Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その5

[購入検討中さん]

発売数ヶ月で502戸が即日完売！
怒涛の勢いで売れ続けているBrillia多摩ニュータウンについて語りましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.19平米～95.29平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[855: 匿名]

ブリリア多摩ニュータウンの見学会の様子がお昼のニュースになって
ましたね。

[856: 匿名さん]

マンション内で明らかに出会いを探してる書き込みだったよね？

[857: 契約済みさん]

お昼のニュースこれですね。
http://www.tv-asahi.co.jp/ann/news/web/html/221123016.html

[858: 物件比較中さん]

＞＞857

と、都内最大規模だったんですね、貴重なマンションじゃないですか。
しかも今の建設途中を見れるって二度とない機会、仮にここに決定しないにしてもマンションの内部を勉強できる意味ではこれまた貴重な体験だと思いますよ。

ニュータウンのマンションといえばタイムリーにはやっぱりここなのかなあ。

[859: 匿名さん]

中を見れるのは契約者だけだから勉強のためには見れないですね。

[861: 匿名さん]

WBSでは少しやってましたね。

[862: 契約済みさん]

建築現場見学会行ってきました。
いろいろ説明して貰いましたけど、新しい発見はあまりありませんでしたね。
外廊下の幅が意外に広いのと、部屋が思ったより狭く感じられたぐらいですかね。モデルルームと同じはずなんだけど…。


そう言えば、見学会の同組に独身男性っぽい人いましたよ。母親（たぶん）と2名で見学に来てました。
だからどうしたって感じですけど。。。

[863: 契約済みさん]

11/23WBS
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_30849/

11/24ANNスーパーJチャンネル
http://www.tv-asahi.co.jp/ann/news/web/html/221124025.html

[864: 匿名]

ここの物件
かなり住戸無くなってきましたね。棟により差が多少ありますが。

思ったのが、B棟とC棟は南西向きと南向きとがありますが、南向きの方が残っているのは何故でしょうか？
あとはほとんどの棟が前に建物がある訳ですが、気にならないのでしょうか？

[865: 入居予定さん]

>>862
個人的には今回の見学会で、居間を区切って出来る部屋にも専用のエアコン用パイプスペースがあるというのが
ありがたかったですね。
「部屋にエアコンおけなかったらどうしよう」というのが我が家の悩みだったもので。

[866: 匿名]

独身でここを買う理由が知りたい。結婚するしない、子供いるいない、転職するしない等いろいろ不確定不透明で将来どうなるかわからないのに郊外のファミリーマンションをなぜ選ぶのか。。駅ちかじゃないから資産価値も買い替えも厳しいだろうし。終わりの住処として環境重視で買うの？

[867: 購入検討中さん]

No.866さんは業者さんなのでしょうか？

何故、資産価値が無く買い替えが厳しいと思われるのですか？

[868: 契約済みさん]

>>866 人それぞれとしか言えないと思いますよ。
都心ではなく多摩周辺で働いていて、結婚も（相手の有無は別として）
しようと思っている人には選択肢として変ではないと
思いますけど。

私の会社同期にも、結婚後も使う予定でマンション購入した人いましたよ。

[869: 契約済みさん]

駅ちかじゃないって・・・・あなたA棟7分よ7分（Ｄ棟？知らんｗ）
十分じゃないかなー

おまけになんと、駅からマンションまでの道のりで信号無し！立ち止まること無しよ！
わたくし、恥ずかしながら車でばっかり通ってたから、まったく気づかなかった
で、駅ちかの定義って駅から何分？

久々ＨＰ見たら残戸数29戸。12月4日、3期3次締め切り抽選らしい
完売するかーー？

[870: 入居予定さん]

>>869
29戸は販売戸数で、残りは38戸+キャンセル住戸でしょ？

[871: 匿名さん]

最低５分以内でしょう。
中古で売るためにはやはり駅ちかだと思うけど、ここは駅ちかでは無いぶん家族で暮らすのに環境はいいのでは？

[872: 匿名]

だからそれなりの値段設定がしてあるのでは？駅ちかに手が届かない人だっている。

[873: 契約済みさん]

4LDK、Gタイプ（基本タイプ）は、どうですか。

このタイプのLDの構成は、実際に家具を配置すると壁面が少ないこともあり家具の配置の自由度が少ないようにだんだんと思ってきました。

特にL型キッチンとバルコニーの間隔が少ないと思います。これでは、普通に南側に居室があるタイプのほうが、よかったのかと思ったりしています。

みなさんどう思われますか。

[874: 匿名さん]

873さんは契約済なのですよね。
窓が多く通風性に優れ開放的な部屋が多いのは良いのですが、
それが仇となって家具の配置に苦心しそうですね。
プランでは窓の下に低い家具を置いていますが、窓の開閉時に邪魔になる事が多いです。

[875: 匿名さん]

>８７３　壁の面積が少ないのは私も気になってました。
それでイメージしてみたのですが、中央にドカーンと置くのもいいかなあって。
問題は言うとおりキッチンとバルコニーの間のスペースですがここには棚系がいいと思っています。

ダイニングをコンパクトにしてリビングを西半分に。
テレビは西南角、ソファは景色が見える方向に向けたいです。
インテリアのサイズに制限が入ってしまいますが悪くない間取りですよ。

[876: 契約済みさん]

873です。お二方とも、御意見、御提案ありがとうございました。

確かに、テレビは、窓の開閉時の邪魔にもなりそうなので、角の方がよさそうですね。
これから、注文家具の打合せ、契約もありますが、ここはあせらず、へたに注文家具を決めて配置を固定しない方がいいのいかもしれません。

[877: 匿名さん]

契約者の掲示板で得た情報です。
ここ駐車場は自走式で870台用意されていますが、契約された方のほとんどが
車を所有している為、絶対的に不足していて確実に抽選になるそうです。
特に文句のつけようがないマンションですが、ここだけは算段が甘かったですね。

[878: 匿名さん]

田舎なら当たり前だけど、この辺りで2台所有している人ってそんなに多いのかな。あとは自分は車もっていなくても来客用に駐車場所有する人もいるよね。

とにかく、敷地が広いはずなのに何で駐車場を少なく造るのかわからない。ガーデンとかいらないから駐車場多くすれば良かったのに。

[879: 契約済み]

駐車場の件、同感！
せっかくマンション買っても敷地内に車を停められないのであれば意味ないです。地権者の方が高齢者が多のもあって、車を持っていない方が多いので少なめなっていると営業の方から聞きました。いざ買ってしまったものの抽選で外れたらどうしようと焦ってます。皆さんは外れた場合はどうされるのでしょうか？

[880: 匿名さん]

あれれ？ずいぶんと情報に違いがあるようですね。
私は駐車場が足りないなんて初耳です。
契約後の希望ベースでは大丈夫そうだと聞いてますけどね。

[881: 匿名さん]

http://www.haseko-urbest.com/about/files/mmr/theme_kurumasyoyu.pdf
都下の自家用車保有率って73％くらいらしいですよ。
駅徒歩10分以内に限ると70〜60％に下がるみたいです。
2008年のアンケート結果なので、車離れが進んでいる今ならもっと下がってるかもしれないですね。

なので、870台ってのも案外的を得た台数なのではないでしょうか。
無駄に空きがあってもその分管理費等に跳ね返ってきますから。

[882: 購入検討中さん]

881さんの資料をみると、駐車場台数は適正のように思えますが、本来なら2人以上の世帯調査じゃなくてファミリー層と高齢者層で分けた調査データの方が良かったですね。
ちなみにお隣駅のオーベルはほぼ世帯数分の駐車場があるようですが、埋まるのか気になるところです。

[883: 匿名さん]

こんなに広大な敷地の中で駐車場を借りることができずに、敷地外のマンションから遠く離れた民間駐車場を探さなければならないなんて全く論外。
これでは車を所有している意味が全く無くなってしまう。
果たして近隣に借りることができる月極めの民間駐車場があるのかも疑問・・・。

[884: 入居予定さん]

こんなに広大な敷地の中なら、増設すればいいだけの話では？
取り越し苦労止めましょ。

[885: 契約済みさん]

増設するにも、どれだけの賛成意見が取れるかですよね。
増設は厳しいのでは？？


ところで、丘と森の間にある空き地は、どうなる予定なんですかね？
公園にする予定とかですかね？？
駐車場はさておき、あそこの使い道が気になります。
URでしたっけ？市の管轄でしたっけ？
どうなるんですかね～。
駅までの道のりも、来年度末までにはちゃんとして欲しいところです。

[886: 入居予定さん]

駐車場は作らなかったのではなく、作れなかったんだと思うよ。たぶん容積率の関係だと思うけど。
営業を問い詰めれば白状するんじゃない？

[887: 匿名さん]

1世帯で2台持ちの人まで考えるわけないんじゃないですか?
1世帯1台計算なら所有率を考えれば適性台数だと思います。

[888: 匿名さん]

空き駐車場に対する固定資産税や修繕費は、全世帯で折半することになりますよね。
車を持たない世帯からすると、客寄せのために無駄に100％用意して余らせるよりは、所有率に沿った台数分確保するマンションのほうがよいですね。

[890: 匿名さん]

889は駐車場100％しか取り柄のない売れないマンションの営業かな？
駐車場の利用規約を知っていたら、そんなこと書けないよ。
もっとバレない嘘をつこうね。

[891: 匿名さん]

ＵＲの駐車場ってＵＲの住人以外は借りれないのではないでしょうか？
もし駐車場の抽選にはずれてしまったら駐車場難民になってしまうかも・・・。
どうしたら良いの？

[892: 匿名さん]

マンション近くの駐車場を探してみましたが、コインパーキングは
たくさんありますが月極めの数が少ないですね。
入居が決まったと同時に駐車場探しもしておいた方がいいと感じました。
ちなみにこの辺りの駐車場料金の平均は12000円くらい。マンションの駐車場料金が5,000円～9,000円なので痛い。

[894: 匿名さん]

まあ駐車場が余っても部外者に貸せるわけだもないし、少し足りないくらいが丁度いいんじよにいすか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[895: 匿名さん]

894です。　↑誤字ばっかしでお恥ずかしい。

【一部テキストを加筆しました。管理担当】

[896: 匿名]

自走式なら、機械式と違い、あまらせてもコストにはならない。UR敷地だと、巨大すぎて近隣に駐車場がない。売主がまずい選択をしただけ。

[897: 契約済み]

皆様の情報からですが…、
1戸あたり1台として、自動車所有率から想定した駐車場数は割りと妥当な数字かと思われます。

なんとなく、2台目以降に対する駐車場不足が問題になっているような気がしますが、そもそも2台目以降を用意してるようなマンションはあるのですかね？

皆様、設定された駐車場台数も理解したうえで購入されたはずなので、本当に購入者なら、今さら2台目以降の駐車場であたふたするはずはないと思うのですが…。
駐車場の位置も然り、です。

[898: 匿名さん]

敷地内駐車場100％しか売りがない直床マンションマンのいつものネガネタでしょ。

[899: 物件比較中さん]

近隣に長く住まわれてきた方々の中にも検討者は多いと聞きましたから、ニュータウンは車があるほうが休日など快適でしょうし車をお持ちのまま入居という形が多いでしょうか。

うちは外部からの検討ですが既に車は手放しました。ニュータウンでもバスと鉄道で足ると判断した次第です。一通り知った中では、何もかもがほぼぞれぞれの駅の近くにありますから問題のない生活が送れると思っております。

[900: 匿名]

夜現地に行きました。

多摩センターと比べるとかなり暗いですね。
(マンションが出来てどう変わるか)

ところで、人気なのはＢ棟なんですかね？
しかも南向き住戸だと完全に前のマンションが視野に入りますね。
南南西？だとある程度前が開ける感じです。

Ｄ棟前の駐車場は人気なさそう。その代わりＣ棟前の駐車場が人気になりそうに思います。
やっぱりＢ棟かな

[901: 契約済みさん]

900さんの「しかも」がよくわかりません…。

[902: 匿名さん]

896も何を言ってんだか。。
自走式なら・・・は的外れ、UR敷地だと・・・は文章の意味を成してないよ。