Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その5

[購入検討中さん]

発売数ヶ月で502戸が即日完売！
怒涛の勢いで売れ続けているBrillia多摩ニュータウンについて語りましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.19平米～95.29平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[523: 周辺住民さん]

我が家は0歳時がおりますが、近くの認可保育所は常時、空き待ちの状態です。
2歳児までの認可保育所が増えるって非常に助かります。

[524: 買い換え検討中]

老人介護サ－ビス のその後の進捗は？

[525: 匿名さん]

場所が場所なんて、相当苦戦しているようです。入らないかもです。

[526: 匿名さん]

ウソは止めましょう。ウソは。
選定中なだけで入るのは建て替え条件の一つなので確実なの。
説明を聞かなかったのかい？？

[527: 匿名さん]

多摩市の広報誌に介護と内科の募集広告が出てました。
選定中ではなく募集中ですね。

[528: 匿名さん]

入るのは確実だとしても、どんなとこでもいいってことではないでしょうに。
てきとーなとこが入るくらいなら入らない方がいいよ。
みんなのこと考えて発言しようね。

[529: 購入検討中さん]

現地バスツアーに行ってきました。
もともと団地があったとかは知っていたんですが、本当に団地ばかりで。。。

田舎者の考えですが、駅から徒歩７分で、「マンション」てひびきにも
すごく都会のイメージを持っていたので、なんだか、気持ちが萎えてしまいました。

周りが団地ばかりなことに皆さんは抵抗ないのでしょうか？

[530: 匿名さん]

マンションは今時何処にでもありますが、
マンション=都会的なイメージ
ならば港区あたりを検討してはいかがでしょうか?

[532: 匿名さん]

ここに保育所が入ってくれれば少しでも待機児童解消になってくれますね。
0～2歳までは無理でも、3歳児からは入れる園が多いと思いますし。
老人介護サービスはどうなんでしょう。
団地が多い環境から、この辺はお年寄りが多く、需要は十分にありそうですが…

[533: 契約済みさん]

保育園の事ですが、ブリリア多摩センターの一階にある保育園も0～2歳までです。
なぜなら園庭が無く、小規模だからです。こちらのマンションと同じような規模です。
その保育園は、三歳からは近くの系列保育園に繰り上がりで転園させられていますよ。
こちらのマンションも同じではないでしょうか。
こちらの保育園の系列は、かしのき保育園だと聞いていますので、マンション内の保育園に運良く入れた方は三歳になると かしのき保育園に繰り上がり転園になると思います。
ちなみに、かしのき保育園は人気で激戦です。

[534: 匿名さん]

周りが団地ばかり？

周りが工場、幹線道路、繁華街ｅｔｃよりはよほど団地の方がいいと思うのですが・・・

港区はいいですね。洗練されてセレブ感じで。

我が家は庶民なので多摩市にしました。

[535: 匿名さん]

533さん
ブリリアの保育園からかしのき保育園へは、激戦でも自動的に繰り上がり転園できるのでしょうか。
そうでもしてもらわないと転園先に困りますよね。
園庭は、敷地の一部を開放しても全く構わないと考えますが、安全性の問題など色々とありそうですからね。

[536: 入居予定さん]

多摩センターのブリリアにある保育園に通わせていた者です。
その保育園では自動的にみんなこころ保育園に転園なので、友達と離れ離れになることもなく良かったですよ。
園庭がありませんが、近くの公園などに出て遊んでいました。
こちらに出来る保育園も、自動的に繰り上がりの転園だと思いますよ？
そうでなきゃ認可保育園とは言えないですし。
モデルルームにあるキッズルームの保育士さんは、かしのき保育園の先生みたいですね。
とても感じの良い先生ですよね

[537: 物件比較中さん]

こちらの情報が出てからけっこうな時間が経ちましたが敷地外の環境に何か変化はありしたでしょうか。

たとえば大型店舗が増えた
医院ができた
コンビニやスーパー

などなど、少しでも生活の役に立つ環境が増えたようでしたらぜひ教えて下さい。
今後の周辺利便性如何も含めて考えたい物件なもので。

[539: ご近所さん]

>537

なにも変わりません。
何かを作るには何かを壊して建てなければいけません、この地区は。
行政上の建築規制がある他、コストがかかる上に、まだまだ過疎地で収益が見込めない中、リスクを犯してまで出店したくないというのが本音です。
近郊の駅と比較してみると、駅前に24時間営業のファミリーレストランが数店ございますが、この地区にはございません。
理由は、上記の理由からです。

恐らく相当の長期間、利便性のある店舗の出店は見込めないと思います。
非常に残念ですが。

[540: ご近所さん]

539　まだまだ過疎地で。。。

永山駅（小田急＋京王）一日乗降人員は約６．９万人。
これでも過疎地なんですかねェ～
過疎地の定義教えてね。

[541: 匿名さん]

ブリリアあたりの住まいの人達は買い物や食事は聖蹟も利用するんじゃないですか。あそこかなり充実してるからそれもあって永山やブリリアの住所である諏訪のあたりは落ち着いているのかもしれないですね。

540さんの出してくれたデータを見るに永山もすごい利用人口です。これを基に考えるともっと商業欲しいなあと思ったりします。

でもこの落ち着きも大切にしていかないといけないのかな、変わり行く環境に寂しさを覚える人もいると思うし。ちょっとづつよく考えながらの変化が大事なんでしょうね。

[542: 匿名さん]

商業施設欲しいですね。

[543: 契約済みさん]

駅前に欲しいのは、カラオケとレンタルビデオかな。
あとは、スーパー・薬局・本屋・病院・図書館と一通りあるからいいかな。

[544: 匿名さん]

普段の買い物は、スーパーがあれば不便はないと思う。多摩センターに行けば何でもあるし。このマンションにもコンビニ入るしね。

[545: 物件比較中さん]

多摩センターぐらいなら徒歩→電車、もしくは直接バスでもなんら苦痛ではない距離ですからね、最寄の商業圏と見ればこちらの過ごしやすさも向上するのでは。

行き慣れないと近くても意外と足を運ばないものだと思います。検討の間に周辺の町々には行っておくのも良いかと思いました。
行ったのは多摩センター、堀の内、南大沢あたりです、主観としてはどれも近いです。

[546: 周辺住民さん]

京王若葉台（当地より徒歩可）、小田急新百合ヶ丘もいいですよ。

[547: 匿名さん]

永山は住宅地域、多摩センター、聖蹟桜ヶ丘は商業地域という住み分けができているから、いいのです。

[548: 匿名さん]

マンションに入るコンビニは野菜や肉、魚などの生鮮食品を扱ってくれるといいですね。
100円ローソンやファミマ一部店舗では生鮮品をプッシュしているので、どちらかが
入ってくれれば近くにスーパーがなくても十分だと思います。
どちらかと言えば、イートインもあるからファミマかな…

[549: 物件比較中さん]

コンビニはローソンですよ。

[550: 匿名さん]

駅にＴＳＵＴＡＹＡありますよ。

[551: 物件比較中さん]

>547

それは言えてますよね、区別があるから気持ちがいいのかもしれないですし。それに商業地域でこんな広大な敷地を確保して豪快に建てるのは難しいと思います、永山を選んだからこそ実現された建設計画じゃないでしょうか。またこれは私見ですが、ご年配の方々の中には永山だから買いたい、静かに暮らしたいという希望を叶える適した立地にも思います。現に我が家のご隠居は気に入ってしまいまして、自分は街中が良かったのですが･･･でも人生の先輩が良いと言うならきっといいのでしょうね。

[552: 入居予定さん]

このマンションに入居が始まればきっと人も増えるでしょうね！
もう少し駅周辺が栄えるのもいいかなと思います。
数年前の改装されて新しい店舗も増えたので、以前よりはずいぶんよくなりましたが（＾＾；）

駅にＴＵＴＳＹＡあるんですか！うれしいです。
多摩センターのようにレンタルビデオ店が駅にあるといいなと思ってました！
バスか車で行くのは面倒なので。

だいぶできてきた棟もあるようですね。楽しみです。
インテリアオプションの相談会っていつごろなんですかね？
うきうきしてます。

[553: 契約済みさん]

登録状況、どうですか？完売間近だと嬉しいです。

[554: 契約済みさん]

先週MR行ってきました。

花はたくさんついてました。（ぱっと見た感じ、2期3次から+30戸くらい）

それと既出かも知れませんが、11月くらいに建築現場見学会？みたいなのをやるそうです。建物の中見せてくれて、こんな風に工事してます、とか内装はこんな感じです、みたいなことを見せてくれるみたいです。

[555: 入居予定さん]

昔は駅前にＴＳＵＴＡＹＡあったけど
今は、ないですよね？

[556: 匿名さん]

駅前のツタヤは閉店して、貝取1丁目にオープンしたんじゃなかったかしら。
駅から徒歩10分なので、シャトルバスも出ているようです。
http://store.tsutaya.co.jp/storelocator/detail/2900.html
マンションからは遠い…ですね。

[557: 購入検討中さん]

ここは「ピアノ」に対する制限はあるのでしょうか？
あまり上手でないので歓迎されないでしょうね。
事前に防音工事は出来るのでしょうか？

[558: 匿名さん]

＞５５７
防音工事は引き渡し後でしょう
工事結果に責任を持てないので、デベやゼネコンは引き受けてくれません

工事の内容（遮音レベル）とか、工事をしても弾ける時間など制限される可能性もあるので
管理規約や使用細則が決まってから工事内容を固めたほうがいいですよ

[559: 購入検討中さん]

>557
>558

よかったァ。我が家も実はピアノ弾くんですよ。実家だから今はいいもののここに越したらもう弾けない?とか残念がってて。

時間の制約あったとしてもそれなりの価格で防音工事はしてもらえるようなら是非お願いしようと思います。

工事結果に責任を持てないというのは工事をしてみないと本当に音が漏れないかはわからないということなのかな??
ちょっと心配だけれどルールを守った上でのピアノ使用はできるようになるということですよね。
一つ安心材料ができました。

[560: 契約者]

みなさん、住宅ローンはどちらで組む予定にしていますか？
住信SBIが結構人気あるみたいですが、保証料がないぶん事務費？が2%ちょっとかかると書いてあり、それだと保証料と大差ないような気がして、だったら提携の三井住友信託でも良いかなぁなどと思ってしまうのですが、皆さんは何を基準に選びますか？

数年前に戸建を買った友人が最近住宅ローンを借り換えたと言っていて、その友人はソニー銀行にしたと言っており、どこがいいのか分からなくなっています

[561: 契約済みさん]

560さん
うちは営業の方に、どこに審査依頼するか聞かれて三井住友信託と数社の都銀に出してもらい、ぜんぶ通ったので金利の安い三井住友信託する予定です。
ただ、新生銀行も人気があるようなので、一応資料請求しています。

[562: 契約済みさん]

ピアノ持込みは防音工事を前提にお願いします。

[563: 契約済みさん]

楽器は「防音室」でどうぞ。
有料ですが心おきなく堪能できます。

[564: 匿名さん]

サウンドルームにはグランドピアノが置いてあるんでしたっけ？

ここは大規模なマンションなので習い事をされているお子さんも多いでしょうね。
習い事が楽器の場合、防音工事は大切だと思います。
練習する時間帯についても気遣いが必要ですね。

[565: 購入検討中さん]

ビアノ等楽器を弾く方はもっとハイグレ－ドなマンションを検討して下さい。
ここは庶民のためのマンションで壁厚・床厚はイマイチです。

[566: 物件比較中さん]

565はいつもの粘着荒らしだと思いますが、後から自分の書き込みを見て虚しくならないですか？

本当に購入を検討している人たちで盛り上がっているところ、自分の心ない書き込みがいかに場違いかを理解して下さい。

ブリリアのせいで売上が伸びないマンションの営業と思いますが、やる事が陰湿且つ、大の大人がやる事とは思えませんね。

[567: 契約済みさん]

うちはみずほと思ってたんですが、もしや少数派？

[568: 契約済みさん]

デベが芙蓉グループだから、みずほで借りる人は結構多いと思うよ。
うちは違うけど。

[569: 契約済みさん]

ちなみにウチは三井住友信託です。
ここが今のところ金利が最安ではないですか？

[570: サラリーマンさん]

>>560

うちは今回のローン以外の面でも今後お世話になりそうなところにしようと考えています。何か特典があるなど期待していませんが一度お世話になると何となく安心といいますか。

今後、車や教育のローンなども考える時が来ますので一貫しようかと。

ちなみにずっと同じ銀行に頼むといいことがあるといった情報はどなたかお持ちではないでしょうか、お金のことだけにシビアにいきたいもので。

[571: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[573: 匿名さん]

だって郊外だもの。

都心までの通勤時間や価格を調布や府中などと比べたみると良さがわかるのでは？

[574: 匿名さん]

新宿まで28分、通勤時は48分ですものね。
ただ、新規で転入してくる方は勤務先へのアクセスも良くなる事を考えてでしょうから
これまでより遠くなる事はないのではないでしょうか。
立地と価格に惚れて通勤が遠方になる方もいらっしゃるのかな？

[575: 入居予定さん]

最初から「都心まではかなり距離がある」と思ってるなら、投稿の意味ある？

[576: 契約済みさん]

　今、１０年固定で一番有利（諸経費込み）な銀行はどこなのでしょうか？

みなさんのご意見をお願いします。

[577: 匿名さん]

今、民間の10年固定を選ぶという選択肢はどの専門家に聞いてもNO！になる思われます。
576さんの問いに関する答えはフラット35Sエコ（Aプラン）を10月中に申し込む事ではないでしょうか？

[578: 匿名さん]

10年で返すなら比較できる商品がありそうですね。
20年以上ならフラットだと思いますが。

[579: 契約済みさん]

577さん、578さんありがとうございます。
知識の無さを痛感しました。

[580: 匿名]

工期遅れてんの？
夜中まで重機の音してんだけど
MR行く人いたら聞いておいて

[581: 匿名さん]

耳鼻科？

[582: 契約済みさん]

契約者の皆さま、こんにちは。
提携ローンで、質問します。
先日、営業マンに勧められたみずほ銀行でローンを無事、承認をとりましたが、0.875%の金利でした。三井住友信託は0.775%ともっと有利なローンもあるのに、なぜ勧められなかったのかと不満です。多摩ニューの物件で一番、お得な提携ローンは何だと思いますか？
営業マンが信用できないので、お伺いします。

[583: 申込予定さん]

578さん、長期固定は本当にフラットがいいのかなぁ。
団体生命保険は高額で別途有料だし、繰上返済もしにくい。最近、民間銀行で変動で組んで、金利が上昇したら固定に切り替えた方が、ゼロ金利が当面続く今、得策かなと思っています。

[584: 匿名さん]

582さん、営業さんがあなたに三井住友信託を勧めなかったのは、属性に懸念があったからでは無いでしょうか。三井住友信託は審査が厳しいですからね。
みずほが通ったなら、三井住友信託も受けてみてはどうでしょう。色々事前審査を受けるのは無料ですからね。

[585: 匿名さん]

お得なローンは三井住友信託。

[586: 契約済みさん]

>>582さん

568だけど、デベが芙蓉グループなので、借入銀行について特に希望が無い場合は、みずほを勧められる。ローンの事前申込書の書式もみずほに誘導するようになってたでしょ？

それと584は半分煽りが入ってるから気にしないように。三井住友信託の審査が厳しいなんて聞いたことない。僕は一応は銀行員。
三井住友信託のIR資料見れば分かるけど、猛烈に住宅ローン残高伸ばしてるから。審査が厳しかったら残高なんて伸びません。

それと、金利が一番安いのは三井住友信託とか言っている奴いるけど、ちゃんと営業に確認したのか？もっと安いところあるよ。0.765%（変動）だから大して変わらないけど。確か今月中の仮申込が条件だから、その気があるなら急いで営業に確認すべし。ヒントは団信が手厚いところ。

[587: 匿名さん]

583>変動が上がる頃には固定は既に上がってますよ。
そういうシステムなんですから。
人に聞く前に少しは勉強した方が良いですね。

[588: ご近所さん]

580さんもおっしゃってましたが、こんな時間までやるもんなんですかね？
網戸にして寝てるので余計に・・

[589: 周辺住民さん]

全く聞こえてこないけど、また新たな捏造ネタですか。
第三期を前に売れないマンション営業が必死だね。

まだ竣工まで1年近くあり、そもそも行政の指導が入るのに、夜間に工事する訳ないでしょ。

[590: 匿名さん]

季節の変わり目だから？？？な人も出てくるんでしょ。

[591: 匿名さん]

あの、私、道路はさんだ永山団地に住んでますが、確かに今週は毎日夜１２時位まで明かりが付いてて、音もしてますよ。
ベランダから見えますので。

[592: 匿名さん]

580,588さん
迷惑だと思うなら、堂々と申し出たらどォ？

[593: 購入検討中さん]

５９１さん　教えて下さい

はさんだ道路の交通量は多いですか？
夜の騒音は気にならない程度ですか？
窓を開けたら喧しいですか？

[594: 購入検討中さん]

私も前の道路気になります。
夕日を見るのが好きなのですが西側に やや大きな道路があり少し気になっています。
近くにお住まいの方、感触を教えて下さい。

[595: 契約済みさん]

586さん、ご返事ありがとうございます。582です。
営業さんに改めて聞いたら、疾病保険がついて変動0.765%の銀行を教えてくれました。急いで仮審査をお願いしました。疾病保険が無料で付くのはいいですね。この掲示板で聞いて良かったです。

[596: 入居予定さん]

ネット銀行やスーパーの銀行よりも、メガ銀行の方が安心じゃね？

[597: 契約済みさん]

597さん、私も住信SBIの仮審査をお願いしようと思っています。初めは、三井住友の疾病保険付きを考えていたので、返済金額がかなり減りました。情報ありがとうございました。

[598: 永山団地住み]

>>593
目の前の道路は、基本的に交通量は少ないですよ。
車の音などはそこまで気になりません。

[599: 契約済み]

でも、道路挟んだ小学校跡地に時期は未定らしいけど駅前の日医大が移転してくるハズですよ。
そしたら救急車の音がウルサイかもね。

[600: ご近所さん]

599さん
だとしても、いつかは利用させて頂くんだから気にしないでネ。

[601: 購入検討中さん]

５９８さん

ありがとうございました。
条件が一つ解消されましたので前向きに検討します。
お近くに移ったら仲良くしてください。

[602: 契約済み]

600さん
大丈夫ですよ～
知ってて納得して契約してますから。

[603: 匿名さん]

夜中に音がっての…
今回の台風に急ピッチで備えてたってことはないですかね？

[604: 契約済みさん]

登録って今日で締め切りでしたっけ。売れ行きどうですか？完売してほしいです。

[605: ご近所さん]

>>603
しばらくして、静かだったらその可能性もありますね。

[606: 匿名さん]

街が活性化すれば騒音も多くなる。
程度は別にして、いまより多くなるのは確実！？

[607: 購入検討中さん]

静かで長閑な環境の物件をさがしています。
ここも候補のひとつとしてみていますがいかがでしょうか。

[608: 匿名さん]

このところ住宅ローンについて論議されておりましたが、
端から見るだけでもとても勉強になりました。ありがとうございます。

学校跡地は病院になるんですね。
救急指定ですと救急車の音で睡眠の邪魔をされるかもしれませんが、
じきに慣れますかね。。。

[609: 物件比較中さん]

学校跡地に日医大が来る計画は決定していますが、時期は未定です。
また、永山駅前の救急含む機能全てを移転するのか、別に新規に開設するのかも決まっていないようです。

以前救急指定の病院近くに住んでましたが、救急車両って病院に近づくと音を消すので、案外煩く感じませんでした。

[610: 入居予定さん]

新しい病院ができると周りからは注目されるし、今の永山には良いことですよね。人は増えるかもしれませんが恩恵も受けられますしね。ついでにグリナード永山も新しくなればいいのに・・・・自分は駐車場の抽選が心配です。占有率70％でしたっけ。

[611: 匿名さん]

自分も駐車場が心配です。2台お持ちの方もいると聞きましたので。
ちなみに現時点で、抽選が確実なくらい、希望者がいるそうです。やはり不便だからでしょうか。付近の駐車場も物色しています。

[612: 契約済みさん]

私はマンション購入を機会に車を捨てるつもりですが、
永山はそんなに不便でしょうか？

ほとんどの施設が徒歩圏内に揃っている場所だと思うのですが・・・

どのようなところが不便か？ご意見ください。

[613: 永山団地住み]

あったら便利くらいで、特に不便ではないんではないでしょうか。
こちらの団地の駐車場はけっこう空いてますよ。
空きすぎて勝手に停める人がいるからか、無意味に３台分をコインパーキングにしたくらいですから。

[614: 諏訪在住]

うちは車なし（私はペーパードライバー、両親は８０歳なので運転自体が危険）ですが
たしかにあまり困りませんね。

どーしても車がないと困る！という状況は次の場合でしょうか。

・ペットが病気等で動物病院へ連れて行く場合。

・家電製品等を購入して持ち帰りたい場合
　買うだけなら隣の若葉台まで行けばケーズやノジマがあるので問題ないのですけど
　持ち帰ろうなんて考えると車がないと無理ですねorz
　同様にホームセンター（若葉台のユニディや唐木田のD2など）からの持ち帰りなんか
　も頭の痛い問題です。

まあ、それ以外は宅配なり、電車でどうにかなります。

[615: ご近所さん]

車が趣味なので所有していますが、そうじゃなけりゃ持ってないと思います。
日々の買い物は徒歩圏内にあるし、家具や家電はいずれにせよ配達ですし。

[616: 契約済みさん]

613様　614様　615様、お三方ともご意見ありがとうございます。
車は、あれば便利くらいの感覚でいいみたいなので安心しました。

みなさん、ご近所さんになる方々でしょうか？
縁あってこの地に住まわせていただきます。新参者ですがよろしくお願いします。

永山での新生活を楽しみにしております。

[617: 物件比較中さん]

よく見るとG棟に専用駐車場？付の部屋が3戸ばかりあるけど、やっぱり抽選無しで専用なんですよね？

駐車場希望者から見ると、わずか3戸ってかなりプレミアなのかも…。

もう契約済みなんですかね？

[618: 匿名さん]

車通勤の方や小さなお子さんがいる家庭には必要かもしれませんが、
それ以外はなくても問題なさそうですね。
現在住んでいる地域では子供が急病になると車で病院に連れて行く
必要がありますが、この辺りの病院事情はどんな感じでしょう。

[619: 永山]

うちは、ほとんどグリナードとかの医院を利用しています。
日曜もやってる耳鼻科は心強いですよ。

[620: 匿名さん]

土地が広いのに、何で駐車場を全戸分造らないのか理解しかねる。高齢になって車を手放したとしても、子供夫婦が来た時のために駐車場を確保する人もいるし、土地があるなら、自走式なら造っておいても無駄にならないと思うんだけどなあ。

[621: 入居予定さん]

駐車場を全戸分は無駄です。
現状７割確保、必要なら増設すればいいでしょ。

[622: 契約済みさん]

うちも車乗ります。
駐車場は心配ですけど、営業の人に言われたのは、地権者の方々はあまり車に乗らないので、7割程度でも十分なんです、とのことでした。620さんのような考え方もあるのでしょうが、私は余分な駐車場は不要だと思います。ここの駐車場は外部からも出入り自由なので、違法駐車が増えると思うんですよね。
ところで、立体駐車場って容積率不算入なんですかね？参入されるなら、これ以上増やしようがない気がします。