Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その5

[購入検討中さん]

発売数ヶ月で502戸が即日完売！
怒涛の勢いで売れ続けているBrillia多摩ニュータウンについて語りましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.19平米～95.29平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[661: 契約済みさん]

Brillia多摩ニュータウンは3期もいよいよ2次供給。完売できそうかな？？今からワクワクしますね。

[663: 匿名さん]

第3期2次は追加供給なんですね。
発売は今月下旬だそうで、戸数は未定ではありますが、
予定最多価格帯は3,600万円台が15戸販売。ざっくりと予想すると20～30戸くらいでしょうか。
今回販売分から少し間を開け、次の第4期が最終期になるのではないでしょうかねー。

[664: 匿名さん]

さすが大規模だけに共用施設が充実していますね。
ここはやはりお子さんがいる方の購入がほとんどなのでしょうか。
周辺の保育園は入りやすいのでしょうか？

[665: 匿名さん]

契約者の年齢層や家族構成を公表してもらえたらある程度参考になるかも
しれませんね。
価格帯が一次取得者向けでもあるので、若いご夫婦とお子さんという家族構成も
多いのではないでしょうか。

[666: 匿名]

32歳で年収700万あればフルローンでも余裕で大丈夫でしょう。たぶんみんな500万ぐらいじゃないかな。

[667: 匿名さん]

664さん

うちは夫婦二人ですよ。区内から考えております。うちの息子達は区内に既にマンションを購入しており、家族はやはり近くに住んだほうが良いかとも一度は考えましたが、どうももうあの賑やかさには疲れてしまい、ふと多摩方面に目を向けた際にこちらの物件が視野に入った次第です。通勤ももうありませんから、静かに過ごせる場所を選びました。

[668: 契約済みさん]

私もリタイア組です。ちなみに、４次取得者です。
老後を静かな環境でゆったり過ごしたいと思い、購入しました。
生活利便性もあると思いますが、駅前にファミレスができれば、もっと嬉しいです。

[669: 契約済みさん]

駅前にファミレスなんてやめてよ。
dqnのたまり場になるじゃん。
あと、駅前のパチとゲーセンもなくなってほしいわ。

[670: 契約済みさん]

うちはいわゆるDINKSなのですが、さすがに少数派でしょうか？
子どもがいないとご近所付き合いもなかなかないので、マンション内サークルに期待しています。

[671: 匿名さん]

669さん
dqnって何の略ですか？
ファミレスに集まる客層なのであまりお金のない学生さんの事ですか？

670さん
うちもひそかにサークルを楽しみにしているんです！
サークル活動例を見ると料理教室やヨガが予定されているので、
積極的に参加したいと考えております。

[672: 物件比較中さん]

ここと駅は7分とそれなりに離れていますからね、駅内もしくは周辺に何かとできる分には便利にはなりしかも人が集まることによる影響の心配はないと考えて良いのでは。
個人的にはマンションの南方面にいろいろできてくれるといいかな。
駅に行くと店目的とは別にも人通りがあるので、静かに外食や買い物ができそうな南側もいいかなと。

[673: 匿名]

二次の戸数見ると、ようやく息切れ感ですね。
ここからは少し時間がかかりそうです。

[674: 諏訪在住]

668さん
駅前にファミレスがないとの事ですが、一応グリナード永山４階にミニファミレスがあります
ただ、設備が古ぼけている上にお世辞にも綺麗な店内ではないのが難ですが。
現在駅高架下に店舗を作っているようなので、そこに入るといいですね。
（ファストフードはやたら多いんですけどねぇ・・・）

[675: 匿名さん]

3期1次が9日締切、2次の募集が20日、その間の週末は１週のみで14戸。
これって息切れ？？
673さんは何をもって時間がかかると思うのだろう？

[676: 契約済みさん]

ホームページに即日完売のアナウンス出ませんね。

[677: 匿名さん]

3期販売が終わった際に出るんじゃないですか。
1次の抽選に漏れた人向けの2次販売やってる時点で1次は完売してると思いますけど。
残り1割程度なので、気にしなくてもそのうち全戸完売しますよ。

[678: 匿名さん]

20日から第3期2次の登録受付が開始され、当日締め切りで即抽選、
その日に第3期3次のモデルルームオープンなので
息切れ間はまったく感じられませんね。
何の心配もなく順調に売り進められ、完売することでしょう。

[679: サラリーマンさん]

午前中って調布駅から都営新宿線に乗れるんですか??
直接市ヶ谷まで乗っていけるのなら多少時間がかかっても気分が楽だなと思いまして。

よく見ると大手町も40分程度、これなら東京駅もそんなに大差ないですよね。

永山まで引っ越すとどこでも遠くなると思ってたんですけどそうでもないです。
広い住まいだし無理に狭い都心マンションにするよりいいのかな。

[680: 契約済みさん]

>６７９さん
朝でも橋本から都営新宿線に乗り入れてる電車はありますよ！
永山から乗り換えなしで市ヶ谷まで行けます。
ただ、1時間に3本（２０分に1本）くらいだと思うので時刻表を見て行動したほうがいいです。

[681: 匿名さん]

>>679
朝の永山駅時刻表です
http://ekikara.jp/newdata/ekijikoku/1305021/up1_13224021.htm

[682: 物件比較中さん]

永山は駅前が非常に寂しい・・・。

[683: 契約済みさん]

>682さん
あんなにたくさんお店があるのに駅前が寂しいと感じるんですか？
何が足りないとお考えですか？
参考までに教えてください。

ちなみに私は学校、図書館、飲食店、マーケット、病院、いざとなったら保健所まであるので満足しています。
マーケットは西友とクリシマ。図書館と本屋がクマザワと敬文堂。病院はグリナード5Fのフロアと日医大。大きい消防署。
日常生活に十分な施設があると思います。
これで足りないというと後は何が足りないのか、私には本当に思いつかないんですよ。
682さんは何がもっと必要だと感じていらっしゃるんですか？

[684: 物件比較中さん]

まあ、寂しいか寂しくないかというのは、足りる足りないではなく、他の駅と比べて、ということでしょうから、682さんがそう感じるなら仕方ないことだと思いますよ。

ちなみに、私の実家はとある地方都市ですが、駅前に割りと大きめの商店街もあるので、そういう意味では永山駅前は寂しいです。
でも、人の多さや街の大きさという面では、はるかに賑やかです。

あるもの無いものも含めて好きな街になるといいですね。

[685: 匿名さん]

立川や多摩センターみたく風俗や飲食店の呼び込みや、酔っ払いの学生やサラリーマンだらけの街になるくらいなら、今の落ち着いた永山駅で十分だなー。
大規模商業施設は土日にいくくらいが丁度いい。

[686: 匿名さん]

永山は駅前が非常に寂しい・・・

以前、永山駅バス乗り場の西側に広がる森の開発計画があったのですが、森の緑保存の市民運動によって、多摩市が
計画を断念したと記憶してます。今の落ち着いた永山駅はそのお陰かも。

[687: 購入検討中さん]

家にいることが多い主婦には、テレビが必要。
せめてフレッツ・テレビやスカパー光が見れるようになれば、真剣に検討したい。

[688: 契約済みさん]

>>687
働きなよ。

[689: 物件比較中さん]

確かに他のブリリアでは、スカパー光が見れたりしますもんね。
マルティメディア社会なのに情報を入手できる手段が少なくなるのは、少し痛手ですかね。
最悪はベランダにアンテナを設置するしかないのでは？
管理規約で明確にダメと書かれていれば別ですけど・・・。
せめて光配線方式だと、よかったのに。

[690: 契約済みさん]

設備について次のようになっています。
TV設備として地上デジタル・BS・100°CSデジタルアンテナが設置されています。
フレッツ光ネクスト(VDSL方式)設置・契約できます。

[691: 周辺住民さん]

ということは、インターネット回線については基本自由なのかな？
以前住んでいた集合住宅ではJCOM系一社の強制加入（そのかわり月１６８０円）だったのですが。


今はWiMAXでなんとかしてますが、できれば固定回線が欲しいなぁと思いまして。

[692: 匿名さん]

こちらの対傷性の壁紙は実際どれぐらいの強さがあるんでしょうか、我が家はやんちゃがいます、傷付けられるのは覚悟はしていますがなるべくは、ねぇ･･やんちゃされてもあまり目立たないような強さがあるといいと思うのですが。また張替えの必要が出てきた際には通常の壁紙とは違う仕様のため、発注はどうすれば良いのかも今から気になります、マンション管理を通して依頼する形になるのでしょうか。

[693: 契約済みさん]

管理規約案によれば(重要事項説明にも同じことが書いてあります)
e-mansionsとフレッツの選択ができるかと
念のため東京建物さんに確認ください。
フレッツは考えていなかったので細かくは聞いていません。
インターネット接続だけであればe-mansionsで十分、
TVサービスなどを追加するのであればフレッツとなるでしょう。

[694: 匿名]

683


会ってみたい。
どんな方？

[695: 匿名さん]

687さんと688さんのやり取りが面白く笑ってしまいました。
主婦の方だけでなく、テレビを見るのが生きがいのような方もいらっしゃいますし
フレッツ光が契約可能なようでよかったですね。
家の場合、携帯の電波がバッチリなら何の文句もございません。

[696: 永山団地住民]

前に話題になっていた夜中の重機の音は、ブリリアのの道路の水道管工事みたいです。
ポストに紙が入っていたのでしばらく続くみたいです。。

[697: 契約済みさん]

ここ読んでたら、この物件のことが書いてありました。
本当、多摩ニュータウンの誇れるものの１つが「地盤が強い」ですね。
長く安全に住むには重要な条件だなと思ってます。（多少都心から遠くても！）

多摩ニュータウンの安心安全
http://www.tamapre.jp/akimoto/2012/10/06/%E5%A4%9A%E6%91%A9%E3%83%8B%E...
以下引用
「つまり、団地は防災に強いのである。言い換えると多摩ニュータウンは防災的には優良であり、しかも長期に渡って安全が確保された固い建物の集合体であるという事実である。この10月9日には日本最大の団地建て替えである諏訪二丁目住宅団地の最後の販売の抽選がある。これまでの二回の募集が何れも即日完売という状況の中で、今回の募集も盛況を極めるだろうと思う。10月６日からの申し込みには多くの家族世帯が住宅展示場を訪れるだろう。」

[698: 匿名さん]

694


会ってどうすんの？

[699: 匿名さん]

686さん
反対運動とは、これのことですか？
青梅永山丘陵の自然を守る会
http://www53.tok2.com/home/nagayamatuusin/index.htm
もし宅地ができていたら人口が爆発的に増えて駅周辺もこんなに
のどかでなかったかもしれませんね。

[700: 匿名さん]

No.699さんへ686です
青梅永山丘陵ではありません、多摩市永山駅前の森です。

[701: 契約済みさん]

HP見たら、残り67戸になってましたね。
どんなところが残ってるかご存知の方いますか？
HP見てる限りは4LDKが多く残ってそうな感じですけど。。。

[702: 契約済みさん]

普段、小田急線をつかっていますが、
ここの車内広告(新宿よりの壁にあります)をよく見かけます。
今日は、往復で目撃しました！！

壁紙の話がありましたが
「表面強化壁紙性能規定」で検索すると
色々引っかかりますので参考になるものがあるかもしれません。
なお、ここはHPにもありますが準4級とのことです。

[703: 匿名さん]

検索してみました。
等級はひっかき試験の傷を確認するテストで判断するようです。
4級が「多少表面傷が見られるが、比較的大きな表面層の破れ等は見られない」
ということなので準4級もほぼ同程度なのでしょうね。

[704: 契約済みさん]

少し前に話題になっていた日医大の移転ですが、移転後の空き地が気になりますよね。あれだけ駅前の好立地なので魅力的な商業施設ができてほしいです。個人的には多摩の人が集まるような多摩最大級の無印良品とかが入った商業施設ができて欲しい。お願いだからパチンコなどはやめてほしい。イオンとか入らないかな。

[705: 匿名]

日医大勤務ですが、入院病棟を新しく作り、現在地は新しく建て替え外来専用になりとの事です。あんなに立地がいい土地を他に売る訳がないです。

[706: 物件比較中さん]

>>704
近隣に大型が無ければショッピングモールは嬉しいでしょうねえ。
ブリリアから行ける大型商業施設、およびそういったエリアは今のところ多摩センターであったり南大沢であったり、ですよね。とは調布でしょうか、少し遠いですが。

永山に住まう落ち着きを保ちながら少し移動するだけで快適にショッピングもという環境は理想です、今は物件単体で気に入って検討中ですが周辺の今後の動向も含めて考えることにします。

[707: 銀行関係者さん]

入院病棟を新しく作り、現在地は新しく建て替え外来専用になりとの事です。？？

この病院は経営内容がすごくいいのですか？
入院・外来病棟が離れていると検査機器をはじめ共用設備が重複することになり、
経営上大変なロスになります。
今日の病院経営では考えられないと思います。

[708: 契約済みさん]

日医大については、「移転」ではなく「増設」のようなことになりそうだとわたしもききました。
今の駅前の病院施設がなくなるということではないみたいですよ。
あそこは病棟や駐車場の増設を続けていましたが、もう限界ですもんね。

[709: 匿名さん]

多摩市公報で、日医大の具体的な開設時期や事業計画等については、現段階では全く未定となっていますよ。

[710: 匿名]

後期高齢者の医療負担がかかるようになってから患者さんが減って、どこの病院経営状態はあまり良くないはず。でも多摩市から依頼されたので、少し経済的な面をフォローしてもらえるのでは？まだ内部の人間でもほとんど知る人はいないと思います。いずれにせよもっと増設したい日医大ですが現状では限界で、そんな時に東永山の跡地を使ってくださいと言われて、完成すればこの辺では一番大きい大学病院になる事は間違いなしです。期待してます！

[711: 契約済みさん]

小学生のお子様をお持ちの方で諏訪小へ入学又は転校予定の方はどれくらい
いらっしゃるでしょうか？

私の場合、現在の住まいが別の市であり、入居するまで毎日電車や車などで
子供を諏訪小へ送迎するのは厳しく、半年くらいは近くの小学校に通わざる
をえないと思っています。

途中で諏訪小へ転校することになると思いますが、4月の段階から諏訪小に
通わせるために、近くのアパート等を賃貸した方が良いかなどと考えてしま
います。

同じような状況の方はどのようにお考えでしょうか？

[712: 匿名]

ブリリアの道路工事？毎日この時間もガンガンやってますね。。
苦情とか出てないのかしら。もっと近くの家はすごい騒音だと思いますよ。。

[713: 周辺住民さん]

迷惑料とかもらっているから、何もいわないのでは？

[714: 匿名さん]

そうでもないから苦情が出ないのでは？
予め近隣説明もしてるでしょうしね。

[715: 匿名さん]

交通量の少ない時間帯での水道管工事でしょう。
自分の家に関係ないからと言わないでね、お互い様ですよ。

[716: 匿名さん]

0時に工事ですか。
水道工事など、一般車両が少なくなる時間帯に集中して施工せざるを得ないものなら
深夜でも我慢ができますが、マンションの道路整備はどうなんでしょう。
ブリリア関連ではなく、公共工事ではありませんか？

[717: 匿名さん]

公道上の水道工事を交通量の少ない夜間にやる事なんて、別に珍しいことじゃないし、別にマンション板で議論することでもないのでは。
次に電線工事でも始めたらそれもわざわざ議論するんですか。

[718: 匿名さん]

公共工事なら普通は事前に日時を明記したお知らせがくると思いますが。

[719: 匿名さん]

マンション関連の工事なら、
公共工事以上に細かくお知らせが来ると思うよ
近隣住民と工事協定結んでるはずだし

あえてここで騒ぐ理由が不明

[720: 匿名さん]

いつもの書き込みでしょう。スルーで

[721: 契約済みさん]

ところで建設現場見学会の案内が来ましたね。
建設中のG 棟含め建設現場が見れるということで今から楽しみです。
建設途中の現場を契約者に公開するのってどこでもやってるものなのでしょうか。
あまり聞かないもので。

[722: 永山団地主婦]

あなたたちが検討もしくは契約してるマンションに関わる工事で朝方まで騒音が出てるというのを理解していてほしいです。

どこの場所でも欠点や悪いとこはあります。必死になってそんなものはないものにしたい気持ちはわかりますが、スルーだとか他社の営業だと言うのではなく、大人の考えの方々が住まわれますように☆

[723: 匿名さん]

水道ガス等公共の工事は日中工事する方が近隣住民の方々に迷惑をかけると思います。

永山団地主婦さんのお住いの永山団地も建てる時には同様の工事をしていたのでは？
永山団地も今後整備や破裂などで夜間工事が行われ、近隣住民の方々に迷惑をかける事もあるはずです。

皆さんがおっしゃられているのは、公共工事などどの家にも必要で、自分の家もそういう事があるどうにもならない工事の事をあえて書き込む必要はないのでは？と言いたいのではないでしょうか？

[724: 契約済みさん]

俺が言いたいのは、永山団地主婦は巨大な釣り針だと言うこと。（笑）

マジレスすれば、人口が増えて一番恩恵を受けるのは地元民だろうに。

っと、俺も煽り耐性がないね。（笑）

[725: 購入検討中さん]

建設現場を公開できるのは自信の表れではないでしょうか？
顧客満足にも繋がりますし、購入者も安心しますからね。

[726: リーマン]

私は正直、電車ラッシュや駅周辺に人が増えるなど考えると、このプロジェクトを知った時は、喜べる事ばかりではないなと思いましたけど。

[727: 匿名]

ライオンズでは何回か建設現場見学会ってのありましたよ

[728: 匿名さん]

多摩ニュータウンで問題視されている過疎化解消に多いに貢献するプロジェクトなのに726さんは本気で言ってるのかな？
ブリリアができるからマルシェやリトナードがリニューアルされ、永山エリア全体の整備が成される事を知らないのかな？

[730: 匿名さん]

貴方の発言にびっくり。

[731: 近隣住民]

ブリリアは善くも悪くも注目されてていいと思いますよ

[732: 物件比較中さん]

729さん、3行目以下は書かないほうが良かった。

[733: 永山団地主婦]

住んでみたら色々わかりますよ！！

[734: 契約済みさん]

今住んでいる家の近所も最近0時すぎに工事してますよ。
今住んでいる家の近所も精神的な病気の方が数人いらっしゃいますし。

永山周辺に限らず人間が住むならどこでもあるんじゃないかと。

[735: 購入検討中さん]

永山団地主婦さんにとっては苦痛なんでしょう。
誰が何のためにやっている工事なのか具体的に調べてみたらいかがですか？　
ブリリア側も明らかに近隣に迷惑を掛けてるのなら見直すでしょうしね。

[736: 匿名]

まぁ、現実に今現在うるさいものはうるさいんだけどね。
しかも、ブリリアのおかげで永山全体の整備って、みんながみんな望んでる事ではないので。

[737: 契約済みさん]

工事がうるさいと言うのなら直接、声を出してクレームを建築事業主に言えばいい。
ネットの世界でウダウダ言ったって何の効果もない。
やるなら付近住民を巻き込んで反対運動でもしたらいかが？

[738: 契約済みさん]

721さん
我が家にも現場見学会の案内が来てました。

わざわざ工事を止めて中身を見せるくらいなので、余裕や自信がないとできないことですよね。

[739: 物件比較中さん]

何かをつくる際に必要となった基盤整備でしょう。
大騒ぎするほどのことでもないと思うし、ブリリア様々というわけでもない。

公道内の工事なら公共工事だから、ブリリア側が見直すとかではないのでは？

[740: ご近所さん]

735さんみたいな大人の考えが出来る方々が住まわれますように☆

[741: 匿名さん]

現場見学会は土日に開催されますが、週末の建築工事が行われていない
状態で見学が行われるんですよね。
契約者の方に案内が送られているようですが、このイベントは契約済の
方がメインになるのでしょうか？

[742: 契約済みさん]

No.741さん

見学会は土日ではなく、日曜日、一回のみです。
契約者メインではなく、契約者のみです。

[743: 契約済みさん]

>>742さん

日曜日？うちは金曜日（祝日）で案内来てたけど。

[744: 契約済みさん]

ホームページで公開されている見学会は来場者向けで、外から見学するものだと思います。
私はこれには参加したことないので内容はよくわかってません。

契約者向けの見学会は工事現場の中に入って実際の現場を見れるものです。
契約者が多いので複数日に分けてやるんでしょうね。

[745: 契約済みさん]

ホームページに書いてる見学会は、バスで周辺を回って、最後にプレハブの2Fに上がって、周りを見回すぐらいだったと思う。Youtubeに工事風景がうpされてるから、それで十分。

[746: 契約済みさん]

素人が現場の中に入ったって意味わかんねーだろ

[747: 匿名さん]

大分工事が進捗してるので、共用廊下やバルコニーの広さを体感出来るはず。意味あるのでは？

[748: 契約済みさん]

私は素人ですが、建築士の知り合いや土方の知り合いがいるので、彼らに同行して貰うか思案中。

[749: 匿名さん]

見学会はブリリアの広大な敷地を確認してもらう目的があるといったことが書いてありましたよ。
契約者でしたらこれから自分が住むマンション建築の進捗も気になるでしょうし、実際目で
見ることにより安心につながるのではないでしょうか。
戸建なら施主が何度も現場の確認に行きますよね。

[750: 匿名さん]

戸建じゃないよね

[751: 匿名さん]

↑ナニ言ってんの！？

[752: 物件比較中さん]

マンションの建築現場の見学なんて、ただのイベントで、よくある話でしよ。
意味も意図も後付けです。

[753: 匿名さん]

↑ナニ言ってんの！？

[754: 匿名さん]

皆さん、建築中の建物には興味がないのですね。
失礼ながら契約されている方とは違い真剣味が足りないと申しますか、
仮に検討の末契約に至った場合でも、そのような方ばかりですと
入居後の管理組合の運営などに少々不安を感じてしまいますが如何でしょう。

[755: 匿名さん]

754さん、まさに正論だと思います

しかし現実には施工にも入居後の管理組合にも無関心なマンション購入者が増えていますよ

[756: 匿名さん]

>754さん
>755さん

本当の契約者は見学できたら気分も高まるし、安心もできるでしょう。

こういう匿名の掲示板で決めつけることは無意味だと思います。

[757: 匿名さん]

関心があるから見学会の話が出て来ている訳で、それにも関わらず、購入者は無関心だと決めつけるあたり悪意を感じますね。
毎回、こういったポジティブな話題で盛り上がってる中、真っ向から否定して話の腰を折たがる人が出てくるけど、何が目的なんでしょうね。

[758: 契約済みさん]

スルーすればいいだけの話
いいかげん学習しろ
建物、周辺環境の欠点を言われても、受け止めなさい
みんな必死になりすぎw

[759: 契約済みさん]

現場見学会の参加率ってどのくらいなんでしょうね？

私は、構造や耐久性、修繕についてなど、質問したい事はいくつかあります。

[760: 匿名さん]

それにしても、このマンションの登場で地域は一気に賑やかになりますね。
前提に市のほうでは何か計画があったり商業誘致などあったりするんでしょうか。
人口が増えるなりの利便性の向上も付いてくると購入動機も強くなる気がします。

ただ永山ならではのノホホンとした空気も自分は好きです。
これを失わずに盛り上げる、いやはや難しい要求ですが、住みたい一人として期待したいポイントです。