Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その5

[購入検討中さん]

発売数ヶ月で502戸が即日完売！
怒涛の勢いで売れ続けているBrillia多摩ニュータウンについて語りましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.19平米～95.29平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[881: 匿名さん]

http://www.haseko-urbest.com/about/files/mmr/theme_kurumasyoyu.pdf
都下の自家用車保有率って73％くらいらしいですよ。
駅徒歩10分以内に限ると70〜60％に下がるみたいです。
2008年のアンケート結果なので、車離れが進んでいる今ならもっと下がってるかもしれないですね。

なので、870台ってのも案外的を得た台数なのではないでしょうか。
無駄に空きがあってもその分管理費等に跳ね返ってきますから。

[882: 購入検討中さん]

881さんの資料をみると、駐車場台数は適正のように思えますが、本来なら2人以上の世帯調査じゃなくてファミリー層と高齢者層で分けた調査データの方が良かったですね。
ちなみにお隣駅のオーベルはほぼ世帯数分の駐車場があるようですが、埋まるのか気になるところです。

[883: 匿名さん]

こんなに広大な敷地の中で駐車場を借りることができずに、敷地外のマンションから遠く離れた民間駐車場を探さなければならないなんて全く論外。
これでは車を所有している意味が全く無くなってしまう。
果たして近隣に借りることができる月極めの民間駐車場があるのかも疑問・・・。

[884: 入居予定さん]

こんなに広大な敷地の中なら、増設すればいいだけの話では？
取り越し苦労止めましょ。

[885: 契約済みさん]

増設するにも、どれだけの賛成意見が取れるかですよね。
増設は厳しいのでは？？


ところで、丘と森の間にある空き地は、どうなる予定なんですかね？
公園にする予定とかですかね？？
駐車場はさておき、あそこの使い道が気になります。
URでしたっけ？市の管轄でしたっけ？
どうなるんですかね～。
駅までの道のりも、来年度末までにはちゃんとして欲しいところです。

[886: 入居予定さん]

駐車場は作らなかったのではなく、作れなかったんだと思うよ。たぶん容積率の関係だと思うけど。
営業を問い詰めれば白状するんじゃない？

[887: 匿名さん]

1世帯で2台持ちの人まで考えるわけないんじゃないですか?
1世帯1台計算なら所有率を考えれば適性台数だと思います。

[888: 匿名さん]

空き駐車場に対する固定資産税や修繕費は、全世帯で折半することになりますよね。
車を持たない世帯からすると、客寄せのために無駄に100％用意して余らせるよりは、所有率に沿った台数分確保するマンションのほうがよいですね。

[890: 匿名さん]

889は駐車場100％しか取り柄のない売れないマンションの営業かな？
駐車場の利用規約を知っていたら、そんなこと書けないよ。
もっとバレない嘘をつこうね。

[891: 匿名さん]

ＵＲの駐車場ってＵＲの住人以外は借りれないのではないでしょうか？
もし駐車場の抽選にはずれてしまったら駐車場難民になってしまうかも・・・。
どうしたら良いの？

[892: 匿名さん]

マンション近くの駐車場を探してみましたが、コインパーキングは
たくさんありますが月極めの数が少ないですね。
入居が決まったと同時に駐車場探しもしておいた方がいいと感じました。
ちなみにこの辺りの駐車場料金の平均は12000円くらい。マンションの駐車場料金が5,000円～9,000円なので痛い。

[894: 匿名さん]

まあ駐車場が余っても部外者に貸せるわけだもないし、少し足りないくらいが丁度いいんじよにいすか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[895: 匿名さん]

894です。　↑誤字ばっかしでお恥ずかしい。

【一部テキストを加筆しました。管理担当】

[896: 匿名]

自走式なら、機械式と違い、あまらせてもコストにはならない。UR敷地だと、巨大すぎて近隣に駐車場がない。売主がまずい選択をしただけ。

[897: 契約済み]

皆様の情報からですが…、
1戸あたり1台として、自動車所有率から想定した駐車場数は割りと妥当な数字かと思われます。

なんとなく、2台目以降に対する駐車場不足が問題になっているような気がしますが、そもそも2台目以降を用意してるようなマンションはあるのですかね？

皆様、設定された駐車場台数も理解したうえで購入されたはずなので、本当に購入者なら、今さら2台目以降の駐車場であたふたするはずはないと思うのですが…。
駐車場の位置も然り、です。

[898: 匿名さん]

敷地内駐車場100％しか売りがない直床マンションマンのいつものネガネタでしょ。

[899: 物件比較中さん]

近隣に長く住まわれてきた方々の中にも検討者は多いと聞きましたから、ニュータウンは車があるほうが休日など快適でしょうし車をお持ちのまま入居という形が多いでしょうか。

うちは外部からの検討ですが既に車は手放しました。ニュータウンでもバスと鉄道で足ると判断した次第です。一通り知った中では、何もかもがほぼぞれぞれの駅の近くにありますから問題のない生活が送れると思っております。

[900: 匿名]

夜現地に行きました。

多摩センターと比べるとかなり暗いですね。
(マンションが出来てどう変わるか)

ところで、人気なのはＢ棟なんですかね？
しかも南向き住戸だと完全に前のマンションが視野に入りますね。
南南西？だとある程度前が開ける感じです。

Ｄ棟前の駐車場は人気なさそう。その代わりＣ棟前の駐車場が人気になりそうに思います。
やっぱりＢ棟かな