Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その5

[購入検討中さん]

発売数ヶ月で502戸が即日完売！
怒涛の勢いで売れ続けているBrillia多摩ニュータウンについて語りましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.19平米～95.29平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[924: 物件比較中さん]

永山が多摩ニュータウンに含まれることを最近まで知りませんでした、よくあるケースでマンション名にだけキーワードが入っているのかなと（汗）

この立地だと聖蹟桜ヶ丘も生活圏内であり日常利用できる駅でもあると思いますがあちらはニュータウンではないですよね、境はどの辺りからなんでしょうか、念の為に。

近くにあるカントリークラブの傍、ポニーいますね、余談ですが(笑)

[926: 匿名さん]

今回は即日完売ではなかったようですね。
人気に陰りが出てきました。

[927: 匿名さん]

なんで知ってんの？

[928: 匿名さん]

926はもう降参したのか？

[929: 匿名さん]

完売が出なかったということは、人気が後押ししなかったということでしょうか？
やはり、多摩ニュータウンという場所柄がそうさせているのか・・・。
付近でも今後、建替え需要が多くあると聞きますが、この先不安ですね・・・。

[930: 匿名さん]

ん？このデベの売り方で「即日完売」かどうかなんて全く意味がないじゃん。www
重要なのは販売戸数でしょ？

[931: 匿名さん]

3次で抽選に外れた人向けの4次追加供給があるくらいなので、3次は即日完売でしょうね。
680戸もの大型マンションにも関わらず、販売開始して8ヶ月そこらで600戸以上販売してる時点で人気物件でしょう。
中には入居数ヶ月前にも関わらず、1割以上売れ残っているマンションもあるみたいですし。

[933: 匿名さん]

近隣の
相続までの仮の住まい需要には限りがある。
基本は少子化。

多摩ニュータウンの建替え増戸が進むと資産価値はかなり落ちるよ。

[934: 匿名]

もともとここは資産価値は期待できないかと。

[936: 匿名さん]

資産価値は別として、人気はかなり高そうね。プッ

[937: 匿名さん]

永住には向いているかもしれないが、この物件に資産価値はない。

[938: 匿名さん]

人気があるなら資産価値も落ちないでしょう

[939: 匿名さん]

みんなの言うところの資産価値の基準って何なのさ？
まさかの都心・駅近とか言わないと思うけど。

[940: 匿名さん]

どこの誰かも知れぬ匿名さんが、「資産価値ない」と書いてもねェ～。笑うしかありんせん。　

[941: 匿名さん]

資産価値があれば、５～10年経っても、売薬価格が購入価格の同等又はそれ以上有する。
逆に資産価値がなければ、購入価格の50％を維持できているかどうか。
じゃないのか。

[942: 契約済みさん]

そのような物件がベッドタウンの多摩にあるのでしょうか？

[943: 匿名]

ないでしょう。
多摩に住むひとは基本永住が目的だから資産価値うんぬんじゃない。

939
まさかの都心、駅ちかは資産価値が下がらない大きな要素だよ。

[944: 匿名さん]

そうですよね。このマンションなら永住目的の方が多いのではないでしょうか。
転売はどうでしょう？充実した共用施設はプラスになりますかね？
ところで、第3期3次は即日完売しなかった感じにもかかわらず
まくし立てるように第3期4次の追加供給決定とはどういう事なんでしょう。

[945: 匿名さん]

3期3次は契約手続きが終わってないだけでしょ？
来週ぐらいには即日完売のアナウンスがでるのでわ？

[946: 匿名さん]

＞944
私的には便利で快適な共用で、無くならないような内容であれば転売時にも価値として買い手が見てくれるのではと思うのですが、数字上の実際の価値はどうなのでしょうね。

うちは永住目的ですから気にする点ではないですが共用は魅力ある内容であって欲しいですね、自分が気に入った施設などはずっと続いて欲しいです。また入居後に新しくできてくれてもいいなと思います。

[947: 匿名さん]

943>都心の駅近が資産価値が下がらない要素だなんて都市伝説もいいところでしょ。
山ほどあるマンションの中で中古市場で生き残れる物件がいかつあるのやら。
割高で購入して売る時には競争にさらされる。
都心でもほんの一握りしか価値は保てないと思うけど違うかな？

[948: 入居予定さん]

>>947
都心であれば資産価値が下がらないとは誰も言っていない。都心でも下がらないのは、希少性のある一部の地域。必要条件のひとつに過ぎない。
いずれにせよ、ここのマンションは資産価値=リセールバリューを期待する物件ではない。俺は永住目的だから、リセールバリューは気にしてない。

[949: 匿名]

うん、そうゆうこと。
代弁ありがとう！

[950: 匿名さん]

将来の資産価値なんて関係ないよ。
地元に住むのが一番幸せじゃない？

[951: 匿名さん]

やむなく手放すことになってしまった場合があるかもしれない。そんな時でも資産価値を考えながら購入物件を選べば、リスク管理ができる。

[952: 匿名さん]

> 951
ある意味、正解。

[953: 匿名さん]

>951
あるか無いか分からない事を考えてもね。
みんな生まれ育った地元に住みたいんだよ。
損得抜きだよ。

[954: 匿名さん]

＞９５０
地元民としては地元に住める幸せはひとしおです。

新しいマンションに住めるチャンスはそうそうあるものではない地域ですから余計そう思います。

価値を気にしないと言えば嘘になりますが永住が前提で考えていますから下がってもずっと住みますし上がっても売らないと思います。

どんな立場から考えるかで物件に対する見方も三者三様ですね。

[955: 入居予定さん]

都心、駅近だと住環境が悪いじゃん。これも好みなんだろうけど。ただ商業地域で子育てする気にはなれん。うちにとっては将来の資産価値より、向こう10年の住環境の方が大事。

[956: 匿名さん]

生まれ故郷は良いよね。

[957: 匿名]

ただいうほど環境もすごく良いとは、、、

[958: 匿名さん]

どんな所でも生まれ育った所が一番良いんだよ。

[961: 匿名さん]

私もこのマンションに資産価値は期待しておりません。
主人の転勤でもない限り、永住する予定なので転売は考えておりませんし、
ここは立地・環境・価格を考えても資産運用目的のマンションではないと認識しております。

[962: 匿名さん]

現時点で９割以上の売れ行き、もうすぐ全戸完売かも？
いや～凄い！

[969: 匿名さん]

第3期も1～3次までは即日完売しているんですね！
4次は今週末ですが、申し込みと抽選が同日なので恐らく即日完売となるでしょう。
現在残っているのが28戸で、そのうち5戸が4次販売分なので残りは23戸？
それくらいなら、年明けであっという間に完売してしまいそうですね。

[970: 匿名さん]

多摩ニュータウンは多摩市だけではないですよ。西は多摩境まで多摩ニュータウンですから。

[971: 購入検討中さん]

＞970　多摩境ぐらいまでなら電車でも車でもかなり近かった印象です。こちらに住むと"多摩センター""南大沢""多摩境"はショッピングで日常的に利用すると思いますから横並びに位置していることは大変便利。これらの駅の物件も一度は検討しましたが、遠い立地では駅から徒歩20分以上などザラにあって、移動の合計時間を想像すると意外と永山でいいのではと思えました。永山からはどれも行きたくなりますがまさにその駅に住んでいると隣に行かなくなりそうなんですよね。

[972: 匿名さん]

契約者の掲示板には建築見学会の様子が書き込まれていますね。
こちらを検討する上で参考になる内容でしたよ。
それにしても、残りあと23戸のみですか～。
ネガコメントもありましたが、何だかんだ言ってここは順調でしたねー。

[973: 匿名さん]

こんばんはー。

もうそれだけしか残ってないんですね。ちなみに我家は一度検討して止めた一家です。理由は引越しの都合が再来年になったという私的な理由でマンションには何も不満はありませんでした。未練タラタラで拝見しています(涙)。結局近隣の方々のご購入の割合が多かったですか??、一度情報をお聞きしたときはそのように伺ったものですから気になっていました。永山にずっと今までもこれからもずっと住んでいたいという方が多いんだなーって。そんないい町、私もすぐ住みたかったのに、トホホ。