Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その5

[購入検討中さん]

発売数ヶ月で502戸が即日完売！
怒涛の勢いで売れ続けているBrillia多摩ニュータウンについて語りましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.19平米～95.29平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[561: 契約済みさん]

560さん
うちは営業の方に、どこに審査依頼するか聞かれて三井住友信託と数社の都銀に出してもらい、ぜんぶ通ったので金利の安い三井住友信託する予定です。
ただ、新生銀行も人気があるようなので、一応資料請求しています。

[562: 契約済みさん]

ピアノ持込みは防音工事を前提にお願いします。

[563: 契約済みさん]

楽器は「防音室」でどうぞ。
有料ですが心おきなく堪能できます。

[564: 匿名さん]

サウンドルームにはグランドピアノが置いてあるんでしたっけ？

ここは大規模なマンションなので習い事をされているお子さんも多いでしょうね。
習い事が楽器の場合、防音工事は大切だと思います。
練習する時間帯についても気遣いが必要ですね。

[565: 購入検討中さん]

ビアノ等楽器を弾く方はもっとハイグレ－ドなマンションを検討して下さい。
ここは庶民のためのマンションで壁厚・床厚はイマイチです。

[566: 物件比較中さん]

565はいつもの粘着荒らしだと思いますが、後から自分の書き込みを見て虚しくならないですか？

本当に購入を検討している人たちで盛り上がっているところ、自分の心ない書き込みがいかに場違いかを理解して下さい。

ブリリアのせいで売上が伸びないマンションの営業と思いますが、やる事が陰湿且つ、大の大人がやる事とは思えませんね。

[567: 契約済みさん]

うちはみずほと思ってたんですが、もしや少数派？

[568: 契約済みさん]

デベが芙蓉グループだから、みずほで借りる人は結構多いと思うよ。
うちは違うけど。

[569: 契約済みさん]

ちなみにウチは三井住友信託です。
ここが今のところ金利が最安ではないですか？

[570: サラリーマンさん]

>>560

うちは今回のローン以外の面でも今後お世話になりそうなところにしようと考えています。何か特典があるなど期待していませんが一度お世話になると何となく安心といいますか。

今後、車や教育のローンなども考える時が来ますので一貫しようかと。

ちなみにずっと同じ銀行に頼むといいことがあるといった情報はどなたかお持ちではないでしょうか、お金のことだけにシビアにいきたいもので。

[571: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[573: 匿名さん]

だって郊外だもの。

都心までの通勤時間や価格を調布や府中などと比べたみると良さがわかるのでは？

[574: 匿名さん]

新宿まで28分、通勤時は48分ですものね。
ただ、新規で転入してくる方は勤務先へのアクセスも良くなる事を考えてでしょうから
これまでより遠くなる事はないのではないでしょうか。
立地と価格に惚れて通勤が遠方になる方もいらっしゃるのかな？

[575: 入居予定さん]

最初から「都心まではかなり距離がある」と思ってるなら、投稿の意味ある？

[576: 契約済みさん]

　今、１０年固定で一番有利（諸経費込み）な銀行はどこなのでしょうか？

みなさんのご意見をお願いします。

[577: 匿名さん]

今、民間の10年固定を選ぶという選択肢はどの専門家に聞いてもNO！になる思われます。
576さんの問いに関する答えはフラット35Sエコ（Aプラン）を10月中に申し込む事ではないでしょうか？

[578: 匿名さん]

10年で返すなら比較できる商品がありそうですね。
20年以上ならフラットだと思いますが。

[579: 契約済みさん]

577さん、578さんありがとうございます。
知識の無さを痛感しました。

[580: 匿名]

工期遅れてんの？
夜中まで重機の音してんだけど
MR行く人いたら聞いておいて

[581: 匿名さん]

耳鼻科？

[582: 契約済みさん]

契約者の皆さま、こんにちは。
提携ローンで、質問します。
先日、営業マンに勧められたみずほ銀行でローンを無事、承認をとりましたが、0.875%の金利でした。三井住友信託は0.775%ともっと有利なローンもあるのに、なぜ勧められなかったのかと不満です。多摩ニューの物件で一番、お得な提携ローンは何だと思いますか？
営業マンが信用できないので、お伺いします。

[583: 申込予定さん]

578さん、長期固定は本当にフラットがいいのかなぁ。
団体生命保険は高額で別途有料だし、繰上返済もしにくい。最近、民間銀行で変動で組んで、金利が上昇したら固定に切り替えた方が、ゼロ金利が当面続く今、得策かなと思っています。

[584: 匿名さん]

582さん、営業さんがあなたに三井住友信託を勧めなかったのは、属性に懸念があったからでは無いでしょうか。三井住友信託は審査が厳しいですからね。
みずほが通ったなら、三井住友信託も受けてみてはどうでしょう。色々事前審査を受けるのは無料ですからね。

[585: 匿名さん]

お得なローンは三井住友信託。

[586: 契約済みさん]

>>582さん

568だけど、デベが芙蓉グループなので、借入銀行について特に希望が無い場合は、みずほを勧められる。ローンの事前申込書の書式もみずほに誘導するようになってたでしょ？

それと584は半分煽りが入ってるから気にしないように。三井住友信託の審査が厳しいなんて聞いたことない。僕は一応は銀行員。
三井住友信託のIR資料見れば分かるけど、猛烈に住宅ローン残高伸ばしてるから。審査が厳しかったら残高なんて伸びません。

それと、金利が一番安いのは三井住友信託とか言っている奴いるけど、ちゃんと営業に確認したのか？もっと安いところあるよ。0.765%（変動）だから大して変わらないけど。確か今月中の仮申込が条件だから、その気があるなら急いで営業に確認すべし。ヒントは団信が手厚いところ。

[587: 匿名さん]

583>変動が上がる頃には固定は既に上がってますよ。
そういうシステムなんですから。
人に聞く前に少しは勉強した方が良いですね。

[588: ご近所さん]

580さんもおっしゃってましたが、こんな時間までやるもんなんですかね？
網戸にして寝てるので余計に・・

[589: 周辺住民さん]

全く聞こえてこないけど、また新たな捏造ネタですか。
第三期を前に売れないマンション営業が必死だね。

まだ竣工まで1年近くあり、そもそも行政の指導が入るのに、夜間に工事する訳ないでしょ。

[590: 匿名さん]

季節の変わり目だから？？？な人も出てくるんでしょ。

[591: 匿名さん]

あの、私、道路はさんだ永山団地に住んでますが、確かに今週は毎日夜１２時位まで明かりが付いてて、音もしてますよ。
ベランダから見えますので。

[592: 匿名さん]

580,588さん
迷惑だと思うなら、堂々と申し出たらどォ？

[593: 購入検討中さん]

５９１さん　教えて下さい

はさんだ道路の交通量は多いですか？
夜の騒音は気にならない程度ですか？
窓を開けたら喧しいですか？

[594: 購入検討中さん]

私も前の道路気になります。
夕日を見るのが好きなのですが西側に やや大きな道路があり少し気になっています。
近くにお住まいの方、感触を教えて下さい。

[595: 契約済みさん]

586さん、ご返事ありがとうございます。582です。
営業さんに改めて聞いたら、疾病保険がついて変動0.765%の銀行を教えてくれました。急いで仮審査をお願いしました。疾病保険が無料で付くのはいいですね。この掲示板で聞いて良かったです。

[596: 入居予定さん]

ネット銀行やスーパーの銀行よりも、メガ銀行の方が安心じゃね？

[597: 契約済みさん]

597さん、私も住信SBIの仮審査をお願いしようと思っています。初めは、三井住友の疾病保険付きを考えていたので、返済金額がかなり減りました。情報ありがとうございました。

[598: 永山団地住み]

>>593
目の前の道路は、基本的に交通量は少ないですよ。
車の音などはそこまで気になりません。

[599: 契約済み]

でも、道路挟んだ小学校跡地に時期は未定らしいけど駅前の日医大が移転してくるハズですよ。
そしたら救急車の音がウルサイかもね。

[600: ご近所さん]

599さん
だとしても、いつかは利用させて頂くんだから気にしないでネ。

[601: 購入検討中さん]

５９８さん

ありがとうございました。
条件が一つ解消されましたので前向きに検討します。
お近くに移ったら仲良くしてください。

[602: 契約済み]

600さん
大丈夫ですよ～
知ってて納得して契約してますから。

[603: 匿名さん]

夜中に音がっての…
今回の台風に急ピッチで備えてたってことはないですかね？

[604: 契約済みさん]

登録って今日で締め切りでしたっけ。売れ行きどうですか？完売してほしいです。

[605: ご近所さん]

>>603
しばらくして、静かだったらその可能性もありますね。

[606: 匿名さん]

街が活性化すれば騒音も多くなる。
程度は別にして、いまより多くなるのは確実！？

[607: 購入検討中さん]

静かで長閑な環境の物件をさがしています。
ここも候補のひとつとしてみていますがいかがでしょうか。

[608: 匿名さん]

このところ住宅ローンについて論議されておりましたが、
端から見るだけでもとても勉強になりました。ありがとうございます。

学校跡地は病院になるんですね。
救急指定ですと救急車の音で睡眠の邪魔をされるかもしれませんが、
じきに慣れますかね。。。

[609: 物件比較中さん]

学校跡地に日医大が来る計画は決定していますが、時期は未定です。
また、永山駅前の救急含む機能全てを移転するのか、別に新規に開設するのかも決まっていないようです。

以前救急指定の病院近くに住んでましたが、救急車両って病院に近づくと音を消すので、案外煩く感じませんでした。

[610: 入居予定さん]

新しい病院ができると周りからは注目されるし、今の永山には良いことですよね。人は増えるかもしれませんが恩恵も受けられますしね。ついでにグリナード永山も新しくなればいいのに・・・・自分は駐車場の抽選が心配です。占有率70％でしたっけ。

[611: 匿名さん]

自分も駐車場が心配です。2台お持ちの方もいると聞きましたので。
ちなみに現時点で、抽選が確実なくらい、希望者がいるそうです。やはり不便だからでしょうか。付近の駐車場も物色しています。

[612: 契約済みさん]

私はマンション購入を機会に車を捨てるつもりですが、
永山はそんなに不便でしょうか？

ほとんどの施設が徒歩圏内に揃っている場所だと思うのですが・・・

どのようなところが不便か？ご意見ください。

[613: 永山団地住み]

あったら便利くらいで、特に不便ではないんではないでしょうか。
こちらの団地の駐車場はけっこう空いてますよ。
空きすぎて勝手に停める人がいるからか、無意味に３台分をコインパーキングにしたくらいですから。

[614: 諏訪在住]

うちは車なし（私はペーパードライバー、両親は８０歳なので運転自体が危険）ですが
たしかにあまり困りませんね。

どーしても車がないと困る！という状況は次の場合でしょうか。

・ペットが病気等で動物病院へ連れて行く場合。

・家電製品等を購入して持ち帰りたい場合
　買うだけなら隣の若葉台まで行けばケーズやノジマがあるので問題ないのですけど
　持ち帰ろうなんて考えると車がないと無理ですねorz
　同様にホームセンター（若葉台のユニディや唐木田のD2など）からの持ち帰りなんか
　も頭の痛い問題です。

まあ、それ以外は宅配なり、電車でどうにかなります。

[615: ご近所さん]

車が趣味なので所有していますが、そうじゃなけりゃ持ってないと思います。
日々の買い物は徒歩圏内にあるし、家具や家電はいずれにせよ配達ですし。

[616: 契約済みさん]

613様　614様　615様、お三方ともご意見ありがとうございます。
車は、あれば便利くらいの感覚でいいみたいなので安心しました。

みなさん、ご近所さんになる方々でしょうか？
縁あってこの地に住まわせていただきます。新参者ですがよろしくお願いします。

永山での新生活を楽しみにしております。

[617: 物件比較中さん]

よく見るとG棟に専用駐車場？付の部屋が3戸ばかりあるけど、やっぱり抽選無しで専用なんですよね？

駐車場希望者から見ると、わずか3戸ってかなりプレミアなのかも…。

もう契約済みなんですかね？

[618: 匿名さん]

車通勤の方や小さなお子さんがいる家庭には必要かもしれませんが、
それ以外はなくても問題なさそうですね。
現在住んでいる地域では子供が急病になると車で病院に連れて行く
必要がありますが、この辺りの病院事情はどんな感じでしょう。

[619: 永山]

うちは、ほとんどグリナードとかの医院を利用しています。
日曜もやってる耳鼻科は心強いですよ。

[620: 匿名さん]

土地が広いのに、何で駐車場を全戸分造らないのか理解しかねる。高齢になって車を手放したとしても、子供夫婦が来た時のために駐車場を確保する人もいるし、土地があるなら、自走式なら造っておいても無駄にならないと思うんだけどなあ。

[621: 入居予定さん]

駐車場を全戸分は無駄です。
現状７割確保、必要なら増設すればいいでしょ。

[622: 契約済みさん]

うちも車乗ります。
駐車場は心配ですけど、営業の人に言われたのは、地権者の方々はあまり車に乗らないので、7割程度でも十分なんです、とのことでした。620さんのような考え方もあるのでしょうが、私は余分な駐車場は不要だと思います。ここの駐車場は外部からも出入り自由なので、違法駐車が増えると思うんですよね。
ところで、立体駐車場って容積率不算入なんですかね？参入されるなら、これ以上増やしようがない気がします。

[623: 匿名さん]

ここの駐車場は外部からも出入り自由なんですか？

[624: 契約済みさん]

自由ってゆうか、セキュリティゲートとかはなかったと思われ。

[625: 入居予定さん]

皆さんの登稿楽しみに毎日読んでいます。来年入居予定で契約していますが地方にいて実際の現場を確認していません。皆さんの色々な意見を見聞きして想像して楽しみにしています。
当方７３歳で地方にいますが、歳をとると近くに病院やスーパーやコンビニなどがあって歩いて行けるような環境がいいですよね。地方では車が無いと動きが取れません。
田舎ものが都会にあこがれて、田舎を整理して都会へ出て行こうと思って決めました。
（因みに）ここは倉敷の瀬戸内海が近いところです。この住まい誰かいかが？

[626: 匿名さん]

こちらの現場、動画で見ること出来ますよ。
最新版です。
http://www.youtube.com/watch?v=S_snc-_-0M4&list=UUdPLFWQQfM1Yl99Qn...

[627: 購入検討中さん]

ここの駐車場は誰でも立ち入り自由です。この地域は刑法犯認知件数も高いことから少し心配ですが、車上盗については車のセキュリティ装置で自己防衛するしかありません。

[628: 匿名さん]

>626

どうもです。

地域柄か周辺に高層建物が少ないんですね。

丘の上だからそう見えるだけなのかな･･。敷地周りは緑に囲まれた感じで独特の世界観が出そう、帰って来てホッとする緑の香りを期待したいです。ここにドカンと建つのは本当に壮大ですね、最初は敷地内を歩くだけでも楽しみがあるんじゃないでしょうか。

[629: 契約済みさん]

こんばんは。住宅ローンの話題をふった560です。皆さんから、色々意見が聞けて大変参考になりました。ありがとうございます。
ところで住信SBIは営業通して申し込むこと可能なんでしょうか？

ローンの申込をどこにするか聞かれたとき、住信の提携があるか聞いたら、そこは提携してないから無理だと言われたのですが。
というか、自分で見つけてきた銀行でローンを組むことも可能だけれど、そよ場合は、東京建物指定の司法書士にしてもらうことが条件で、それをいやがる銀行が多いから実質的には無理だと思う。という回答でした。

もし住信で組めるのなら、そこの審査もお願いしたいと思うのですが…

[630: 周辺住民さん]

627 この地域は刑法犯認知件数も高い。。。

いい加減なこと書き込まないでね、迷惑だから。
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/city_index.asp?citycode=13224...,35.625231&s=40000&h=zen

[631: 契約済みさん]

＞＞629さん

住信SBIを営業経由で申し込むことは可能ですよ。私がそうだから間違いないです。
逆に営業経由でないと、提携扱いにはなりません。戸建てならまだしもマンションは提携扱いじゃないと無理なんじゃないかと思います。審査うんぬんではなく、登記とか事務手続き面で。
確か、担当の営業の方が住信SBIは最近提携が始まったみたいなことを言ってたような気がします。

[632: 物件比較中さん]

>630さん
本当に購入を検討している人は、警視庁の犯罪マップを事前に確認して発生数が少ないことを理解していますよ。
627みたいな程度の低い書き込みを間に受ける人はいないと思います。

[633: 契約済みさん]

629さん、私も住信ＳＢＩにしました。
最初の営業さんは知らなかったようですが、後任の営業さんから教えてもらいました。
８疾病保険、団体信用生命保険が無料でついて、ホームページから申込するよりも、提携住宅ローンの金利が安いそうです。九月の金利ですが、0.765%と聞いています。
色んな銀行の情報を集めて、お得なところを選びたいと思っています。ご参考まで。

[634: 入居予定さん]

提携ローン金利情報 いずれも９月変動
みずほ…0.875%
三井住友…0.875%
三井住友信託…0.775%
住信ＳＢＩ…0.765%
ソニー…0.722% と聞いています。

[635: 契約済みさん]

631.633.634さん
情報ありがとうございます。
営業通して申し込めると。いうか営業通さないとダメなんですね。
教えていただけて非常に助かりました。
とりあえず住信の資料は個別で請求していたので、営業担当の方に言って、住信の手続きも進めたいと思います。
ありがとうございました。

[636: 契約済みさん]

ソニーも提携してたんだ。
知らなかったよ、ありがとう！！

[637: 契約済みさん]

ついた営業マンの知識の差で、契約者がローン支払いで不利になるのは納得いきませんね。
将来のご近所さんと色々情報交換して、お得なマンションライフを過ごしたいものです。

[638: 契約済みさん]

金利については結局実行する来年次第ですからねー。
今他行に比べ金利が低くても、実行月はどうなるかわからないですし。
ちなみに一期契約で本審査まで終わらせたのですが、来年の金利次第で、実行する銀行を変えても問題ないのでしょうか。
一期の時は住信SBI等のネット銀行系は提携ローンとして案内されませんでした。

[639: 匿名さん]

ローン関連情報感謝です！
住信ＳＢＩはHPから申し込むよりお得なのですねぇ。
マンション購入に関しては情報がないと何かと不利な契約となってしまいますね。
ただ勧められるままの受け身ではなく、積極的に知識を持たないといけませんね。

[640: 契約済みさん]

ソニーは0.722ですか！知りませんでした。
情報ありがとうございます！

[641: 匿名さん]

ソニーは提携していないと1期では聞いたのに～。
残念ですが、来年再度審査出すかな。

SBIはちょっと会社が心配です。

[642: 申込予定さん]

三菱地所レジデンスのマンションも建設予定みたいですね。
永山が活性化するのはありがたいですね。

[643: 契約済みさん]

先日、ローン相談会で銀行員に聞いたのですが、気になる銀行があれば、全て仮審査を通しておき、最終ローンを決める時に幅広い選択肢を持っておくことが得策だそうです。

[644: 購入検討中さん]

６４２さん

「三菱地所レジデンスのマンションも建設予定みたいですね。」

もう少し詳しい情報をお願いします。

[645: 購入検討中さん]

近隣にお住まいの方へ
当地においてＦＭ電波は 歪まずきれいに 受信できますか？

[646: 匿名さん]

いよいよ今週末から第三期の登録受付が始まりますね！
受付は9日までで、抽選も最終日の9日15時からだそうです。
販売数は73戸と少なくなっている事ですし、今回も即日完売の予感・・・

[647: 永山在住]

>>645
正直なところ、うちはあまりよくないです。。

[648: 申込予定さん]

642です。

三菱地所レジデンスのマンション建設は日経の住宅サーチで見つけました。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000018092012


多摩センターのマンション計画はこれが最後みたいですね。なんだかんだ多摩センターは永山の住人にしても重要な場所なのでマンション開発がストップするのは残念ですね。まぁもう駅近くには土地があまりないですが…
その分永山が今以上に自然を残しつつ発展してくれることを願ってます。

[649: 匿名]

アイフルコンタクトセンター跡地って住所わかりますか？

[650: 匿名さん]

永山小学校の裏（北側）だね。
ヤフー地図みれば名前載ってるからわかるよ。

三菱で、土地も一等地だから、高級マンションになるのかな？
前（南側）が小学校だから、眺望も日当たりも確保される。
でも、運動会とかうるさいかな。

ここより、１０００万以上高いかもね？

[651: 匿名さん]

アイフルコンタクトセンター東日本の跡地…
検索してみたら、アイフル（株）お客様窓口ハートフルセンターの住所が出てきました。
東京都多摩市永山２丁目１－９
永山小学校の近くですね。駅からも近いです。

[652: 匿名さん]

学校近くは騒音と校庭の砂被害が・・・。
立地はいいですけどね。

[653: 匿名さん]

永山の、自然を守りながら街を盛り上げていこうという姿勢には多摩ニュータウン広しといえどピンポイントで好感を抱いております。ブリリアにしても自然を大きくアピールしていますし、それを裏切らない緑の多い環境で、有言実行の信頼を置きたいと思いました。現在より通勤時間が多少長くなることは事実ですが、それも今までの通勤生活と比べれば残り半分を過ぎた時点、これからは自然多き場所に帰宅できることを楽しみに生活を送りたいものです。

[654: 購入検討中さん]

頭金なし、初期費用払えば貯金ほぼゼロ。
こんな状態で購入する人いますか？
32歳年収700万。

[656: 匿名さん]

やはり、今より通勤時間が長くなっても購入する方がいらっしゃるんですね。
通勤よりも将来に渡る住環境を重視されての事でしょうか。
うちは購入しやすい価格であった事とスケールメリットを重視しました。
通勤時間の短縮はおまけについてきた感じです。

[657: 物件比較中さん]

うちもやはり住環境の良さをこちらに見出しております。
余裕ある敷地、余裕ある間取り、そして数ある共用、これだけ揃っていながらの低価格、それはスケールメリットも起因しているのでしょう。
通勤はほぼ変わらない所要時間なのですが路線が変わります。京王本線よりこちらのある相模線のほうが緑が多い地域だと乗ってみて感じました、それも検討理由です。

[658: 匿名さん]

通勤時間が変わらない、あるいは短くなるに越したことはないですね。
路線が変わる事で通勤の混雑が少しでも楽になればいいと切実に感じます。
京王相模線の朝の混雑率は142%だそうですが、果たしてこの数字は多いのか？
ホームや車内の状態は如何でしょう。

[659: 諏訪在住]

>>658
現在永山駅から都心に通勤している者ですが
朝７：００～７：２０頃の永山駅からですと、相模原線内は「ちょっと混んでいるかな」
というレベルです。
ドア際やつり革といったつかまりやすい、もたれかかりやすい場所に立つのは難しいですが
新聞を折りたたんで読めなくはないというレベルでしょうか。
むしろ調布から先が混んできてぎゅうぎゅう詰め（特に千歳烏山～明大前あたりまで）です

７：０８分の快速に乗ると新線新宿駅にだいたい８：００に到着します。

[660: 匿名さん]

遠方勤務だと通勤電車の心配がついてまわりますよね。。
しかし自分は調布から下り乗換えなのでまだマシなほうなのかな、聖蹟桜ヶ丘までバスで行って最初から本線に乗ることも考えたのですがどうも色んな乗り物を使うのが苦手で、電車なら電車と決めました。

それとバスは夜終わるの早いんですよね。
帰りの時間はマチマチなもので。