、火事になってしまったら大変だなといつも思います。
大通りで行けば、西新井までなら距離的でいうと4キロない位で車で行くと
10分ちょっとですね。

[144: 匿名さん]

直線距離だと梅島までそんなに遠くはないんですよね。
ただ本当にくねくねと細い道で、人が通ってもいいのか！？みたいな道もありますが…。
地図にも載っていますし、もちろん舗装もされていて他の人とも会いますので
通って大丈夫なんでしょうけれどね。
自転車だとスピードが出せないでしょうけれど、
ルートの1つとして覚えておいてもいいでしょうね。

[145: 入居済み住民さん]

僕は普段は北千住までママチャリで通ってますよ。　北千住の西口の駐輪場まで１５分弱で着けます。
別段遠くも感じずに通勤できてると思います。　同じくらいの感覚で千代田線の町屋の駅までも自転車で行けました。
上にも書いてある通り梅島にでるのはちょっと狭い道でくねくねしてて大変な感じがします。
北千住なら西新井橋がちょっと大変かもしれないですけど基本的にでかい通りなので個人的には楽ですね。
ちなみに西新井のアリオまでは自転車で５分くらいなので結構便利です。

[146: 匿名さん]

町屋まで自転車で・・・しかもママチャリでですか！！
健脚でいらっしゃるように感じます・・・。
北千住までなら私も行けそうな感じですけれど。
初めにちょっと橋を渡るのが億劫なんですけど、それをこえちゃうと大分楽ですよね。
北千住まではなだらかに下っていく感じです。
でも帰りがずっと逆になだらかにのぼりなので、
脚は鍛えられますね（笑）

[147: 匿名さん]

川2本渡っちゃえばあとは比較的町屋まではフラットですよ。
私は145さんではありませんが、
普段から自転車であちこち周っているせいか特に負担なく着きます。
町屋は公営の駐輪場もあるので（目立たないですが）
そこに停めて買い物したりとかもしています。
買物はまぁ何だかんだで北千住が一番便利ですけれどね。
千住大橋の再開発が進めばそのあたりも便利になる事でしょう。

[148: 匿名さん]

北千住はほんっとうに便利になりましたよね。
マルイやルミネだけしかなかったように感じますが、
今はちょこちょこ個人のお店も充実していてとてもいいですし。
飲食店も雑貨屋さんも素敵なお店ばかりで。

ただこのマンションのごく近隣は特に何もないですよね…。
それはさびしいなと感じます。

[149: 匿名さん]

ちょっとだけ遠くに出れば西新井もあるし、北千住もあるしって感じなのですが
肝心の現地がちょっとさびしいですね
近隣には病院には不自由しないですが
関原ショッピングプラザがあるのが救いです
あまり大きくないスーパーですが一通りの物が揃いますから

[150: 匿名さん]

あと１戸でしょうか。
まぁいろいろあるけど、都内でこの値段は結構なお買い得なんじゃないでしょうかね。

[151: 物件比較中さん]

>150

利便性悪くないですしね、随分と割安な気がして、基本は永住を意識しているのですがここなら無理なく購入できて快適に生活できて、そして将来の方向性の選択肢を残しておける物件だと見ています。

もし永住でない方向にいくとしても、これだけ安く買えれば売却の際に利幅大きく売ることができそう。こういう見方も持っています、その時に相場が大幅に下がっていればこれは叶わないと思いますが。

[152: 匿名さん]

あとは１階の１戸のみという感じみたいですね。
南側からどの程度家の中が見えるのかなぁとありますが、
レースのカーテンを閉めておけば大丈夫でしょうか？？？
一度現地に行ったことがあるのですが、
１階でも日当たりはバッチリよさそうですよね。

[153: 匿名さん]

平屋だと普通に１階と同じですもんね。直ぐ売れるでしょ

[154: 匿名さん]

庭付きて2,198万円って、、安い！

[155: 匿名]

あと一戸売れたんでしょうか？

[156: 物件比較中さん]

完売になりました。

[157: 匿名さん]

完売しましたか！今までなんで売れ残ってたの？って値段でしたね。
今のところは家族がとっても気に入っていますのでこれからも良いマンションであって欲しい所です。

[158: 匿名]

キャンセル出たらしく、あと1戸です。

[159: 匿名さん]

竣工して一年が経つのですね。早いものです。
キャンセル住戸は最上階で間取りもいいなと思い、ここ半年近く気になってました。

フージャースのＨＰは完売御礼になっていて、ずっと中古物件扱いされてます。
現在の販売元はよくわからず、色々な不動産屋から情報が出ているので、仲介料がかかりますよね？

私は結局違う新築物件の契約を終えました。
ここが込々3500万以下なら購入してたかも？