ローレルコートアトレ千里青山台【契約者専用板】

[契約済みさん]

ローレルコートアトレ千里青山台【契約者専用板】を作成しました。
情報交換しましょう。

公式ＵＲＬ　http://www.aoyamadai.jp/
検討スレ　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236745/

[134: ppp]

トップ > 議会報告 > 個人質問 > 平成24年12月定例市議会 >
2.青山台近隣センターの再整備について10月19日に青山台近隣センター建替え協議会の拡大理事会が開催され、連合自治会に対し基本計画案や事業スケジュール案などの概要が示されました。近隣商業地域に10階建てマンションと複合施設延べ床面積10万７百平米、市民ホール棟3階建て六百平米、店舗棟2階建て千百平米などで構成されています。再整備の手法は権利交換方式を採用。権利変換計画素案に基づき個別面談が開始され、この１０月に臨時総会が開催され、ディベロッパーに三菱系の会社が決定されたとの事です。今後は都市計画決定、事業施行認可、権利変換計画認可、が終わり、平成26から工事に入り、27年中に店舗棟、市民ホールが完成、29年3月にマンションが完成との事です。
　千里ニュータウンの近隣センター再整備の二つ目の例が始まろうとしています。藤白台近隣センターでは市街地再開発の手法がとられ、1階部分に店舗、市民ホール、デイケアセンターが入りその上にマンションが入る６階建ての複合棟でした。この手法はその時の権利者が国・府の補助を頂きながら進めるやり方なので、整備する時には揉めることはないのですが、将来的に再整備する時に、権利者が当初より増え、難しくなるのではというのがネックとなります。老朽化した時に住宅の権利者、店舗の権利者、公共施設の権利者、とそれぞれの立場での意見が出て集約が難しいのではというものです。
　同じような手法が青山台の今回の等価交換事業です。
　「千里ニュータウン近隣センターのあり方について」には定期借地事業の紹介も提示されています。特徴は(1)店舗経営を継続したい人は新たな近隣センターの民間ディベロッパーと契約しテナントとして出店する。(2)新たな近隣センターは民間ディベロッパーが運営・管理を行うので一般的には住民のニーズ時代の変化に即応しやすくなる。(3)定期借地期間終了後、新たな事業に転換することが可能となる。(4)土地所有者には新たな近隣センター敷地分の地代収入がある。(5)住宅用地が取られるため近隣センター敷地規模は縮小する。(6)近隣センター直近の住民が増えて利用が増えると予想される。などです。
　ニュータウンが開発され50年が経ち、今後近隣センターも建て替わろうとしていますがそこにあるのは地権者の権利を重視するが故に、更に50年後の再整備が非常に難しくなろうとしています。
　更には近隣センターという多様な利用を担う拠点としての位置づけから大きく遠ざかってしまっています。このような近隣センターの再整備について担当理事者はどのように考えておられるのかお伺いしたい

[135: マンション住民さん]

詳しい情報、ありがとうございます。
噂ではなかったのですね？

市報か何かに載ってました？

何はともあれ、２年後には店舗が完成すると言う事で、
簡単な買い物は、駅前まで行かずに済むので助かりますね。

[136: ppp]

青山台近隣センター マンション　でgoogle検索してみてください。某吹田市議員団のHPに記載されています。

[137: マンション住民さん]

クリスマス会をやるみたいですね(о´∀`о)楽しみ

[138: 主婦さん]

ブライト２階の通路(共用部分)に車のタイヤがずっと通路に置いてます。注意されて置きっぱなしなら、神経疑う(；一_一)

[139: マンション住民さん]

２階の方だけではないですよ・・・
低層階は結構目につきやすいですけど、
高層階でも色々出ているご家庭もありますよ。
まだまだ私物が出ていますよね。
何回注意されれば聞くんでしょうね＾＾；

駐車場のチェーンもまた切れていますし・・・
その修理は、個人負担で賄われているんでしょうか？
私たちの修繕費から修理されているんですか？

[140: マンション住民さん]

上の部屋の足音とかどれくらい聞こえますか？

硬いスリッパ履いてるのか、かかと落としで歩いてるのかと
思うほど響くんです{(-_-)}
在宅なのか留守なのか、ハッキリわかります。
みなさんはどんな感じですか？

[141: マンション住民さん]

うちは足音は響きませんが、
トイレを流す音？トイレットペーパーをガラガラひく音？
何の音かわかりませんが、ゴンゴン？ガラガラ？
って音が結構聞こえます。

以前にも足音が響くっておっしゃっていた方、おられましたね。
その後、どうなんでしょう？

[142: マンション住民さん]

私物もダメだけど、未だに玄関前に自転車置いてる家もありますよね。
３台目４台目ってみんな有料で駐輪場に止めてるのに、
自転車止めてる人の方が神経疑う。

[143: マンション住民さん]

確定申告したことないんですけど、銀行からの
書類はいつごろ届くのでしょうか。

[144: 匿名]

私の所も何か物を引きずる音が同じ時間に聞こえます。23時頃に多いです。それと子供が廊下の走る音やヒールの音が奥のリビングまで響きます。こんなに音が聞こえるものなんでしようか？

[145: 入居済みさん]

廊下を歩く音がリビングまで聞こえるんですか？
そのような音は聞こえた事は無いのですが、
うちは上のお宅の足音、かなり聞こえます。集合住宅なのである程度はお互い様と我慢していますが、結構悩みの種です。
もう少し防音対策がしっかりしてるマンションかと思いましたが、かなり色々な音で悩まれてる方がいらっしゃるので驚いています。
家族構成や、生活の時間帯によってある程度は仕方ないとしても
住民が近隣に対して、少しの思いやりを持って生活すれば
かなり改善されると思うのですが、、、なかなか難しいですね。

[146: マンション住民さん]

足音、聞こえますか？

テレビも付けず静かにしてる時は、たまに物音はしますが、
うちは幸い騒音に悩まされず暮せています。

上階の方はご夫婦お二人っぽい様で、
やはり、家族構成の関係はあるんではないでしょうか？

「足音が響きます」とは言えないですものね。
うちも気を使って生活をしてるつもりですが、
下階の方に迷惑を掛けていないか、気になります。
「足音、響きますか？」とも聞けないですしね。

住民同士、お互い色んな事に配慮し合って、
生活出来たらいいですね。

[147: マンション住民さん]

管理人さんお代りになりました？
最近、男性の方を見かけるようになりました。

[148: マンション住民さん]

そうですよね・・・
少しご年配の男性ですよね。

この間、ブライト館エントランス前の違法駐車に、
警察を呼んで対応してくれていました。

男性の方だと、何かと頼りになりますね。

[149: マンション住民さん]

夜に寝るときとか静かーにしてると
ムーというか機械のモーター音というか
気になるなら気になるけど、聞こえない人は聞こえない
というような音がしてるのですが
みなさんしてますか？

一年点検で聞いてみようか悩んでいて
教えていただけると助かります

[150: マンション住民さん]

ブライト館ですか？フォレスト館ですか？
私はブライト館住民ですが、気になった事はないです。

[151: 購入検討中さん]

建物の構造上、いろんな機械が設置されてる事もあるでしょうし、
部屋の階や場所によって聞こえる音があるのかも知れませんね。
大きな騒音はもちろん不快ですが、モーター音のような低音も気になり出すとかなり不快ですよね。
一年点検の時に聞いてみられたら何の音なのか分かるかもしれないですし、スッキリすると良いですね。

[152: マンション住民さん]

NO151です。
すいません。
by購入検討中で投稿してしまいました。
byマンション住民です。

[153: 住民]

ブライト館ですがたまにモーター音聞こえます。ご近所さんのエアコンかと思ってました。耳鳴りみたいで気になりますよね〜共有部分のアンケート出されましたか？玄関からエレベーターまでの床の汚さどうにかならないものですかね〜生活用品の注文されますか？それと床暖メンテ保証期間後メンテ頼みますか？質問ばかりでごめんなさい。

[154: マンション住民さん]

149です
みなさんありがとうございます
フォレスト館の上の方の階に住んでます
寝室を和室にしてるのですが、よく聞こえます
ブライト館でもされるんですね
共用部の質問にも書いてみよと思います

音は、飛行機が上の方で飛んでるときのブーンという感じや
食洗機の乾燥時に聞こえる空気排出ではない低音
冷蔵庫の稼働音にも似た感じですね

時計の秒針が気になり始めたらたまらないのと似た感じですかね

[155: マンション住民さん]

ブライト館の玄関からエレベーターまでの床、ほんとに汚いですね。
確か理事会ニュースみたいなのに、近鉄管理の検討待ちとなってましたよね。
その後どうなってるのでしょうか。何か回答あったのでしょうか？
あの床の素材は明らかに選択ミスだと思います。普通に生活していても日々黒ずんでいますしシミが増えてます。マンションのエントランスの床があの汚さってどうなんでしょう。
このままの状態にならないように、共有部分の一年点検に書こうと思ってます。

[156: マンション住民さん]

私も床の汚さについてずっと気になってました。入居当初から問題になっているのにいまだ解決されず、改善提案もされていません。明らかに施工主のミスですよね。施工側の負担で張り替えてほしいです。私たちの管理費から出費されるなんてもってのほかです。マンションの資産価値に関わることなので早急に対処してほしいです。この事については厳しい意見を出そうと思います。騒音については、隣の方が楽器？をたまに弾いているようで重低音が聞こえます。ご本人は聞こえてないと思っているかもしれませんが。気になります。

[157: マンション住民さん]

楽器？ピアノですか？
うちはピアノの音が結構聞こえます。
おそらく上階のお宅からです。
今の時期、窓を開けてるって事はないでしょう。壁を伝ってこんなにも
聞こえるんですね。
生活音、気をつけないと...って思います。

[158: マンション住民さん]

このマンションの図形集の内部仕上表[共用部分]エントランス・ホールともに床「タイル」
と記載されていますが、明らかにあの素材はタイルではなく「クッションフロア」ですよね？
より多くの要望を申請する事で、働きが大きくなると思います。

騒音はうちは全く問題ないですが、寝入る時間帯に、車のスライドドアを勢いよく閉める音で、
起こされる事があります。時間が時間だけに、もう少し静かに閉めてもらえたらな・・・
っと思います。

１５３さん・・・
生活用品の注文ですが、住んでまだ１年だしまだいいかな？と思い注文していません。
床暖も使ってないので、頼んでいません＾＾

[159: 住人]

158さん生活用品の事ありがとうございます。今回は購入しない事にしました。ピアノは夏窓を開けるのでかなりよく聞こえてましたね〜床は出来れば張替えて欲しいですよね〜

[160: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスのあの床は明らかな設計ミスですよね。
やり直して欲しいです！

[161: マンション住民さん]

最近、マットの枚数も少なくなってますよね？

ほんとにすごく汚いです！雪や雨の日が続くと一段と黒くなってますね。
掃除しても、シミが取れない床なんてありえません。
築一年で、こんなに汚いエントランスの床、あきらかに施工ミスです！
絶対にやり直してもらいたいです。

[162: マンション住民さん]

エントランスで子供たちがボール当てしてて、すごくうるさいです。壁にガンガンとボール当ててるし、傷がつきそう。管理人にはせめて18時頃まで滞在しててほしいです。大体いつもうるさいのはこの時間なので。

[163: マンション住民さん]

ロビーのソファーでゲームをしてる子供たちがいて
このままだとロビーが子供たちの溜まり場になるし
外から見ても変だなって思ったので
声かけてみようかな、と中へ入ったら
管理人さん在室されてて、だったらこれは注意案件ではないのか…

以前、男性がされてた時は
駐車場の出口の坂の違法駐車も張り紙してくれたりしてたのに
無くなったとたんに駐車場代わりに使われたり
すれ違えなくなるから歩道で待ったり

住民同士で解決(廊下に出してるものに管理関係以外からの張り紙がされていたそうです)しないで
と言うならばきちんとした対応して欲しいものですね

[164: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ほんとそうですね。管理人の役割はすごく重要ですよね。少し厳しいくらいがちょうどいいのかもしれません。
ロビーは夕方には締め切ってもいいような気がします。子供たち以外が使っているケースがあまりないように思います。子供のたまり場になると汚れたりもするし、外から見てもいい気がしません。

[165: マンション住民さん]

チェーン前の長時間駐車、ほんとに危険ですね。短時間なら仕方ないかとおもいますが、
人それぞれ短時間の常識が違うし、一晩中駐車してる車もあります。
管理人さんが帰られた後に違法駐車多いです。

夕方のロビー、小学生の溜まり場のようになってますね。宿題してる子やゲームしてる子など小学生ルームです。
夜八時頃にも中学生くらいの子どもが数人ソファーに座ってゲームしてるのを見かけました。
理事会や交流集会などで利用する以外は管理人さんが居ない時間は閉めた方が良いように思います。

まだまだ玄関前の私物もありますし、いろんな違反に対しては管理側で厳しく注意してもらいたいです。

[166: マンション住民さん]

管理人さんだけではなく子供さんの両親もマナーを教えないといけないのでは…路駐もマナーを知らない大人がしている事だし…きつい言い方かもしれませんが路駐とても危ないし迷惑です。

[167: マンション住民さん]

１６５さん・・・

そうですね。管理人さんが帰られる時に、ロビーも閉めてもらうって
良い案だと思います。
閉まっていれば、たまり場になりませんしね。

路上駐車や玄関前の私物、子どもさんの躾等、
１６６さんの言われるとおり、管理人さんが出る前に、
大人がきちんとルールを守り、子どもさんにも言い利かせないとダメですよね。

[168: マンション住民さん]

マンション住民ではない子たちや
駐車しているのはマンション関係とは限らないので
ここはびしっと管理組合や理事会が厳しい態度をとってもらって
そこから住民同士で気にしあっていくのが良いやり方な気がします

管理人が注意しないことを住民が言うのも勇気もいるしおかしな話な気がしますしね

[169: マンション住民さん]

マンションの子供以外の子が勝手に入れないでしょう？マンションの子供の友達は入れるけど。駐車の方はマンション住民の知り合いではないのかなぁ

[170: マンション住民さん]

「マンション住民でない子ども」と言うのは、
マンション住民の子どもの友達って事じゃないですか？

住民ではないお子さんが、マンション内の器物破損やケガなどしたら、
色々ややこしい事になりますからね。

[171: マンション住民さん]

そうですね〜。
マンション内か外かと言うことより、どちらにしても色々な問題が起こる前になんとかしなければならない事だと思います。
この掲示板では解決出来ないと思うので、まずは気になる事は出来るだけたくさんの声を管理人さんに伝えませんか？
それで管理さんにもう少し厳しく、事によっては個別に注意喚起をしてもらうようにお願いするしかないと思います。
事案によっては、理事会の方に伝えてもらえる事もあるでしょうし。
前にも書かれていましたが、管理人さんが注意しない事を住民が注意するなんて、とてもおかしな事だし出来ませんよね。

[172: マンション住民さん]

駐車場出入口のチェーンの所にしょっちゅう自転車が留まっているんですが
管理組合とかそういう関係なのでしょうか
ご存知の方いますか？

上に書かれている内容を管理人さんに伝えようと思っていて
自転車もマンションに関係なさそうならば合わせてお願いしてみようと思ったので

[173: マンション住民さん]

駐車場出入り口、車が止まってない事がないくらい、
いつも常時止まってますよね。

マンションの関係者ではないと思いますよ。
ただの路駐だと思います。

[174: マンション住民さん]

ブライト館の入り口にも、夕方から朝まで一晩中自転車が停まってる事がよくあります。
マンションの駐輪場の契約シールが貼ってあるいつも同じ自転車です。
朝、自転車置き場から出るよりも便利だからマンション入り口に停めているんだと思うのですが、勝手すぎますよね。二台、三台とそんな自転車が増えて行ったら大変です。管理人さんが居ない時間の事なので注意される事も無いので停め放題になってます。

チェーン前の駐車、マンションに全く関係無い車では無いと思いますよ。
マンションに遊びに来られた方とかではないでしょうか？短時間ならまだしも長時間駐車するなら、来客用駐車場を借りればいいですよね。
3台ほど、並んで停めてある時は見通しも悪くて危険です。
何回か、管理人さんが駐車禁止の張り紙されてるのを見かけた事ありますが長時間駐車無くならないですね。これもなかなか難しい問題ですね…。

[175: マンション住民さん]

その自転車って、電動自転車で、子どもを乗せる大きな椅子が付いてる自転車ですか？

[176: マンション住民さん]

172です
175さんへ
そうです、茶色っぽい感じだったと記憶しています

来客でロビー前に停めるなら仕方ないと思いますが
朝取りに行くのが面倒だからとか、こういう理由だと何のための自転車置き場なのか
現物は見てないですが、夜間の駐輪についても意見してみたいと思います

[177: マンション住民さん]

ブライト館前に止めてると言うことは、ブライト館の住人ですよね。
ブライト館の方が駐輪場に近いと言うのに・・・

こう言う人がおられるって、ほんと残念ですね。

[178: マンション住民さん]

ベランダでの喫煙どう思いますか？
風向きによって煙りが入って来るし、洗濯に臭いがつくのでやめて欲しいです。
管理人さんに相談してみようかと思うのですが…。

[179: マンション住民さん]

友達のマンションやあちこちで喫煙問題を耳にする中、
うちは優秀だな～なんて思っていましたけど・・・(笑)

やっぱりあるんですね・・・喫煙問題・・・

ベランダでの喫煙は禁止ではないのですか？

[180: 住民さんＡ]

ブライト館入口 一日中電動ママチャリを止めてる奴 駐輪場シール貼ってるんやったら駐輪場に止めろよ(´Д｀)非常識すぎやろ！どんな面してるか拝みたいわ(失笑)

[181: マンション住民さん]

この自転車ですよね・・・
前に投稿があった自転車・・・

子どもを乗せる椅子も付いてるって事は
お子さんを持つ親ですよね・・・

親がルール違反したらダメですよ！

管理人さんは駐輪番号で持ち主が分かるはず。
注意して頂きたいですね。

[182: マンション住民さん]

一般的に常識なことが､今の若い方には解らないのかな？子供が親の真似すると思うと・・・

[183: マンション住民さん]

今、まだこの時間も停めてます！
非常識過ぎますね。どんな神経してるのでしょうか？
自分の専用駐輪場のように、当たり前のように停めてますね。