Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その5

[購入検討中さん]

発売数ヶ月で502戸が即日完売！
怒涛の勢いで売れ続けているBrillia多摩ニュータウンについて語りましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.19平米～95.29平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[308: 匿名さん]

どなたかフラットでローンを検討されている方いらっしゃいますか？融資実行が年越えると住宅ローン控除1年分損しちゃうような気がするのですが、固定であの低金利は魅力的です。詳しい方いたら教えて下さい。

[309: 匿名さん]

>308

１年損するのではなく、翌年の借入扱いになります。
つまり、今の制度では住宅ローン減税対象外になります。

2014年は消費税増税の年ですので、それに合わせた超強力な住宅ローン減税が新たにつくられると思います。
が、ここのように消費税増税前引き渡し物件、しかも2013年引き渡し物件、は対象にならないと思ったほうが良いので、新たな住宅ローン減税も対象外でしょう。（どうなるか分かりませんが）
年内実行をオススメします。

[310: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃるご家庭ですと、マンション購入には
通勤面だけでなく、幼稚園や保育園事情も重要になってくるんですね。
このマンションは1000戸超えの大所帯ですが、全戸入居が決まった時点で
周辺の教育機関にどれくらい影響が出てくるか興味があります。

[311: 契約済みさん]

確かに興味はありますが、リニュータウンですから何とかなりますよ。
住んでる人のレベルに影響されるのは間違いないですが・・

[312: 匿名さん]

>>309さん

ありがとうございます。
営業の方が年度内実行は間に合うかどうか微妙みたいなこと言ってたので、もう一度確認します。
危なかったです。

[313: 入居予定さん]

>２９３さん
２９２です。
一部なんでしょうね。３期以降も同じだけ（無償セレクトや有償セレクトがないから割引になるとかではなく）お金出すわけですから、なるべくなら選べたほうがいいですよね！
実は我が家は２期が始まってからこの物件の購入を考え始めたのですが、営業の方に「２期以降は無償セレクトもできないので損である」とかなり言われたもので、少し気になってしまいました。
でも、もう高額なお部屋がほとんどで２期を逃したら購入できなかったかもしれないので、これでよかったと思っています！
ご返答ありがとうございました。


情報をいただけたらとのことでしたのでこれだけはお伝えしておきたいということがあります。
ご存知の方ももちろん多いとおもいますが

まだ入居、およびローンの実行までに１年以上ありますので、お金がたまり頭金が増えるという可能性も大いにあるかと思います。
借入額を減額する分にはなにも問題ありませんので頭金を増やしたほうがいいのはもちろんですが、
頭金が増えた場合に、月々の支払を抑えるということでなく、ローンの年数を１年でも減らすことをお勧めします。

３０００万円を３５年で月々で返すと（ボーナスなし）年間９８万円弱の返済となります。
頭金が１００万増えればローンの期間を１年減らすことができるわけです。
３０００万円、３５年のローンを１年縮める（３４年にする）だけで、総支払額が３２万円も違います。

頭金が増えても期間を短くしようと考える方が案外少ないので。

[314: 物件比較中さん]

>>310
待機の地域も多いですからね、これは購入前に知っておかないといけないことだと思います。知人一家がこちらを考えていて、先に育児を終えている私に、ここはどうかと聞いてきました。正直多摩センターのほうには住んだことがありませんので確実性のない答えは返せず･･･。

知人の為にこちらの情報も見せて頂いています。育児段階の方もかなり多くいらっしゃるようで、あの一家も入居後安心すると思います。

[315: サラリーマンさん]

住宅ローンは変動or固定どちらにしましたか？
また、ローンを組む銀行の選択基準は金利だけでしょか？

今の日本経済を鑑みると、この先１０年程度金利が大きく上昇する要因は見込めないように思い変動にしました。

銀行は給与振込先銀行で選択。（変動ではそれほど金利差ないので。少々安易？）

人それぞれかもしれませんが、皆さんの選択基準は如何に？

[316: 匿名さん]

変動金利及び固定金利は、現在の金利が最低金利と考えるべきです。
この先１０年は金利の上昇は見込まれないにせよ、最低金利もそんなに下がらないでしょう。
最低金利の下限値には限界がありますが、最高金利の上限はありません。
また、今後は間違いなく上昇します。

日本経済がさらに悪化して、国債の信用が低下すると、ギリシャ、スペインのように国債の長期金利が急上昇し、
併せて住宅ローンも上昇しますます。

結論から申し上げると、長期固定が明らかにリスクが少なく、支払額も変わらないので資金計画が立てやすいです。

[317: 契約済みさん]

＞315返済年数にもよります。長期借入で組むなら固定、短期なら変動がいいでしょう。我が家は１０年でローンを組み繰り上げ返済をするので変動にしました。

[318: 契約済みさん]

今は変動金利にするのがいい選択だと思います。
１パーセント切ってますから。
超長期固定なんてもったいないってわたしは思います（＞＜）
まあ固定２年というのが今の時期は一番もったいないですが・・・

金利が０．１パーセント違うだけでも全然返済額が違いますからね。
日本の財政状況をみると、わたしはここ５年くらい大きな金利の変動はないと予測しています。
変動金利は固定にいつでも切り替えることができますしね。（手数料はかかってしまいますが）

自分も変動がいいと思っており、営業さんも、お話を伺った銀行の方も変動がいいだろうということだったので
うちは迷わず変動にしました。
利子は少しでも減らしたいです。

経済を見極めて、金利の上昇を予測することは必要ですけどね。

[319: 匿名さん]

金利が低いときは固定、高いときは変動で借りるのが定石。

[323: 匿名]

318さん

変動から固定の切り替えは多くの銀行が無料だったと思いますよ。

その逆は有料だと思いますが…

[326: 匿名さん]

第三期の発売は未定ですが、モデルルームのオープンが8月25日(土)に
決まったようですね。
公式HPで第2期のモデルルームを見ていますが、C80Eのセカンドリビングのような
部屋がありますかねー。

[327: 物件比較中さん]

今ある間取りの中にも3000万前後の部屋まだありますよね。やっぱり、安いですよ、広さを見たら余計そう思う。
それで永山7分の立地だからよくこんな価格で実現できたもんです、ここばかりはデべさんに感謝です。

永山⇔新宿の時間はけっこう短かったです、通勤するんで事前調査しました、今より20分ぐらい短くなりますね、自分の話ですが。これぐらいなら休日でも普通に都心に足を延ばす気になります。

安く買えて広くて便利と、揃っている物件として考えても問題なさそう。

[329: 匿名さん]

328さんが指摘しているレスはオーベルスレからの誤爆でブリリアに対するものではないんですよ。
それにツッコミ入れたレスが削除されたんですね。
今まで何度も誤爆がありましたが、何の目的なんだしょうか？
こんな事書くとブリリア関係者か？って言われちゃうかもしれませんけどね。

[330: 匿名さん]

ブリリア自体は非常に魅力的で京王も小田急も使えるのは非常に便利ですが、駅の寂れ具合が気になります。何か駅周辺にできたるする情報持ってる方はいますか？？

[331: 匿名さん]

＞327さん
価格は本当に安いですよね。
建て替え計画により、旧地権者の取得していた土地を新地権者で按分するため
土地代はかからず、結果この安さが実現できたそうです。
売主さんと言うよりは、旧地権者さんに感謝しないといけませんね。

[332: 匿名さん]

>331さん
その分旧地権者の部屋代、というか建設費用は新地権者で按分しているので、持ちつ持たれつですよ。
新地権者が必要以上に旧地権者に感謝する必要はないと思います。
安く買えるという事実は同意ですが。

[333: 検討中]

>327さん
第三期は2998万が最安で1件のみ、他は3300万以上が150件程ですよ！
同じ間取り階数でも価格違います。
購入を検討されているようであれば、よく問い合わせてから足を運んだほうが
無駄がないです。

[334: 契約済みさん]

クリニックは、開業医さんでも入らないだろうか・・・。

[335: 匿名さん]

介護施設もクリニックも決まっていたのに、契約解除。
このマンションの売りのひとつが消えましたね。

[336: 匿名さん]

慎重に選考しているからこそではないか？
クリニックや介護は命に関わるものだから中途半端な決まり方をされるよりは慎重になってもらった方が良いと思う

[337: 契約済みさん]

336は営業さん？
普通に考えれば、慎重になってるのは事業者でしょ？特に高齢者施設なんて、一旦開業したらなかなか撤退しづらいんだからさ。自分が事業者だったら、ブリ多摩入居者以外の集客が見込めない、こんなトコに出店しないけど。

高齢者施設とクリニックは東京建物の区分所有だし、いよいよとなったら別業態のテナントでも入れるんじゃないの？飲食は勘弁してほしいけど。

[338: 契約済み]

先日営業さんに説明を求めたところ、条件面が折り合わなかったとのニュアンスでした。建て替え時の容積率変更の条件として、クリニックや高齢者施設の敷地内併設があるので、一生懸命探してますし他のテナントになることは考えられないと説明されました。
まあ、決まるまでは安心できませんが。私も飲食店はイヤです…。

[339: 契約済みさん]

高齢者施設やクリニックが容積率変更の条件になってるのは知りませんでした。
ところで、このクリニックの調剤はどうなるんですかね？図面見る限り、そんなに広いスペースなさそうなんですけど。薬は何処に貰いにいくんだろ？

[340: 匿名さん]

336ですが入居予定の一般人です。
高齢者施設といいながら悪用する業者も少なくないので、
変な業者が入ったらそれこそ簡単に出ていかれますよ
337さんの考える「普通」のような良心的な業者ばかりだとよいですが、残念ながら良心的な業者だけでではないのが今の日本の介護の現状です
慎重に選考願いたいものです

[341: 匿名さん]

調剤は、駅前で処方されるのでしょうね。
クリニックの改善は無理なんですよ、最初から。

[342: 契約済みさん]

>>340さん

337です。営業さんとは大変失礼しました。
おっしゃる通り、私もまとまな業者が入ってくれることを切に願っています。

[343: 契約済みさん]

332さん＞えー。そういう考え方は残念です。
単に価格だけではなく、地権者の方々が足かけ10年かけて団地の意見をまとめたから
この物件が実現したんですよ。
その過程が大変だからこそ、似たような団地はたくさんあれど他ではなかなか実現していない訳で。
私はきちんと感謝したいです。

[344: 匿名さん]

テナントはクリニックと高齢者施設になるという事は変わりがないんですね。
高齢者施設は老人福祉センターや通いのデイサービスセンターでしょうか？
それとも、特別養護老人ホームのような入所施設でしょうか。
マンションに入る施設だから通いでしょうかね…。

[345: 契約済みさん]

>>343
事業成立の最大の要因は多摩市による容積率の変更。
旧地権者に阿る必要は全くない。
むしろ、専有面積に占める議決権割合やペット規約の特例を見ると、旧地権者に一番メリットがある。

釣りだと思うが一応。

[346: 匿名さん]

343
感謝するのは地権者のほうだよ。
購入者が高いお金を払ったお陰で、辺鄙な棟の低層階が大半とはいえタダで住み替えできたわけですから。
地権者が購入者に対してそういう感謝の気持ちを持つことは当然のことです。

[347: 匿名さん]

違う話なんですけど、この辺のジョギングコース調べました、いつも走るんでここでの生活でも欠かせません。
とあるサイトにランナーのコース投稿があったので参考にさせてもらいます。

諏訪→吉祥寺のコースなどあって、これはおよそ20km･･･自分無理です(汗)

いいと思ったのは多摩境のほうに行くのですね、
起伏もあるし道中の景色も中々、お店もあって補給しやすい。

ブリリアのランナーさん向け情報でした。

[348: 匿名さん]

何度も出ている話題なのでつられないようにしましょうね。

[349: 匿名さん]

皆さんの書き込みに触発され多摩ニュータウン建て替え事業のニュースに目を通していますが、
この計画は旧地権者さんが約20年に渡り計画したもので、住民負担を抑える為
新規に住人を募集し、その販売代金を建設費に充当したものだそうです。
旧地権者さんの中には反対意見もあり、意見を取り纏めるにはご苦労もあった事と思います。

[350: 匿名さん]

>>349

そうですね、、

多摩の地域の今後の発展という熱い気持ちを持って熱心に説得してくれたこともあると思います。

こんな大規模にしてニュータウンのあらたなシンボルとしようというマンション、多くの人の力無くして実現できません。なんだかそんな経緯を想うと検討意欲にも火が点きますねぇ。

[351: 匿名さん]

三井住友銀行が環境認証サービス「SMBCサステイナブル ビルディング評価融資
レジデンス版」の運用を開始し、その第一号がブリリア多摩ニュータウンだそうですが
どういうシステムかいまひとつ意味がわかりません。
どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？

[352: 契約済みさん]

もう契約しちゃってるから今更だけど、コンクリートのN値が他と比べて低いような気がするのですが…。

[353: 匿名さん]

東京建物は東京都多摩市で開発中の大型分譲マンションで、三井住友銀行の

環境性能評価融資の適用を受けた。賃貸オフィスビルでは環境性能の外部評価を得る

例が増えているが、分譲マンションは少ない。東京建物はマンション購入検討者の間で

環境配慮への意識が強まると判断した。

　多摩市で開発中の「ブリリア多摩ニュータウン」で、三井住友銀の

「ＳＭＢＣサステイナブルビルディング評価融資・レジデンス版」の初案件として「プラチナ」

の高い評価を得た。評価とセットとなる融資の金額は明らかにしていない。

　三井住友銀の環境性能評価融資は、対象物件の環境への取り組みなどを同行の委託先

の外部機関が評価し、その結果に沿った条件で開発事業者などに融資する仕組み。

[354: 購入検討中さん]

352さん＞11階～14階建てで27N～42N。充分過ぎる強度だと思いますが。
どこと比較されての事でしょう？

[355: 匿名さん]

タワマンでもないのにこれだけあれば十分ですね。
そもそも低い値ならわざわざホームページ上でデカデカと謳わないでしょう。

[356: 契約済みさん]

>>354さん
352です。例えば隣は60Nです。
あと、デベロッパーによっては、地盤の支持層もN値を出してます。ここは「安定した地盤に…」の記載だけ。
価格が安いだけに、何処かに気付いていないネガがあるんじゃないかと疑心暗鬼になってます。（一応、このスレに既出のネガは納得して契約をしていますが）

[357: 匿名さん]

356

気になるなら、やめればいいじゃん。
ただそれだけ。