Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その5

[購入検討中さん]

発売数ヶ月で502戸が即日完売！
怒涛の勢いで売れ続けているBrillia多摩ニュータウンについて語りましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.19平米～95.29平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[361: 匿名]

なんか冷たい人が多いね…。批判するな？無用の存在？？
そんなこと言ったって、352さんはもう契約済みって書いてあるじゃん。
ここが気に入って契約したけど、不安な点があるから、詳しい人に聞いてるだけでしょ？
不安な点を確認しただけで、ネガって決めつけて、攻撃するような人達は最低。
そういう人にこそマンションを買って欲しくないし、一緒に住みたくもない。

[362: 匿名さん]

じゃあ住まないで、お願いだから。

[363: 物件比較中さん]

352=356さんはどうなんですか？
N値については納得されたのでしょうか？

契約されたということは、価格についての説明も納得しているのですよね？
日本では、少なくとも構造的な面での問題は無いと思うのですが。

[364: 匿名さん]

まあまあ。
356さんはそもそも地盤のN値とコンクリート強度のN(ニュートン)を混同してますね。
27N〜42Nなら申し分ないんじないですかね。
地盤のN値は50で充分、60出しても地盤の強度が高まるわけじゃないから気にしなくてもいいと思いますよ。
心配なら担当営業にN値を聞いてみたらいかがでしょうか?

[365: 匿名さん]

匿名のスレッドで名前はあてにならない。

[366: 契約済みさん]

352=356です。

>>357、360
全くご指摘の通りです。嫌ならやめればいいだけですね。

>>359
所得が低いのと周辺の反対運動で隣は検討できませんでした。

>>358、361、363、364
ありがとうございます。確かに地盤のN値とコンクリートの強度を混同していました。担当の営業に確認してみたいと思います。
なにぶん不動産を購入するのが初めてなものですから、少し弱気になってしまってます。

[367: 周辺からの移住ファミリー]

建て替えのモデルケースとして注目されているので、そのあたりの不備や手抜きは無いと、勝手に思っています。

[368: 匿名さん]

＞358さん
確かに耐久性の面で100年コンクリート等と謳っていますが、100年経つ前に水道管はボロボロですね。
国土交通省が2002年に発表した報告書によると、マンションの平均寿命は46年で、
建て替えに着手する年数は築後37年だそうです。
また最近のマンションには住宅性能評価に劣化対策等級が表示されているので、等級をチェックして
みるのも大切かと思いますね。

[370: 物件比較中さん]

試しに友人何人かに聞いたんですけど新宿まで30分以内っていうのは重要ポイントみたいですよ。要は往復1時間ならいいマンションなんじゃない?っていうコメントでした。

自分だけで判断するのも心配なんで聞いた次第なんですけど「「みんなの意見」は案外正しい 」っていうのありますよね、ニュアンス違うかもですけど背中を押してもらった感じです。

実は分譲購入は友人関係の中ではうちが最後、もう買ったほうがいいでしょって段階なんですよね。

[371: 匿名]

みんなの意見

うーん ワカンナイネ。

[372: 契約済みさん]

通勤時間帯に30分で新宿に行くのは無理ですよ。
一度路線検索してみましょう。

[373: 匿名さん]

あれ、本当ですね。
日中は調布で準特急に乗り換えることができるので最短28分ですが、
通勤時は48分もかかってしまうんですね。
駅までの距離を加味すると結局片道1時間くらいですか。

[374: 契約済み]

通勤時はノロノロ運転だったりするので自宅から1時間位と考えておいた方がいいです。乗る電車によっては小田急の方が早いかも？です。ただし、どちらも遅延が多いです。でも片方が遅延でもすぐにもう片方に乗れるのは便利です。

[375: 購入検討中さん]

ノロノロ運転は何時台ですか？
永山発で8時過ぎても遅延しますか？？
9時半に大手町か神保町に着きたいです。

[376: 周辺住民さん]

永山からだと９時半発頃までノロノロ運転ですよ。

[377: 物件比較中さん]

京王線は調布駅の地下化で少しはノロノロは解消されたのでしょうか？

以前京王線を利用していた時は、そこが一番のネックだと思っていたのですが。

やはり根本的な解決にはならないのですかね？

[378: 匿名さん]

今年中にダイヤ改正があるみたいなので、それでどれくらい解消されたのかがわかると思います。

[379: 匿名さん]

ダイヤ改正は、本線の増発に対応させる為のもので、支線は何も変わりません。むしろ本線の増発の影響で更にノロノロが酷くなるでしょう。

[381: 匿名さん]

来月多摩市で帰宅困難者の対策訓練が実施されるそうですが、
このマンションでも定期的な防災訓練が必要だと感じています。
これだけの大規模ですし、年齢層も赤ちゃんからお年寄りまで幅が広いだろうと思われます。
いざという時の避難誘導、一時避難所など確認しておく事が大切ですね。

[382: 購入検討中さん]

そうか、yahoo乗り換えとかで調べた情報通りに
朝着くわけではないのか・・・
ちょっと考え直すなぁ。

[383: 契約済みさん]

朝のラッシュ時は電車はかなり遅れます。まぁ、京王線に限ったことではないですが。新宿まで３０分を希望するなら調布くらいが限度かと思います。

[384: 購入検討中さん]

自然が多く良いところだという印象はありますが、この辺りに住むと
やはり虫が多いでしょうか？
都会暮らしが慣れているので、少々不安があります。。。

[386: 契約済みさん]

地元民ではありませんが、土曜日に付近を散策したところ、3回以上はセミが僕の額に直撃しました。セミが苦手な人はキツイかも知れません。

[387: 近隣住民]

この辺はセミ、ムカデ、ゲジゲジ、ゴキブリ等、多いと思います。多摩市＝虫が多いではなく、緑が多い＝虫も多い印象。土があると虫もいますよ。

[388: 匿名さん]

地元民でも蝉の直撃は食らったことないですが、きっと蝉に好かれる体質なんでしょうね（笑）
ムカデやゴキブリは古い団地や飲食店に居着く事はあるでしょうが、自分の賃貸マンションでは見ないですね。

[389: 匿名さん]

バルコニーに蝉の死骸が散乱するくらいですよ。

[390: 匿名さん]

草っ原にはヘビがいます。

[391: 匿名さん]

全国的に蝉が少なくなっていると聞きましたが、この辺りに限っては
そんな現象は起きていないようですね。
虫は、家に入り込んでこなければ全然問題ないです。
ゴキはまあ、ここだけに限った話ではありませんからね。

[392: 購入検討中さん]

384です。
虫は覚悟したほうがいいですね・・・
緑が多いのは良いことなのですが、セミが額にぶつかるのはちょっと。。。
バルコニーに死骸がいるものキツイな・・・

[394: 契約済みさん]

386です。
ネガのつもりはありませんが、気を悪くししたらすみません。セミが直撃したのは野球場の周りの森？散歩道？です。はっきり見たわけではないので、カナブンかも知れませんが。（笑）セミにぶつかるのはわりと普通のことだと思ってました。
都会暮らしの方は虫もそうですけど、坂も考えた方がいいと思いますよ。ここは多摩丘陵ですので。

[395: 契約済みさん]

現在の自宅は賃貸マンションの１５階に住んでいます。なのに夏になると玄関前にセミの死にかけや死骸が玄関先にいます。セミは何階の高さまで飛んで来るのでしょうか・・・。別に害になる訳ではないのでいいのですが、よく１５階の高さまで飛べるなと感心します。どうせ夏の２カ月くらいの間です。ほうきとちりとりで取ればいいだけのことなので気に病むことではないです。

[397: 契約済みさん]

現在多摩のマンション4Fに住んでますが、
セミもベランダにたまーーにぐらいであまり虫でいやな思いしたことないです。
後ろには広大な森がありますが、ベランダ側は空間が広く
木が隣接してないからかもしれません。

さらにここは新築だし、マンションとマンションの間は
空間があるし、そんににはいないんじゃないですかね？
憶測でしかないですが。

[398: 入居予定さん]

いろいろ憶測のコメントが多いと思います。
本当に購入された方の意見とは思えないコメントもありますね。

[399: 匿名さん]

あれだけの緑なので、虫が飛んでくるのは当然だと思いますよ。
入居がはじまり賑やかになれば、夏には子供達が虫捕りをする姿が
見られるのではないでしょうか。
かく言う私は幼虫系がちょっと苦手なのですが(笑)

[400: 匿名]

ブリリアに関していえばあれだけ地面を掘り返しているので
何年かは、セミ少ないんじゃないでしょうか？
多摩に住んで１０年位になりますが
探すとトノサマバッタやカブトムシもいるしオニヤンマも年に１回位は見ます。
一度だけ玉虫を見つけたことも！
色々な昆虫がいて子ども達は楽しいと思いますよ。

[401: 購入検討中さん]

このあたりでは夜空の星はたくさん見えますか？

[403: 契約済みさん]

隣の賃貸にいますが、確かにセミはとても多いです！窓を開けておくとセミが家の中に入ってくることもあります。
木の位置などにもよると思いますが。目の前に木があるとセミとはお付き合いせざるをえません。
先日、工事現場を見に行きましたが、やはり、セミの数は減っていませんでしたね。
私はなれたので何とも思いませんが、極端にセミ嫌いの方にはｷﾂｲかもしれません。

でも、ここは自然が多くて５月頃は新緑が気持ちよさそうですよね。私は完成が楽しみです。

[404: 物件比較中さん]

401さん

残念ながら夜空の星はあまり見えません。

星空観察なら、ここからだと清里高原あたりがオススメです。

[405: いつか買いたいさん]

ここを検討していますが、これだけの戸数なので、中古ですぐに出回るかな、と思い、今買うか中古で買うか検討中です。
詳しい方に教えて頂きたいのですが、
①ブリリア多摩ニュータウンの場合、入居開始からどのくらいの期間で中古が出そうでしょうか。
②今購入しても、増税対応の新住宅ローン減税のメリットは受けられないと思うのですが、２０１４年以降に中古で購入した場合は、新住宅ローン減税は受けられるのでしょうか（新設された場合、ですが。）。
③今購入した場合、まだ有償・無償いずれもオプションは付けられますか。

[406: 匿名さん]

セミは大好きです。
一日中、いろいろなセミの鳴き声を聞きながら、季節の移ろいを感じながら、生活できるなんて、素敵だと思います。ベランダに飛び込んできても、　別になんとも思いません（ゴキはいやですが）。
ところで、ここは夏の気温、冬の気温はどうなんですか？
思いっきり暑くて、ひどく寒いのでしょうか？

[407: 匿名さん]

多摩市の平均気温は15.2℃。
1月の最低気温は-4.1℃
7月の最高気温は35.6度となり、冬場が寒くなる傾向にありそうですね。
この辺りはどうなんでしょう。風の通りがよければ夏場も酷暑は免れそうですが。

[408: 契約済みさん]

東京建物さんの物件は、TES床暖と決まっているのでしょうか。東京ガスを通しての施工、納入のため今後、給湯器を替えるときも見積り比較ができないため高価な買い物になってしまいます。給湯器メーカーの施工にすれば1200所帯以上ですから、億単位で工事費が、違ってくると思います。東京ガスは、独占企業ですからね。いまさらですが、TESはやめましょう。

[409: 匿名さん]

じゃあ、契約解除すれば？

[410: 匿名さん]

ホント今更ですね。
採用するのを決めるのは東京建物なんだから、ここに書かずに直接電話して、メリットを訴えてみてはいかがですか。