Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その5

[購入検討中さん]

発売数ヶ月で502戸が即日完売！
怒涛の勢いで売れ続けているBrillia多摩ニュータウンについて語りましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.19平米～95.29平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[461: 匿名さん]

今朝のNHKのニュースを見ました！
老朽化した団地がリノベーションされ、若い世代の入居が増えてはいるが
あまり住人同士のコミュニケーションがとれていない状況のようです。
(団地内で老人が孤独死する問題を考える内容でした)
多摩ニュータウンは宣伝か！？と思えるほど詳しく紹介されてましたね。
売れ行きはボードに赤い花がついていて、ほぼ完売状態でした。

[462: 契約済みさん]

>444
我が家も同じです。本来なら分譲マンションなど購入できる所得層ではありません。こんなことを言うのはなんですが、よくローンの審査が通ったと思います・・・。購入したものの通勤時間を考えると先が思いやられます。

[463: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[464: 匿名さん]

私は頭3割いれますけど、フルローンでも年収に占める支払割合が2割程度であれば問題ないと思いますよ。

ただ、ここは固定資産税が比較的高めなので、物件価格プラス500万位でみたほうがいいと思います。
総支払額で見るとそんなに安いマンションではなく、本来マンションが買えない層では支払がきつくなると思います。

[465: 匿名さん]

別に物件価格が安いから、ローンが組めてる訳じゃないですよ。
この物件の資産価値が高い（万が一の時でも銀行が差し押さえて回収できる）からです。

[466: 契約済みさん]

>>465
まだ建ってもいないのに正確な担保評価なんて出来ないよ。銀行員を買いかぶりすぎ（笑）

それから、返済比率の件だけど、若い人なら2割でも3割でも（金利は2.5％ぐらいで計算しとけよ）ほとんどの人は返済出来るよ。リスケもあるし。幸せな生活を送れるかどうかは別だけど。

返済以外のところで言うと、ここはあまり見栄を張らなくてもよさそうな場所だから、余計な生活費をかけずにすみそう。俺の私服はほとんどユニクロです。（笑）

[470: 匿名さん]

固定資産税の額ってどうやって決まるんですか？
ネットで調べてみましたが、詳しい評価基準についてはよくわかりませんでした。
マンションが高仕様であればあるだけ高くなるとか、利便性の良い土地であれば
高くなるなど聞きますが、実際どのような評価法なのでしょう。

[472: 契約済みさん]

固定資産税は、用途地域、近隣の路線価を土地の基準額がはじき出され、残りは占有面積に応じた建物の評価額（共用設備の充実さ含む。）により算出されます。

[473: 匿名さん]

No.466
まだ建ってもいないのに正確な担保評価なんて出来ないよ。

でもここは、ある金融機関より、
「。。。評価融資～レジデンス版～」にて、極めて高い評価である「プラチナ」評価を取得」
だそうですよ。だから、正確な担保評価できるのでは？

[474: 契約済みさん]

>>473

まず、デベに対する融資とエンドに対するローンは別物と考えてもらっていい。それと「プラチナ評価」ってのは担保評価の話ではなく、環境に配慮してるとか、そういった類の評価のはず。
誤解のないように言っとくと、評価は出来るよ。いい加減でもいいなら。

[475: 匿名さん]

466＝474さん
つまり、プラス評価にはなると言うことネ。
アリガト！

[476: 契約済みさん]

474　環境に配慮してるとか、そういった類の評価のはず。

ブリリア多摩ニュータウンＨＰのニュースリリース2012/08/24 に物件についての評価が詳しく載っているから、
一度目を通したした方がいいよ。

[477: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[478: 契約済みさん]

>>476

474だけど、HPに記載してるのは、「三井住友銀行」がこの物件の「環境への配慮、防災への取組に対する評価」を「プラチナ評価」としたというだけで、「物件の金銭的価値」に対する評価ではない。

三井住友からローンを借りる人は担保評価に何らかのプラスがあるかもしれないが、他から借りる人には特に影響ないと思う。

もちろん、こういう評価は契約者の一人として悪い気はしないけど。

[479: 物件比較中さん]

三井住友からローンを借りることにシマシュ。

[480: 物件比較中さん]

447さんの2014年の住宅ローン減税の行方が気になる。
http://www.nikkei.com/article/DGKDASFS3101T_R30C12A8MM8000/
減税期間が10年から15年に拡大。
減税額も200万から1000万に拡大。
控除率を1％から2％に拡大。
だそうです。

消費税増税の影響も受けず、減税を享受できる一番いいタイミングの物件になりそうです。
そして、これが決まったら誰も2013年に入居しなさそう。