ベルジェンド片瀬海岸一丁目ってどうですか（仮）片瀬海岸一丁目プロジェクト

[匿名さん]

年の湘南、特に藤沢は利便性の高いコンパクトマンションや
永住使用のリゾート物件が多く見られるようになりました。
よろしくお願い致します。



所在：神奈川県藤沢市片瀬海岸一丁目11番4-○○○号(地番)
交通：小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅徒歩約6分
　　　江ノ島電鉄線「江ノ島」駅徒歩約4分
湘南モノレール「湘南江の島」駅徒歩約4分
総数：18　管理室１
地上：7階
用途：商業地域
間取：2LDK～3LDK＋WIC
面積：58.08m²～74.40m²
施工：株式会社大勝
売主：株式会社ベルフラッツ
管理：株式会社長谷工コミュニティ
物件URL：http://www.bellflotz.co.jp/katasekaigan/

[276: 購入検討中さん]

購入検討中ですが確かに下記部分が気になります。
営業の方に直接聞きづらいので、関係者の方も見られているようですので、ぜひ教えてください。

*****************************
>236
このマンションの売買契約書に、管理費の件はどう記載されていますか？

売り主が管理費などの経費を完売まで支払うという売買契約書になっていますか。一年間限りの場合 は、売れ残った部屋の管理費用は言うまでもなく不足し、居住者負担増しか歩積金が足りなくます。

[279: 購入検討中さん]

No.275さん
そういうのがくればね。
まぁ、湘南はリアス式ではないので。

[281: 匿名さん]

>> 222さん
言葉足らずで誤解を生んでしまったようで申し訳ございませんでした、221です。
私が申し上げたかったのは外壁のベージュと白タイルのデザイン配置のことではなく、多くの面積を占めるベージュタイルの中で色が濃いものと薄いものがあり、その配置がバラバラだったり集中している所があったりしている事でした。（あれが、もし仮にデザインなら別の意味で大心配。）私達が見に行った日は雲天でしたから余計目立ったのかもしれません。一生一度の大きな買い物になる新築マンションなので、タイル濃淡の配置を本物件の計画性とつなげて考え、建築計画や建屋全般が心配になり『私はパス』と記しましたが、外壁だけの問題と考え気にされないという方は私達夫婦の考えは無視してくださいませ。

[282: いつか買いたいさん]

荒れてるみたいですが
検討中！

[283: 匿名さん]

最終分譲で、残り僅かです。正直、早い者勝ちですよ。

[284: 匿名さん]

だから3月中に買ってください！！

[285: 匿名さん]

一期がついに最終分譲？　やっと５部屋が販売終了ですか？

Bプランの２DK北側の６部屋は、これから二期販売でしょうか。

まだ全体で５部屋も住んでいないよね。これは事実。

別荘や投資用で買った人もいるのかな。

[286: 入居済み住民さん]

〉まだ全体で５部屋も住んでいないよね。これは事実。

事実ではありません。
勝手な事言わないで下さい。

[294: 匿名さん]

夜になっても部屋に灯りがついているのは２～３部屋だけど？？

[295: 匿名]

リゾート仕様の人は冬には行かないんじゃ？

[296: 匿名さん]

なるほど。リゾートで使用するならあり得ますね。


であれば、ふだん５部屋も居住者がいないという事も納得できます。

寂しそう。

[299: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[300: 匿名さん]

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[301: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[302: 匿名さん]

このマンションには管理人駐在でしょうか。

居住者が少ないマンションの場合、防犯管理とかは問題ないのでしょうか？

[303: 匿名さん]

居住者が少ないマンションは、居住者同士が顔見知りになり、不審者等を特定しやすくなる利点はありますね、
まぁ、賃貸(不特定多数の出入り)よりはいいのでは。
大規模マンションで、セキュリティがしっかりしている物件は、その分、価格やコストが高くなります。
ご予算次第でしよう。

[304: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[305: 匿名さん]

何でこんなに消されてる投稿多いんだろ？

[306: 匿名さん]

　愉快犯が管理人の真似をして投稿しているだけ。

3月なのにまだ完売しないのですか？

[307: 匿名さん]

>>306

自演おつw

[308: 匿名さん]

あらしてんじゃねーよくずなやつだな

[311: ベルジェンドが見えます。]

近くに住んでいます。
近隣の海抜の高いマンションへの引っ越しを検討しています。
何度もフライヤーが投函されるわりに、
あまり電気がついていないなぁと思い、散歩ついでに見てきました。

この周辺のマンション、ライオンズ系（大京）、パークハウス系（三菱地所）、シーサイドコート系（東急）、ホームズステージ系（藤和）、シルフィードタワー、ヴェルヌーブなど、ハイクラス、ミドルアップクラスなマンションが多いので、残念ながら見劣りします。

内装がチープなのは否めません。
驚くくらい、あっという間に建ったことも、少し不安に感じます。
また、マンション前の道路が狭く、火事などがおきたら、高層マンションだし、どうなるんだろう？と不安に思いました。
とはいえ管理は長谷工なので、そこそこ長く住めるのではとも思いました。

とはいえ、週末だけのリゾート使用か、賃貸にするのがベストかなぁ。

日曜日と夏場の土日、ゴールデンウィークは、車での外出はできないと思った方が良いです。
周辺道路が混雑しているだけでなく、
すばな通りに人があふれていて、車で通るのは至難の業です。
一度、スーツケースを持って通ろうとしたら、
普段は５分で通れるところが２０分ほどかかり、電車に乗り遅れました。

価格が表しているとおり、資産価値は低いというのが正直な感想です。

あっでも、
金銭的な負担を少なく、土地を資産と考えず、
海を満喫したい方には良いと思います。
スーパーも薬局も徒歩圏内にありますし。
近所においしいイタリアンや和食のお店もありますので、
都会に行かなくても、充分満喫できます。

[312: 匿名さん]

フライヤーって？
不動産業者の専門用語？

[313: 匿名さん]

爪が甘いですな

[314: 匿名さん]

フライヤーってチラシでしょ？

専門用語って（笑）

[315: 匿名さん]

普通の人は最初からチラシって言いますよ

[316: 入居予定さん]

バランスのとれた良い物件です。
値段 オーシャンビュー 駅までの距離 間取り 部屋の内装

共有設備などはないですが、湘南を自分のものにしたような
気持ちになれます。

ハザードマップもここだけ丘になってるので土地の
価値もありますよ

ぜひ買うべきですね。

[319: 契約済みさん]

営業の方は、すごく親切で暖かみを感じます。会社の教育が徹底されている感じがします。

[322: 匿名さん]

おい、何が言いたい？そんなに恨みがあるなら2ちゃんねるで投稿すれば。君は、部外者だから、出入りで禁止！はい、さようなら

[323: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

321さんは、色々と批判される有名な方ですよ 。 322さん、とりあえずスルーしましょう。ここのコミュニティーが荒れる原因になるから・・

[324: 匿名]

美容院でも、フライヤーを持ってきた人の特典～なんて使い方してますy。

[326: 匿名さん]

↑だから無視しとけばいいじゃん、あなたもイチイチさ～。

[328: 匿名さん]

まだ部屋は売れ残っているのですか？

値引きがあるなら検討したいと思っています。

[330: 匿名さん]

本当に検討している人が「売れ残っている」とうい表現をするのだろうか？？

[331: 匿名]

値引きがあるなら買うっていう人は売れ残っているっていうのが絶対条件です。

[332: 検討者]

車が入れにくいのは不便だけど
いい物件だと思います。

[334: 匿名さん]

いい物件が何で売れ残る？

[335: 検討者]

それは個人の価値観の問題だとおもいますが・・・

[339: 周辺住民さん]

今朝方、近くを通りがかったら、凄まじい音を立てて当マンションからバイクが出て行きました。
あれは、明らかに違法なマフラー改造バイクだと思います。住民の方でしょうか？
小さい子供も高齢者も近くに暮らしている一角です。管理会社にも当然、クレームが入っていると思いますが、
夜も遅くに帰宅されるのでは近所迷惑の域を越えています。ご本人がご覧になるかは分かりませんが、関係者の方、
お気付きの際はどうか速やかな対応を願います。マンションのイメージにも関わることだと思います。

[340: 匿名さん]

この界隈で改造バイクって・・
もっと爆音なバイクはいくらでもいるじゃん
そっちを警察に言えば？

[341: 周辺住民さん]

変なことを言いますね。では、睡眠妨害をされても我慢しろとでも…？
爆音バイクが幾らでもいることなんて、話しのすり替えに過ぎないでしょう。

[343: 匿名さん]

先週聞いたら、残り1/3程度でした
迷いますね

[345: 検討中さん]

文句があるなら2ちゃんねるで投稿すれば。
君は、部外者だから、出入りで禁止！はい、さようなら

[346: 匿名]

ここはグレーシアと競合しそうですね

[347: 匿名さん]

相手にされんやろ

[348: 匿名]

いやいや、仕様同じようなもんだよ。

[349: 匿名さん]

グレーシアは三菱のパークを意識しているみたい

[350: 匿名]

同じ江ノ島で、同じ時期の販売だから。最上階の値段も同じぐらいだった。

でも、仕様やデザインなんか雲泥も差

[351: 匿名さん]

ファミマのオープンショップした帰りに、裏の駐車場を通りながらマンションを眺めました。
住んでいる感じの部屋は6〜7戸くらいでした。が、その後引っ越し荷物を運んで来たようなトラックが2台ほどいました。
早く全戸埋まると良いですねぇ・・・。スレッドの経緯を見てるともう完売したのかな！？
だったら、埋まると良いですねぇと言うのは変か。
次はグレーシアが売れると良いな、という方へ移行するか...。

[353: 匿名]

ファミマって前サイゼリアでしたよね。コンビニは近くにあるから、サイゼリアの方が良かったな。この前の雨が降って寒かった日サイゼリアなくなったのでファーストキッチンに行きました。サイゼリアの方が時間つぶせる。

[355: 匿名さん]

価格が安いと住人もそれなりだねー

残念！

[356: 購入検討中さん]

355さん

確かに言えてる。

[357: ご近所さん]

住民や観光客が花火をする時は大抵海まで行きます。
ここら辺ですると目立つので。。。

[358: ご近所さん]

それに、暴走族は十何年か前の話です。

[361: 匿名さん]

あと３ヶ月で、一年経ってしまうけど、売れていない部屋はどうなってしまうのだろう？
新築として売れない限りは、中古物件として大幅な値引きに期待したい。
安く買って賃貸貸しにするか。海近いし、分譲なら足踏みする物件でも、賃貸ならこの作りでも、需要がありそうな気がする。
これを専門に狙っている業者は意外と多く、８月過ぎたら一挙に全室完売するだろう。

[366: 管理人]

横レス失礼します、ここの管理人です、、
どうも沢山消しちゃってすいません。。

自作自演がありましたので削除しました。
1人の方が複数人を演じて投稿する情報には、価値がないと考えております、、
当サイトでは例えネガティブな情報であっても、有用と考えており不正がない限りは
削除しませんので、どうぞご理解のほどお願いいたします。。

[370: 匿名さん]

いいと思います

[375: 販売関係者さん]

その後、居住者のオートバイの騒音問題はどうなりましたか?