ベルジェンド片瀬海岸一丁目ってどうですか（仮）片瀬海岸一丁目プロジェクト

[匿名さん]

年の湘南、特に藤沢は利便性の高いコンパクトマンションや
永住使用のリゾート物件が多く見られるようになりました。
よろしくお願い致します。



所在：神奈川県藤沢市片瀬海岸一丁目11番4-○○○号(地番)
交通：小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅徒歩約6分
　　　江ノ島電鉄線「江ノ島」駅徒歩約4分
湘南モノレール「湘南江の島」駅徒歩約4分
総数：18　管理室１
地上：7階
用途：商業地域
間取：2LDK～3LDK＋WIC
面積：58.08m²～74.40m²
施工：株式会社大勝
売主：株式会社ベルフラッツ
管理：株式会社長谷工コミュニティ
物件URL：http://www.bellflotz.co.jp/katasekaigan/

[154: 匿名さん]

すばな通りからマンションまでの戸建ての壁に書かれているマンション建設反対の表示のことですか？

ああいうのはどこでも新しくマンションが立つところの周りの家にはあるよ。

[155: 物件比較中さん]

三菱がまた江ノ島エリアにマンション建てるらしいね。

[159: 匿名さん]

まぁ消防車が入ってこれないのを承知で購入するので、全て自己責任でしょう

火事にあう確率を購入者がどう判断するかじゃないですか？

[161: 匿名さん]

消防車が入れないってことが問題になっているようですが、周りの戸建てはどうするんですかね。木造のほうがいったん火が付いたら延焼しますよ。


てか、こんな狭い道にマンション建てられるんですね。市も建築許可出したってことですものね

[167: 契約済みさん]

マンションってどこでも、分譲時には絶対それでは足りないっていう金額の修繕積立金額で販売して、あとで値上げするっていう。

ここだけが、悪質なわけではないですよ。

[169: 解くネエちゃん]

＞＞他に検討している物件では、年々〇円ずつ上げる設定になります、と教えてくれました

それでも最初は安くて販売後に値上がりするんでしょ。同じじゃん！

[172: 物件比較中さん]

飼えるでしょ。
賃貸じゃあるまいし。

[173: 匿名]

最近のマンションはどこでもペット飼えるよね

２０年ほど前は都心のマンションでは飼えたけど、同じ調子で郊外のマンションのモデルルームで尋ねると

マンションなんだから飼えるはずないでしょ！って馬鹿にしたように言われたことあるけど

[174: マンコミュファンさん]

ここはネガティブの集まりですか?

[175: 匿名]

検討者は通常、検討物件のネガティブの有無、有る場合はどんな
内容かをを知りたくて、この手の板にアクセスするんでしょう。
その信憑性は現地に足を運ぶなりして、各自が判断すべきこと。
ポジティブは営業マンがいくらでも話してくれるよ。

[177: 周辺住民さん]

川沿いは海からの風がモロにくるので止めたほうが
いいですよ。

[180: 検討中の奥さま]

南北逆じゃない？

[183: 周辺住民さん]

一夏、暮らして見れば分かると思います。暴走族や夜中の花火、駐車場からの騒音はハンパないです。車を出せない程の混雑が5月あたりから週末ごとに続き、観光地化します。風が吹けば、飛ばされそうな強風で駅まで辿り着くのも困難な時が度々あります。傘をさせず、橋を渡るまでにずぶ濡れになったことなんて何度あったことか…。古くからの住民も多いので、結束も固く、馴染むのには時間もかかるかもしれません。ただでさえ、猛烈な反対を押し切って建てられたマンションなので。

[186: 匿名さん]

このあたりの立地ならば強風で…ということはないのでは。
ただ、実際に住んでみると江ノ電や小田急が止まったり遅れたり…ということは多々あるので、
通勤通学だとどうだろうなとは思います。

国道からはちょっと入っているので音に関してはそれほど気にすることはないかなというのは楽観的すぎでしょうか？
（施工する側でもそういった防音対策は取るのではと思うのですが）

[187: 購入検討中さん]

昨日、やっと見に行きました。
仕事が忙しくて中々行けませんでした・・。
２件しか売れてない感じじゃなかったですよ。
大きな通りからは結構中に入っているので全然うるさくなかったです。
実は海沿いのマンションに住んでいるんですが、比べると音は全然違いました。
あと、うちはベランダが海に向いているのでもろに海の風を受けて大変です。
塩が家の中まで入り込む感じです。
今度の春できるというマンションも海の目の前ですよね・・。
海の近くには住んでいたいので、このマンションを検討しています。

全然関係ないんですけど、このマンション入るとすごく良い香りがするんですが、何の芳香剤使ってるんでしょうか？？
気になります。

[188: 183の周辺住民さん]

いえ、実際、強風で折れた傘がコンビニで積み重なっていることは珍しくなかったですよ。
台風が来たときに限らず、高層のマンションが次々と建ったことで、明らかにあの辺りの風の強さは変わりました。
実際、住んでみないとわからないことは多いです。音に関しては海沿いのマンションよりは確かにマシかもしれません。
でも、夏場は特に隣接している駐車場で夜中に騒ぐ観光客もいるし、ゴミを捨てる人もいます。
何度警察に通報しても無駄です。観光地である以上、受け入れざるを得ないというか…

住む場所としていい環境と言えるのかどうか。秋まで続く夜中の打ち上げ花火の音は、結構、神経にくるウルサさです。
そして、幾ら風致地区が少しかかっているからって、商業地域に立地していることをお忘れなく。
周辺の環境の変化は止められません。マンションから海が見えると言ったって、数年先にはどうなっているか保障はないのです。実際、景観が変わると資産価値が落ちる！という反対意見もありましたが、法律的に問題にはならないです。

そして、海風によるさびと劣化は、このあたりでもけっして甘くありません。

[189: 匿名さん]

何やかんや言っても、一生にそう何度も出来ない大そうな買物なので、じっくり検討した方が良いでょう。
幸か不幸か、まだマンションは空き室が多いようなので、来年のGWや梅雨、夏の環境状況を確認したら良いと思います。
私がマンション完成間近頃に現地を訪れた時の感想は、車利用者には通りからの出入りが結構大変そうだということ。
隣接している駐車場が将来どう変化するか分からないということ。デベの知名度と安全性、間取り・・・等、幾つか気になる点がありました。
結果、このマンションは見送ることにしました。
しかし、ここが気に入れば、購入すれは良いと思います。
あくまでも、本人の意思なんだしね。
年末ジャンボで一億円でも当たれば、最上階を別荘として購入しても良いかなぁ。

[191: 物件比較中さん]

海が近いと景色もいいし、海にも行けていいなって思いますが、
塩害も気にした方が良さそうですね。
エアコンの室外機とか、外に置きそうなものはさびちゃうこともありますよね。
部屋の中のぺたぺたは仕方ないかな〜と考えています。

[198: マンコミュファンさん]

ここの会社って大阪にあるインタープラネットという会社と一緒ですよね。
決算関係は別にしているので表面的には出てこないですけど、大阪の方では自社マンションの供給で失敗して
社員１０名ってなっていますね～実際は土地転がしやってた社長さんみたいですし・・・

他の物件も神奈川県内で仕事柄売れ残り状態で見たことありますが、中の下というランクですね。
立地を最前に打ち出して、ＣＧを巧く造り、安くて狭めの微妙なサイズをメインにしてますね。

過去の失敗を繰り返さないように、価格優先で売れ残っても大きく損益出さないのを考えているのでしょうね。
今物件も場所は人によっては最高でしょうけれど・・・その割にはちと間取りがねぇ～

[199: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

何か事実と反している投稿だと思います。以前、取引先でお世話になりましたが、全くそのようなことはないと思います。

[200: 入居済み住民さん]

ここのコメントは、色々問題がありそうな感じですが、実際に住んでいると、想像以上に静かで快適に暮らせます。正直、物件の中傷が多いようですが、あまり気にしないほうがいいと思います

[202: 周辺住民さん]

入居開始は10月からだったと聞いています。入居後2ヶ月では正直、わからないことの方が多いのでは…？
年間を通じて一番静かな季節をもつて、住み心地を語るのは難しいでしょう。夏場の喧騒と混雑は今の静かな環境からは想像出来ないと思います。どこに出掛ける際も車の出入りに四苦八苦するようになりますし、スバナ通りの車での通行は白い目にさらされます。どこまで営業の方が説明したか分かりませんが、いずれ殆どが中傷ではない事が判明するはずです。
ただ現状では日当たりもよく、快適に暮されているのもよくわかります。18世帯も入れるように7階建ての建物にしたのに、大半が空室だなんて勿体ない話です。

[204: ご近所さん]

マンションが出来ようが、出来まいが、江の島辺りに住んだらもう腹をくくったほうがよいと思います。
観光地なんだから。
そんなに静かに過ごしたいんだったら、いっそ自分の家を売って鵠沼辺りの住宅地に
行くしかないでしょう・・。
自分の親もなんだかんだマンションが出来る度に愚痴ってますが、頭が固すぎです。

ちなみに夏場はよく花火をやっている音がします。
人にもよると思いますが、眠れないってほどではないです。
昔は暴走族の爆音で必ず１回は起きてました。（土曜日の明け方）

[207: 匿名さん]

夜になっても、ほとんど灯りがついてない。
まぁ　なんと人気（ひとけ）の無いマンションか。


以前　この掲示板で「君らが心配しなくても完売するよ」なんて書き込みが
ありましたが、完売どころか「完敗」じゃないですか。
サイゼリヤが閉店、建て直しとなると　
５階建物の可能性も大きいかな。
となると　売りのオーシャンビューは？！

[208: 匿名さん]

えのすいの向かいのパークハウスは、夜になっても灯りついてる？
片瀬海岸は、セカンド率高いからな。

[217: 匿名]

＞＞別荘利用以外にも普通に人が住んでいますけど。 パークハウスは人気で、建つ前から予約殺到、すぐに完売しました


でもセカンド利用多いでしょ。とても常住できないような狭い部屋多いよね。てか、常住できないどころかセカンド利用も無理な、車で来てちょっと休憩に使います、みたいな部屋あるよね。

[221: 匿名さん]

近くまで行ったので見てみましたが、、、私はパスです。
新築なのに外のタイルの色が揃っていない、中を見るまでもないですね。
こういうのって施工会社のせい？ 計画＆販売会社が悪いの？

[222: 物件比較中さん]

多分タイルの色が揃ってないって事はなく、そう言うデザインじゃないですか？私が見に行った時、すごい素敵な外観だと感じました

[223: いつか買いたいさん]

片瀬江の島駅、徒歩圏で新築マンション、憧れる！海も近いし最高のロケーションですね。

[224: 購入検討中さん]

ここの場所は、国道に面していなくて静かな場所です。住む際に、静かな場所は一番です。色々と非難の投稿はありますが、ご自身の目で確認すればいいと思います。

[225: 匿名さん]

それならとっくに完売してるよね。
見学者は多いけど、全然売れない理由は何かしら？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[238: 購入検討中さん]

「ベルジェンド片瀬海岸一丁目ってどうですか」というタイトルのスレです。

私にはいろんな角度で情報を取得することができ、購入を検討するにあたり役に立ちました。情報は多いほうが助かります。一生の買い物ですからあとで後悔はしたくありません。

実際に見学をして、いろんな角度から考えて、結果まだ検討中ですが、非常に興味あるコミュニティです。

[240: いつか買いたいさん]

昨日、散歩でスバナ通りを歩きました。
空き敷地（駐車場？）で営業らしき人がマンションのチラシを持っていたので貰いましたが、通常のチラシでした。
値引きがされたってありますが、やはり現地に行かないと分からないのでしょうか。
値引きされた場合、既に初めの金額で入居している方にはどう対応するのでしょうか。
この物件に限らずこのようなケースはあると思うのですが、どう対応しているのか疑問でしたので、ご存知の方は教えて下さい。

[243: 購入検討中さん]

海沿いの建設現場には何ができるのですか？マンションですか？風致地区でも５階建は立ちますよね。
住むなら６階以上を考えた方がいいでしょうか。

あと目の前の空いている駐車場に建物が建つ可能性はありますか？
地元の方で情報があれば教えてください。

[245: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

アウトレットですか？確か、リーマンショック後で世界的に大不況でマンションデベが破綻した時の昔の話しですよね。今は、そんな時代ではないので、当てはまることはないと思います

[246: 周辺住民さん]

建物の目の前の駐車場は、20年以上駐車場として活躍されています。一部が藤沢市が所有されています。建物ができるかどうかは、わかりませんが、唯一の大型駐車場なので、週末の観光客と夏の海水客等の利用頻度を考えれば、建物が建つ可能性は極めて低いと思いますよ

[248: 周辺住民さん]

この駐車場がなくなったら、観光客の違法駐車が多くなると思います。その事を考慮すると、藤沢市は駐車場のまま所有するでしょう。

[249: 入居予定さん]

先日、無事に契約しました。営業の方は、めちゃくちゃ親身に相談してくれて感謝でいっぱいです。早く住みたくてウキウキしてます。

[251: 周辺住民さん]

248さん、その確信に根拠はありますか？
目の前の観光協会片瀬東浜駐車場は、藤沢市から運営委託されている形の賃借地です。
以前、週末とシーズンの稼働のみでは赤字だと聞いた事があります。
今は月極用スペースも確保していた気がしますが、絶対の安心はないと思います。
更に向こう側の、ピュアスポーツの後ろに大きく広がる駐車場については今後がなお怪しい…。
今まで変化がなかったから、大丈夫だなんていえないかもしれません。
24時間営業というのも、個人的には引っかかります。商業地域だし…。

[252: 購入希望者]

ここのマンションの本当の価格が知りたいです。
知ってる方がいましたら教えて下さい。