Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その5

[購入検討中さん]

発売数ヶ月で502戸が即日完売！
怒涛の勢いで売れ続けているBrillia多摩ニュータウンについて語りましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.19平米～95.29平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[375: 購入検討中さん]

ノロノロ運転は何時台ですか？
永山発で8時過ぎても遅延しますか？？
9時半に大手町か神保町に着きたいです。

[376: 周辺住民さん]

永山からだと９時半発頃までノロノロ運転ですよ。

[377: 物件比較中さん]

京王線は調布駅の地下化で少しはノロノロは解消されたのでしょうか？

以前京王線を利用していた時は、そこが一番のネックだと思っていたのですが。

やはり根本的な解決にはならないのですかね？

[378: 匿名さん]

今年中にダイヤ改正があるみたいなので、それでどれくらい解消されたのかがわかると思います。

[379: 匿名さん]

ダイヤ改正は、本線の増発に対応させる為のもので、支線は何も変わりません。むしろ本線の増発の影響で更にノロノロが酷くなるでしょう。

[381: 匿名さん]

来月多摩市で帰宅困難者の対策訓練が実施されるそうですが、
このマンションでも定期的な防災訓練が必要だと感じています。
これだけの大規模ですし、年齢層も赤ちゃんからお年寄りまで幅が広いだろうと思われます。
いざという時の避難誘導、一時避難所など確認しておく事が大切ですね。

[382: 購入検討中さん]

そうか、yahoo乗り換えとかで調べた情報通りに
朝着くわけではないのか・・・
ちょっと考え直すなぁ。

[383: 契約済みさん]

朝のラッシュ時は電車はかなり遅れます。まぁ、京王線に限ったことではないですが。新宿まで３０分を希望するなら調布くらいが限度かと思います。

[384: 購入検討中さん]

自然が多く良いところだという印象はありますが、この辺りに住むと
やはり虫が多いでしょうか？
都会暮らしが慣れているので、少々不安があります。。。

[386: 契約済みさん]

地元民ではありませんが、土曜日に付近を散策したところ、3回以上はセミが僕の額に直撃しました。セミが苦手な人はキツイかも知れません。

[387: 近隣住民]

この辺はセミ、ムカデ、ゲジゲジ、ゴキブリ等、多いと思います。多摩市＝虫が多いではなく、緑が多い＝虫も多い印象。土があると虫もいますよ。

[388: 匿名さん]

地元民でも蝉の直撃は食らったことないですが、きっと蝉に好かれる体質なんでしょうね（笑）
ムカデやゴキブリは古い団地や飲食店に居着く事はあるでしょうが、自分の賃貸マンションでは見ないですね。

[389: 匿名さん]

バルコニーに蝉の死骸が散乱するくらいですよ。

[390: 匿名さん]

草っ原にはヘビがいます。

[391: 匿名さん]

全国的に蝉が少なくなっていると聞きましたが、この辺りに限っては
そんな現象は起きていないようですね。
虫は、家に入り込んでこなければ全然問題ないです。
ゴキはまあ、ここだけに限った話ではありませんからね。

[392: 購入検討中さん]

384です。
虫は覚悟したほうがいいですね・・・
緑が多いのは良いことなのですが、セミが額にぶつかるのはちょっと。。。
バルコニーに死骸がいるものキツイな・・・

[394: 契約済みさん]

386です。
ネガのつもりはありませんが、気を悪くししたらすみません。セミが直撃したのは野球場の周りの森？散歩道？です。はっきり見たわけではないので、カナブンかも知れませんが。（笑）セミにぶつかるのはわりと普通のことだと思ってました。
都会暮らしの方は虫もそうですけど、坂も考えた方がいいと思いますよ。ここは多摩丘陵ですので。

[395: 契約済みさん]

現在の自宅は賃貸マンションの１５階に住んでいます。なのに夏になると玄関前にセミの死にかけや死骸が玄関先にいます。セミは何階の高さまで飛んで来るのでしょうか・・・。別に害になる訳ではないのでいいのですが、よく１５階の高さまで飛べるなと感心します。どうせ夏の２カ月くらいの間です。ほうきとちりとりで取ればいいだけのことなので気に病むことではないです。

[397: 契約済みさん]

現在多摩のマンション4Fに住んでますが、
セミもベランダにたまーーにぐらいであまり虫でいやな思いしたことないです。
後ろには広大な森がありますが、ベランダ側は空間が広く
木が隣接してないからかもしれません。

さらにここは新築だし、マンションとマンションの間は
空間があるし、そんににはいないんじゃないですかね？
憶測でしかないですが。

[398: 入居予定さん]

いろいろ憶測のコメントが多いと思います。
本当に購入された方の意見とは思えないコメントもありますね。

[399: 匿名さん]

あれだけの緑なので、虫が飛んでくるのは当然だと思いますよ。
入居がはじまり賑やかになれば、夏には子供達が虫捕りをする姿が
見られるのではないでしょうか。
かく言う私は幼虫系がちょっと苦手なのですが(笑)

[400: 匿名]

ブリリアに関していえばあれだけ地面を掘り返しているので
何年かは、セミ少ないんじゃないでしょうか？
多摩に住んで１０年位になりますが
探すとトノサマバッタやカブトムシもいるしオニヤンマも年に１回位は見ます。
一度だけ玉虫を見つけたことも！
色々な昆虫がいて子ども達は楽しいと思いますよ。

[401: 購入検討中さん]

このあたりでは夜空の星はたくさん見えますか？

[403: 契約済みさん]

隣の賃貸にいますが、確かにセミはとても多いです！窓を開けておくとセミが家の中に入ってくることもあります。
木の位置などにもよると思いますが。目の前に木があるとセミとはお付き合いせざるをえません。
先日、工事現場を見に行きましたが、やはり、セミの数は減っていませんでしたね。
私はなれたので何とも思いませんが、極端にセミ嫌いの方にはｷﾂｲかもしれません。

でも、ここは自然が多くて５月頃は新緑が気持ちよさそうですよね。私は完成が楽しみです。

[404: 物件比較中さん]

401さん

残念ながら夜空の星はあまり見えません。

星空観察なら、ここからだと清里高原あたりがオススメです。

[405: いつか買いたいさん]

ここを検討していますが、これだけの戸数なので、中古ですぐに出回るかな、と思い、今買うか中古で買うか検討中です。
詳しい方に教えて頂きたいのですが、
①ブリリア多摩ニュータウンの場合、入居開始からどのくらいの期間で中古が出そうでしょうか。
②今購入しても、増税対応の新住宅ローン減税のメリットは受けられないと思うのですが、２０１４年以降に中古で購入した場合は、新住宅ローン減税は受けられるのでしょうか（新設された場合、ですが。）。
③今購入した場合、まだ有償・無償いずれもオプションは付けられますか。

[406: 匿名さん]

セミは大好きです。
一日中、いろいろなセミの鳴き声を聞きながら、季節の移ろいを感じながら、生活できるなんて、素敵だと思います。ベランダに飛び込んできても、　別になんとも思いません（ゴキはいやですが）。
ところで、ここは夏の気温、冬の気温はどうなんですか？
思いっきり暑くて、ひどく寒いのでしょうか？

[407: 匿名さん]

多摩市の平均気温は15.2℃。
1月の最低気温は-4.1℃
7月の最高気温は35.6度となり、冬場が寒くなる傾向にありそうですね。
この辺りはどうなんでしょう。風の通りがよければ夏場も酷暑は免れそうですが。

[408: 契約済みさん]

東京建物さんの物件は、TES床暖と決まっているのでしょうか。東京ガスを通しての施工、納入のため今後、給湯器を替えるときも見積り比較ができないため高価な買い物になってしまいます。給湯器メーカーの施工にすれば1200所帯以上ですから、億単位で工事費が、違ってくると思います。東京ガスは、独占企業ですからね。いまさらですが、TESはやめましょう。

[409: 匿名さん]

じゃあ、契約解除すれば？

[410: 匿名さん]

ホント今更ですね。
採用するのを決めるのは東京建物なんだから、ここに書かずに直接電話して、メリットを訴えてみてはいかがですか。

[411: 契約済みさん]

>>405
ブリリア多摩センターは5年くらい前にできましたが、ほとんどでまわってないし、出た時は一瞬で売れてる印象です。
まー戸数が違うからわかりませんが、徒歩圏内の築浅は中古でもそれなりに激戦になる可能性は考えておいた方がいいと思います。
気長に待つならありじゃないでしょうか。

[412: 契約済み]

どこのマンションでもそうですが、ローンを払い始めて5年前後に手放す人が多いようです。理由は毎月のローンの金利が上がるからだそうです。払いきれない方は手放す選択をするみたいですよ。中古物件を購入するならその辺を参考にしてみてはいかがでしょうか？

[414: 契約済みさん]

>>413
金利は多分上がらないけど、修繕積立金は確実に上がるよね。

[415: 購入検討中さん]

＞４０７　現住地域より夏の気温は高い傾向にあると把握しました。
冬場はそうでもないようですね、一般的な寒い冬といった感覚で過ごせそうです。

一度現地を訪れてみたところ、永山駅との距離もそこそこで苦にならず、積雪があっても道路の整備もそれなりで困ることもなさそうです、あと日の当たる場所が全体的に多いエリアのように思いました、積雪が溶けるのも早いと思われ。
想像内の四季を味わいながら生活できそうなところですね。

[416: 物件比較中さん]

想像内の四季…？

[418: 購入検討中さん]

年収500万で、3100万円の部屋はむぼうですか？

[419: 契約済みさん]

全然無謀ではありませんよ。
私なんか年収600万で4000万超えです。
しかもフルローンです。
一度、審査をされてみてはいかがですか？

[420: 契約済みさん]

418が20代ならOK、40代ならきついと思う。家族構成とかにもよるが。

[421: 購入検討中さん]

418です
20代後半、妻は専業、子供は二人希望(すでに一人います)
給料上昇見込み無し
頭金無し(初期費用でギリギリ)

このマンションに惚れぬいてしまいました～、、、

[422: 匿名]

地権者多いけど
いい場所割高

[423: 匿名さん]

そうですかね？あの値段にしてはスペックいいと思いますが…そうでもないのかな？？

[424: 匿名さん]

421さん
今は無理でも、お子さんがもう少し成長し手が離れるようになったら
奥様が仕事復帰を検討されれば返済がラクになるかもしれませんね。
こういう時代で、うちも会社の事業縮小やリストラ心配なのですが、
消費税増税や住宅ローン優遇を考えると今が買い時なのかと迷ってます。

[426: 匿名さん]

スルーで（笑）

[427: 物件比較中さん]

今頃なのですが、
夏休み後の再開後のMRは何が変更はあったのでしょうか？

今さらないですよね？

[429: 物件比較中さん]

スルーで。

[430: 匿名さん]

スルー ですね。

[433: 匿名さん]

まあ確かに高齢で小さい子供がいない家庭だと、静かに暮らしたい方が多いかもしれませんね。上下隣にそういう方が住んでいる場合は、音にはいっそう気を付けた方がいいかもしれません。

[435: 契約済みさん]

いいとこただ取り…？
地権者が差分なしで住める棟と広さ知ってたら
そんなことは書かないですよね？

[436: 契約済みさん]

428=432だけど、旧地権者叩きはやめよう。
気になる人は過去ｽﾚ参照して。
俺が燃料投下しておいて申し訳ないが。

何か気の利いた話題に変えたいと思うが、何にも浮かんで来ない…。
重ねて申し訳ない。

誰か頼む。

[437: 申込予定さん]

まあ他社様はさぞかし大変なんでしょうよ。

なんせブリリアはエリアで一人勝ち状態だからね。

むしろ早く終わらねぇかな～って思ってるんじゃないの？

どうなの？？

[438: 匿名さん]

地権者さんも土地の持ち分を削っているので、ただ取りとか言ってるのは明らかに事情の知らない部外者による荒らし行為ですね。

[439: 匿名]

あらしかどうかは知らないが検討板だからマイナー意見もあり
部外者とか区別はどうかな

[440: 匿名さん]

マイナー意見ではなく、ただの的外れ。

[442: 匿名さん]

スルーする？スルーじゃないこれ？スルーするよね！

[443: 購入検討中さん]

441は事情通ではないようだから「あっぱれ！」って言ってあげればいいんじゃない？
ココが適切な価格で分譲されてる理由もご存知じゃないようだし。
全くもって知ってるつもりってのは滑稽だよね（笑）

[444: 物件比較中さん]

ウチはたぶん441さん言うところの「本来は新築分譲マンションを購入できない層」かも。
441さんみたいな目線では到底物言える立場ではないですが。

正直なところ住宅ローン審査通ったのが信じられませんが、なんか前向きになれて、申し込みして良かったです。

ウチは普通の常識的なマナーの持ち主だとは思っていますが…こればかりはよそ様の目なのでなんとも、ね。
でもまあ気をつけて暮らしますよ。

すみません、スルーしてください。

[445: 匿名さん]

＞425さん
多摩ニュータウン自身の将来性の不安とは、どのようなところですか？
これから長く住む事になるかもしれない土地なので、是非教えていただけたらと思います。
住民のマナー違反については注意喚起で改善していけそうですが子供の鬼ごっこだけは
思うようにできないかもしれませんね。走りまわるのも外だったらいいんですがねー。

[446: 契約済みさん]

>>445さん

425ではないけど、たぶん生産年齢人口の減少のこと。
数十年後も不自由ない生活をしたいと思ったら都心へ行けということ。
うちは親のこともあり、都心には行けないのでここにしたけど。

[447: 購入検討中さん]

2014年の住宅ローン減税が1000万円に拡大されるかもという記事が日経に載っていました。

この物件は2013年11月末入居開始なので、今後のローン減税額次第で入居日を調整すれば、最大の恩恵を受けることが可能かと思います。

[448: 買い換え検討中]

緑の多い場所でリタイヤ後の静かな生活を送りたいのですが、こちらのマンションは候補となり得るのでしょうか。

[449: 匿名さん]

448
あなた次第では？

[450: 匿名]

通勤は大変じゃない？

[451: 匿名さん]

一度MRへ朝一番で行った時、既に老夫婦が中にいらっしゃいました。
こんな高齢な方もこの物件を検討しているんだなーと最初は思っていたのですが、営業マンとのやりとりをよくよく聞いてみると、近隣に住んでいらっしゃる方でした。
自分が住んでいるマンションがこの物件の近くにあるらしく、このマンションがどの様な感じなのか一度試しに見に来たそうです。
ただ、この高齢者夫婦のおじいちゃんの方が、帰りがけにこんなこと言ってました。

「うちのマンションなんて若い人たちがどんどん出て行っちゃって、この辺りに戻って来ないんだよ。ここは若い人たちいっぱい来てくれるかね？」

この一言がどうも心に引っかかっています。。。

[452: 物件比較中さん]

451さん
引っかかり具合を詳しく教えてください。

[453: 匿名さん]

データが開示されてるじゃん。

[455: 匿名]

住むのはいいが通勤は大変じゃない？

[456: ご近所さん]

ここに限らず、多摩ニュータウンは過渡期に入っており
451の方の書き込みも、まんざらでもないと思います。

ニュータウンの開発当時に建設された団地では、場所により
若い方が敬遠することもあるかもしれませんね。
（駅近はさほどでも無い様に思いますが。）

まぁー、こちらのマンションをモデルケースにして、比較的古い団地
から建て替えが進んでいくことで、解消されてゆけば良いのですが。。。

[457: 物件比較中さん]

454
452です。ごめん、ゆとり世代を部下に持ついわゆる団塊ジュニアです。

私の「引っかかり具合」なんて書き方も悪かった。
データ云々以前に451さんが何に引っかかってるのかわからなかったです。

[458: 匿名さん]

451さんの文は、作文だと思えばいいのですよ～
いずれにせよここの人気は、いまだ衰えずってところカナ。

[459: 契約済みさん]

今朝のNHKニュースでブリリア多摩ニュータウンが紹介されましたね。
ブリリア多摩センターのように入居後も値段おちないよう祈ります。

[460: 購入検討中さん]

団地に若者が戻っているという特集をやってましたが、その中でやっていたのでしょうか。

[461: 匿名さん]

今朝のNHKのニュースを見ました！
老朽化した団地がリノベーションされ、若い世代の入居が増えてはいるが
あまり住人同士のコミュニケーションがとれていない状況のようです。
(団地内で老人が孤独死する問題を考える内容でした)
多摩ニュータウンは宣伝か！？と思えるほど詳しく紹介されてましたね。
売れ行きはボードに赤い花がついていて、ほぼ完売状態でした。

[462: 契約済みさん]

>444
我が家も同じです。本来なら分譲マンションなど購入できる所得層ではありません。こんなことを言うのはなんですが、よくローンの審査が通ったと思います・・・。購入したものの通勤時間を考えると先が思いやられます。

[463: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[464: 匿名さん]

私は頭3割いれますけど、フルローンでも年収に占める支払割合が2割程度であれば問題ないと思いますよ。

ただ、ここは固定資産税が比較的高めなので、物件価格プラス500万位でみたほうがいいと思います。
総支払額で見るとそんなに安いマンションではなく、本来マンションが買えない層では支払がきつくなると思います。

[465: 匿名さん]

別に物件価格が安いから、ローンが組めてる訳じゃないですよ。
この物件の資産価値が高い（万が一の時でも銀行が差し押さえて回収できる）からです。

[466: 契約済みさん]

>>465
まだ建ってもいないのに正確な担保評価なんて出来ないよ。銀行員を買いかぶりすぎ（笑）

それから、返済比率の件だけど、若い人なら2割でも3割でも（金利は2.5％ぐらいで計算しとけよ）ほとんどの人は返済出来るよ。リスケもあるし。幸せな生活を送れるかどうかは別だけど。

返済以外のところで言うと、ここはあまり見栄を張らなくてもよさそうな場所だから、余計な生活費をかけずにすみそう。俺の私服はほとんどユニクロです。（笑）

[470: 匿名さん]

固定資産税の額ってどうやって決まるんですか？
ネットで調べてみましたが、詳しい評価基準についてはよくわかりませんでした。
マンションが高仕様であればあるだけ高くなるとか、利便性の良い土地であれば
高くなるなど聞きますが、実際どのような評価法なのでしょう。

[472: 契約済みさん]

固定資産税は、用途地域、近隣の路線価を土地の基準額がはじき出され、残りは占有面積に応じた建物の評価額（共用設備の充実さ含む。）により算出されます。

[473: 匿名さん]

No.466
まだ建ってもいないのに正確な担保評価なんて出来ないよ。

でもここは、ある金融機関より、
「。。。評価融資～レジデンス版～」にて、極めて高い評価である「プラチナ」評価を取得」
だそうですよ。だから、正確な担保評価できるのでは？

[474: 契約済みさん]

>>473

まず、デベに対する融資とエンドに対するローンは別物と考えてもらっていい。それと「プラチナ評価」ってのは担保評価の話ではなく、環境に配慮してるとか、そういった類の評価のはず。
誤解のないように言っとくと、評価は出来るよ。いい加減でもいいなら。