Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その5

[購入検討中さん]

発売数ヶ月で502戸が即日完売！
怒涛の勢いで売れ続けているBrillia多摩ニュータウンについて語りましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.19平米～95.29平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[901: 契約済みさん]

900さんの「しかも」がよくわかりません…。

[902: 匿名さん]

896も何を言ってんだか。。
自走式なら・・・は的外れ、UR敷地だと・・・は文章の意味を成してないよ。

[905: 入居予定さん]

駐車場使用細則によれば「駐車場の利用は原則1住戸1区画」、駐車場運用規則では「未使用区画がある場合に限り、2区画目の使用を認める」ですから、「2台目ガー」は諦めて早く寝て下さい。

[906: 契約済みさん]

>900
1期契約者です　個人的には

>しかも南向き住戸だと完全に前のマンションが視野に入りますね
Ｄ棟Ｇ棟以外南に他の棟があるからこれはどれもいっしょかな
ＤＧ棟も他物件があるし

Ｂ棟、南西棟は1階コンビニとその他施設があるのが個人的にはマイナス条件だった
見晴らしよさそうだけどね
コンビニ前には人が溜まるし、コンビニ入り口に必ずある灰皿もいろいろ想像してしまった
Ｂ南棟は広場とドッグランが目の前でこれもマイナス条件だった
今もそうだけど、犬の泣き声と糞害はもうどうしようもないのよね

結果ＡＣで悩んだかな　人気はＣなんじゃないの？メインエントランスあるし。
Ｄは選択外でした

[908: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[909: 契約済みさん]

上記、トラブルの元になるので取り消します。
すみませんでした。

[910: 匿名さん]

2台目どころか1台目も抽選になるかも？と言われた事で騒いでいるんじゃないですか？
不足した場合、売主さんは責任を持って周辺駐車場を斡旋していただけると良いですね。

さて明日から第3期3次の受付が始まりますね。今回は29戸販売と徐々に少なくなってきては
いますが、また即日完売となりますかどうか…

[914: 匿名さん]

その5も残り100レスをきったことですし軌道修正したらいかがでしょう？

[915: 契約済みさん]

今回で売り切れるとよいですね。

値下げとかしてるのかな～？

[916: 匿名さん]

この辺り夏はススメバチとかいますか？昔刺されたことがあって恐怖です。

[917: 匿名さん]

モデルルームに一度行った後、「十分検討しましたが残念ながら購入意思はありません。」ときっぱり営業担当者に断っているのに、毎週・毎週、ＤＭが届いてうんざりしています。
本当に毎回、「即日・完売」しているのでしょうか・・・・？

[918: 契約済みさん]

まだ全戸完売ではありませんからね。
過去の購入検討者にアクションするのは営業的には普通です。

ひと手間ですが、DM等の送付を止めるよう連絡してみて下さい。

[919: 匿名さん]

毎週DMが届くくらいなら良いのではないでしょうか。
読まずに処分する事もできますし、さほど負担にはならないと思います。
これが、自宅に営業の電話が来るとなれば話は別で登録抹消の連絡を入れた方が
良さそうですよね。

[920: 匿名さん]

>>917さん

ＤＭならましですよ。
大凶は～～次の日自宅に来ました。

[921: 契約済みさん]

うちにも未だにオーベルから、毎週のようにDM が届きます。
大京からも違う物件の案内がきます。
電話はこないので、うちはマシな方なのかな。

[922: 匿名さん]

HPに載っている4LDK 93m2 3978万円って何棟の何階でしょうか？

[923: 匿名さん]

トップページの返済例に記載がありますが、G411号室とあるのでG棟の4階ですね。

[924: 物件比較中さん]

永山が多摩ニュータウンに含まれることを最近まで知りませんでした、よくあるケースでマンション名にだけキーワードが入っているのかなと（汗）

この立地だと聖蹟桜ヶ丘も生活圏内であり日常利用できる駅でもあると思いますがあちらはニュータウンではないですよね、境はどの辺りからなんでしょうか、念の為に。

近くにあるカントリークラブの傍、ポニーいますね、余談ですが(笑)

[926: 匿名さん]

今回は即日完売ではなかったようですね。
人気に陰りが出てきました。

[927: 匿名さん]

なんで知ってんの？

[928: 匿名さん]

926はもう降参したのか？

[929: 匿名さん]

完売が出なかったということは、人気が後押ししなかったということでしょうか？
やはり、多摩ニュータウンという場所柄がそうさせているのか・・・。
付近でも今後、建替え需要が多くあると聞きますが、この先不安ですね・・・。

[930: 匿名さん]

ん？このデベの売り方で「即日完売」かどうかなんて全く意味がないじゃん。www
重要なのは販売戸数でしょ？

[931: 匿名さん]

3次で抽選に外れた人向けの4次追加供給があるくらいなので、3次は即日完売でしょうね。
680戸もの大型マンションにも関わらず、販売開始して8ヶ月そこらで600戸以上販売してる時点で人気物件でしょう。
中には入居数ヶ月前にも関わらず、1割以上売れ残っているマンションもあるみたいですし。

[933: 匿名さん]

近隣の
相続までの仮の住まい需要には限りがある。
基本は少子化。

多摩ニュータウンの建替え増戸が進むと資産価値はかなり落ちるよ。

[934: 匿名]

もともとここは資産価値は期待できないかと。

[936: 匿名さん]

資産価値は別として、人気はかなり高そうね。プッ

[937: 匿名さん]

永住には向いているかもしれないが、この物件に資産価値はない。

[938: 匿名さん]

人気があるなら資産価値も落ちないでしょう

[939: 匿名さん]

みんなの言うところの資産価値の基準って何なのさ？
まさかの都心・駅近とか言わないと思うけど。

[940: 匿名さん]

どこの誰かも知れぬ匿名さんが、「資産価値ない」と書いてもねェ～。笑うしかありんせん。　

[941: 匿名さん]

資産価値があれば、５～10年経っても、売薬価格が購入価格の同等又はそれ以上有する。
逆に資産価値がなければ、購入価格の50％を維持できているかどうか。
じゃないのか。

[942: 契約済みさん]

そのような物件がベッドタウンの多摩にあるのでしょうか？

[943: 匿名]

ないでしょう。
多摩に住むひとは基本永住が目的だから資産価値うんぬんじゃない。

939
まさかの都心、駅ちかは資産価値が下がらない大きな要素だよ。

[944: 匿名さん]

そうですよね。このマンションなら永住目的の方が多いのではないでしょうか。
転売はどうでしょう？充実した共用施設はプラスになりますかね？
ところで、第3期3次は即日完売しなかった感じにもかかわらず
まくし立てるように第3期4次の追加供給決定とはどういう事なんでしょう。

[945: 匿名さん]

3期3次は契約手続きが終わってないだけでしょ？
来週ぐらいには即日完売のアナウンスがでるのでわ？

[946: 匿名さん]

＞944
私的には便利で快適な共用で、無くならないような内容であれば転売時にも価値として買い手が見てくれるのではと思うのですが、数字上の実際の価値はどうなのでしょうね。

うちは永住目的ですから気にする点ではないですが共用は魅力ある内容であって欲しいですね、自分が気に入った施設などはずっと続いて欲しいです。また入居後に新しくできてくれてもいいなと思います。

[947: 匿名さん]

943>都心の駅近が資産価値が下がらない要素だなんて都市伝説もいいところでしょ。
山ほどあるマンションの中で中古市場で生き残れる物件がいかつあるのやら。
割高で購入して売る時には競争にさらされる。
都心でもほんの一握りしか価値は保てないと思うけど違うかな？

[948: 入居予定さん]

>>947
都心であれば資産価値が下がらないとは誰も言っていない。都心でも下がらないのは、希少性のある一部の地域。必要条件のひとつに過ぎない。
いずれにせよ、ここのマンションは資産価値=リセールバリューを期待する物件ではない。俺は永住目的だから、リセールバリューは気にしてない。

[949: 匿名]

うん、そうゆうこと。
代弁ありがとう！

[950: 匿名さん]

将来の資産価値なんて関係ないよ。
地元に住むのが一番幸せじゃない？

[951: 匿名さん]

やむなく手放すことになってしまった場合があるかもしれない。そんな時でも資産価値を考えながら購入物件を選べば、リスク管理ができる。

[952: 匿名さん]

> 951
ある意味、正解。

[953: 匿名さん]

>951
あるか無いか分からない事を考えてもね。
みんな生まれ育った地元に住みたいんだよ。
損得抜きだよ。

[954: 匿名さん]

＞９５０
地元民としては地元に住める幸せはひとしおです。

新しいマンションに住めるチャンスはそうそうあるものではない地域ですから余計そう思います。

価値を気にしないと言えば嘘になりますが永住が前提で考えていますから下がってもずっと住みますし上がっても売らないと思います。

どんな立場から考えるかで物件に対する見方も三者三様ですね。

[955: 入居予定さん]

都心、駅近だと住環境が悪いじゃん。これも好みなんだろうけど。ただ商業地域で子育てする気にはなれん。うちにとっては将来の資産価値より、向こう10年の住環境の方が大事。

[956: 匿名さん]

生まれ故郷は良いよね。

[957: 匿名]

ただいうほど環境もすごく良いとは、、、

[958: 匿名さん]

どんな所でも生まれ育った所が一番良いんだよ。

[961: 匿名さん]

私もこのマンションに資産価値は期待しておりません。
主人の転勤でもない限り、永住する予定なので転売は考えておりませんし、
ここは立地・環境・価格を考えても資産運用目的のマンションではないと認識しております。

[962: 匿名さん]

現時点で９割以上の売れ行き、もうすぐ全戸完売かも？
いや～凄い！

[969: 匿名さん]

第3期も1～3次までは即日完売しているんですね！
4次は今週末ですが、申し込みと抽選が同日なので恐らく即日完売となるでしょう。
現在残っているのが28戸で、そのうち5戸が4次販売分なので残りは23戸？
それくらいなら、年明けであっという間に完売してしまいそうですね。

[970: 匿名さん]

多摩ニュータウンは多摩市だけではないですよ。西は多摩境まで多摩ニュータウンですから。

[971: 購入検討中さん]

＞970　多摩境ぐらいまでなら電車でも車でもかなり近かった印象です。こちらに住むと"多摩センター""南大沢""多摩境"はショッピングで日常的に利用すると思いますから横並びに位置していることは大変便利。これらの駅の物件も一度は検討しましたが、遠い立地では駅から徒歩20分以上などザラにあって、移動の合計時間を想像すると意外と永山でいいのではと思えました。永山からはどれも行きたくなりますがまさにその駅に住んでいると隣に行かなくなりそうなんですよね。

[972: 匿名さん]

契約者の掲示板には建築見学会の様子が書き込まれていますね。
こちらを検討する上で参考になる内容でしたよ。
それにしても、残りあと23戸のみですか～。
ネガコメントもありましたが、何だかんだ言ってここは順調でしたねー。

[973: 匿名さん]

こんばんはー。

もうそれだけしか残ってないんですね。ちなみに我家は一度検討して止めた一家です。理由は引越しの都合が再来年になったという私的な理由でマンションには何も不満はありませんでした。未練タラタラで拝見しています(涙)。結局近隣の方々のご購入の割合が多かったですか??、一度情報をお聞きしたときはそのように伺ったものですから気になっていました。永山にずっと今までもこれからもずっと住んでいたいという方が多いんだなーって。そんないい町、私もすぐ住みたかったのに、トホホ。

[974: 入居する近隣住民]

ココがモデルケースとなり成功間違いないので、周辺の分譲団地にも建て替えの機運は広がると思います。

我がファミリーは、デベさんも、建設工事さんも、
モデルケースには気合いが入っていると思い、ここに決めました。

[975: 匿名さん]

解体工事開始、安全祈願祭、販売状況など・・・
ここは何かあればすぐにニュースで報道されますものね。
http://www.tama1249.jp/news/
手抜き工事なんてもっての他でしょうねー。

[976: 匿名さん]

駅7分は決して近いわけでもないけどこのマンションに関してはほとんど言及されないポイントですね、それだけ敷地や住まいに魅力があるんだと思います。

というよりむしろここじゃないと公園や学校、クリニックが近くにならないので正解なのかもしれません。
スマートシティ構想を拝見しましたが本当に広大な敷地計画です。
住んだら自身がどんなランドプランの中にいるのか、歩いてみないといけないですね。

[981: 入居する近隣住民]

ココで子育て出来るのは、ラッキーです。
ウチは親族が近所にいませんが、

環境を考えると、
子育てにいい場所と思いました。

[982: 入居予定さん]

ここって専有面積の割に畳数が少ないような気がするんだけど、何でか知ってる人いる？

[983: 契約済みさん]

収納が豊富だから…とかでは？

[984: 匿名さん]

>982
そうですかね？
共用廊下、バルコニ側ーともにアウトフレームなので、部屋に柱が入り込んでるようなマンションに比べ、実際に使える面積は大きいと思いますけど。
上の人が書いているように収納が豊富だからではないでしょうか。

[985: 物件比較中さん]

＞＞９８２　オープンポーチは面積に含まれるんでしたっけ？

一見したところでは廊下の長さ・幅
リネンやトイレ・浴槽の広さ

このあたりが部屋を狭くしているのかなとは思いました。
だからといって極端に部屋が狭いとは思わないですが、面積の割には物足りないという感想もあっておかしくないですね。

[986: 入居予定さん]

982です。
オープンポーチは面積に含まれません。専有部分ではないですから。
みなさん、いろいろとありがとうございます。
もう契約しちゃってるんで、今さら部屋が狭いと言ってもどうしようもないんですけどね。
いまは入居が楽しみにしてますが、金利が心配です。安倍さん、あと一年大人しくしてて下さい。（笑）

[988: 匿名さん]

>974
どんどん建て替えが進むのはいいけど、住む人はどこから来るのでしょう？

[989: 匿名さん]

＞988

ウチは京王線の本線からですよ、検討されてる方の中でも比較的近隣からだと思います。

永山も降りたことがありますしこの立地からも使える聖蹟桜ヶ丘の商環境、ほか多摩センターや堀の内、既に馴染み深くすぐに生活に慣れると思っています。

どうして相模原線に？
という点は、調布駅の地下化に伴うダイヤの改善も考慮してのことでした。
ウチの家族は行っても新宿までですので楽です。

[990: 匿名さん]

2月からは相模原線に特急が10年振りに復活しますからアクセスは良くなりますね！

[991: 購入検討中さん]

来年早々の最終期第１次で申し込みしようと思っています。
今回は１月中旬にモデルルームオープンで、申し込みは３月上旬とかなり長いですね。
Ｆ棟の角部屋は日当たりよくないのでしょうか？あとバルコニーから駐車場は気になるのかな？

今回要望書を提出すれば、抽選なく契約できるか不安です。

[992: 契約済みさん]

森と丘街区では高低差があるので、森街区の東側角の低層だと東からの日当たりは悪いかもしれないですね。
西側角なら問題ないと思います。
マンションギャラリーで各部屋からの景観や日照状況の確認ができるので、一度確認されてはいかがでしょう。
駐車場はバルコニーから見下ろさない限りは気にならないのではないでしょうか。

[993: 物件比較中さん]

細かいことだけどこれだけ敷地が広大だと駐車場まで行くのにも時間がかかるという贅沢な悩みがありますね。

皆さんはやはりできる限り住戸に近い駐車スペースをお求めですか？

駐車場ギリギリまで屋根付通路があっても良かったのかなと思いもしましたが、
あまり色々こだわると景観的に邪魔になるのかなとも思いますからこれは良しするべしですね。

[994: 匿名さん]

マンションのベランダで吸うたばこの煙が原因で体調が悪化したとして、名古屋市の70代女性が階下に住む60代男性に150万円の損害賠償を求めた訴訟で、名古屋地裁の堀内照美裁判官は28日までに、「受忍限度を超え違法」として5万円の支払いを命じた。判決は13日。
　堀内裁判官は「原告が重ねて喫煙をやめるよう申し入れたのに継続した」として女性の精神的苦痛を認定。一方、女性にも一定の受忍義務があるとして、賠償額は5万円が相当と結論付けた。　

[995: 契約済みさん]

↑
この例をただポーンと載せると、
ベランダでの喫煙に対しては「一定の受任義務感がある」
ということを述べたい、と感じますが、994さんいかが？

[996: 契約済みさん]

995です。
すみません、義務感はなくていいです。
「受任義務」です。

[997: 匿名さん]

>995
無言で他マンションの記事をコピペするだけで、994はただの荒らしでしょ。
削除依頼だしておきました。

[999: 購入検討中さん]

聖蹟桜ヶ丘を利用する予定の視点で。

昨日リサーチがてら聖蹟に行って参りました。なかなか大規模な駅周辺なんですね、特急が停まるといっても東京都内ではかなり西部だしと思って侮ってましたよ。

バスも少し調べましたけど、川崎街道と158号線??
の2本をほぼ通るだけで往復できるみたいで楽そうです。

結局寒くて旧多摩聖蹟記念館などは行っていませんが観光は住んでからでもゆっくりできますから。