Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その5

[購入検討中さん]

発売数ヶ月で502戸が即日完売！
怒涛の勢いで売れ続けているBrillia多摩ニュータウンについて語りましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.19平米～95.29平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[621: 入居予定さん]

駐車場を全戸分は無駄です。
現状７割確保、必要なら増設すればいいでしょ。

[622: 契約済みさん]

うちも車乗ります。
駐車場は心配ですけど、営業の人に言われたのは、地権者の方々はあまり車に乗らないので、7割程度でも十分なんです、とのことでした。620さんのような考え方もあるのでしょうが、私は余分な駐車場は不要だと思います。ここの駐車場は外部からも出入り自由なので、違法駐車が増えると思うんですよね。
ところで、立体駐車場って容積率不算入なんですかね？参入されるなら、これ以上増やしようがない気がします。

[623: 匿名さん]

ここの駐車場は外部からも出入り自由なんですか？

[624: 契約済みさん]

自由ってゆうか、セキュリティゲートとかはなかったと思われ。

[625: 入居予定さん]

皆さんの登稿楽しみに毎日読んでいます。来年入居予定で契約していますが地方にいて実際の現場を確認していません。皆さんの色々な意見を見聞きして想像して楽しみにしています。
当方７３歳で地方にいますが、歳をとると近くに病院やスーパーやコンビニなどがあって歩いて行けるような環境がいいですよね。地方では車が無いと動きが取れません。
田舎ものが都会にあこがれて、田舎を整理して都会へ出て行こうと思って決めました。
（因みに）ここは倉敷の瀬戸内海が近いところです。この住まい誰かいかが？

[626: 匿名さん]

こちらの現場、動画で見ること出来ますよ。
最新版です。
http://www.youtube.com/watch?v=S_snc-_-0M4&list=UUdPLFWQQfM1Yl99Qn...

[627: 購入検討中さん]

ここの駐車場は誰でも立ち入り自由です。この地域は刑法犯認知件数も高いことから少し心配ですが、車上盗については車のセキュリティ装置で自己防衛するしかありません。

[628: 匿名さん]

>626

どうもです。

地域柄か周辺に高層建物が少ないんですね。

丘の上だからそう見えるだけなのかな･･。敷地周りは緑に囲まれた感じで独特の世界観が出そう、帰って来てホッとする緑の香りを期待したいです。ここにドカンと建つのは本当に壮大ですね、最初は敷地内を歩くだけでも楽しみがあるんじゃないでしょうか。

[629: 契約済みさん]

こんばんは。住宅ローンの話題をふった560です。皆さんから、色々意見が聞けて大変参考になりました。ありがとうございます。
ところで住信SBIは営業通して申し込むこと可能なんでしょうか？

ローンの申込をどこにするか聞かれたとき、住信の提携があるか聞いたら、そこは提携してないから無理だと言われたのですが。
というか、自分で見つけてきた銀行でローンを組むことも可能だけれど、そよ場合は、東京建物指定の司法書士にしてもらうことが条件で、それをいやがる銀行が多いから実質的には無理だと思う。という回答でした。

もし住信で組めるのなら、そこの審査もお願いしたいと思うのですが…

[630: 周辺住民さん]

627 この地域は刑法犯認知件数も高い。。。

いい加減なこと書き込まないでね、迷惑だから。
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/city_index.asp?citycode=13224...,35.625231&s=40000&h=zen

[631: 契約済みさん]

＞＞629さん

住信SBIを営業経由で申し込むことは可能ですよ。私がそうだから間違いないです。
逆に営業経由でないと、提携扱いにはなりません。戸建てならまだしもマンションは提携扱いじゃないと無理なんじゃないかと思います。審査うんぬんではなく、登記とか事務手続き面で。
確か、担当の営業の方が住信SBIは最近提携が始まったみたいなことを言ってたような気がします。

[632: 物件比較中さん]

>630さん
本当に購入を検討している人は、警視庁の犯罪マップを事前に確認して発生数が少ないことを理解していますよ。
627みたいな程度の低い書き込みを間に受ける人はいないと思います。

[633: 契約済みさん]

629さん、私も住信ＳＢＩにしました。
最初の営業さんは知らなかったようですが、後任の営業さんから教えてもらいました。
８疾病保険、団体信用生命保険が無料でついて、ホームページから申込するよりも、提携住宅ローンの金利が安いそうです。九月の金利ですが、0.765%と聞いています。
色んな銀行の情報を集めて、お得なところを選びたいと思っています。ご参考まで。

[634: 入居予定さん]

提携ローン金利情報 いずれも９月変動
みずほ…0.875%
三井住友…0.875%
三井住友信託…0.775%
住信ＳＢＩ…0.765%
ソニー…0.722% と聞いています。

[635: 契約済みさん]

631.633.634さん
情報ありがとうございます。
営業通して申し込めると。いうか営業通さないとダメなんですね。
教えていただけて非常に助かりました。
とりあえず住信の資料は個別で請求していたので、営業担当の方に言って、住信の手続きも進めたいと思います。
ありがとうございました。

[636: 契約済みさん]

ソニーも提携してたんだ。
知らなかったよ、ありがとう！！

[637: 契約済みさん]

ついた営業マンの知識の差で、契約者がローン支払いで不利になるのは納得いきませんね。
将来のご近所さんと色々情報交換して、お得なマンションライフを過ごしたいものです。

[638: 契約済みさん]

金利については結局実行する来年次第ですからねー。
今他行に比べ金利が低くても、実行月はどうなるかわからないですし。
ちなみに一期契約で本審査まで終わらせたのですが、来年の金利次第で、実行する銀行を変えても問題ないのでしょうか。
一期の時は住信SBI等のネット銀行系は提携ローンとして案内されませんでした。

[639: 匿名さん]

ローン関連情報感謝です！
住信ＳＢＩはHPから申し込むよりお得なのですねぇ。
マンション購入に関しては情報がないと何かと不利な契約となってしまいますね。
ただ勧められるままの受け身ではなく、積極的に知識を持たないといけませんね。

[640: 契約済みさん]

ソニーは0.722ですか！知りませんでした。
情報ありがとうございます！

[641: 匿名さん]

ソニーは提携していないと1期では聞いたのに～。
残念ですが、来年再度審査出すかな。

SBIはちょっと会社が心配です。

[642: 申込予定さん]

三菱地所レジデンスのマンションも建設予定みたいですね。
永山が活性化するのはありがたいですね。

[643: 契約済みさん]

先日、ローン相談会で銀行員に聞いたのですが、気になる銀行があれば、全て仮審査を通しておき、最終ローンを決める時に幅広い選択肢を持っておくことが得策だそうです。

[644: 購入検討中さん]

６４２さん

「三菱地所レジデンスのマンションも建設予定みたいですね。」

もう少し詳しい情報をお願いします。

[645: 購入検討中さん]

近隣にお住まいの方へ
当地においてＦＭ電波は 歪まずきれいに 受信できますか？

[646: 匿名さん]

いよいよ今週末から第三期の登録受付が始まりますね！
受付は9日までで、抽選も最終日の9日15時からだそうです。
販売数は73戸と少なくなっている事ですし、今回も即日完売の予感・・・

[647: 永山在住]

>>645
正直なところ、うちはあまりよくないです。。

[648: 申込予定さん]

642です。

三菱地所レジデンスのマンション建設は日経の住宅サーチで見つけました。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000018092012


多摩センターのマンション計画はこれが最後みたいですね。なんだかんだ多摩センターは永山の住人にしても重要な場所なのでマンション開発がストップするのは残念ですね。まぁもう駅近くには土地があまりないですが…
その分永山が今以上に自然を残しつつ発展してくれることを願ってます。

[649: 匿名]

アイフルコンタクトセンター跡地って住所わかりますか？

[650: 匿名さん]

永山小学校の裏（北側）だね。
ヤフー地図みれば名前載ってるからわかるよ。

三菱で、土地も一等地だから、高級マンションになるのかな？
前（南側）が小学校だから、眺望も日当たりも確保される。
でも、運動会とかうるさいかな。

ここより、１０００万以上高いかもね？

[651: 匿名さん]

アイフルコンタクトセンター東日本の跡地…
検索してみたら、アイフル（株）お客様窓口ハートフルセンターの住所が出てきました。
東京都多摩市永山２丁目１－９
永山小学校の近くですね。駅からも近いです。

[652: 匿名さん]

学校近くは騒音と校庭の砂被害が・・・。
立地はいいですけどね。

[653: 匿名さん]

永山の、自然を守りながら街を盛り上げていこうという姿勢には多摩ニュータウン広しといえどピンポイントで好感を抱いております。ブリリアにしても自然を大きくアピールしていますし、それを裏切らない緑の多い環境で、有言実行の信頼を置きたいと思いました。現在より通勤時間が多少長くなることは事実ですが、それも今までの通勤生活と比べれば残り半分を過ぎた時点、これからは自然多き場所に帰宅できることを楽しみに生活を送りたいものです。

[654: 購入検討中さん]

頭金なし、初期費用払えば貯金ほぼゼロ。
こんな状態で購入する人いますか？
32歳年収700万。

[656: 匿名さん]

やはり、今より通勤時間が長くなっても購入する方がいらっしゃるんですね。
通勤よりも将来に渡る住環境を重視されての事でしょうか。
うちは購入しやすい価格であった事とスケールメリットを重視しました。
通勤時間の短縮はおまけについてきた感じです。

[657: 物件比較中さん]

うちもやはり住環境の良さをこちらに見出しております。
余裕ある敷地、余裕ある間取り、そして数ある共用、これだけ揃っていながらの低価格、それはスケールメリットも起因しているのでしょう。
通勤はほぼ変わらない所要時間なのですが路線が変わります。京王本線よりこちらのある相模線のほうが緑が多い地域だと乗ってみて感じました、それも検討理由です。

[658: 匿名さん]

通勤時間が変わらない、あるいは短くなるに越したことはないですね。
路線が変わる事で通勤の混雑が少しでも楽になればいいと切実に感じます。
京王相模線の朝の混雑率は142%だそうですが、果たしてこの数字は多いのか？
ホームや車内の状態は如何でしょう。

[659: 諏訪在住]

>>658
現在永山駅から都心に通勤している者ですが
朝７：００～７：２０頃の永山駅からですと、相模原線内は「ちょっと混んでいるかな」
というレベルです。
ドア際やつり革といったつかまりやすい、もたれかかりやすい場所に立つのは難しいですが
新聞を折りたたんで読めなくはないというレベルでしょうか。
むしろ調布から先が混んできてぎゅうぎゅう詰め（特に千歳烏山～明大前あたりまで）です

７：０８分の快速に乗ると新線新宿駅にだいたい８：００に到着します。

[660: 匿名さん]

遠方勤務だと通勤電車の心配がついてまわりますよね。。
しかし自分は調布から下り乗換えなのでまだマシなほうなのかな、聖蹟桜ヶ丘までバスで行って最初から本線に乗ることも考えたのですがどうも色んな乗り物を使うのが苦手で、電車なら電車と決めました。

それとバスは夜終わるの早いんですよね。
帰りの時間はマチマチなもので。

[661: 契約済みさん]

Brillia多摩ニュータウンは3期もいよいよ2次供給。完売できそうかな？？今からワクワクしますね。

[663: 匿名さん]

第3期2次は追加供給なんですね。
発売は今月下旬だそうで、戸数は未定ではありますが、
予定最多価格帯は3,600万円台が15戸販売。ざっくりと予想すると20～30戸くらいでしょうか。
今回販売分から少し間を開け、次の第4期が最終期になるのではないでしょうかねー。

[664: 匿名さん]

さすが大規模だけに共用施設が充実していますね。
ここはやはりお子さんがいる方の購入がほとんどなのでしょうか。
周辺の保育園は入りやすいのでしょうか？

[665: 匿名さん]

契約者の年齢層や家族構成を公表してもらえたらある程度参考になるかも
しれませんね。
価格帯が一次取得者向けでもあるので、若いご夫婦とお子さんという家族構成も
多いのではないでしょうか。

[666: 匿名]

32歳で年収700万あればフルローンでも余裕で大丈夫でしょう。たぶんみんな500万ぐらいじゃないかな。

[667: 匿名さん]

664さん

うちは夫婦二人ですよ。区内から考えております。うちの息子達は区内に既にマンションを購入しており、家族はやはり近くに住んだほうが良いかとも一度は考えましたが、どうももうあの賑やかさには疲れてしまい、ふと多摩方面に目を向けた際にこちらの物件が視野に入った次第です。通勤ももうありませんから、静かに過ごせる場所を選びました。

[668: 契約済みさん]

私もリタイア組です。ちなみに、４次取得者です。
老後を静かな環境でゆったり過ごしたいと思い、購入しました。
生活利便性もあると思いますが、駅前にファミレスができれば、もっと嬉しいです。

[669: 契約済みさん]

駅前にファミレスなんてやめてよ。
dqnのたまり場になるじゃん。
あと、駅前のパチとゲーセンもなくなってほしいわ。

[670: 契約済みさん]

うちはいわゆるDINKSなのですが、さすがに少数派でしょうか？
子どもがいないとご近所付き合いもなかなかないので、マンション内サークルに期待しています。